UKUR TANAH : TEKNOLOGI SATELIT GPS UNTUK TANDA SEMPADAN LOT

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( foto sekadar contoh sahaja )

Salam sejahtera & selamat bertemu kembali.

Lama sudah tak menulis artikel baru disini tapi itu tidaklah bermaksud penulis sudah tak jengah buat update website hingga ada di kalangan pembaca atau bakal pelanggan yang sangka penulis sudah tidak buat kerja ukur tanah lagi. Tiada alasan lain hanya kesibukan tugas dan pertambahan tanggungjawap hingga kurang masa untuk diluangkan disini saja. Bercakap soal teknologi seperti perkara lain juga pada waktu ini teknologi dalam bidang ukur tanah pun telah berkembang dengan pesat juga. 

Sebagai perbandingan, jika dulu telefon tangan atau HP hanya boleh dibuat bercakap dan mendengar suara sahaja kemudian dipertingkatkan dengan boleh mengirim atau terima mesej teks dan makin berkembang teknologinya hinggakan pada waktu kini boleh digunakan untuk buat apa saja dan dijenamakan semula telefon tangan atau HP ini menjadi ‘Telefon Pintar’ atau ‘Smart Phone’. Daripada hanya untuk suara sahaja, kemudian mesej teks, foto, video & dokumen, telefon boleh digunakan untuk macam-macam perkara lain lagi yang dulunya tidak terfikir oleh kita bahawa satu benda yang kecil di tangan kita boleh buat itu dan ini yang sama atau mungkin lebih cepat dan lebih mudah lagi daripada menggunakan komputer, televisyen, radio, pemain cakera padat, mesin slot permainan atau alat-alat lain. Telefon sekarang sudah menggantikan banyak perkara yang dulunya kita kena gunakan pen, kertas, surat, envelope, setem pos dan kirim melalui pejabat pos yang berdekatan. Sekarang ini orang sudah tidak lagi berebut beratur untuk dapatkan setem untuk mengirim kad-kad ucapan selamat hari raya atau dokumen kepada orang lain. Cukup hanya dengan ada telefon sahaja, teknologi untuk apa saja kegunaan boleh dimasukkan untuk capaian kita pada bila-bila masa sahaja ada yang kena bayar tapi banyak juga yang percuma sahaja.

Sepertimana cerita telefon tadi, peralatan untuk kerja ukur tanah pun sama juga. Peralatan ukur juga tidak terlepas daripada mengalami perkembangan dan kemajuan teknologi dalam menyiapkan sesuatu kerja ukur tanah yang perlu dibuat di lokasi atau di dalam pejabat. Jika dulu tak kiralah dimana saja lokasi, jikalau hendak membuat kerja ukur tanah maka orang akan melihat jurukur tanah akan memasang alat teropong untuk ukur tanah di atas tripod yang berkaki tiga. Tak kiralah di dalam bandar, di dalam kampung, di dalam estet atau di dalam hutan atas bukit atau atas gunung sekali pun inilah peralatannya kalau nak buat kerja ukur tanah. Setiap kerja perlu dimulakan dengan mencari terlebih dahulu 3 biji batu sempadan yang sudah sedia ada yang masih lagi dalam keadaan elok dan baik tidak rosak atau tidak berubah tempat daripada lokasi asalnya waktu mula-mula ditanam puluhan tahun dahulu. 

Ada juga lot tanah yang sejak ditanam batu sempadannya sebelum tahun 1900 lagi oleh jurukur tanah yang berbangsa British pada waktu Malaysia masih lagi terjajah dan belum merdeka, sampai sekarang pun Pelan Akui ( PA ) yang digunakan untuk merujuk kepada keluasan dan jarak-jarak sempadan lot tersebut masih lagi perlu merujuk kepada pelan PA yang dibuat oleh jurukur tanah British tersebut walaupun usianya telah menjangkau lebih dari seratus tahun lamanya. Ini adalah kerana tiadanya permintaan untuk dibuat ukuran semula sempadan lot dan ditanam dengan batu sempadan yang baru jika batu sempadan asal telah hilang atau berubah tempatnya oleh pihak tuan tanah lot tersebut.

Cuba anda bayangkan satu lot tanah yang berkeluasan 6 ekar dengan hanya mempunyai 5 batu sempadan sahaja pada setiap penjuru lot dengan jarak antara satu batu sempadan ke satu batu sempadan yang lain lebih daripada 200 meter jauhnya. Garisan sempadan dari satu batu sempadan ke satu batu sempadan lain yang berjarak lebih dari 200 meter itu pula merentasi 2 atau 3 bukit dulu baru bertemu. Kalau tanah bukit itu sudah gondol diterangkan tanahnya tak apalah tapi kalau tanah bukit itu sudah menjadi hutan tinggal walaupun dulu pernah ditanam dengan pokok getah pada waktu mula-mula dibuka oleh pihak British yang mentadbir, adakah berbaloi jika kami jurukur tanah mengenakan bayaran untuk membuat ukuran sempadan lot sama harganya dengan tanah yang terletak di lokasi dataran yang lapang tidak berpokok apalagi semak atau berhutan. Sebab itulah harga untuk perkhidmatan ukur tanah akan mengambilkira luas, lokasi dan juga bentuk mukabumi tanah yang perlu di ukur itu.

Kemudian teknologi peralatan ukur juga sudah berubah tidak lagi menggunakan alat lama yang biasa anda lihat seperti teropong yang dipasang di atas kaki tiga. Untuk lokasi tanah yang tertentu atau dalam membuat kerja ukur yang tertentu sudah ada alat ukur yang lebih canggih teknologinya contohnya alat yang menggunakan data digital daripada sistem satelit GPS dan yang terkini dengan penggunaan teknologi peralatan kapal terbang mini ‘drone’ dengan teknologi kamera 3D digital terkini. Inilah perkembangan teknologi dalam bidang ukur tanah tetapi bukanlah bertambah murah harganya. Untuk memudahkan kerja disiapkan maka kami perlulah mengeluarkan modal yang besar untuk mendapatkan teknologi baru ini walaupun mahal dan walaupun harga untuk kerja ukur tanah tetap sama tak kiralah dengan apa alat ukur yang kami gunakan pun. Kadar harga untuk kerja ukur tanah tetap tidak boleh dinaikkan melebihi daripada apa yang telah digariskan oleh pihak Lembaga Jurukur Tanah Malaysia ( LJT ).

Rujuk kepada foto lampiran contoh di atas, jika menggunakan peralatan biasa yang berupa theodolite teropong ukur tanah, untuk menyiapkan kerja tanda sempadan lot di atas yang berlokasi bukit dan hutan perlukan masa berhari hari untuk disiapkan. Perlu menggunakan parang untuk merintis hutan membuat lorong untuk membuat bacaan jarak dan bearing dan perlu juga memindahkan alat ukur berkali kali hanya untuk pergi dari satu lokasi batu sempadan ke satu lagi batu sempadan yang bersambung garisan sempadan dengannya. Tetapi dengan menggunakan teknologi baru iaitu dengan data digital daripada satelit GPS, hanya perlukan masa beberapa jam sahaja untuk disiapkan. Alat ukur tidak perlu lagi dipindahkan berkali kali hanya perlu dipasang pada tempat yang sesuai sahaja kemudian apabila sudah siap settingnya, tinggalkan alat tersebut dijaga oleh seorang penjaga dan yang lain hanya perlu pergi terus ke lokasi batu sempadan tersebut dengan maklumat arah dan jarak diberikan oleh satelit GPS. Inilah bezanya, memberi penjimatan daripada segi masa kerja boleh disiapkan berbanding jika membuat kerja dengan cara lama.

Sebenarnya sudah lama juga teknologi ini digunapakai dalam bidang kerja ukur tanah tapi mungkin belum dilihat oleh orang awam maka ada juga tuan tanah yang mempersoal dan mempertikaikan akan kesahan kerja yang dibuat oleh pihak jurukur tanah. Ada yang hingga menuduh jurukur tanah membuat kerja tipu hanya kerana dia tidak nampak lorong rentis hutan dan juga alat teropong yang biasanya dipasang atas kaki tiga.

Penulis tergerak untuk menulis artikel ini hanyalah kerana baru-baru ini sahaja penulis sendiri dituduh menipu membuat kerja ukur tanda sempadan lot oleh pihak tuan tanah yang mengupah penulis untuk menandakan sempadan lotnya kerana dia hendak tunjukkan kepada bakal pembeli lot tanah tersebut. Dituduh penulis menipu kerana daripada 5 batu sempadan lot tersebut hanya 1 sahaja yang jumpa semula dan juga dia tak nampak pun penulis bawa alat teropong seperti biasa naik turun bukit untuk pergi ke lokasi batu-batu sempadan tersebut.

Jadi sebagai memberi penjelasan ringkas bagaimanakah teknologi satelit GPS digunakan dalam membuat kerja ukur tanda sempadan lot dibuat inilah penulis kembali meluangkan masa menulis artikel ini.

Secara ringkasnya untuk mendapatkan data digital daripada satelit GPS setiap lokasi batu sempadan lot tersebut perlu dihitungkan kodinit GPSnya yang dibaca secara longitude & latitude. Kemudian kodinit GPS batu sempadan itu disimpan ke dalam database alat capaian data GPS yang saiznya hanya sebesar HP. Untuk mencapai data daripada satelit GPS dengan lebih tepat dan cepat perlulah dipasang satu antenna sepertimana antenna di bumbung rumah berfungsi bagi mendapatkan gambar dan suara untuk televiseyen. Alat inilah yang menggantikan alat teropong ukur tanah yang biasa digunakan. Rujuk foto lampiran di bawah.

( gambarajah capaian data daripada satelit GPS oleh antenna dan dikirim semula kepada alat capiana data yang ada di tangan )

Nama sebenar bagi sistem satelit untuk kerja ukur tanah ini adalah 'Global Navigation Satellite System' atau ringkasnya GNSS. Terdapat beberapa negara besar yang maju dalam bidang teknologi angkasa telah pun melancarkan sistem satelit masing-masing tetapi kebanyakan orang mungkin hanya tahu satu sahaja iaitu GPS yang dilancarkan oleh NASA Amerika Syarikat. Selain dari GPS terdapat juga GLONASS milik Russia, GALILEO milik negara Kesatuan Eropah dan COMPASS milik negara China. Negara India juga telah dikhabarkan berjaya melancarkan satu sistem satelitnya sendiri kerana tidak mahu bergantung kepada informasi yang dibekalkan oleh negara asing yang akan membuatkannya terdedah kepada ancaman risikan pihak asing yang boleh memberikan ancaman kepada keselamatan negaranya. Tetapi bagi memajukan satu sistem satelit GNSS yang mampu berfungsi dengan lancar dan tepat bukanlah murah belanjanya. Oleh kerana kebanyakan kita hanya kenal kepada sistem GPS sahaja oleh itu penulis juga hanya akan menulis sistem ini sebagai sistem satelit GPS sahaja sebagai memudahkan kefahaman kepada semua pembaca.

Untuk membuat kerja ukur dengan menggunakan satelit GPS ini terdapat 3 peralatan utama yang diperlukan bagi melengkapkan sistem iaitu satu set antenna untuk menghubungi satelit secara langsung, satu alat 'receiver base' sebagai penerima dan mengirim semula data dari satelit dan satu lagi alat 'rover' atau alat capaian GPS bersaiz HP yang akan menerima data dari satelit melalui 'base' untuk membuat carian lokasi seperti mencari batu sempadan lot.

 Bagaimana caranya satelit dan alatan ini memberikan data berupa jarak, lokasi dan ketinggian. Ia adalah melalui pantulan gelombang yang di ukur secara halaju masa perjalanan yang di ambil untuk gelombang itu pergi dan balik dari satu titik ke satu titik yang lain di atas mukabumi. Halaju masa..? Macamana nak kira tu..? Contoh mudah, kita pandu kereta pada kelajuan 100 km / per jam. Apabila kita telah memandu dalam tempoh 2 jam itu bermakna, jika 1 jam jaraknya adalah 100 km maka dalam masa 2 jam jaraknya adalah 2 x 100 km = 200 km. Ini adalah contoh bagaimana halaju gelombang dikira dalam membekalkan data dari satelit kepada peralatan yang digunakan.

Sekarang cara bekerja pula. Terlebih dahulu kesemua alat ini perlu dipasang, dibuat setting serta dibuat bacaan ke satelit dalam sekian waktu yang bergantung kepada lokasi serta jumlah satelit di atas langit yang terdedah dan boleh dicapai datanya oleh antenna untuk dibuat bacaan. Alat tadi akan menerima pantulan data daripada satelit GPS dan kemudian akan mengirim pula kepada alat capaian GPS yang di tangan dan kemudian data itu akan berpatah balik melalui cara yang sama tapi dalam perjalanan yang terbalik arah. Itu bermaksud data itu akan melalui 2 perjalanan pergi dan balik tetapi memberikan jawapan yang sama. Apabila data yang dibaca itu sama, atau sudah ‘fix’ atau dalam bahasa mudah sudah OK barulah boleh diteruskan kerja ukur. Alat antenna dan 'base receiver' itu boleh ditinggalkan tetapi perlukan seseorang untuk menjaganya takut terjatuh atau lebih berbahaya lagi dicuri orang. Kecil saja cuma sebesar bola sepaktakraw tapi jangan terkejut harganya di antara 30 – 120 ribu ringgit. Mahukan yang lebih canggih lebih cepat dan lebih tepat bacaannya maka harganya juga adalah lebih mahal lagi. Yang dibawa ke sana sini hanyalah alat GPS yang sebesar HP sahaja. Jika perlu ia boleh juga dipasang dengan satu set antenna bagi menguatkan pencapaian data dari satelit. 

Jika dalam contoh tadi, televisyen, antenna atau parabola perlu dilekatkan pada bumbung rumah dengan kukuh tanpa bergoyang dan tidak boleh berpindah tempat lagi. Yang boleh dipindah pindah hanyalah televisyen itu saja. Alat capaian GPS yang sebesar HP ini pun bertindak seperti televisyen juga. Alat GPS ini boleh dibawa kemana sahaja selagi ia boleh menerima data yang dikirim oleh satelit melalui hubungan capaian data dengan alat 'base receiver'. Berbelit belit jugakan nak hadam dan faham akan penggunaan alat-alat ini. Penulis sendiri pun dah jadi berbelit juga nak susun ayat untuk bagi penerangan dalam bahasa yang mudah difahami semua.

OK kita sambung cerita tadi, setelah kesemuanya diset dalam keadaan ‘fix’ atau OK barulah kerja pencarian lokasi batu sempadan dibuat dengan menggunakan alat GPS yang ada ditangan. Skrin pada alat GPS akan menunjukkan arah dan juga jarak untuk pergi ke lokasi batu sempadan tersebut berpandukan kepada data yang telah dikirim oleh satelit kepada alat 'base'. Kemudian alat 'base' akan mengirim semula kepada alat GPS di tangan. Begitulah caranya ia berfungsi dengan menggunakan data dari satelit GPS dan alat 'base' sebagai perantara. Alat di tangan itu akan bertindak bukan saja seperti kompas tetapi lebih canggih lagi sebab ia juga boleh memberitahu jarak. Jika kompas hanya memberikan arah saja tetapi alat ini memberikan arah, jarak dan juga ketinggian tanah dengan ketepatan tinggi. Macam yang diberitahu tadi, semakin mahal harganya maka semakin tinggilah ketepatannya.

Jadi dengan penggunaan alatan capaian data digital satelit GPS ini tidak perlu lagi dibuat kerja ukur seperti dahulu yang perlu membuat lorong rintis hutan yang luas dan berpindah pindah kedudukan alat ukur dari satu tempat ke tempat yang lain. Jurukur tanah boleh pergi ke lokasi batu sempadan dengan menggunakan arah yang berlainan yang tidak semestinya ikut garisan sempadan lot sahaja. Alat di tangan akan sentiasa menunjukkan arah untuk sampai ke lokasi walaupun jurukur tanah telah mengubah haluan akibat daripada halangan pokok besar, sungai atau pun jurang dalam yang menyebabkan tak dapat diteruskan perjalanan ikut arah tersebut. Alat ini bukan saja boleh digunakan oleh jurukur tanah tetapi para pendaki gunung dan juga bot-bot nelayan yang keluar ke laut luas juga ada menggunakan alat yang serupa tapi mungkin dari jenis yang berlainan tetapi sistem yang sama. Dengan peralatan ini perjalanan pergi dan balik akan menjadi mudah ibarat alat GPS yang digunakan dalam kereta bagi membuat perjalanan ke mana-mana. Ya, mungkin pembaca lebih mudah faham fungsi alat GPS dalam kereta. Begitulah juga alat ini berfungsi kepada jurukur tanah cuma ianya lebih berketepatan tinggi maklumlah harganya pun agak tinggi juga. 

Kenapa hanya 1 sahaja batu sempadan asal yang kami jumpa semula..? Ia adalah kerana lokasi batu sempadan tersebut terletak di lurah antara 2 bukit dalam alor yang tak pernah diusik atau terlibat dengan sebarang kerja pembersihan tanah. Manakala lokasi lagi 4 batu sempadan yang lain adalah terletak di cerun bukit yang telah pernah digondolkan menjadi lereng teres untuk tananam pokok getah. Dan lot tersebut juga adalah merupakan lot yang tak pernah dibuat ukuran semula sejak ditanam batu sempadan oleh jurukur tanah British pada tahun 1920an dahulu. Dengan menggunakan logik akal, cuba anda bayangkan akan keadaan sekarang berbanding dahulu, waktu hutan di kawasan bukit itu belum dibuka dan ditanam dengan pokok getah. Memang betul dulu waktu nak buka tanah untuk diteroka dan ditanam dengan pokok getah, batu-batu sempadan ini ditanam untuk menandakan sempadan lot tanah masing-masing. Tetapi setelah dibuat kerja tanah dengan menggondolkan bukit dan lereng bukit dibuat teres untuk ditanam pokok getah, apakah batu sempadan ini boleh bertahan lama hingga hampir seratus tahun lamanya di tempat asal. Kenapa 1 batu sempadan itu masih ada sampai sekarang kerana lokasinya tidak terlibat dengan sebarang aktiviti kerja tanah dan juga penanaman pokok getah. Tidak ada sesiapa lalu lalang di lokasi batu tersebut melainkan kami saja yang ke sana membuat kerja ukur tanah. Tetapi di lereng teres bukit, selepas ditanam dengan pokok getah, berpuluh puluh tahun pula saban hari orang akan lalu lalang bagi menoreh getah. Pada waktu tertentu ada yang menebas semak, mencabut rumput yang tumbuh atau meracun rumpai liar. Lereng bukit juga terdedah dengan hujan. Pokok getah yang tumbuh mempunyai akar yang masuk jauh ke dalam tanah bagi menguatkan berdirinya pokok itu di sana tetapi batu sempadan yang ditanam tidak sampai 2 kaki dalam tanah, lama kelamaan akan tercabut atau tumbang akibat hakisan tanah yang diakibatkan oleh aktiviti manusia lebih-lebih lagi cuaca hujan. Itu saja penjelasannya kenapa sudah tidak ada lagi disana.

Untuk menuduh kami menipu adakah pihak tuan tanah telah pernah lihat sendiri batu sempadan yang kami tak jumpa tersebut sebelum ini. Sedangkan lokasi lot itu pun dia tidak tahu dimana, berada di bukit mana, dari mana sampai ke mana, jalan atau lorong mana yang boleh guna untuk sampai ke sana. Hanya tahu pun setelah kami pergi ukur tandakan sempadannya dan tunjukkan kepadanya dimana sebenarnya lokasi lot tersebut. 

Untuk mengatakan bahawa upah kami adalah mahal. Suka penulis jelaskan, bahawa kami membuat kerja ini secara profesional. Ada peraturan peraturan tertentu yang perlu kami patuhi apabila membuat sesuatu kerja. Dan ada peralatan tertentu yang perlu kami gunakan untuk menyiapkan sesuatu kerja. Malahan, tak ada sesiapa pun yang sanggup meredah masuk ke dalam hutan, panjat bukit turun bukit hanya sekadar untuk mencari batu sempadan seperti kami. Banyak lagi kerja lain yang boleh hasilkan pendapatan dengan tanpa perlu meredah hutan, naik turun bukit dan terdedah dengan banyak risiko bahaya yang bermacam-macam. Setahu penulis hanya ada 3 golongan pekerja sahaja yang perlu meredah hutan belantara serta bukit bukau untuk membuat kerja iaitu kakitangan Perhutanan FRIM yang masuk hutan membuat kajian, bancian dan mengambil sampel pokok-pokok yang boleh ditanam sebagai pokok hiasan landskap taman-taman di tepi jalan dalam bandar. Pekerja pembanci dan penanda pokok balak sebelum sebarang kerja pembalakan mula dibuat dan yang terakhir, kami jurukur tanah yang perlu masuk hutan membuat kerja ukuran sebelum apa-apa kerja pembangunan dan pembinaan boleh dibuat di situ. Kami bukan saja yang pertama tetapi kami jugalah yang terakhir sekali membuat kerja dalam mana-mana projek pembangunan.

Jikalau hendak membina lebuhraya, kamilah orang pertama yang masuk hutan panjat bukit, turun bukit untuk tandakan jajaran lebuhraya tersebut. Kemudian barulah mesin-mesin dan pekerja masuk pula membuat kerja pembersihan hutan mengikut apa yang telah kami tandakan sebelumnya. Dan apabila lebuhraya itu sudah siap dibina kami jugalah pekerja terkahir yang akan membuat kerja ukuran ‘as-built’ projek untuk memeriksa segalanya yang telah dibina itu adalah betul, tepat dan seperti yang telah dirancangkan dalam pelan pembangunan oleh jurutera projek tersebut.

Hasil kerja kami adalah dapat dilihat oleh semua pihak. Jika ada pihak yang tidak berpuashati bukanlah dengan terus menuduh kami membuat kerja salah atau tipu tetapi dia boleh pula mengupah jurukur tanah yang lain untuk membuat semakan dan pemeriksaan bagi pihaknya samada apa yang kami tandakan itu betul atau salah. Jika sudah dibuat pemeriksaan dengan cara yang betul jika terdapat sebarang kesalahan tandaan barulah boleh dikatakan salah. Tetapi jika hanya berpandukan kepada pandangan mata kasar saja, tidaklah boleh anda terus mengatakan yang tanda itu salah. Jika demikian buat apalah diciptakan kerjaya sebagai jurukur tanah ini di seluruh dunia. Lebih baik ukur dengan mata sendiri sahaja, jimat duit, jimat masa.

Jadi hanya setakat ini saja untuk kali ini. Jika ada kesalahan bahasa atau terasa, harap maaf. Tiada niat untuk mengata atau menghina sesiapa sekadar mahu memberikan penjelasan yang dalam serba ringkas berkenaan teknologi kerja ukur tanah pada waktu sekarang berbanding waktu dahulu.

--------------------------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2023

#jurukurtanah

#jurukurtanahbagan

#jurukurtanahklang

#jurukurtanahdiklang

#jurukurtanahdiselangor

#baganbeachboy

UKUR TANAH : PECAH BAHAGIAN vs PECAH SEMPADAN

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

Salam Sejahtera dan selamat bertemu kembali. 

( updated : 2/4/2021 )

Topik dan kandungan artikel pada kali ini adalah merupakan sambungan kepada artikel yang terakhir iaitu masih lagi berkenaan kerja ukur tanah yang membabitkan proses membuat pecahan bahagian bagi lot tanah yang mempunyai lebih daripada 1 nama sebagai pemilik tanah tersebut.

Tetapi pada kali ini penulis akan memberikan penerangan secara penjelasan ringkas dengan rujukan gambarajah contoh mengenai apakah perbezaannya di antara prosedur dan juga kerja ukur tanah yang membabitkan antara

‘Pecah Bahagian’ dengan ‘Pecah Sempadan’.

Dari segi sebutan, mungkin kedengaran seperti sama sahaja tetapi dari segi kefahaman serta definasinya, ramai tuan tanah yang masih lagi keliru serta tidak faham apakah maksud sebenar dan juga perbezaan proses kerja yang membabitkan ‘Pecah Bahagian’ dan juga ‘Pecah Sempadan’ sesuatu bidang lot tanah yang berkongsi hakmilik.

Untuk memudahkan pembaca memahami apakah perbezaan di antara 2 kerja pecah lot tanah ini, pertama sekali penulis akan berikan definasi ringkas akan maksud sebenar kedua-dua perkataan tersebut.

PECAH BAHAGIAN

Prosedur pecah bahagian adalah merupakan satu proses kerja yang dibuat bagi membahagikan satu lot tanah itu kepada beberapa bahagian mengikut luas sebenar bahagian masing-masing seperti yang telah ditulis di dalam dokumen geran tanah untuk lot tanah tersebut. 

Terdapat 2 jenis pecah bahagian yang biasa dibuat. Satu yang membabitkan pembahagian tanah ikut luas bahagian masing-masing sekali dengan proses pecah geran tanah secara individu iaitu setiap bahagian akhirnya akan mendapat geran tanah berasingan tidak lagi berkongsi hakmilik dalam satu geran tanah asal yang ada banyak nama sebagai pemilik tanah lot tersebut. 

Dan satu lagi adalah proses pembahagian tanah yang sama juga seperti tadi cuma bezanya tidak sampai membuat pecah geran tanah secara berasingan dan masih lagi digunakan geran tanah asal yang mempunyai banyak nama sebagai pemilik yang berkongsi hakmilik tanah lot tersebut. 

PECAH SEMPADAN

Manakala prosedur pecah sempadan pula adalah berlainan kerana kerja pembahagian lot tanah tersebut adalah dibuat bukan kerana hendak membahagikan lot tanah tersebut kepada luas sebenar bahagian masing-masing. Pemecahan sempadan lot tanah tersebut dibuat bagi menerbitkan beberapa jumlah bahagian tertentu yang dipersetujui atau yang hendak dibuat oleh pemilik tanah lot tersebut tetapi tidaklah mengikut jumlah bahagian serta luas sebenar seperti yang telah ditulis di dalam dokumen geran tanah. Satu lot tanah yang mempunyai hanya 1 nama atau lebih dari 1 pemilik tetapi boleh saja dipecahkan kepada 2 atau lebih daripada 2 bahagian tetapi masih mengekalkan jumlah pegangan kadar pecahan bahagian pemilikan tanah yang sama seperti asal.

Masih tidak faham, pening dan keliru !!! Hehe... maaflah sebagai seorang jurukur tanah yang bukan pakar bahasa, penulis sendiri pun kurang arif dalam memilih ayat yang sesuai untuk memberikan penjelasan tepat tetapi di bawah akan penulis tunjukkan dengan contoh gambarajah rujukan untuk lebih memudahkan anda faham maksud sebenar penulis. Adalah diharapkan dengan penerangan dan juga rujukan gambarajah contoh akan memudahkan pembaca faham definasi antara 2 jenis pecahan tanah ini.

( klik foto untuk zoom besarkan )

Diberikan satu contoh mudah, ada satu lot tanah iaitu Lot 1234 dengan luas 1 ekar dan mempunyai 2 pemilik dengan luas bahagian masing-masing adalah ½ bahagian.

Pemilik tanah itu adalah :

1.) Si Abang : 1/2 bahagian

2.) Si Adik : 1/2 bahagian

Jika kedua-dua pemilik tanah ini bersetuju untuk membahagikan lot tersebut kepada luas sebenar mengikut luas bahagian masing-masing seperti yang telah ditulis di dalam geran tanah maka mereka perlulah membuat proses ‘Pecah Bahagian’ yang seperti dalam gambarajah di bawah.

( klik foto untuk zoom besarkan )

Maka dibuat satu Pelan Pecah Bahagian dengan masing-masing akan mendapat bahagian tanah dengan keluasan 0.5 ekar setiap pemilik. Sekarang terpulang kepada kehendak 2 beradik ini samada masih nak kekal gunakan geran tanah asal yang berkongsi hakmilik ( pecah bahagian tanpa melibatkan pecah geran tanah asal ) atau pun mereka mahu membuat pula pecahan geran tanah berasingan dengan masing-masing akan mendapat satu geran tanah berasingan untuk bahagian tanah masing-masing yang tidak lagi berkongsi hakmilik seperti dalam geran tanah asal. ( pecah bahagian yang melibatkan proses pecah geran tanah secara berasingan / individu ).

Nota : 

Untuk membuat pecahan geran tanah secara berasingan ada pula syarat lulus yang bersangkutan dengan luas minima tanah setiap bahagian, kategori kegunaan tanah serta jalan keluar masuk untuk setiap pecahan bahagian tersebut. Maka disinilah proses lain akan terlibat dan perlu dibuat secara berasingan atau ada yang boleh dibuat secara serentak. Contohnya syarat luas tanah bagi kategori pertanian perlulah luas minima 0.25 ekar bagi setiap bahagian dengan cuma ada 1 penama hakmilik barulah layak untuk memohon geran tanah berasingan. Tetapi jika tak cukup luas maka perlu pula dibuat proses 'tukar syarat' kategori kegunaan tanah daripada pertanian kepada kediaman atau bangunan. Permohonan untuk pecah bahagian dan pecah geran tanah ini boleh dibuat secara serentak dengan permohonan untuk tukar syarat kegunaan tanah. Ini hanya sekadar perkara yang asas saja. Ada syarat lulus lain-lain lagi yang perlu dibuat pertanyaan dan semakan di pejabat tanah daerah terlebih dahulu sebelum membuat apa-apa permohonan supaya tidak terjadi kerugian masa, tenaga serta wang ringgit kepada pemilik tanah. Jadi jangan malas hendak pergi ke pejabat tanah dan jangan sekadar berharap atau bagi kepercayaan kepada agen atau orang tengah. Lakukanlah sendiri barulah kurang kos yang terlibat.

OK.... sambung balik kepada proses 'Pecah Sempadan' pula.

 

Tetapi andaikata 2 beradik pemilik tanah yang berkongsi hakmilik itu bersepakat pula hendak membuat pecahan kepada 2 bahagian tetapi masing-masing masih hendak mengekalkan jumlah pegangan hakmilik yang sama ke atas setiap bahagian yang mahu dibuat iaitu masing-masing mempunyai hak ½ bahagian maka perlulah dibuat proses ‘Pecah Sempadan’ seperti berikut.

( klik foto untuk zoom besarkan )

Dibuat 2 pecahan bahagian dengan luas 0.5 ekar setiap bahagian tetapi kedua-dua mereka masih juga berkongsi hakmilik yang sama luas iaitu masing-masing mempunyai luas ½ bahagian ke atas setiap pecahan bahagian tersebut.

Tetapi jika mereka bersepakat pula hendak membuat lebih daripada 2 pecahan bahagian, contohnya dipecahkan kepada 4 bahagian tidaklah menjadi masalah jika masing-masing sudah bersetuju dengan jumlah pecahan yang hendak dibuat. Maka beginilah pula bentuk pecahan tersebut.

( klik foto untuk zoom besarkan )

Dibuat 4 pecahan bahagian dengan luas setiap bahagian tersebut adalah 0.25 ekar tetapi kedua-dua pemilik tanah itu masih juga mengekalkan pegangan hakmilik berupa ½ bahagian di dalam setiap pecahan bahagian yang dibuat.

Melalui gambarajah contoh yang telah ditunjukkan beserta dengan penerangan ringkas berkenaan setiap proses pecahan yang telah dibuat oleh kedua-dua pemilik tanah di atas, penulis harap pembaca telah faham akan perbezaan proses dan kerja di antara kedua-dua prosedur pecah tanah ini iaitu di antara ‘Pecah Bahagian’ dan juga ‘Pecah Sempadan’. Jikalau masih juga tak faham, penulis pun tak dapat nak buat apa-apa lagi. Tak perlulah kirim pertanyaan kepada penulis di bawah sebabnya ini adalah urusan pejabat tanah bukannya urusan jurukur tanah. Jurukur tanah boleh berikan nasihat serta sediakan pelan cadangan tapi urusan serta kuasa meluluskan apa-apa permohonan mengenai tanah ini masih juga di tangan pihak pentadbir tanah daerah di pejabat tanah daerah. Hanya kalau urusan pecah bahagian yang hanya untuk membahagikan tanah tanpa melibatkan urusan pecah geran tanah, itu saja yang jurukur tanah boleh lakukan dari awal sampai siap tanpa perlu kelulusan pihak pejabat tanah daerah.

Jadi hanya setakat ini sahaja untuk kali ini. Jika di izinkan dan jika ada kelapangan masa penulis akan menambahkan lagi pengisian dengan artikel-artikel baru tetapi masih lagi dalam bidang topik ukur tanah untuk kita sama-sama beroleh manafaat dan juga sedikit ilmu daripadanya.

-----------------------------------------------------------------

>> PERKHIDMATAN JURUKUR TANAH<<

Jika anda merancang untuk mendapatkan khidmat Jurukur Tanah dan mahukan penjelasan lanjut berkenaan bidang kerja ukur tanah serta anggaran harga upah untuk setiap kerja tanah yang akan dikenakan, anda bolehlah mendapatkan maklumat lanjut dengan membaca di link yang telah kami sediakan di bawah.

Seperti biasa jika anda ada keperluan untuk membuat apa-apa urusan ukur tanah ke atas tanah anda bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan tersebut melalui telefon dengan kiriman mesej melalui aplikasi WhatsApp ke nombor :

( Klik nombor di bawah )

 

012-3949064

-----------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2023

#jurukurtanah

#jurukurtanahbagan

#jurukurtanahklang

#jurukurtanahdiklang

#jurukurtanahdiselangor

#baganbeachboy