Google+ expr:class='"loading" + data:blog.mobileClass'>

Khamis, 15 November 2018

FAQ's : SOALAN LAZIM BERKENAAN UKUR TANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 



KOS UPAH ATAU JUMLAH HARGA UKUR TANAH

1.) Saya berminat nak dapatkan perkhidmatan ukur tanah dengan syarikat tuan. Boleh saya tahu berapakah harga untuk ukur tanah saya..?

Jumlah Harga’ atau pun lebih tepat lagi disebut sebagai ‘Kos Ukur Tanah’ adalah merupakan jumlah harga hasil campuran dari beberapa faktor yang akan diambilkira apabila satu dokumen sebutharga disediakan untuk pelanggan. Terdapat 3 faktor utama dan juga kos faktor sampingan lain yang akan dikirakan jumlahnya. Faktor-faktor yang dimaksudkan adalah :

3 Faktor Utama

i.) Luas Tanah : ( Secara lazimnya akan dikira mengikut unit ‘ekar’ )
ii.) Lokasi Tanah : ( Jauh atau dekat dari jalan besar atau pertempatan )
iii.) Faktor Geografi : ( Keadaan bentuk mukabumi tanah yang hendak di ukur )

i.) Luas tanah akan dikira mengikut keluasan dalam ekar. Kadar harga minima adalah kadar harga asas bagi tanah berkeluasan 1 ekar atau pun sebahagiannya. Ini bermaksud kalau luas tanah kurang dari 1 ekar contohnya ¼ ekar atau ½ ekar sahaja, kadar harganya tetap akan dikira sebagai luas 1 ekar juga. Jika luas tanah melebihi 1 ekar barulah ada tambahan harga yang akan dikenakan. Kadar harga minima ini pula bergantung kepada kawasan atau daerah lokasi tanah tersebut berada. Kadar berlainan ini disebabkan oleh kos perjalanan pergi balik tidak sama disebabkan oleh kos minyak kereta, kos bayaran tol lebuhraya yang perlu dibayar oleh kami. Kadar harga minima bagi luas tanah 1 ekar yang pertama adalah : RM 600 – 800. Manakala bagi baki luas tanah yang selebihnya jikalau luas keseluruhan tanah tersebut melebihi 1 ekar adalah : RM 100 per / 0.25 ekar ( 1/4 ekar ).

ii.) Lokasi Tanah juga sama keadaanya seperti luas tanah di atas. Jika lokasi tanah tersebut hanya berdekatan dengan jalan utama atau pertempatan masyarakat utama seperti berdekatan kampung atau taman perumahan yang mudah untuk sampai kadar harganya akan dikira sebagai kadar asas sahaja. Tetapi jika lokasi tanah terletak jauh daripada jalan utama atau pun tiada jalan masuk yang mudah untuk sampai ke lokasi maka terdapat kos tambahan yang akan dikenakan kepada pelanggan. Secara lazimnya kos tambahan ini akan dikira mengikut luas tanah yang perlu di ukur iaitu per / ekar : RM 100.
  
iii.) Faktor Geografi pula adalah dikira berdasar kajian lokasi tapak kerja yang akan kami jalankan pada waktu hendak menyediakan sebutharga bagi pelanggan. Kalau cara dahulu mungkin perlu pergi membuat lawatan tapak / site visit. Tetapi pada waktu sekarang sejajar dengan kemajuan dalam teknologi maklumat, kajian tapak boleh dilakukan dengan secara online sahaja. Terdapat banyak aplikasi serta portal maklumat Geografi yang dapat digunakan. Ada yang percuma dan ada juga yang perlu dibayar. Aplikasi utama sudah semestinya Google Earth serta portal-portal Geografi Information System / Sistem Maklumat Geografi ( GIS ) yang disediakan oleh kerajaan pusat, kerajaan negeri atau pihak-pihak berkuasa yang lain. Adalah tidak adil jika kos untuk ukur tanah adalah sama kadarnya bagi lokasi tanah yang rata dan lapang serta landai berbanding dengan lokasi tanah yang dipinggir atau dalam hutan, bersemak serta berbukit bukit. Jika terdapat faktor geografi pada lokasi tanah itu maka ada tambahan kos yang akan dikenakan kepada pelanggan sama seperti faktor lokasi di atas iaitu per / ekar : RM 100.

Faktor Sampingan

a.) Kos pembelian data maklumat serta pelan akui daripada Pejabat Tanah Daerah atau Jabatan Ukur & Pemetaan Malaysia ( JUPEM ).

b.) Kos bagi penyediaan pelan-pelan yang berkenaan contohnya pelan pecah bahagian, pelan demarkasi atau pelan butiran serta topografi.

c.) Kos bayaran yuran perkhidmatan ‘endorsement’ pelan oleh pihak Jurukur Tanah Berlesen bagi mendapatkan cop serta tandatangannya di atas pelan yang disediakan bagi menjadikan pelan tersebut satu pelan rasmi yang boleh digunakan untuk urusan rasmi pihak pelanggan.

d.) Jumlah plot atau bahagian yang perlu ditandakan di atas tanah. Tidaklah adil jika tanah luas 1 ekar tetapi mahu dipecahkan kepada beberapa bahagian yang kecil. Contohnya lot tersebut pada asalnya cuma ada 4 tanda sempadan sahaja tetapi selepas dibuat pecahan kepada 4 bahagian, jumlah tanda sempadan yang perlu ditandakan telah bertambah menjadi 12 – 16 tanda sempadan. Walaupun luas tanah tetap sama iaitu 1 ekar tetapi tidaklah boleh lagi dikirakan harganya pada kadar asas untuk luas tanah 1 ekar. Jumlah harga untuk kerja penandaan sempadan bahagian akan dikira mengikut jumlah bahagian yang perlu ditandakan pada kadar harga : RM 75 – 200 setiap bahagian. Semakin banyak bahagian maka semakin kurang kadarnya tetapi tidaklah boleh kurang daripada RM 75 setiap bahagian. Dan juga tidaklah boleh melebihi RM 200 bagi setiap bahagian. Kadarnya adalah bergantung kepada jumlah serta keluasan setiap bahagian tersebut.

MAKLUMAT DAN DOKUMEN YANG PELANGGAN KENA SEDIAKAN 

2.) Apakah maklumat dan dokumen yang perlu saya berikan kepada jurukur tanah untuk urusan ukur tanah saya...?

Maklumat dan dokumen yang diperlukan oleh kami hanyalah sekadar untuk membuka file pelanggan serta membuat carian maklumat lokasi bagi pengiraan sebutharga. Maklumat & dokumen itu juga akan menjadi satu rekod bagi urusan kerja yang akan dibuat. Dokumen itu tidaklah perlu dalam bentuk asal atau original. Pelanggan hanya perlu kirimkan dokumen dalam bentuk foto sahaja kepada kami. Maklumat perhubungan pelanggan juga tidak perlulah dikirim dengan lampiran samada kad bisnes atau foto MyKad. Cukuplah sekadar ditulis sahaja tetapi pastikan ejaan betul serta yang penuh bukan singkatan. Yang perlu dikirimkan kepada kami adalah seperti berikut :

1.) Nama penuh pelanggan
2.) Alamat pelanggan
3.) Nombor telefon pelanggan
4.) Alamat email pelanggan ( jika ada )
5.) Foto geran tanah ( semua mukasurat jika ada )
6.) Foto pelan pecah bahagian ( jika pernah dibuat dahulu )
7.) Foto lakaran kasar bentuk serta kedudukan pecahan bahagian dengan keluasan yang hendak dibuat oleh pelanggan.

-------------------------------------------------------------------------------

DOKUMEN SEBUTHARGA RASMI DAN SYARAT PERKHIDMATAN UKUR TANAH ( T & C APPLY ) SERTA RINGKASAN KERJA YANG AKAN DIBUAT DARI MULA HINGGA SIAP

3.) Bilakah saya boleh dapat sebutharga untuk kerja ukur tanah di lot tanah saya..?

Sejurus selepas kami terima maklumat & dokumen yang diperlukan daripada pelanggan, kami akan memulakan dengan membuka file rekod pelanggan, memberikan nombor file rujukan urusan serta membuat kajian tapak lokasi untuk menyediakan sebutharga kepada pelanggan. Perbincangan lanjut akan terus dibuat dengan pelanggan sehinggalah masing-masing saling faham apa yang perlu dibuat untuk menyiapkan kerja ukur tanah yang diperlukan. Proses ini tidaklah memakan masa yang lama jika kerja ukur tanah yang diperlukan pelanggan itu tidak rumit untuk disiapkan. Dalam tempoh masa antara 1-3 hari selepas file rekod pelanggan dibuka, satu dokumen sebutharga sudah boleh disiapkan dan dikirimkan kepada pelanggan. Selain daripada senarai kerja dengan jumlah harga untuk urusan ukur tanah pelanggan, disertakan juga satu lampiran surat rasmi serta syarat perkhidmatan ukur tanah ( T & C Apply ) dan ringkasan cara kerja ukur tanah untuk pelanggan akan dibuat dari awal sehingga siap.

PERSETUJUAN SEBUTHARGA DAN SYARAT PERKHIDMATAN

4.) Saya bersetuju dengan sebutharga yang diberi kepada saya. Jadi apakah langkah seterusnya yang perlu saya lakukan..?

Dokumen sebutharga akan diberikan dengan lampiran satu surat rasmi syarat perkhidmatan ( T & C Apply ) kepada pelanggan. Di dalam kedua dua dokumen tersebut akan diberikan penerangan secara ringkas tapi padat berkenaan jumlah tawaran harga, jumlah tawaran kadar diskaun ( jika ada ), syarat-syarat perkhidmatan, cara pembayaran, jumlah deposit yang perlu dibayar serta ringkasan kerja-kerja yang akan dibuat dari mula sehingga siap.

Syarat perkhidmatan kami adalah merupakan perkara yang pelanggan perlu buat jika pelanggan bersetuju dengan sebutharga yang diberikan. Pelanggan perlulah memberikan persetujuan dengan secara bertulis ( tidak boleh secara cakap dalam telefon sahaja ) melalui mesej SMS, WhatsApp, Email dan membuat surat perlantikan rasmi untuk diberikan kepada kami ( pemilik tanah persendirian tak perlu buat tetapi kalau syarikat atau persatuan yang berdaftar perlu sediakan surat perlantikan rasmi ) dan juga membuat pembayaran deposit berjumlah 50% dari jumlah harga sebagai tanda persetujuan dengan cara pembayaran melalui bank. Pelanggan perlulah memasukkan jumlah bayaran deposit seperti yang telah dinyatakan dalam surat sebutharga, ambil foto resit bank-in tersebut dan kemudian kirimkan foto resit bank-in itu kepada kami sebagai bukti pembayaran deposit telah dibuat dan juga akan dimasukkan ke dalam file rekod urusan kerja ukur tanah pelanggan. Kerja hanya akan dimulakan selepas pihak kami mendapat pengesahan daripada pihak bank berkenaan jumlah bayaran deposit yang dibuat oleh pelanggan ke dalam akaun bank kami. Dan bagi pihak pelanggan persendirian adalah di cadangkan membuat pembayaran melalui mesin ATM bank atau jika menggunakan online banking, buatlah pembayaran secara 'Instant / Segera' bukan 'normal / biasa' menggunakan menu 'Inter Bank Fund Transfer '( IBFT ) atau 'Instant Fund Transfer' ( IFT ). Kemudian selepas berjaya dibuat bayaran tersebut pastikan ada tertulis notis 'Successful' pada paparan skrin pemberitahuan dari pihak bank anda. Jikalau anda buat kiriman wang tersebut secara 'normal / biasa' maka tidak akan tertulis perkataan 'successful' tersebut. Status kiriman tidak dapat dipastikan dan perlu menunggu antara 24 jam hingga 3 hari baru dapat dipastikan duit yang dikirim itu telah pun diterima oleh akaun bank kami. Jadi untuk mengelakkan dari terjadinya tempoh menunggu 24 jam hingga 3 hari ini, gunakanlah menu kiriman secara 'Instant' bukan 'normal'. Dalam tempoh 2-3 saat sahaja sudah diterima oleh akaun bank kami dan anda juga akan mendapat notis pemberitahuan 'successful' dalam masa yang sama. Mungkin ada bayaran tambahan yang pihak bank kenakan tapi tidaklah melebihi daripada jumlah RM 1 ( Satu Ringgit sahaja ).  

TEMPOH MASA KERJA UKUR TANAH BOLEH DISIAPKAN

5.) Saya telah pun buat bayaran deposit ke dalam akaun bank tuan. Jadi boleh saya tahu bilakah kerja ukur tanah ini boleh dibuat dan disiapkan..?

Di dalam dokumen sebutharga yang kami berikan kepada pelanggan juga telah kami berikan ringkasan berkenaan tempoh masa kerja dapat disiapkan. Bukanlah satu jaminan tetapi lebih merupakan kepada kebiasaan cara kerja yang kami amalkan. Setiap urusan kerja yang telah pun dipersetujui butirannya, kami akan cuba masukkan dalam jadual kerja kami untuk disiapkan dalam tempoh antara 7 – 14 hari selepas tarikh bayaran deposit dibuat oleh pelanggan. Jika kerja tersebut hanya merupakan kerja ukur tanah biasa sahaja yang perlu dibuat di lokasi tanpa perlu penyediaan apa-apa pelan pun maka lebih cepat kerja tersebut dapat dijadualkan. 

Tetapi bagi kerja yang perlu disediakan satu pelan cadangan terlebih dahulu, maka kerja pertama yang akan dibuat adalah menyediakan beberapa lakaran cadangan untuk ditunjukkan kepada pelanggan. Hanya selepas pelanggan bersetuju dan memilih mana-mana satu daripada cadangan tersebut barulah pelan yang sebenar akan disiapkan. Dan selepas pelan akhir disiapkan barulah kami dapat berikan pula pilihan cadangan tarikh dan waktu kerja di lokasi dapat dibuat. Kebiasaannya tarikh kerja tersebut adalah tarikh yang dicadangkan oleh kami tetapi dipilih oleh pihak pelanggan sendiri. Tarikh tersebut adalah tarikh yang bersesuaian dengan kedua dua pihak iaitu kami dan juga pelanggan. Walau bagaimana pun kami tetap juga akan cuba siapkan kerja tersebut dalam tempoh seperti yang telah dinyatakan dalam surat sebutharga iaitu diantara 7 – 14 hari selepas tarikh bayaran deposit diterima oleh kami.


JENIS PENANDA SEMPADAN YANG AKAN DIGUNAKAN


6.) Adakah pihak jurukur tanah akan gantikan semula batu sempadan lot tanah saya jika yang asal dah hilang..?


Untuk makluman anda penggunaan batu sempadan bagi menandakan lokasi sempadan mana-mana lot tanah di Malaysia hanya pihak jurukur tanah kerajaan sahaja yang boleh gunakan batu tersebut. Selain dari pihak kerajaan, tidaklah boleh digunakan batu untuk ditandakan lokasi sempadan walaupun hanya sebagai menggantikan tanda sempadan yang telah hilang atau rosak. Terdapat peraturan dan undang-undang yang perlu dipatuhi oleh kami.

Method atau cara kerja bagi kerja ukur tanda sempadan adalah kami akan mencari semula batu sempadan yang telah pernah ditanam oleh pihak kerajaan dahulu. Kalau hilang atau pun jumpa tapi sudah rosak atau berubah dari tempat asal barulah kami akan gantikan tanda sempadan tersebut dengan yang lain. Tapi bukanlah digantikan dengan batu sempadan. Penanda yang boleh digunakan adalah mengikut keadaan lokasi tanda tersebut berada. Jika terletak atas jalan tar, lantai simen atau konkrit, kami akan gunakan samada 'iron spike' atau paku konkrit. Kalau atas tanah kami akan gunakan pula paip. Samada besi waja anti-karat ( paip air ) atau paip PVC tebal. Dan ada juga lokasi tertentu yang perlu digunakan tanda berupa kayu dengan paku sahaja dan juga lokasi tertentu yang tidak dapat ditandakan akibat daripada keadaan lokasi tanda tersebut contohnya dalam parit, sungai atau kawasan berpaya serta dalam bangunan atau rumah yang telah dibina atas lokasi tanda sempadan tersebut. Dahulu memanglah setiap tanda akan menggunakan paip besi tidak karat sebagai tanda ganti. Tetapi pada waktu kini akibat harga besi tak karat tersebut sudahpun meningkat harga maka tanda biasa yang digunakan adalah paip PVC tebal sahaja. Tapi jika pelanggan mahu juga gunakan paip besi sebagai tanda sempadan maka ada kos tambahan yang perlu dibayar bagi setiap tanda besi anti karat yang digunakan. Bagi penggunaan tanda selain daripada besi anti karat tidak ada kos tambahan yang perlu dibayar. Tetapi jika pelangan mahukan lot tanah tersebut ditandakan juga dengan batu sempadan yang baru maka tuan tanah perlulah buat permohonan secara rasmi kepada pejabat tanah daerah untuk dibuat ukuran semula lot tanah tersebut. Pihak pejabat tanah akan masukkan dalam file dan memajukan pula permohonan tersebut kepada Jabatan Ukur & Pemetaan Malaysia ( JUPEM ). Samada pihak JUPEM sendiri yang akan buat kerja tersebut atau pun dilantik pula Jurukur Tanah Berlesen untuk membuatnya tetapi kos bayaran bagi kerja ukuran semula tersebut perlulah ditanggung oleh pihak tuan tanah tersebut. Kosnya pastilah lebih banyak berganda ganda daripada kos ukur tanda sempadan yang kami buatkan. Perlu anda faham walaupun terdapat perbezaan dari segi sebutan atau pun harga yang dikenakan tetapi cara kerja dibuat tetaplah sama. Lokasi tanda sempadan tersebut tetaplah di tempat yang sama juga seperti yang asal dahulu kerana kerja penandaannya akan menggunakan pelan akui ( PA ) sebagai rujukan, yang sama juga seperti yang telah ditulis dalam dokumen geran tanah yang dimiliki anda. Pelan PA tersebut akan dituliskan nombor rujukannya dalam setiap dokumen geran tanah yang diberikan hakmilik kepada setiap pemilik tanah pada muka depan iaitu di rungan 'Nombor Pelan Diperakui' dan juga di mukasurat belakang geran tanah yang ada pelan tanah didalamnya.

LAIN-LAIN PERTANYAAN JIKA PERLUKAN PENJELASAN

Demikianlah 6 pertanyaan yang merupakan pertanyaan yang paling banyak sekali diterima daripada bakal pelanggan kami. Walaupun terdapat banyak lagi pertanyaan yang lain berkenaan kerja ukur tanah ini tetapi apa yang cuba diperjelaskan disini adalah soalan yang asas serta lazim sahaja bagi perkhidmatan ukur tanah yang kami sediakan. Jika anda ada sebarang pertanyaan lain silalah buat pertanyaan anda tersebut melalui saluran yang telah kami berikan dalam website kami ini samada secara telefon, Whatsapp, SMS atau kiriman email. Pilihlah mana-mana satu cara tetapi sekali lagi ingin penulis jelaskan, kami adalah penyedia perkhidmatan ukur tanah secara online. 

PERKHIDMATAN UKUR TANAH SECARA ONLINE DI HUJUNG JARI ANDA SAHAJA

Maksud 'Perkhidmatan Ukur Tanah Secara ONLINE' ini hanyalah bagi urusan permohonan dan perbincangan sahaja tetapi bukanlah cara kerja ukur tanah dibuat oleh kami. Walaupun semakin canggih teknologi dalam bidang kerja ukur tanah pada waktu kini tetapi amalan kerja tetap tak berubah. Jurukur tanah masih tetap perlu pergi ke lokasi tanah untuk di buat kerja ukuran. Ada orang yang tersalah faham yang kononnya apabila kami katakan perkhidmatan ukur tanah oleh kami boleh dibuat secara online maka kami tak perlu lagi pergi ke lokasi tanah membawa alat ukur seperti biasa. Tetapi boleh dibuat dengan menggunakan aplikasi atau program yang perlu dimuat turun dari internet dan kerja penandaan sempadan lot tanah boleh dibuat oleh anda sendiri dengan secara kawalan pada jarak jauh menggunakan satelit oleh jurukur tanah kami.

Ini adalah salah faham sebenarnya

Sebagaimana urusan perbankan secara online dibuat oleh pelanggan bank, anda sebagai bakal pelanggan kami pun akan merasai pengalaman urusan yang begitu juga. Anda tak perlu lagi bawa apa-apa dokumen atau geran tanah keluar dari rumah atau pejabat untuk berurusan dengan pihak syarikat jurukur tanah seperti kebiasaan yang dibuat dahulu. Anda tak perlu lagi pandu kereta, mengisi minyak, membayar tol, mencari dan membayar tempat parking serta tak perlu lagi naik turun tangga pejabat untuk berjumpa dengan kami untuk membincangkan berkenaan urusan ukur tanah yang anda perlukan. Hanya dengan menggunakan telefon atau komputer dari dalam rumah atau pejabat tempat kerja anda sahaja urusan ini boleh dilakukan. Segala urusan permohonan, kiriman dokumen dan perbincangan lanjut berkenaan perkhidmatan ukur tanah yang anda perlukan dapat dibuat dengan hanya menggunakan hujung jari anda sahaja.

Itulah maksud kami yang sebenarnya apabila kami katakan kami adalah penyedia 'Perkhidmatan Ukur Tanah Secara ONLINE Hanya Di Hujung Jari Anda Sahaja'. Penjimatan masa, kos urusan dan tenaga serta mempercepatkan dan memudahkan urusan kerja dibuat. Dan pada akhirnya, anda akan dapat pula sedikit penjimatan dari segi kos jumlah harga yang perlu dibayar bagi kerja ukur tanah yang anda perlukan. Mungkin anda tidak sedar ada kos sampingan yang perlu dibayar oleh pelanggan apabila urusan kerja ini dibuat secara jumpa dahulu secara lawatan ke tapak lokasi tanah atau perjumpaan untuk sekadar perbincangan urusan di mana-mana kedai makan minum yang dibuat secara kebiasaan dahulu. Sudah semestinya jurukur tanah akan tambahkan kos untuk perjumpaan dan lawatan tapak itu ke dalam jumlah harga ukur tanah anda. Inilah yang cuba kami elakkan supaya kos harga ukur tanah oleh kami akan dapat direndahkan dan ditetapkan pada kadar yang sama mengikut kawasan atau daerah tertentu dalam kawasan perkhidmatan kami.

Sama-sama menang dan sama-sama dapat merasa faedahnya. Itulah matlamat kami apabila kami sediakan perkhidmatan ukur tanah ini dengan secara ONLINE hanya di hujung jari anda sahaja.

SEKIAN TERIMA KASIH

KLIK FOTO UNTUK MAKLUMAT PERKHIDMATAN KAMI

KLIK FOTO UNTUK MAKLUMAT PERKHIDMATAN KAMI
UNTUK MENDAPATKAN KETERANGAN LANJUT MENGENAI PERKHIDMATAN UKUR TANAH YANG KAMI SEDIAKAN BERSERTA DENGAN ANGGARAN HARGA KOS BAGI SETIAP KERJA UKUR TANAH YANG KAMI LAKUKAN, KLIK LINK FOTO DI ATAS UNTUK DAPATKANNYA DI HALAMAN YANG TELAH KAMI SEDIAKAN UNTUK ANDA SENDIRI MEMBACA DAN MEMBUAT PENGIRAAN ANGGARAN KASAR BAGI KERJA UKUR TANAH YANG ANDA PERLUKAN
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...