بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم
PECAH GERAN TANAH
ANGGARAN HARGA DAN TEMPOH SIAP
Proses diantara ‘Pecah Sempadan’ dan ‘Pecah Bahagian’ yang membabitkan pengeluaran geran tanah berasingan / individual dari segi prosedur mempunyai sedikit perbezaan namun persamaannya adalah kedua-dua proses pecahan ini terbabit dengan beberapa jenis bayaran secara berperingkat dari awal permohonan dibuat sehinggalah mendapat kelulusan. Secara asasnya terdapat pelbagai prosedur dan pelbagai jenis bayaran yang perlu dibuat kepada pihak-pihak berkuasa yang berlainan bidang kuasa. Dan inilah sebabnya mengapa yuran harga bagi kerja ini dikatakan tinggi atau mahal oleh pemilik tanah. Seringkali pemilik tanah akan tersalah anggap bahawa kesemua duit itu akan dibayar kepada pihak jurukur tanah. Itu adalah salah anggapan sebenarnya. Yang sebenarnya terdapat banyak jenis bayaran yang perlu dibuat kepada banyak pihak untuk mendapatkan kelulusan.
Di bawah adalah 5 pihak yang terlibat dengan senarai perkhidmatan serta fee / yuran yang perlu dibuat bayaran kepada mereka.
1.) Pejabat Tanah Daerah ( PTD )
> Memperenggan
> Cabutan
> Borang 9A atau 9B
> Pelan Surih
> Pendaftaran QT / Hakmilik Sementara
> Wang Pos
> Deposit Ubah Syarat / Premium
> Akuan Sumpah
> Notis
2.) Majlis Daerah / Perbandaran / Bandaraya ( Majlis )
> Pendaftaran Fail
> Pelan Surih
> Cabutan
> Bayaran proses Kebenaran Merancang
> Fee Pemajuan
3.) Jurukur Tanah Berlesen ( LS )
> Penyediaan pelan Pra-Hitungan serta lain-lain pelan yang perlu
> Bayaran untuk kerja ukuran di tapak tanah bagi penyediaan pelan
Nota :
* bayaran untuk ini perlu dijelaskan terlebih dahulu jikalau terdapat keperluan untuk Jurukur menjalankan kerja ukur bagi mendapatkan maklumat butiran pada tanah yang terlibat bagi tujuan penyediaan pelan Pra-Hitungan dan lain-lain jenis pelan-terlibat bagi tujuan permohonan.
Ada kategori tanah yang perlu disertakan bersama plan Kebenaran Merancang (LCP) bersama dengan permohonan (rujuk bayaran kepada Majlis Daerah). Plan Kebenaran Merancang ini perlulah disediakan oleh Perancang Bandar Berlesen.
Kadar bayaran bukan dibawah kawalan pihak PTD, Majlis atau LS. Ianya tidak tetap dan mungkin terdapat perbezaan harga bergantung kepada kadar harga serta yuran perkhidmatan pihak Perancang Bandar Berlesen yang berkenaan.
LJT selaku persatuan bagi kesemua jurukur tanah berlesen adalah sebuah lembaga yang ditubuhkan berasaskan kepada perlembagaan negara melalui undang-undang Kanun Tanah Negara ( KTN ). KTN bukan sahaja kepentingan setiap jurukur tanah berlesen dipelihara tetapi kepentingan rakyat selaku pelanggan dan kepentingan kerajaan selaku pentadbir tanah juga telah ditetapkan dalam bentuk peraturan dan undang-undang.
Antara bayaran untuk LJT ialah :
> Bayaran asas
> Bayaran bagi petak-petak pecahan
> Bayaran bagi pelan Pra-Hitungan
> Garisan Azimuth, sambungan dan kawalan
> 20% Yuran Proses Data Digital *
> 6% cukai kerajaan
Penggunaan data geospatial dalam format digital yang disediakan oleh JUPEM dan dikelolakan oleh LJT adalah seperti jurukur tanah menggunakan lebuhraya yang disediakan oleh LJT untuk mudah dan cepat sampai ke destinasi. Jadi pada setiap penggunaan lebuhraya digital ini maka perlulah dibayar kadar tol seperti yang telah ditetapkan.
4.) Perancang Bandar Berlesen ( Swasta )
Kadar bayaran bukan dibawah kawalan pihak PTD, Majlis atau LS. Ianya tidak tetap dan mungkin terdapat perbezaan harga bergantung kepada kadar harga serta yuran perkhidmatan pihak Perancang Bandar Berlesen yang berkenaan.
5.) Lembaga Jurukur Tanah ( LJT )
Antara bayaran untuk LJT ialah :
> Bayaran bagi petak-petak pecahan
> Bayaran bagi pelan Pra-Hitungan
> Garisan Azimuth, sambungan dan kawalan
> 20% Yuran Proses Data Digital *
> 6% cukai kerajaan
Penggunaan data geospatial dalam format digital yang disediakan oleh JUPEM dan dikelolakan oleh LJT adalah seperti jurukur tanah menggunakan lebuhraya yang disediakan oleh LJT untuk mudah dan cepat sampai ke destinasi. Jadi pada setiap penggunaan lebuhraya digital ini maka perlulah dibayar kadar tol seperti yang telah ditetapkan.
TEMPOH MASA ANGGARAN SIAP
Secara umumnya tempoh masa yang diambil dari awal permohonan hingga mendapat kelulusan adalah di antara 6 – 18 bulan ( paling cepat ) dan boleh berlanjutan hingga bertahun tahun lamanya jika lot tersebut ada isu atau bermasalah.
HARGA ANGGARAN KASAR
Hanya sekadar contoh harga anggaran kasar untuk perbandingan, satu lot asal seluas 2 ekar. Jika pelanggan mahu pecahkan menjadi 2 lot kecil berasingan dengan keluasan masing-masing 1 ekar maka perlu dibuat 1 permohonan untuk pecah 1 lot baru dengan luas 1 ekar dan baki tanah 1 ekar lagi akan kekal dalam lot asal dengan pindaan luas yang baru iaitu cuma 1 ekar. Kos anggaran kasar adalah dalam julat harga :
RM 10 ++ ribu ( updated : Tahun 2021 )
Tetapi jika pelanggan mahu pecahkan lot asal yang luas 2 ekar tersebut kepada 4 lot kecil dengan masing-masing luas 0.5 ekar. Mungkin kos anggaran kasar bagi kerja pecah geran tanah ini dalam julat harga RM 30 ribu. Ini secara purata akan menjadikan harga untuk setiap 1 lot baru dengan geran tanah sendiri cuma sebanyak RM 7.5 ribu sahaja. Dibanding harga untuk pecah 1 lot baru berharga RM 10 ribu, sekarang bila dipecah kepada 4 lot, kos harga cuma RM 7.5 ribu ini bermakna sudah berkurangan sebanyak RM 2.5 ribu untuk setiap 1 lot baru. Atau mungkin jika dipecah pula kepada 8 lot kecil dengan luas masing-masing 0.25 ekar, kos harga bagi setiap 1 lot baru dengan geran tanah sendiri hanya pada harga RM 5 ribu sahaja.
Inilah maksudnya semakin banyak lot pecahan dibuat maka semakin berkurangan kos harga bagi keseluruhan proses pecah geran tanah tersebut. Tetapi ini bukanlah harga sebenar ini hanyalah sekadar harga anggaran kasar sahaja.
PECAH BAHAGIAN YANG TAK MEMBABITKAN URUSAN PECAH GERAN TANAH BERASINGAN
Bagi pemilik tanah yang mahu membuat pecahan bahagian tetapi masih terus kekal mahu menggunakan geran tanah asal yang berkongsi hakmilik, itu pun boleh dibuat. Pelan yang sama akan disediakan tetapi tak perlu mohon kelulusan daripada pentadbir tanah daerah / pejabat tanah daerah. Jika setiap pemilik tanah yang berkongsi geran tanah tersebut bersetuju dengan pelan pecahan bahagian yang telah disediakan barulah jurukur tanah akan pergi ke lokasi dan buat penandaan di atas tanah. Kerja ini tidak perlu permohonan atau kelulusan mana-mana pihak berkuasa kecuali kelulusan para pemilik tanah sahaja. Dan sudah tentu juga kos harga akan jauh lebih rendah daripada kos pecahan bahagian yang bertujuan untuk dapatkan geran tanah berasingan.
Dan untuk lebih faham jenis pecahan bahagian yang tak membabitkan pecah geran tanah berasingan, pecahan dibuat hanya sekadar untuk pembahagian tanah ikut keluasan tertentu atau ikut hak masing-masing seperti yang tertulis dalam geran tanah, pelan pecahan bahagian yang perlu disediakan serta kerja ukuran yang terlibat sila baca artikel dengan klik link dibawah :-
NOTA KAKI
Jika permohonan 'Pecahan Bahagian' yang hendak dibuat tak cukup syarat dari segi luas minima 0.25 ekar bagi tanah pertanian satu penama atau permohonan 'Pecahan Sempadan' yang tidak cukup luas 1 ekar 1 plot / bahagian maka permohonan tukar syarat kegunaan tanah perlulah dibuat terlebih dahulu. Dan untuk lakukan ini perlulah disemak dengan PTD samada perlu dibuat perancangan oleh Perancang Bandar Bertauliah atau pun tidak. Ini adalah kerana pihak kerajaan mempunyai perancangan sendiri yang dibuat secara sistem 'zoning'.
Permohonan bagi 'Tukar Syarat' jenis kegunaan tanah dengan 'Pecahan Bahagian' atau 'Pecahan Sempadan' bagi mendapatkan geran tanah berasingan boleh dibuat secara berasingan dan boleh juga dibuat secara serentak. Tetapi permohonan untuk perancangan pemajuan tanah bagi tukar syarat ini perlulah dibuat dengan lampiran laporan cadangan pemajuan tanah serta pelan perancangan yang disediakan oleh pihak perancang bandar bertauliah bukan jurukur tanah berlesen. Permohonan Kebenaran Merancang perlu dihantar kepada pihak Majlis terlebih dahulu. Selepas mendapat kelulusan daripda pihak Majlis barulah kelulusan tersebut dilampirkan bersama dengan permohonan pecah bahagian atau pecah sempadan yang dihantar kepada pihak Pejabat Tanah Daerah.
Untuk lebih faham prosedur yang terlibat anda boleh baca penjelasan di artikel lain dengan klik pada link di bawah.
Sampai sini dahulu untuk kali ini
_____________________________________
Seperti biasa jika anda ada keperluan untuk membuat apa-apa urusan ukur tanah ke atas tanah anda bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan tersebut melalui telefon dengan kiriman mesej melalui aplikasi WhatsApp ke nombor :
-----------------------------------------------------------
Jurukur Tanah Klang @ 2023
#jurukurtanah
#jurukurtanahbagan
#jurukurtanahklang
#jurukurtanahdiklang
#jurukurtanahdiselangor
#baganbeachboy
#jtklang