KADAR HARGA MINIMA UKUR TANAH ( JURUKUR TANAH KLANG )

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( UPDATED 2026 )

Juru Ukur Tanah adalah penyedia perkhidmatan bagi kerja-kerja pengukuran dan pemetaan tanah BUKAN menilai harga tanah seperti yang ramai tersalah anggap. Urusan ukur tanah juga bukanlah satu produk yang boleh disamakan dengan urusan jual beli barangan.

Pelanggan yang baru hendak membuat urusan ukur tanah sering salah faham dengan cara harga kerja ukur tanah dikira dan diberikan kepada mereka. Mereka membuat pertanyaan harga tanpa memberikan butiran lengkap berkenaan tanah dan jenis kerja ukur tanah yang sebenarnya yang diperlukan oleh mereka.

CONTOH PERTANYAAN ADALAH SEPERTI BERIKUT

i.) Saya ada tanah di Kuala Selangor, berapa harga kalau nak ukur..?

ii.) Berapa kos nak ukur tanah 1 ekar  tanah rata tapi semak...?

iii.) Tanah ayah berkongsi dengan pak cik & mak cik saya. Kalau saya nak ukur tanah ayah saja, berapa harga...?

Untuk memberikan harga bagi kerja ukur tanah yang diperlukan pelanggan tidak semudah itu. Bagi urusan jual beli barangan mungkin mudah tapi dalam urusan perkhidmatan ukur tanah, setiap juru ukur tanah perlu semak butiran tanah, butiran lokasi tanah dan butiran jenis kerja-kerja ukur yang perlu dibuat melalui kiriman dokumen dan perbincangan dengan pelanggan serta carian infomasi yang berkenaan dari laman web pihak berkuasa yang terlibat terlebih dahulu.

Selepas perbincangan dan semakan info dibuat barulah juru ukur tanah faham kerja apakah sebenarnya yang perlu dibuat dengan memberikan cadangan kepada pelanggan. Selepas pelanggan faham dan bersetuju dengan cadangan kerja ukur yang diberikan oleh juru ukur tanah, barulah satu sebutharga bagi butiran tanah dan lokasi serta kerja-kerja yang terlibat dapat disenaraikan dalam satu dokumen sebutharga yang akan diberi kepada pelanggan.

Bagi menyediakan satu sebutharga yang sebenar atau sekadar anggaran harga adalah penting untuk kami dapatkan pengesahan butiran berikut daripada pelanggan.

1.) Apakah jenis kerja ukur tanah yang nak kami buatkan

2.) Luas tanah berapa dan lokasi tanah dimana...?

3.) Nak kami ukur tanah ni, tuan tanah nak buat apa yang sebenarnya...?

4.) Nak buat ukuran atas tanah sahaja atau nak disediakan pelan sekali

--------------------------------------------

KERJA UKUR TANAH UTAMA YANG KAMI BUAT UNTUK PEMILIK TANAH

 

i.) UKUR DEMARKASI - cari & tanda semula sempadan lot atau sempadan bahagian tanah mana-mana pemilik yang berkongsi hakmilik lot tersebut

ii.) UKUR TOPOGRAFI - ukur aras tinggi tanah di lokasi tanah yang terlibat

iii.) UKUR BUTIRAN @ DETAIL SURVEY - merekodkan butiran benda kekal yang ada di atas tanah seperti bangunan, rumah kediaman, pagar, jalan, parit, tiang-tiang eletrik, lampu serta telefon, paip air, saluran kumbahan, pokok-pokok besar dan tinggi yang sedia ada serta butiran benda yang ada di dalam tanah seperti paip, kabel dan lain-lain.

iv.) Selain kerja ukuran di lokasi kami juga ada menyediakan pelan ukuran tertentu dalam format pelan biasa untuk kegunaan sendiri atau dalam format pelan rasmi untuk kegunaan urusan rasmi pelanggan seperti pelan pra-hitungan/pre-comp, pelan susun atur pembahagian tanah, pelan pecahan bahagian, pelan demarkasi, topografi dan ukur butiran serta pelbagai jenis pelan ukuran lain yang mengikut keperluan pelanggan.

------------------------------------------------

Yang sebenarnya kerja ukur tanah tidak mempunyai harga tetap, minima, maksima, harga siling, harga lantai atau harga pasaran. Yang ada cuma kadar harga asas yang telah ditetapkan bagi setiap butiran tanah yang terlibat dan kadar harga asas bagi setiap jenis kerja ukur tanah yang perlu dibuat sahaja.

BUTIRAN YANG DIPERLUKAN

1.) Jenis kerja ukur tanah yang perlu dibuat

2.) Keluasan tanah yang terlibat

3.) Lokasi tanah

4.) Keadaan mukabumi lokasi tanah

5.) Nak buat ukuran atas tanah sahaja atau

6.) Ukuran atas tanah sekali dengan penyediaan pelan

7.) Kalau perlu sediakan pelan, nak buat pelan jenis apa.

Samada PELAN BIASA yang ringkas untuk kegunaan sendiri dalam saiz sederhana berharga antara RM 200 hingga RM 400. Atau PELAN RASMI yang padat dengan pelan tapak, pelan lokasi, pelan kunci, nota serta petujuk, cop & tandatangan Jurukur Tanah Berlesen ( LS ) serta lain-lain butiran yang mengikut keperluan pihak yang berkenaan dengan harga minima RM 800. 

-------------------------------------------------------------

Samada harga anggaran atau harga sebenar, anda perlulah berikan butiran yang lengkap serta nyatakan dengan jelas jenis kerja ukur tanah yang diperlukan. Berlainan butiran tanah serta berlainan jenis kerja ukur yang perlu dibuat maka harga juga akan berlainan tidak sama. Dengan  butiran yang lengkap barulah boleh dikirakan harga yang tepat

Oleh kerana kami banyak membuat kerja bagi pemilik tanah persendirian yang bersaiz kecil maka kami sediakan satu harga minima atau harga terendah mengikut keluasan tanah 1 ekar yang pertama atau sebahagiannya mengikut lokasi dan kawasan tertentu bagi memudahkan pelanggan faham.

Harga minima ini adalah merupakan kadar harga bagi satu pasukan ukur tanah membuat kerja 1 hari di lokasi meliputi kos bagi pembelian barangan kerja, membuat carian dan pembelian infodata yang diperlukan, bayaran gaji untuk satu pasukan ukur tanah, peralatan ukur tanah, kenderaan serta kos perjalanan pergi dan balik seperti minyak, tol, makan dan minum.

HARGA MINIMA atau terendah kami bagi kerja ukur tanah

1.) Kuala Lumpur, Gombak, Hulu Langat, Hulu Selangor, Sabak Bernam & Sepang adalah : RM 800 *

2.) Kuala Selangor, Petaling & Kuala Langat : RM 700 *

3.) Di dalam daerah Klang sahaja adalah : RM 600 *

Harga minima bagi luas tanah 1 ekar yang pertama ini 

bermaksud jika luas tanah kurang dari 1 ekar harga tetap sama. Jika luas tanah melebihi 1 ekar barulah ada tambahan harga. Dan jika perlukan penyediaan apa-apa jenis pelan maka ada tambahan harga bagi penyediaan pelan tersebut selain daripada harga minima bagi membuat kerja ukur di lokasi. 

Jumlah harga juga boleh bertambah jika terdapat faktor halangan seperti kawasan berbukit, hutan belukar, semak samun, kawasan berpaya serta jauh dari jalan utama dan tiada jalan masuk yang mudah untuk pergi ke lokasi tanah.

Untuk kerja pembahagian tanah atau pecahan bahagian

secara kasar jumlah harga adalah bergantung kepada jumlah bahagian yang terlibat serta jenis pelan yang pelanggan mahukan. Kadar harga bagi setiap 1 bahagian tanah yang terlibat iaitu kerja penyediaan pelan 1 salinan serta kerja ukuran penandaan di atas tanah adalah di antara RM 200 ( minima ) hingga RM 400 ( maksima ) per/bahagian. Semakin banyak bahagian yang terlibat kadar harga akan menjadi semakin berkurangan hingga RM 200 per/bahagian. Tapi jika hanya cuma 2 bahagian sahaja dengan luas tidak melebihi 1 ekar kadar harga adalah RM 400 per/bahagian. Manakala bagi 1 bahagian sahaja, harga minima ikut keluasan 1 ekar yang pertama atau sebahagiannya seperti diatas akan diberikan kepada pelanggan dicampurkan lagi dengan harga bagi penyediaan pelan mengikut format yang pelanggan perlukan.  

Bagaimana pun kami ada tawaran diskaun antara RM 100 hingga 20 % dengan bersyarat bagi kerja ukur tanah di lokasi tanah yang tertentu serta bagi penyediaan pelan dalam format BIASA untuk kegunaan sendiri yang layak untuk diberikan diskaun. 

Bagi penyediaan pelan dalam format RASMI dengan endorsemen Jurukur Tanah Berlesen ( LS ) tiada sebarang tawaran diskaun yang dapat diberikan. 

* ( HARGA MINIMA TIDAK TERMASUK harga bagi penyediaan apa-apa jenis pelan serta kos tambahan jika terdapat sebarang faktor halangan seperti lokasi kawasan berbukit, hutan belukar, semak samun, kawasan berpaya atau tiada jalan masuk yang mudah untuk pergi ke tapak lokasi )

------------------------------------------------

Bagi yang berminat nak dapatkan sebutharga kerja ukur tanah, untuk lebih faham sila semak & baca di pautan yang disediakan di bawah.

< klik bawah >

FAQ's : SEBUTHARGA UKUR TANAH

SEBUTHARGA kami adalah PERCUMA

Kalau setuju dengan harga barulah ada bayaran deposit sebagai tanda persetujuan rasmi pelanggan

SEKIAN 

TERIMA KASIH 

------------------------------------------------- -----

Jurukur Tanah Klang @ 2026

JURUKUR TANAH BUKANLAH KAKITANGAN PEJABAT TANAH ATAU JURUNILAI HARTANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

 UPDATED 2025 )

Kalau dahulu penulis banyak terima pertanyaan dan permintaan berkenaan jarak dan luas tanah dari satu unit ukuran ditukar nilainya ke unit yang lain. 

Bagi pembaca yang masih lagi belum faham cara pengiraan yang betul, sila rujuk dan baca perlahan lahan hingga faham contoh-contoh pengiraan yang terdapat dalam artikel yang telah penulis terbitkan berkenaan ‘Unit Ukuran Bagi Jarak & Luas Tanah’ dengan klik link di bawah.

"UNIT UKURAN BAGI JARAK & LUAS TANAH"

 

Pada waktu sekarang pertanyaan yang banyak penulis terima yang tidak bersangkutan dengan kerja ukur tanah lebih merupakan peraturan-peraturan dan garis panduan bagi permohonan yang dalam bidang kuasa pihak pejabat tanah daerah atau pentadbir tanah negeri.

Perlu anda tahu, urusan tanah adalah urusan pihak kerajaan negeri bukan urusan kerajaan pusat dan diuruskan secara berasingan bagi setiap daerah. Anda tidak boleh melakukan urusan tanah yang berada dalam daerah Gombak, Hulu Langat, Petaling atau Hulu Selangor di pejabat tanah daerah Klang. 

Walaupun berada dalam satu pentadbiran kerajaan negeri yang sama iaitu Selangor tetapi urusan tanah dalam mana-mana daerah perlu dan hanya boleh dibuat di pejabat tanah daerah itu sahaja tidak boleh dibuat di pejabat tanah daerah lain. Walaupun menggunakan undang-undang Kanun Tanah Negara yang sama tapi perlaksanaan atau peraturan ada sedikit perbezaan bagi setiap daerah. Dalam kebanyakan urusan tanah, pihak jurukur tanah hanya terbabit jika permohonan tersebut memerlukan lampiran pelan yang diukur dan disediakan oleh jurukur tanah sahaja.

Ada banyak kekeliruan berkenaan tugas dan bidang yang membabitkan jurukur tanah. Contohnya jika ada mana-mana pemilik tanah yang mahu membina rumah, jurukur tanah hanya terbabit dalam urusan penandaan dan pengesahan sempadan lot sahaja. Permohonan kelulusan untuk merancang pembinaan perlulah dibuat oleh pihak arkitek. 

Begitu juga jika ada mana-mana pemilik tanah yang mahu menukar syarat kegunaan tanah, permohonan tersebut perlulah dibuat oleh pemilik tanah dengan lampiran pelan serta laporan perancangan yang disediakan oleh pihak perancang bandar bertauliah bukan jurukur tanah. Jurukur tanah hanya menyediakan data dalam bentuk pelan ukuran demarkasi penandaan sempadan lot, ukuran topografi dan butiran bentuk sebenar mukabumi serta segala benda kekal yang terdapat dalam lot berkenaan sahaja. Daripada data yang diukur tersebut barulah pihak arkitek dan perancang bandar membuat perancangan dan menyediakan satu laporan dan pelan yang akan dimasukkan dalam permohonan bagi mendapatkan kelulusan dan kebenaran daripada pihak berkuasa.

Demikian juga dalam urusan menilai harga tanah. Seringkali disalahtafsir bahawa jurukur tanahlah yang membuat penilaian ini. Yang sebenarnya kerja menilai harga tanah adalah urusan pihak ‘Jurunilai Hartanah Bertauliah’ atau ‘valuever’ sepertimana urusan menilai harga rumah jika mahu memohon gadaian atau pinjaman atau jika mahu menuntut gantirugi insuran bagi kerosakan kenderaan yang terbabit dalam kemalangan. Pihak jurunilai inilah yang akan menyediakan laporan daripada pemeriksaannya dan seterusnya menentukan nilai pasaran untuk rumah atau tanah tersebut.

Jurunilai Hartanah Bertauliah dapat dihubungi secara mudah melalui nombor-nombor telefon yang diletakkan pada pagar atau dinding rumah serta bangunan yang kosong yang hendak disewa atau dijual. Selain menjadi agen untuk urusan jualbeli hartanah pihak syarikat hartanah inilah juga yang ada tauliah untuk menyediakan laporan bagi membuat penilaian harga mana-mana bangunan atau bidang tanah yang bukan hakmilik kerajaan.

Diharap dengan penerangan ini pembaca akan lebih faham bahawa tidak semua urusan tanah itu membabitkan jurukur tanah. Penyediaan laporan perancangan dan penilaian harga tanah bukan bidang kerja jurukur tanah tetapi jika memerlukan satu kerja ukuran atau pemetaan dibuat itu barulah menjadi bidang tugas jurukur tanah.     

________________________________________________

 Jika anda ada keperluan untuk membuat urusan ukur tanah bolehlah hubungi kami melalui aplikasi whatsapp

( dengan klik nombor di bawah )

👇👇👇

012-3949064 

  

SEKIAN

TERIMA KASIH