MENU UTAMA

Selasa, 2 Julai 2024

UKUR TANAH : KEPENTINGAN MEMBUAT PELAN PECAH BAHAGIAN UNTUK PEMBAHAGIAN TANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 



( updated 2024 )

Bagaimanakah boleh terjadi satu lot tanah mempunyai banyak nama yang ditulis di dalam geran tanah sebagai pemilik tanah yang berhak..???

---------------------------------------------------

Bagi yang berminat hendak menyediakan pelan bagi membuat pembahagian tanah atau pecahan bahagian tanah lot yang dimiliki.

Anda boleh hubungi kami melalui WhatsApp
dengan klik nombor di bawah


-----------------------------------------------


PENYEBAB UTAMA TERDAPAT BANYAK NAMA PEMILIK DALAM SATU TANAH LOT

Penulis tak akan menghuraikan satu persatu punca terjadi begitu kerana terdapat banyak alasannya dan sejarahnya. Tetapi apa yang penulis nak tumpukan hanyalah kepada 2 sebab utama yang terjadi pada setiap hari dan tidak akan pernah ada pengakhirannya.

Teruskan membaca untuk mendapatkan penjelasan....


2 PENYEBAB UTAMA ADALAH

1.) Proses penurunan hak / pewarisan kepada ahli keluarga

Pada asalnya geran tanah itu hanya mempunyai 1 nama pemilik sahaja tetapi apabila berlaku kematian pada pemilik tanah tersebut maka hak ke atas tanah itu akan diperturunkan pula kepada suami, isteri dan anak-anaknya. Contohnya, apabila seorang lelaki yang telah berkahwin dan mempunyai anak 4, dia memiliki sebidang tanah dan dia telah meninggal dunia maka namanya sebagai pemilik tanah di dalam geran tanah akan digantikan pula dengan nama isterinya dan juga nama setiap anak-anaknya yang perlu dibuktikan melalui sijil perkahwinan dan juga sijil surat beranak yang sah.

Secara perkiraan mudah, hakmilik ke atas tanah tersebut akan diberikan kepada 5 nama iaitu nama bekas isteri dan 4 anaknya dengan masing-masing akan dituliskan mempunyai seorang 1/5 bahagian di dalam geran tanah. Apabila isterinya pula meninggal dunia maka bahagian miliknya yang 1/5 itu akan dibahagikan pula kepada 4 anak tadi. Maka geran tanah akan dipinda sekali lagi dengan membuang nama si isteri dan hakmilik anak-anaknya akan dipinda menjadi seorang 1/4 bahagian pula.

Proses penurunan hakmilik tanah secara wasiat atau pusaka ini tidak akan terhenti disitu saja. Jika salah seorang dari anak yang mempunyai 1/4 bahagian itu meninggal dunia pula maka hakmiliknya akan turut diperturunkan pula kepada saudaranya yang lain atau pun kepada suami atau isterinya dan juga anak-anaknya. Inilah punca utama mengapa satu geran tanah itu mempunyai banyak nama.

( Bagi pemilik tanah yang beragama Islam, proses penurunan hakmilik tanah setelah berlaku kematian kepada pemiliknya yang tidak meninggalkan sebarang wasiat, hibah atau amanah, tanahnya akan dibuat pembahagian oleh pihak Pejabat Pesaka Kecil, Pejabat Tanah Daerah )


2.) Proses urusan jual beli tanah

Contohnya, ada seorang tuan tanah yang mempunyai tanah seluas 4 ekar dengan hanya namanya sahaja di dalam geran tanah lot tersebut. Dia bercadang mahu membina rumah di atas tanah tersebut tetapi tidak mempunyai modal wang yang cukup. Lalu dia pun menawarkan separuh daripada tanah hakmiliknya itu kepada siapa-siapa yang mampu dan mahu membeli. Setelah dijual separuh tanahnya maka geran tanah akan dipinda dengan memasukkan nama pembeli tanah tersebut dan sekarang hakmilik ke atas tanah itu akan menjadi 2 nama dengan masing-masing mempunyai 1/2 bahagian yang bersamaan dengan masing-masing memiliki tanah seluas 2 ekar. Dengan wang hasil jualan separuh hakmilik tanah tersebut, si pemilik asal pun membinalah sebuah rumah di atas bahagiannya.

Kemudian pula si pembeli tanah tadi ingin membuka sebuah perniagaan tetapi tidak mempunyai cukup modal. Lalu dia pun menawarkan separuh daripada hakmiliknya yang 2 ekar itu kepada kawannya yang berminat. Apabila proses jual beli antara mereka selesai maka sekarang geran tanah itu akan dipinda sekali lagi kepada 3 nama. Pemilik asal mempunyai 1/2 bahagian bersamaan 2 ekar, pembeli tanah mempunyai 1/4 bahagian dan kawannya juga mempunyai 1/4 bahagian yang bersamaan seorang 1 ekar.

Aktiviti jual beli tanah inilah yang menjadi penyebab kedua terbanyak kenapa satu geran tanah itu mempunyai banyak nama di dalamnya.

OK lah.. selepas mukadimah yang panjang mengenai punca terdapat banyak nama dalam satu geran tanah sekarang penulis akan perjelaskan pula tujuan artikel ini ditulis iaitu berkenaan pentingnya membuat pelan pecah bahagian bagi tanah yang berkongsi banyak nama dalam satu geran tanah.

Pengalaman penulis yang berhadapan dengan banyak karenah tuan-tuan tanah yang tidak berpuashati dengan garisan sempadan tanah yang dikongsi dengan jiran sebelah dan juga daripada banyak pertanyaan yang penulis terima mengenai garisan sempadan yang berubah-ubah setiap kali di ukur semula, inilah puncanya mengapa penulis memilih isu sempadan bahagian-bahagian tanah yang berkongsi hakmilik dan mengapa urusan menyediakan 'Pelan Pembahagian Tanah' ini adalah sangat penting.

-------------------------------------------------------

( Kepentingan pelan yang paling utama adalah dapat menghindari daripada terjadinya masalah sempadan tanah hingga menjadi pertelingkahan sesama jiran atau ahli keluarga hingga membabitkan polis, peguam dan mahkamah. 
Keputusan mahkamah boleh mengambil masa bertahun-tahun lamanya dengan kos perbicaraan yang semakin tinggi )

-------------------------------------------------------

Di dalam geran tanah yang mempunyai banyak nama, apa yang dituliskan oleh pihak pejabat tanah sebagai hak pemilik tanah itu hanyalah merupakan keluasan bahagiannya dalam bentuk pecahan bahagian matematik sahaja. Tetapi di dalam pelan tanah untuk lot tanah tersebut pada mukasurat belakang geran tanah tidak pula ditandakan dimanakah terletaknya bahagian mereka dan dari mana hingga ke mana sempadan tanah bahagian mereka. 
Bergantung kepada bentuk tanah perlu anda tahu, luas tanah yang sama bentuknya boleh berubah dan tidak sama. Maksudnya panjang dan lebar tanah itu boleh berubah dan tidak sama walaupun dari segi luas ia adalah sama. Bentuk panjang dan lebar yang tidak sama inilah yang selalu menjadi isu garisan sempadan yang bertindih sesama pemilik tanah. 

Cuba rujuk dengan contoh yang penulis tunjukkan di bawah.    


CONTOH LUAS TANAH : 2400 kp

( Lebar ) X ( Panjang ) = ( Luas )

1.)  40 kaki X 60 kaki = 2400 kp

2.)  30 kaki X 80 kaki = 2400 kp

3.)  48 kaki X 50 kaki = 2400 kp


Kesemua 3 contoh di atas mempunyai jarak lebar dan panjang tanah yang berlainan tetapi dari segi keluasan sama iaitu ketiga-tiganya masih sama luas 2400 kp. Jadi inilah maksud penulis bahawa walaupun tanah itu mempunyai luas yang sama tetapi bentuknya boleh berubah dan boleh jadi tidak sama.

Inilah punca banyak terjadi masalah garisan sempadan yang berubah ubah tidak sama tempat apabila di ukur semula. Boleh dikatakan masalah garisan sempadan tanah ini adalah berpunca daripada penandaan yang tidak menggunakan satu pelan pecah bahagian pembahagian tanah yang sama oleh setiap pemilik-pemilik tanah lot tersebut.

Kerap terjadi pemilik tanah yang berkongsi hakmilik hanya mahu menandakan tanah bahagiannya sahaja dan dia tidak mahu menyediakan pelan pecahan bahagian pembahagian tanah untuk semua pemilik tanah yang lain dengan alasan pemilik tanah yang lain tidak mahu mengeluarkan wang untuk penyediaan pelan tersebut. 
Jadi dia hanya mahu ditandakan keluasan bahagiannya sahaja dengan lakaran pelan hanya untuk tanah bahagiannya sahaja. 

Kemudian pemilik tanah yang lain pun buat perkara yang sama dengan hanya membuat lakaran pelan bagi keluasan tanah mereka sahaja mereka pun tandakan sempadan tanah yang dikatakan sebagai bahagian masing-masing.. 

Setiap pemilik tanah akan mempunyai satu versi pelan dengan jarak panjang dan lebar yang tidak sama walau pun mempunyai luas tanah yang sama dalam pelan lakaran kepunyaan masing-masing.

Jurukur tanah yang berpengalaman pasti akan bertanya kepada pemilik tanah samada pernah atau tidak pernah buat pelan bagi pembahagian tanah lot tersebut. Jikalau pernah dibuat pemilik tanah perlulah memberikan satu salinan pelan tersebut untuk jurukur tanah gunakan sebagai rujukan bagi menandakan tanah bahagiannya mengikut pelan yang telah ada. 

Tetapi jika belum pernah dibuat pelan bagi pembahagian tanah lot tersebut jurukur tanah perlulah menyediakan satu pelan yang perlu juga dikira dan dilukiskan garisan sempadan bahagian tanah hakmilik pemilik tanah yang lain. 

Tuan tanah yang mengupah jurukur tanah itu perlulah berbincang dengan pemilik tanah yang lain dan berkongsi jumlah bayaran yang perlu dibayar bagi penyediaan pelan tersebut.

Jika pelan pembahagian tanah untuk lot tanah tersebut telah dibuat dan dipersetujui oleh kesemua pemilik tanah maka masalah dari segi garis sempadan yang tidak sama tempat, tanah yang tidak sama bentuk dan garisan sempadan bertindih tidak akan timbul menjadi masalah lagi kepada setiap pemilik tanah. Mungkin tidak semua pemilik tanah yang berkongsi geran akan setuju untuk mengeluarkan kos bagi jurukur tanah membuat kerja ukuran penandaan sempadan tanah bahagian masing-masing tetapi kos bagi penyediaan pelan tidaklah tinggi jika semua pemilik berkongsi bayar.

Pelan dalam format biasa sebagai contoh berharga RM 400. Jika dikongsi bayaran oleh semua 8 pemilik yang ada bahagian tanah, setiap pemilik hanya perlu membayar RM 50 sahaja. Kalau pemilik tanah memilih format pelan rasmi yang ada cop & tandatangan Jurukur Tanah Berlesen ( endorsement ) jumlah bayaran mungkin di antara RM 100 - 200 bagi setiap pemilik.

Dengan kos antara RM 50 - 200 yang mereka bayar kepada jurukur tanah untuk menyediakan pelan, samada 1 atau 5 tahun kemudian jika ada pemilik tanah mahu tandakan tanah bahagiannya, pelan sudah pun siap ada dan mereka tidak akan bergaduh lagi akibat garisan sempadan tanah yang bertindih atau ada bahagian yang telah diduduki oleh pemilik tanah yang lain. Setiap pemilik tanah akan mempunyai salinan pelan yang sama dengan masing-masing akan tahu kedudukan tanah sendiri serta kedudukan tanah pemilik lain. Walaupun 5, 10 atau 20 tahun akan datang garisan sempadan tanah bahagian mereka tetap akan sama tempatnya dan boleh ditandakan semula jika hilang penandanya.

Jadi inilah kepentingan pelan bagi pembahagian tanah yang sama disimpan salinannya oleh setiap pemilik tanah yang berkongsi geran. Setiap garisan sempadan tanah mereka akan terjaga dan tiada lagi perasaan tidak puashati sesama jiran atau pun pergaduhan akibat daripada garisan sempadan tanah yang tidak sama tempat dan berubah ubah setiap kali di ukur semula.

--------------------------------------------------

Bagi yang berminat nak dapatkan sebutharga ukurtanah, untuk lebih faham cara berurusan, cara kami menyediakan sebutharga serta dokumen yang perlu dikirimkan oleh pelanggan sila baca di pautan yang disediakan di bawah.

< klik bawah >


SEBUTHARGA kami adalah PERCUMA. Kalau setuju dengan harga sahaja baru kena bayar deposit sebagai tanda persetujuan


SEKIAN TERIMA KASIH

--------------------------------------------------
Jurukur Tanah Klang @ 2024