Google+ expr:class='"loading" + data:blog.mobileClass'>

Sabtu, 31 Mei 2014

PERKHIDMATAN PENGUKURAN TANAH BAGI NEGERI SELANGOR, KUALA LUMPUR, NEGERI SEMBILAN, MELAKA DAN HILIR PERAK


CONTOH PELAN GERAN TANAH


Kepada pembaca-pembaca blog ini yang terdiri dari kalangan tuan-tuan tanah, pewaris tanah, agen-agen hartanah yang terlibat dengan urusan jual beli tanah, penjual atau bakal pembeli tanah lot, peladang atau pekebun kecil, tukang-tukang rumah, kontraktor pembinaan kecil-kecilan atau sesiapa saja yang mempunyai masalah tanah yang memerlukan khidmat Jurukur Tanah disekitar

Selangor, Kuala Lumpur, Negeri Sembilan, Melaka dan Hilir Perak.




Jika anda mempunyai masalah seperti yang tertera di bawah silalah hubungi kami atau pun kirimkan pertanyaan mengenai perkhidmatan ukur tanah yang anda perlukan kepada kami melalui telefon atau secara email dengan nombor dan alamat yang kami tuliskan di bawah.

Jika terdapat permintaan untuk khidmat ukur tanah dari pemilik-pemilik tanah persendirian yang berada di negeri lain selain dari kawasan perkhidmatan kami iaitu Selangor, Kuala Lumpur, Negeri Sembilan, Melaka dan Hilir Perak, kami bersedia berunding dan berikan khidmat nasihat. Kami juga bersedia membuat kerja ukur tanah untuk anda jika sesuai dengan terma dan syarat perkhidmatan kami. Atau kami juga boleh rekemenkan anda dengan rakan-rakan jurukur tanah bebas yang lain yang tinggal berhampiran dengan lokasi tanah anda tersebut. 


JIKA ANDA MEMPUNYAI MASALAH SEPERTI BERIKUT

1.) Anda perlukan khidmat perundingan jurukur tanah

2.) Mahu membuat ukuran butiran atau topografi tanah

3.) Mahu membahagikan tanah ke beberapa bahagian

4.) Mahu menandakan pecahan bahagian di atas tanah

5.) Mahu menggantikan batu sempadan yang hilang

6.) Mahu menandakan tapak rumah yang hendak dibina

7.) Mahu memotong atau menambak tanah anda

8.) Mahu membuat pengukuran bagi tujuan menjual tanah

9.) Mahu membina jalan, parit atau pagar di lot tanah anda

10.) Mahu tandakan teres pokok bagi kebun tanaman anda

11.) Atau apa saja keperluan anda dalam bidang ukur tanah


Kami bersedia membantu menyelesaikan masalah anda. Selain dari perkhidmatan pengukuran dan penandaan di atas tanah, kami juga menyediakan perkhidmatan penyediaan pelan yang terdiri dari beberapa jenis plan seperti pelan butiran, pelan topografi, pelan demarkasi, pelan pecah bahagian mengikut pecahan yang tertulis dalam geran tanah atau yang mengikut kemahuan tuan tanah yang mahu membahagikan tanahnya kepada anak-anak atau waris atau mahu menjual sebahagiannya dan menyimpan sebahagian yang lain.

Selain itu kami juga menyediakan perkhidmatan yang berupa penyediaan pelan bagi tujuan permohonan rasmi kepada mana-mana pihak berkuasa, pihak peguam atau pihak bank yang memerlukan 'endorsement' daripada pihak Jurukur Tanah Berlesen. Tetapi bagi perkhidmatan ini pihak pelanggan perlulah membuat bayaran tambahan selain daripada kos ukur tanah yang telah kami berikan sebutharganya. Bayaran tersebut berupa bayaran komisyen endorsement kepada pihak Jurukur Tanah Berlesen pada kadar yang bermula dari RM 500.


Kadar komisyen endorsement bukan kami yang tetapkan harganya tetapi syarikat Jurukur Berlesen sendiri yang akan berikan harganya bergantung kepada jenis pelan yang perlu disediakan. Kerja-kerja pengukuran di tanah akan dibuat oleh kami tetapi penyediaan pelan untuk kerja pengukuran tersebut akan dibuat oleh syarikat Jurukur Berlesen kerana pelan ukur tanah bagi tujuan rasmi perlu mempunyai tandatangan dan cop rasmi Jurukur Berlesen yang berdaftar dengan Lembaga Jurukur Tanah Malaysia ( LJT ) dan juga Persatuan Jurukur Tanah Malaysia ( PEJUTA ).


Keseluruhannya kerja ukur tanah telah dibahagikan kepada 3 jenis kelas. Pihak kerajaan telah menetapkan syarat bagi kerja ukur tanah yang berkelas 1 yang membabitkan geran tanah samada untuk permohonan mendapatkan geran tanah yang baru, permohonan pecah sempadan lot atau permohonan pecah geran tanah yang lama hanya boleh dibuat oleh firma atau syarikat Jurukur Tanah Berlesen sahaja. Untuk kerja ukur tanah yang berkelas lain barulah semua jurukur tanah samada persendirian, bebas, freelance, sambilan atau yang tidak berdaftar dengan LJT & PEJUTA pun boleh membuatnya.




CARA MENGHUBUNGI KAMI


1.) SMS atau Telefon ke nombor : 012-3949064

2.) Kirim email ke :- baganbeachboy@gmail.com

3.) Kirim ke Facebook :- Jurukur Tanah BaganBeachBoy

Sila tulis "PERLU KHIDMAT UKUR TANAH" sebagai tajuk bila anda menghubungi kami melalui SMS, Facebook, WhatsApp atau secara E-mail kepada kami.


Bukanlah tidak boleh, tetapi anda TIDAK DIGALAKKAN menghubungi kami secara terus melalui telefon terutama sekali pada waktu pagi hingga tengahari ketika kami sedang membuat kerja di luar. Cukuplah sekadar kirimkan pesanan melalui SMS sahaja. Kemudian apabila kami dalam mood tidak sibuk kami sendiri yang akan menghubungi anda semula untuk perbincangan lebih lanjut mengenai kerja ukur tanah yang anda perlukan. 


Anda juga TIDAK DIGALAKKAN mengirim pertanyaan atau telefon kami melalui aplikasi WhatsApp, kerana HP kami bukanlah sepanjang waktu dalam mood ONLINE. Oleh kerana kami bekerja di luar, adalah menjadi kebiasaan HP akan kami simpan di dalam beg atau tinggalkan dalam kereta sehinggalah sampai waktu rehat atau pun sehingga siap kerja tersebut dibuat barulah kami akan lihat jika ada sebarang panggilan atau pesanan yang masuk ketika kami sedang membuat kerja.

Kami cuma gunakan aplikasi WhatsApp ini bagi urusan kiriman dokumen sahaja itupun jika pelanggan kami tidak punyai kemudahan email. Setelah itu dokumen tersebut akan kami emailkan pula ke email kami daripada aplikasi WhatsApp bagi merekodkan segala urusan berhubungan dengan urusan kerja.

Apabila jumlah mesej di dalam HP telah terkumpul menjadi banyak samada SMS atau WhatsApp maka ia perlu dipadam dari memory HP bagi mengelakkan HP menjadi jem dan lembab.

Setiap urusan yang kami lakukan perlu didokumenkan, direkodkan dan diberikan nombor fail rujukan secara rasmi dan bersistematik. Ini adalah bertujuan untuk mengelakkan timbul sebarang masalah pada kemudian hari samada kepada kami, pihak pelanggan dan juga bagi urusan pemeriksaan oleh pihak tertentu terutamanya daripada pihak berkuasa percukaian Lembaga Hasil Dalam Negeri.



Inilah sebabnya kami lebih memilih Email bagi setiap urusan kerja yang dibuat.

PEMBERITAHUAN ALASAN TIDAK DIGALAKKAN



Oleh kerana kami adalah jurukur tanah yang berkerja sendiri dari jam 8.00 pagi hingga 5.00 petang, waktu tersebut adalah waktu yang mungkin kami dalam keadaan sibuk di luar dan di tempat yang tertentu, bunyi bising di tempat kerja agak menganggu hingga tak kedengaran bunyi deringan telefon dari anda. Jadi adalah lebih baik jika anda kirimkan pesanan mesej SMS / Facebook / E-mail sahaja kepada kami daripada hubungi kami secara terus. 

Setelah kami menerima mesej dari anda dan setelah kami dalam keadaan yang tidak sibuk kami akan cuba hubungi anda semula secepat yang mungkin untuk berunding lebih lanjut mengenai khidmat ukur yang anda perlukan. 


Nyatakan jenis pengukuran yang sebagaimana yang anda perlukan dan apakah tujuan anda mahu membuat pengukuran tersebut. Pihak anda perlu menyediakan 1 salinan dokumen-dokumen berikut untuk pihak kami meneliti butiran bagi memberikan khidmat rundingan nasihat dan bagi menyediakan sebutharga kos bagi setiap kerja-kerja pengukuran yang anda perlukan.

DOKUMEN YANG PERLU ANDA SEDIAKAN


1.) 1 salinan geran tanah yang terdiri dari :

                a.) mukasurat depan : maklumat lot tanah 
                b.) mukasurat tengah : maklumat hakmilik
                c.) mukasurat belakang : pelan tanah
             
2.) 1 salinan pelan pecah bahagian ( jika pernah dibuat dulu )



3.) 1 pelan lakaran kedudukan pecahan setiap bahagian

4.) Nama Penuh, alamat surat & nombor telefon anda

( Kesemua item 1, 2 & 3 di atas perlulah disediakan dalam bentuk foto yang jelas atau pun dalam file format PDF ) 

HARGA KHIDMAT UKUR TANAH

'Kadar Upah Minima' bagi setiap perkhidmatan ukur tanah kami adalah bermula dari kadar RM 600++ ( KL & Selangor ) & RM 700++ ( Melaka, Negeri Sembilan & Perak selatan ). Kadar harga sebenar upah perkhidmatan kami pula adalah bergantung pada beberapa faktor. 

Perlu anda tahu, setiap kerja ukur perlu dimulakan daripada 3 biji batu sempadan yang masih dalam keadaan baik seperti yang dilukis di dalam Pelan Akui ( Pelan PA atau pelan CP ) keluaran Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia ( JUPEM ). Jikalau lot tanah yang hendak di ukur itu tidak mempunyai 3 biji batu sempadan yang berkeadaan baik maka kami perlu pula mencari 3 batu sempadan yang berkeadaan baik itu di lot tanah yang bersebelahan atau yang berjauhan dari lot tanah tersebut. 


Bagi setiap kerja mengukur ketinggian aras, kami perlu pula memulakan kerja daripada Batu Tanda Aras ( BM ) yang telah disediakan oleh pihak kerajaan iaitu yang disediakan oleh Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia ( JUPEM ) yang kebiasaannya terletak di tepi jalan utama pada jarak 2 kilometer setiap satu. 


Pelan-pelan PA atau CP ini dan juga data bagi Batu Tanda Aras JUPEM adalah perlu dibeli di kaunter jualan peta Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia di cawangan-cawangan setiap negeri.


Jikalau tidak terdapat info dan pelan yang diperlukan di JUPEM, kami perlu pula pergi mencari info tanah tersebut di kaunter Pejabat Tanah Daerah tempat terletaknya lot tanah tersebut.


FAKTOR KADAR UPAH KHIDMAT KAMI


1.) KOS PEMBELIAN INFO & PELAN tanah terkini dari Jabatan Ukur Negeri,

2.) KELUASAN LOT TANAH yang perlu di ukur,


3) JUMLAH JARAK JAUH > 3 batu sempadan yang masih dalam keadaan baik dengan lot tanah yang hendak di ukur dan dicampur dengan jarak ukur keliling kawasan perlu diukur, 

4) JUMLAH JARAK JAUH > Batu Tanda Aras JUPEM yang berdekatan dengan kawasan pengukuran jikalau kerja pengukuran memerlukan ketinggian tanah yang sebenar,

5.) JENIS KERJA UKUR TANAH yang perlu dibuat,

6.) JUMLAH HARI BEKERJA bagi menyiapkan kerja tersebut,

7.) FAKTOR KEADAAN GEOGRAFI kawasan perlu diukur,

8.) DAN LAIN-LAIN yang bersangkutan dengan kerja ukur.  

>>> NOTA <<<

Bagi kerja ukur yang memerlukan pembabitan khidmat Jurukur Berlesen dalam kerja penandaan di tanah atau pun penyediaan pelan untuk sebarang proses permohonan rasmi atau penyerahan rasmi kepada mana-mana pihak, terdapat pula kadar tambahan harga berupa :-

a.) kos proses data digital sebanyak 20% daripada keseluruhan jumlah harga upah yang dikenakan 


b.) 6% lagi bagi cukai GST kerajaan

Ini bermakna akan ada tambahan kos pada kadar 26% daripada jumlah keseluruhan kadar upah yang telah disenaraikan oleh kami dalam surat sebutharga.


KOS UKUR TANDA SEMPADAN LOT

Bagi kerja ukur penandaan sempadan lot tanah, faktor keluasan lot dan jumlah batu sempadan akan diambil kira. Jika lot tanah tersebut berupa lot jenis kediaman berupa lot banglo keluasan kurang dari 1 ekar maka harga yang akan dikenakan adalah pada harga 'Kadar Upah Minima'

Kadar upah bagi kerja penandaan sempadan lot adalah dikira bermula dengan keluasan tanah 1 ekar yang pertama atau sebahagiannya ( RM 600 : KL & Selangor / RM 700 : Melaka, Negeri Sembilan & Perak selatan ). Jika keluasan tanah untuk lot tersebut melebihi 1 ekar, maka upah ukur tanda sempadan bagi keluasan yang seterusnya pula akan dikira secara per 0.25 ekar ( setiap 1/4 ekar atau sebahagiannya ) yang bermula dari harga RM 100 dan kadar ini akan berubah bergantung kepada beberapa faktor yang akan dinyatakan di bawah.


Jika pihak pelanggan mahu menggunakan tanda sempadan daripada 'paip besi keluli tidak karat' bagi menggantikan batu sempadan yang telah hilang, maka paip besi ini juga akan dimasukkan ke dalam senarai kos upah dengan harga RM 25 setiap satu paip besi yang digunakan. Perlu anda tahu harga bagi paip besi itu yang merupakan paip besi keluli yang anti karat bagi kegunaan untuk saluran paip air ini bukanlah murah harganya. Bagi penggunaan bahan lain untuk penandaan sempadan selain dari paip besi keluli tidak karat ini yang terdiri dari rod besi, paku bersimen, kayu dan paku dan paip PVC tebal dengan paku, tidak ada kos tambahan yang akan dikenakan. 


* Kadar Per Suku Ekar Tanda Sempadan Luas Lot Melebihi 1 Ekar


Kadar upah bagi keluasan luas lot tanah yang melebihi 1 ekar yang bermula dari harga RM 100 ( setiap suku ekar ) akan dinilai daripada keadaan geografi tanah tersebut seperti :-

1.) berbukit
2.) berpaya
3.) bersemak
4.) hutan
5.) lokasi jauh dari jalan utama


KOS UKUR PECAH BAHAGIAN LOT TANAH

Bagi kerja ukur untuk pecah bahagian pula, sebelum dibuat tandaan di atas tanah, adalah perlu dibuat pengiraan secara tepat dan disediakan pelan pecahan bahagian bagi tujuan persetujuan dan tandatangan oleh setiap penama hakmilik yang sah. Maka kosnya akan dikira sebagai 2 kerja yang berasingan iaitu :- 



1.) Kerja penyediaan pelan pecah bahagian
2.) Kerja penandaan sempadan bahagian di atas tanah


Tetapi jika tuan tanah sudah ada pelan pecah bahagian tersebut dan hanya cuma perlu dibuat penandaan di atas tanah sahaja maka kos upah ukur akan dikira hanya untuk 1 kerja sahaja. Sama juga jika tuan tanah hanya perlukan pelan untuk pecah bahagian sahaja tanpa perlu dibuat tandaan di atas tanah maka kos yang perlu dibayar hanyalah untuk penyediaan pelan itu sahaja.

Kos bagi pembelian pelan akui daripada Jabatan Ukur Negeri ditetapkan sebanyak RM 50 - RM 100Kos bagi penyediaan pelan yang tidak memerlukan sebarang kerja pengukuran dibuat adalah RM 300 - RM 400Manakala kos bagi kerja penandaan sempadan pecahan bahagian pula adalah bergantung pada jumlah bahagian yang perlu ditandakan dan juga faktor-faktor yang dinyatakan di atas bermula dari kadar RM 75 - RM 200 bagi setiap satu bahagian. Namun begitu kadar harga upah minima sebanyak RM 600++ akan dikenakan jika hanya 1 bahagian sahaja yang perlu ditandakan di tanah. 

PENYEDIAAN PELAN UNTUK TUJUAN RASMI


Jika anda memerlukan 'pelan rasmi' untuk tujuan seperti permohonan atau penyerahan kepada mana-mana Jabatan Kerajaan atau bagi tujuan 'Perjanjian Jual Beli' ( S & P ) yang melibatkan pihak jabatan kerajaan, peguam atau bank maka pelan itu memerlukan pelan yang disediakan dan ditandatangan oleh Jurukur Berlesen. Maka kosnya akan melibatkan bayaran komisyen yang perlu dibayar kepada pihak Jurukur Berlesen untuk khidmat 'endorsement' dan komisyen itu perlulah ditanggung oleh anda. 


Perlu anda tahu bahawa kadar bayaran komisyen kepada Jurukur Berlesen tersebut adalah tidak tetap dan kadarnya bergantung kepada jenis pelan yang akan dibuat. Kadar minima yang telah ditetapkan oleh pihak Jurukur Berlesen adalah sebanyak RM 500. Kadar tersebut boleh berubah mengikut jenis pelan yang akan dikeluarkan. Kadar komisyen tersebut adalah kadar yang ditetapkan oleh pihak Jurukur Berlesen sendiri kerana pelan yang disediakan oleh mereka itu akan disertakan dengan cop dan tandatangan Jurukur Berlesen.

SEBUTHARGA KERJA UKUR TANAH

Sebelum memulakan sebarang kerja ukur di atas tanah, kami akan berbincang dengan pihak pelanggan terlebih dahulu sehingga dua-dua pihak saling faham keperluan kerja kemudian barulah kami akan sediakan surat 'Sebutharga Ukur Tanah'

Kerja ukur hanya akan dimulakan setelah mendapat persetujuan bersama dengan pihak pelanggan dalam soal kerja yang perlu dibuat dan juga harga upah ukur tanah. Dan sebagai tanda persetujuan, pihak pelanggan perlulah membuat bayaran deposit secara 'bank-in' ke akaun kami.


DEPOSIT BAYARAN KERJA UKUR TANAH


Bagi kerja-kerja ukur yang telah dipersetujui syarat dan harganya,

DEPOSIT PENDAHULUAN 50%
perlulah didepositkan ke dalam akaun kami dan disahkan dengan salinan resit bank terlebih dahulu. Selepas itu barulah kerja dimulakan dengan pembelian maklumat serta pelan terkini dari Jabatan Ukur Negeri dahulu sebelum tarikh kerja pengukuran dapat dijadualkan dan diberitahu kepada pelanggan. Setelah kesemua kerja ukur dibuat di tanah dan siap barulah pelanggan perlu membayar baki bayaran kepada kami pada hari kerja tersebut dibuat dengan secara tunai. Setiap pembayaran akan diberikan resit samada secara serahan tangan atau pun secara pos. 

Andaikata selepas deposit pendahuluan sebanyak 50% TELAH dibayar kepada kami kemudian barulah pihak pelanggan mahu membatalkan persetujuan kerja pengukuran tersebut maka sejumlah

25% DARI KOS UPAH UKUR TANAH 
seperti dalam surat sebutharga yang telah dipersetujui sebelumnya akan dipotong daripada wang yang akan dikembalikan kepada pihak pelanggan sebagai kos perkhidmatan.

PAKEJ HARGA UKUR TANAH YANG LAIN

Kami juga menyediakan pakej harga upah ukur tanah 'per hari' yang boleh dibincangkan harganya jika kerja tersebut memerlukan lebih dari 1 hari bekerja dan juga pakej harga 'lump sum' iaitu pada kadar satu harga sahaja tanpa mengambil kira jumlah hari bekerja serta faktor-faktor lain seperti biasa.


Satu jaminan dari kami, sebagai jurukur tanah bebas, kadar upah ukur tanah yang kami kenakan sudah semestinya adalah jauh lebih rendah daripada harga yang boleh ditawarkan oleh mana-mana syarikat Jurukur Berlesen. 


Selepas anda mendapat sebutharga dari kami, anda boleh pula meminta sebutharga dari pihak syarikat Jurukur Berlesen untuk membandingkannya dengan sebutharga yang kami berikan kepada anda andaikata anda ada rasa ragu-ragu dengan harga yang kami kenakan dan juga andaikata anda tidak yakin dengan kenyataan jaminan harga kami ini.

KHIDMAT MASYARAKAT

 Kami juga bersedia memberikan khidmat kami dengan kos upah pada 'kadar diskaun mampu bayar' sebagai khidmat kemasyarakatan dalam "kes-kes tertentu" dan untuk "orang-orang yang tertentu" sahaja. Sebagai seorang manusia yang punyai sedikit ilmu dan kemampuan, bantu membantu sesama manusia yang  memerlukan adalah merupakan satu kewajipan bagi kami dan juga anda.


Jadi walau apapun keadaan anda dan walau dalam apapun kemampuan kewangan anda, jika anda mempunyai masalah berkenaan tanah dan perlukan khidmat seorang jurukur tanah, jangan malu dan jangan segan silalah hubungi kami. Mana tahu mungkin kami dapat membantu selesaikan masalah tanah anda itu.


Nota Kaki :

Bagi "kes-kes tertentu" dan "orang-orang yang tertentu", jika terdapat permintaan kami akan membuat penilaian terlebih dahulu, perlukan sedikit tempoh masa untuk membuat pertimbangan dalam memberi kata putus kami.


SEKIAN, TERIMA KASIH

27 ulasan:

  1. Kepada yang telah menghubungi saya pada bulan Ramadhan ( puasa ) yang lepas dan awal bulan Syawal ( Ogos ) yang lalu, saya mohon berbanyak banyak maaf kerana tak dapat memberikan perkhidmatan saya.

    Ini adalah disebabkan saya banyak bercuti atas urusan keluarga yang bersangkutan dengan hal kematian bapa saya pada 1/7/2014 yang lalu dan saya juga telah menghadkan waktu berkerja dalam bulan puasa serta 2 minggu pertama pada bulan Syawal ( Ogos ).

    Insyaallah... bermula hujung bulan Ogos ini saya akan kembali berkhidmat seperti biasa. Dan kepada yang berminat untuk mendapatkan khidmat ukur di Selangor & Pulau Pinang, saya harap anda dapat menghubungi saya serta email kan info-info berkenaan kepada saya sebelum membuat saya dapat membuat temujanji dan memberi kataputus.

    Informasi yang saya perlukan :-

    1.) Pelan PA atau CP atau pelan yang terdapat dalam geran tanah
    2.) Lokasi & keluasan lot tanah tersebut
    3.) Nyatakan khidmat ukur yang bagaimana yang anda perlukan

    Secara mudahnya anda hanya perlu mengambil foto pelan-pelan tersebut atau scan dan kirimkan ke alamat email saya :

    baganbeachboy@gmail.com

    Harap maaf dan terima kasih

    BalasPadam
  2. Salam..ad jawatan kosong tak di syarikat tuan?saya ada diploma ukur tanah dan sarjanamuda pntadbiran dan pembangunan tanah Utm..sy ad pengalamn kerja dalam bidang proses dan penghasiln pelan di juruurtnh brlesen..Sekiranya ada jawatan kosong.mohon maklumkan sy di emel shanurbazilah90@gmail.com

    BalasPadam
  3. Salam..ad jawatan kosong tak di syarikat tuan?saya ada diploma ukur tanah dan sarjanamuda pntadbiran dan pembangunan tanah Utm..sy ad pengalamn kerja dalam bidang proses dan penghasiln pelan di juruurtnh brlesen..Sekiranya ada jawatan kosong.mohon maklumkan sy di emel shanurbazilah90@gmail.com

    BalasPadam
  4. Sayacuma nak tolong tandakan sempadan dengan besi. Ukuran semua dah ada . Berapa kosnya. Lokasi , Telok Mas Melaka, tanah pertanian. Luas 0.34 ekar. Tel: 0176368835. Tq

    BalasPadam
    Balasan
    1. Harap maaf. Buat masa kini pihak kami hanya menjalankan kerja di sekitar lembah klang sahaja iaitu sekitar negeri Selangor dan Kuala Lumpur sahaja. Pihak kami tidak membuat kerja di negeri yang lain

      Padam
  5. salam adakah pihak tuan menyediakan perkhidmatan untuk pecah geran juga?

    BalasPadam
    Balasan
    1. Salam..

      Untuk pengetahuan pembaca sekelian, pihak kami memang ada menyediakan khidmat penyediaan pelan bagi kesemua jenis pelan tanah sebagai lampiran kepada semua jenis permohonan rasmi kepada mana-mana pihak termasuklah pelan bagi permohonan pecah sempadan yang bertujuan untuk mendapatkan geran berasingan dan juga pelan rasmi untuk semua urusan jual beli tanah yang membabitkan pihak peguam atau pesuruhjaya sumpah.

      Tetapi suka dinyatakan bahawa pihak kami TIDAK BERMINAT untuk menjadi 'wakil tuan tanah' atau 'agen' bagi urusan permohonan tersebut kerana prosesnya yang panjang yang boleh memakan masa berbulan bulan hingga bertahun tahun sebelum siap.

      Jadi kebiasaannya kami akan menasihati tuan tanah untuk membuat sendiri permohonan tersebut iaitu dengan berurusan secara langsung dengan pejabat tanah dengan pelan rasmi yang kami sediakan. Dengan berbuat begini pihak tuan tanah sebenarnya dapat menjimatkan kos kerana tidak perlu membayar upah/komisyen bagi khidmat 'wakil rasmi' atau 'agen' bagi permohonan tersebut.

      Tapi kalau tuan tanah masih juga mahu menggunakan khidmat 'wakil rasmi' untuk permohonan tersebut, disarankan adalah lebih baik anda membuat urusan secara terus dengan pihak Jurukur Berlesen tanpa menggunakan khidmat orang tengah iaitu 'agen' atau 'runner' bagi pihak Jurukur Berlesen tersebut. Ini juga dapat menjimatkan sedikit kos bagi permohonan tersebut.

      Jadi jawapan kepada soalan anda.....

      KAMI HANYA MENYEDIAKAN KHIDMAT PENYEDIAAN PELAN TANAH SAHAJA TETAPI KAMI TIDAK MENYEDIAKAN KHIDMAT SEBAGAI WAKIL RASMI ATAU AGEN KEPADA TUAN TANAH UNTUK SEBARANG PERMOHONAN RASMI TERMASUKLAH UNTUK MENDAPATKAN GERAN BERASINGAN DAN JUGA LAIN-LAIN PERMOHONAN.

      Terima kasih..

      Padam
    2. untuk pecahan geran boleh hubungi saya. 0108254051

      Padam
  6. Assalam.saya nak buat batu sempadan dan pembahagian lot tanah kepada 4 adik beradik saya .tanah berkeluasan 3/4 ekar.berapa anggaran kos kesemuanya...

    BalasPadam
    Balasan
    1. Waalaikumsalam...

      Puan Zura boleh hubungi kami secara email ke :-
      baganbeachboy@gmail.com

      Atau telefon / SMS ke nombor berikut : 012-3949064

      Puan perlulah kirimkan salinan geran tanah dalam bentuk foto dan juga maklumat mengenai pecahan bahagian yang mahu dibuat kepada kami dahulu untuk kami kaji dan nilai sebelum kami dapat berikan surat sebutharga rasmi kepada puan..

      Terima kasih..

      Padam
  7. Selamat pagi Nik, saya ada meminta bukti report dari jiran saya yang menuduh bahagian sharing wall yang dikongsi kami berdua memasuki kawasannya. Dan baru-baru ini saya terima satu site investigation report dari jiran saya, Laporan ini disediakan arkitek dan dilampirkan dengan pelan ukuran dermakrasi jurukur. Nak tanya apakah ini keputusan akhir dan saya perlu ikut apa yang dicadang oleh arkitek? Bukankah jurukur yang patut sediakan report ini?

    BalasPadam
    Balasan
    1. Iya memang sepatutnya dalam kes yang begini penandaan sempadan secara demarkasi oleh jurukur tanah itu adalah cara untuk menentukan sempadan yang sebenar.

      Oleh kerana dipihak jiran anda telah pun membuat pemeriksaan dan seandainya di pihak anda pula merasakan tidak yakin atau masih was-was dengan hasil yang telah diperolehi maka saya sarankan anda mengupah pula seorang jurukur tanah yang lain yang mewakili pihak anda untuk membuat pemeriksaan balas menandakan semula garisan sempadan yang dikongsi antara anda dengan jiran anda tersebut dengan kehadiran semua pihak yang mempunyai kepentingan sebagai saksi.

      Dan setelah itu barulah satu keputusan bersama boleh dibincangkan secara aman di antara semua pihak dan satu jalan penyelesaian dicari dan dipersetujui secara bersama tanpa perlu dipanjangkan hingga membabitkan proses perundangan yang pasti akan mengambil masa dan juga berkos tinggi untuk diselesaikan.

      Padam
  8. salam nick, apa khabar? moga2 sihat selalu utk meneruskan amal dan tanggungjawap. Mcm ni..saya nak tahu kalau ada menyediakn perkhidmatan tambak pasir , ukur halus dan meratakn tanah. Sebab tanah tu dah jadi mcm hutan latihan komando, kalau masuk ke dalam tu, harapan utk cari jalan keluar agak tipis la. keluasan standard 809m/p. corner lot untuk dirikan rumah. Saya hantar foto ke watsapp je ok?

    BalasPadam
    Balasan
    1. Salam...
      Iya boleh kirim ke whatsapp, nanti kita bincang lebih lanjut berkenaan hal tersebut

      Padam
  9. Terima kasih, Nik. Satu perkara lagi, dalam kes ini, yang dipertikaikan ialah "seluruh sharing wall'. Dan dalam geran dan pelan akui, seluruh bahagian "sharing wall" yang panjang tersebut ditandakan dengan ukruan bearing dan panjang yang diakhiri dengan "tanda ki". Bukankah ki bermakna "atas kertas" kerana tidak dapat ditentukan oleh jurukur susulan ukuran hanya dibuat selepas sharing wall ini dibina bersama oleh kedua-dua pihak pada masa dahulu? Jadi apakah baik/buruknya tanda ki dalam kes ini ? Apakah ini merupakan kesilapan yang dilakukan oleh jurukur tanah? Untuk maklumat Nik, kes ini melibatkan dinding rumah kediaman sebenar dan bukannya hanya tanah kosong atau pagar fencing sahaja.

    BalasPadam
    Balasan
    1. "ki" yang ditulis didalam pelan akui sebenarnya adalah bermaksud "bearing atau jarak yang di tulis itu didapati secara perkiraan sahaja dan bukan secara pengukuran dengan menggunakan alat ukur".

      Ia bukanlah satu kesilapan ukuran oleh pihak jurukur berlesen atau pun Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia yang membuat ukuran dan yang mengeluarkan pelan tersebut. Ukuran "ki" tersebut secara asasnya masih lagi ukuran yang tepat untuk garisan sempadan tersebut walaupun hanya secara perkiraan. Terdapat banyak faktor yang menyebabkan garisan sempadan itu tidak dapat dibuat pengukuran dengan alat ukur contohnya dalam kes anda, garisan sempadan itu adalah merupakan dinding rumah yang menghalang penglihatan jika dibuat pengukuran dengan gunakan alat ukur.

      Apa yang saya ingin jelaskan disini, sepatutnya garisan sempadan bagi garisan yang berada dalam dinding rumah yang dikongsi perlulah dikira dari ketebalan dinding tersebut dan masing-masing perlulah berkongsi sama tebal. Maksudnya jika ketebalan dinding adalah 1 kaki maka masing-masing perlulah berkongsi 1/2 kaki pada bahagian masing-masing.

      Apabila dinding itu telah dibina dan dibuat pengukuran 'as-built' secara strata iaitu dengan mengukur ketebalan dan kedudukan sebenar dinding tersebut, mungkin kedudukan dinding itu telah tidak menepati seperti yang sepatutnya.

      Jika hanya melibatkan nilai yang kecil sahaja yang hanya dalam ukuran 1-3 inci, saya rasa kedua pemilik dinding tersebut tidaklah perlu mempertikaikannya hingga kepada perlu membuat tuntutan perundangan.

      Gunakanlah diplomasi sifat 'bertolak ansur' sahaja. Tetapi jika melibatkan dalam nilai ukuran yang tidak munasabah sehingga 1-2 kaki termasuk ke dalam sebelah lot sahaja dan bukan berada di tengah seperti yang sepatutnya barulah dicari jalan penyelesaian yang lain.

      Dalam kes anda saya tak dapat nak memberi lebih komen daripada ini kerana saya tidak tahu apakah yang sebenarnya yang telah terjadi pada dinding perkongsian tersebut.

      Padam
  10. Terima kasih Nick kerana sudi mengambil masa memberi pendapat dan nasihat profesional kepada kami. Kami pun tengah berfikir bagaimanakah cara paling bagus untuk menyelesaikan masalah ini. Apapun, kalau betul kami ingin mendapat khidmat jurukur atau mendapat quotation dalam kes ini, bolehkah kami menghubungi Nick lagi?

    BalasPadam
    Balasan
    1. Boleh saja...

      Tapi untuk pengetahuan para bakal pelanggan yang mahu berurusan atau memerlukan perkhidmatan kami. Mulai bulan Ogos yang lepas pihak kami hanya menjalankan kerja di Lembah Klang sahaja iaitu di Kuala Lumpur dan persekitaran negeri Selangor sahaja.

      Padam
  11. Assalamualaikum, saya nak tanya... Macamana kita nak tanda IP dkt road curve? ��

    BalasPadam
  12. sejak semalam saya menghadap blog anda.
    nak ucap tahniah dan trima kasih atas semua catatan yg sgt benmanfaat ini. Mudah2an satu hari nanti kita boleh berususan.

    sy sebenarnya sedang cari juruukur untuk proses mengukur sbahagian (2.5ekar) dari jmlah 10 ekar di mukim durian sebatang, Hilir Perak. Kami nak jual dan pembeli mahukan geran berasingan.

    jika ada pembaca atau nick ada rakan yg boleh bantu saya, didahului terima kasih.

    BalasPadam
    Balasan
    1. Kalau untuk tujuan menjual sebahagian tanah apa yang perlu anda lakukan adalah :-

      1.) Menyediakan satu pelan pecah bahagian yang ada endorsement daripada Jurukur Berlesen

      2.) Membuat penandaan di atas tanah bagi setiap sempadan pecahan bahagian mengikut pelan tadi

      Apabila 2 langkah di atas telah dibuat maka tanah tersebut telah pun boleh dijual dengan menyediakan surat perjanjian jual beli dari pihak peguam atau pun surat perjanjian ikatan amanah yang disahkan oleh pesuruhjaya sumpah. Selepas itu barulah dibuat proses memasukkan nama pembeli tadi ke dalam geran asal mengikut keluasan bahagian yang telah dibelinya.

      Permohonan untuk mendapatkan geran berasingan boleh dibuat serentak apabila hendak membuat proses memasukkan nama pembeli tadi dengan melampirkan beberapa dokumen sampingan dan juga pelan yang telah pun disediakan awal tadi. Tetapi jika dibuat pada peringkat ini, perlulah dibuat oleh pemilik asal tanah tersebut.

      Proses untuk mendapatkan geran berasingan juga boleh dibuat sendiri oleh pembeli tadi pada kemudian hari tetapi hanya boleh dibuat setelah namanya telah dimasukkan ke dalam geran yang asal.

      Sila hubungi telefon saya 012-3949064 atau email saya untuk berbincang lebih lanjut jika anda berminat untuk membuat seperti yang telah saya cadangkan di atas...

      Padam
  13. salam tuan, sy nk buat pengukuran semula tanah bagi mnggantikkn batu sempadan yang hilang...jd sy nk tahu berapa kos nyer..luas lbih kurng dlm satu ekar..area dlk selangor..

    BalasPadam
    Balasan
    1. Salam..
      Kirimkan pertanyaan tuan ke email kami :-

      baganbeachboy@gmail.com

      Atau secara SMS & Whatsapp ke nombor telefon kami :- +60123949064

      Padam
  14. Salam,

    Saya perlukan khudmat juru ukur bebas di kawasan Gopeng. Khidmat juru ukur diperlukan untuk menanda sempadan lot tanah seluas suku ekar. Mohon tuan cadangkan siapa perlu saya hubungi. Terima kasih. Din 012-3325060

    BalasPadam
    Balasan
    1. Salam..
      Kirimkan pertanyaan tuan ke email kami :-

      baganbeachboy@gmail.com

      Padam
  15. salam..
    kalau saya nak tye mengenai kos pengukuran tapak untuk assignment saya boleh ????

    BalasPadam
    Balasan
    1. Salam..

      Penulis cadangkan anda membuat kaji selidik dengan firma syarikat Jurukur Berlesen atau pun dengan pihak Lembaga Jurukur Tanah ( LJT ) kerana merekalah yang mengawal selia dan menyediakan peraturan-peraturan yang perlu dipatuhi oleh setiap syarikat Jurukur Berlesen di Malaysia. Kami para jurukur tanah bebas ( freelance ) tidak terikat dengan peraturan LJT maka kami boleh saja menawarkan harga upah yang tidak tetap dan boleh saja menawarkan harga upah yang mengikut kemampuan pelanggan kami asalkan kami tidak mengalami kerugian.

      Anda boleh juga pergi ke website LJT kerana di sana terdapat satu bahagian penetapan kadar siling harga upah ukur tanah yang meliputi berbagai bidang kerja.

      Padam

PERINGATAN :-

PEMBACA yang mahu menulis di ruang komen PERLU MENULIS nama ID atau menulis 'NAMA SAMARAN'. Sebarang ulasan dan pertanyaan dari 'TANPA NAMA' akan dihapuskan. Penggunaan bahasa perlulah yang penuh DAN berhemah. Penulisan dengan gaya BAHASA SMS yang tidak difahami AKAN DIHAPUSKAN

KLIK FOTO UNTUK MAKLUMAT PERKHIDMATAN KAMI

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...