بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم
Salam Sejahtera dan selamat bertemu kembali.
( updated : 2/4/2021 )
Topik dan kandungan artikel pada kali ini adalah merupakan sambungan kepada artikel yang terakhir iaitu masih lagi berkenaan kerja ukur tanah yang membabitkan proses membuat pecahan bahagian bagi lot tanah yang mempunyai lebih daripada 1 nama sebagai pemilik tanah tersebut.
Tetapi pada kali ini penulis akan memberikan penerangan secara penjelasan ringkas dengan rujukan gambarajah contoh mengenai apakah perbezaannya di antara prosedur dan juga kerja ukur tanah yang membabitkan antara
‘Pecah Bahagian’ dengan ‘Pecah Sempadan’.
Dari segi sebutan, mungkin kedengaran seperti sama sahaja tetapi dari segi kefahaman serta definasinya, ramai tuan tanah yang masih lagi keliru serta tidak faham apakah maksud sebenar dan juga perbezaan proses kerja yang membabitkan ‘Pecah Bahagian’ dan juga ‘Pecah Sempadan’ sesuatu bidang lot tanah yang berkongsi hakmilik.
Untuk memudahkan pembaca memahami apakah perbezaan di antara 2 kerja pecah lot tanah ini, pertama sekali penulis akan berikan definasi ringkas akan maksud sebenar kedua-dua perkataan tersebut.
PECAH BAHAGIAN
Prosedur pecah bahagian adalah merupakan satu proses kerja yang dibuat bagi membahagikan satu lot tanah itu kepada beberapa bahagian mengikut luas sebenar bahagian masing-masing seperti yang telah ditulis di dalam dokumen geran tanah untuk lot tanah tersebut.
Terdapat 2 jenis pecah bahagian yang biasa dibuat. Satu yang membabitkan pembahagian tanah ikut luas bahagian masing-masing sekali dengan proses pecah geran tanah secara individu iaitu setiap bahagian akhirnya akan mendapat geran tanah berasingan tidak lagi berkongsi hakmilik dalam satu geran tanah asal yang ada banyak nama sebagai pemilik tanah lot tersebut.
Dan satu lagi adalah proses pembahagian tanah yang sama juga seperti tadi cuma bezanya tidak sampai membuat pecah geran tanah secara berasingan dan masih lagi digunakan geran tanah asal yang mempunyai banyak nama sebagai pemilik yang berkongsi hakmilik tanah lot tersebut.
PECAH SEMPADAN
Manakala prosedur pecah sempadan pula adalah berlainan kerana kerja pembahagian lot tanah tersebut adalah dibuat bukan kerana hendak membahagikan lot tanah tersebut kepada luas sebenar bahagian masing-masing. Pemecahan sempadan lot tanah tersebut dibuat bagi menerbitkan beberapa jumlah bahagian tertentu yang dipersetujui atau yang hendak dibuat oleh pemilik tanah lot tersebut tetapi tidaklah mengikut jumlah bahagian serta luas sebenar seperti yang telah ditulis di dalam dokumen geran tanah. Satu lot tanah yang mempunyai hanya 1 nama atau lebih dari 1 pemilik tetapi boleh saja dipecahkan kepada 2 atau lebih daripada 2 bahagian tetapi masih mengekalkan jumlah pegangan kadar pecahan bahagian pemilikan tanah yang sama seperti asal.
Masih tidak faham, pening dan keliru !!! Hehe... maaflah sebagai seorang jurukur tanah yang bukan pakar bahasa, penulis sendiri pun kurang arif dalam memilih ayat yang sesuai untuk memberikan penjelasan tepat tetapi di bawah akan penulis tunjukkan dengan contoh gambarajah rujukan untuk lebih memudahkan anda faham maksud sebenar penulis. Adalah diharapkan dengan penerangan dan juga rujukan gambarajah contoh akan memudahkan pembaca faham definasi antara 2 jenis pecahan tanah ini.
( klik foto untuk zoom besarkan )
Diberikan satu contoh mudah, ada satu lot tanah iaitu Lot 1234 dengan luas 1 ekar dan mempunyai 2 pemilik dengan luas bahagian masing-masing adalah ½ bahagian.
Pemilik tanah itu adalah :
1.) Si Abang : 1/2 bahagian
2.) Si Adik : 1/2 bahagian
Jika kedua-dua pemilik tanah ini bersetuju untuk membahagikan lot tersebut kepada luas sebenar mengikut luas bahagian masing-masing seperti yang telah ditulis di dalam geran tanah maka mereka perlulah membuat proses ‘Pecah Bahagian’ yang seperti dalam gambarajah di bawah.
( klik foto untuk zoom besarkan )
Maka dibuat satu Pelan Pecah Bahagian dengan masing-masing akan mendapat bahagian tanah dengan keluasan 0.5 ekar setiap pemilik. Sekarang terpulang kepada kehendak 2 beradik ini samada masih nak kekal gunakan geran tanah asal yang berkongsi hakmilik ( pecah bahagian tanpa melibatkan pecah geran tanah asal ) atau pun mereka mahu membuat pula pecahan geran tanah berasingan dengan masing-masing akan mendapat satu geran tanah berasingan untuk bahagian tanah masing-masing yang tidak lagi berkongsi hakmilik seperti dalam geran tanah asal. ( pecah bahagian yang melibatkan proses pecah geran tanah secara berasingan / individu ).
Nota :
Untuk membuat pecahan geran tanah secara berasingan ada pula syarat lulus yang bersangkutan dengan luas minima tanah setiap bahagian, kategori kegunaan tanah serta jalan keluar masuk untuk setiap pecahan bahagian tersebut. Maka disinilah proses lain akan terlibat dan perlu dibuat secara berasingan atau ada yang boleh dibuat secara serentak. Contohnya syarat luas tanah bagi kategori pertanian perlulah luas minima 0.25 ekar bagi setiap bahagian dengan cuma ada 1 penama hakmilik barulah layak untuk memohon geran tanah berasingan. Tetapi jika tak cukup luas maka perlu pula dibuat proses 'tukar syarat' kategori kegunaan tanah daripada pertanian kepada kediaman atau bangunan. Permohonan untuk pecah bahagian dan pecah geran tanah ini boleh dibuat secara serentak dengan permohonan untuk tukar syarat kegunaan tanah. Ini hanya sekadar perkara yang asas saja. Ada syarat lulus lain-lain lagi yang perlu dibuat pertanyaan dan semakan di pejabat tanah daerah terlebih dahulu sebelum membuat apa-apa permohonan supaya tidak terjadi kerugian masa, tenaga serta wang ringgit kepada pemilik tanah. Jadi jangan malas hendak pergi ke pejabat tanah dan jangan sekadar berharap atau bagi kepercayaan kepada agen atau orang tengah. Lakukanlah sendiri barulah kurang kos yang terlibat.
OK.... sambung balik kepada proses 'Pecah Sempadan' pula.
Tetapi andaikata 2 beradik pemilik tanah yang berkongsi hakmilik itu bersepakat pula hendak membuat pecahan kepada 2 bahagian tetapi masing-masing masih hendak mengekalkan jumlah pegangan hakmilik yang sama ke atas setiap bahagian yang mahu dibuat iaitu masing-masing mempunyai hak ½ bahagian maka perlulah dibuat proses ‘Pecah Sempadan’ seperti berikut.
( klik foto untuk zoom besarkan )
Dibuat 2 pecahan bahagian dengan luas 0.5 ekar setiap bahagian tetapi kedua-dua mereka masih juga berkongsi hakmilik yang sama luas iaitu masing-masing mempunyai luas ½ bahagian ke atas setiap pecahan bahagian tersebut.
Tetapi jika mereka bersepakat pula hendak membuat lebih daripada 2 pecahan bahagian, contohnya dipecahkan kepada 4 bahagian tidaklah menjadi masalah jika masing-masing sudah bersetuju dengan jumlah pecahan yang hendak dibuat. Maka beginilah pula bentuk pecahan tersebut.
( klik foto untuk zoom besarkan )
Dibuat 4 pecahan bahagian dengan luas setiap bahagian tersebut adalah 0.25 ekar tetapi kedua-dua pemilik tanah itu masih juga mengekalkan pegangan hakmilik berupa ½ bahagian di dalam setiap pecahan bahagian yang dibuat.
Melalui gambarajah contoh yang telah ditunjukkan beserta dengan penerangan ringkas berkenaan setiap proses pecahan yang telah dibuat oleh kedua-dua pemilik tanah di atas, penulis harap pembaca telah faham akan perbezaan proses dan kerja di antara kedua-dua prosedur pecah tanah ini iaitu di antara ‘Pecah Bahagian’ dan juga ‘Pecah Sempadan’. Jikalau masih juga tak faham, penulis pun tak dapat nak buat apa-apa lagi. Tak perlulah kirim pertanyaan kepada penulis di bawah sebabnya ini adalah urusan pejabat tanah bukannya urusan jurukur tanah. Jurukur tanah boleh berikan nasihat serta sediakan pelan cadangan tapi urusan serta kuasa meluluskan apa-apa permohonan mengenai tanah ini masih juga di tangan pihak pentadbir tanah daerah di pejabat tanah daerah. Hanya kalau urusan pecah bahagian yang hanya untuk membahagikan tanah tanpa melibatkan urusan pecah geran tanah, itu saja yang jurukur tanah boleh lakukan dari awal sampai siap tanpa perlu kelulusan pihak pejabat tanah daerah.
Jadi hanya setakat ini sahaja untuk kali ini. Jika di izinkan dan jika ada kelapangan masa penulis akan menambahkan lagi pengisian dengan artikel-artikel baru tetapi masih lagi dalam bidang topik ukur tanah untuk kita sama-sama beroleh manafaat dan juga sedikit ilmu daripadanya.
-----------------------------------------------------------------
>> PERKHIDMATAN JURUKUR TANAH<<
Jika anda merancang untuk mendapatkan khidmat Jurukur Tanah dan mahukan penjelasan lanjut berkenaan bidang kerja ukur tanah serta anggaran harga upah untuk setiap kerja tanah yang akan dikenakan, anda bolehlah mendapatkan maklumat lanjut dengan membaca di link yang telah kami sediakan di bawah.
Seperti biasa jika anda ada keperluan untuk membuat apa-apa urusan ukur tanah ke atas tanah anda bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan tersebut melalui telefon dengan kiriman mesej melalui aplikasi WhatsApp ke nombor :
( Klik nombor di bawah )
-----------------------------------------------
Jurukur Tanah Klang @ 2023
#jurukurtanah
#jurukurtanahbagan
#jurukurtanahklang
#jurukurtanahdiklang
#jurukurtanahdiselangor
#baganbeachboy
24 ulasan:
Assalamualaikum
Saya ingin kepastian.
Jika si abang dan si adik inginkan geran berasingan atas nama masing-masing, adakah itu juga dipanggil pecah sempadan. Biasanya berapa kos perbelanjaan yang perlu disediakan untuk proses ini? terima kasih
Waalaikumsalam...
Kalau masing2 nak dapatkan geran tanah berasingan, salah seorang daripada dua beradik itu perlulah buat permohonan pecah bahagian untuk dapatkan geran tanah berasingan. Maka si pemohon tadi akan mendapat satu geran tanah berasingan dengan nombor lot tanah yang baru manakala yang seorang lagi akan tetap gunakan geran tanah yang asal tapi dibuat pindaan pada luas tanah dan juga hakmilik tanah tersebut. Kos tak pasti sebab kami tak buat kerja begini cuma syarikat jurukur tanah berlesen saj yang boleh buat tapi ikut info terkini adalah sekitar 5 - 10 ribu untuk mendapatkan 1 geran tanah berasingan
5-10k? Ap yg membuatkn harga sampai mcm tu?
Ada banyak perkara yang perlu dibuat, disediakan dan dibayar oleh pihak Jurukur Tanah kepada jabatan2 kerajaan tertentu sepanjang proses permohonan ini berjalan daripada seawal membuat pendaftaran permohonan sehinggalah mendapat kelulusan akhir.
Untuk mendapatkan harga yang lebih tepat anda perlulah membuat pertanyaan dan berurusan dengan mana2 syarikat Jurukur Tanah Berlesen yang boleh anda pilih dari link website Lembaga Jurukur Tanah Malaysia ( LJT ) di bawah ini. Untuk makluman anda pihak kami tidak membuat kerja ini dan apa yang kami nyatakan disini hanyalah sekadar memberi info sahaja.
WEBSITE LEMBAGA JURUKUR TANAH MALAYSIA
Senarai Jurukur Tanah Berlesen
http://ljt.org.my/search-alphabet
Kenapa selepas tanah dari 2 pemilik asal tanah dibangunkan menjadi lot banglo (geran individu) tetapi dalam geran individu pemilik tertulis 1/2 bhgn (walaupun hanya satu nama) sedangkan geran individu lain tertulis 1/1 bhgn?
Waalaikumsalam....
Untuk dapatkan jawapan kepada soalan anda sila pergi bertanya di pejabat tanah daerah. Mereka lebih tahu dan arif soal peraturan serta undang2 berkenaan tanah. Kami ni cuma jurukur tanah saja. Harap maklum, kepakaran kami hanya dalam bidang ukur tanah saja bukan dalam bidang hartanah. Kalau anda ada apa2 masalah berkenaan tanah sila rujuk dengan pejabat tanah tapi kalau ada masalah dengan hal ukur tanah baru boleh minta bantuan kami... terima kasih
Sekiranya pecah bahagian..rizab jalan akan ada ke tuan
Kalau anda maksudkan rezab jalan untuk masuk ke dalam lot tanah yang dipecah bahagikan bahagian masing2, ini pihak tuan sendiri yang kena bersepakat sediakan rezab jalan tersebut.
Biasanya apabila nak sediakan satu pelan pecah bahagian, pihak jurukur tanah akan lukiskan jalan masuk dahulu dengan lebar yang dipersetujui oleh pihak tuan tanah samada 20 kaki atau 40 kaki atau hanya 10 kaki. Kemudian baki tanah selepas ditolak dengan luas tanah untuk rezab jalan masuk tersebut barulah akan dibahagikan mengikut pecahan bahagian masing2 seperti yang telah tertulis dalam geran tanah. Dengan ini tiada siapa pun yang akan mendapat kerugian atau untung sebab rezab jalan masuk adalah hakmilik bersama daripada sumbangan setiap pemilik tanah lot tersebut. Tujuan kena ada rezab jalan adalah supaya selepas dibuat pecahan bahagian lot tidak timbul isu berkenaan laluan masuk bagi pemilik tanah yang berada di bahagian belakang atau dalam yang tidak terletak bersebelahan dengan rezab jalan yang ada di luar lot. Semua pemilik boleh menggunakan laluan di atas rezab jalan yang telah disediakan itu. Jadi tidak timbul nanti isu tak adil atau tidak puas hati sebab jalan masuk terletak atas tanah bahagian orang sekian2. Sebaiknya jalan masuk ke dalam dibuat di dalam rezabnya sendiri yang tidak langgar sempadan mana2 bahagian tanah mana2 pemilik pun. Harap maklum
Salam tuan, kalau saya mahu gunakan khidmat tuan untuk lakaran pelan tanah. Selepas itu menggunakan lakaran tuan itu, memohon sendiri untuk pecah bahagian. Adakah boleh menggunakan cara seperti itu atau masih memerlukan juruukur yang berdaftar?
Assalamualaikum..
Saya ada sekeping tanah pertanian berkeluasan 0.95 ekar. Apa yang perlu saya lakukan sekiranya saya ingin memberikan sebahagiannya (0.7 ekar) kepada suami saya. Saya telahpun bertanya kepada pihak Pejabat Tanah daerah saya tetapi mereka menyatakan yang saya perlu menukarkan status tanah tersebut kepada tanah bangunan terlebih dahulu barulah proses penyerahan tanah (kepada nama suami) tersebut dapat dilakukan
Assalamualaikum tuan
Saya ingin bertanya,tanah bapa mempunyai 2 pemilik diatas satu geran. Pemilik yg pertama ialah bapa saya (1/2 ekar) dan yg kedua adalah adik angkat bapa saya(1/2 ekar). APA yang menjadi masalahnya sekarang ialah adik angkat bapa telah menjual tanah (bhgn beliau) kepada orang lain tanpa pecah geran. Beliau hanya memasukkan nama pembeli itu ke dlm geran bagi menggantikan nama beliau. Soalan saya jika bapa ingin membuat pecah geran siapa yg perlu mengeluarkan kosnya ? Bagaimana pula dgn urusan pembayaran cukai tanah nanti?
Waalaikumsalam...
Pada kebiasaannya setiap komen atau ulasan daripada pembaca yang 'tanpa nama' atau 'unknown' dengan serta merta kami akan delete buang tanpa disiarkan disini.
Tapi merujuk kepada soalan anda, kami setuju untuk siarkan bertujuan sebagai panduan kepada pembaca yg lain yang punyai masalah atau soalan yg sama dengan anda.
Pertanyaan anda :-
1.) Kos pecah geran tanah siapa yang perlu keluarkan?
Secara umumnya siapa yang hendak buat maka dialah yang perlu keluarkan kos. Kecualilah jika ada persetujuan secara bertulis atau lisan di antara kesemua pemilik tanah untuk berkongsi kos pecah geran tanah tersebut. Pemilik yang hendak membuat pecahan geran tanah bukan sahaja perlu keluarkan kos tetapi juga jika membabitkan syarat lulus yg perlu disediakan rezab jalan 20 kaki kepada pemilik tanah yang lain untuk keluar masuk ke dalam lot tanah ini pun, pemilik yg nak buat pecahan geran tanah juga yg perlu sediakan tanah untuk dijadikan sebagai rezab jalan untuk laluan keluar masuk pemilik tanah yg lain dengan menggunakan tanah daripada bahagian dia sendiri bukan dari bahagian org lain.
2.) Bayaran cukai tanah?
Cukai tanah perlu dibayar secara nilai tahunan yg nilainya tidaklah banyak mana pun jika tiada bayaran cukai yg tertunggak atau kompaun / denda akibat lewat bayar cukai tanah. Nilai cukai bergantung kepada jenis kegunaan tanah dan juga luas tanah yang telah dinyatakan dalam geran tanah. Telah menjadi satu syarat lulus bagi pihak pejabat tanah daerah untuk apa2 urusan pindaan samada tukar nama, pecah bahagian atau jual beli, mestilah dilampirkan dengan satu sijil carian rasmi yg sah dan juga resit bayaran cukai tanah yg terkini. Hanya jika lot tanah tersebut dibayar cukainya tanpa ada apa2 tunggakan barulah pihak pejabat tanah akan berikan kelulusan kepada setiap permohonan oleh pemilik tanah untuk membuat pindaan. Dan satu lagi, jika pemilik tanah yg berkongsi bahagian tidak mahu membayar jumlah penuh cukai tanah bagi lot tersebut, dia boleh juga cuma bayarkan nili yg hanya bagi bahagian dia sahaja. Contohnya bapa anda cuma sebagai pemilik 1/2 bahagian sahaja. Maka jika nilai cukai tanah adalah RM100 bagi seluruh lot tersebut, bapa anda hanya perlu bayarkan jumlah bagi pegangan hakmilik dia sahaja iaitu 1/2 daripada RM 100 = RM 50. Setiap pembayaran akan dikeluarkan resit dan simpanlah resit bayaran cukai tanah tersebut untuk rekod dan rujukan pada masa hadapan.
Dan yang terakhir, tiada dalam pertanyaan tapi penulis pasti ada yang akan bertanya bolehkah dibuat urusan jual beli tanah dengan cara pindaan tukar nama dalam geran tanah sahaja.
Jawapannya adalah BOLEH. Jika urusan ini dibuat dengan patuh kepada segala syarat dari segi luas tanah, jenis kegunaan tanah, sekatan2 yg ada dinyatakan dalam geran tanah, perintah kaveat atau lain2 sekatan. Jika lepas syarat maka pihak pejabat tanah tiada halangan untuk meluluskan pindaan ke atas hakmilik tanah ini dengan membuat tukaran nama dari pemilik asal kepada pemilik yg baru.
Harap maklum
Ayah saya ada tanah pertanian 3 ekar.dia jual sebahagian tanah kepada abangnya tak sampai 1 ekar. Persoalannya,kalau nak buat pecah sempadan,berapa kosnya. Dan boleh ke pecah sempadan dengan nilai yang tak sama banyak iaitu 1.5ekar utk letak nama si abang.terima kasih
Saya ingin membeli tanah,tetapi tanah tersebut hanya mempunyai satu geran yang berkongsi dengan 7 penama,jika saya membeli tanah tersebut dengan hanya tukar nama tanpa pecah geran(geran individu),adakah akan wujud masalah d masa akan datang sekiranye ada yang meninggal dunia di antara ketujuh tujuh penama tersebut?smoge dapat membantu,terima kasih
Kalau tanah lot yg dah ditetapkan bahagian masing-masing, boleh ke orang lain ambik bahagian kita tanpa sebarang dokumen persetujuan? Dan hantar plan pecah bahagian kepada jupem tanpa pengetahuan dan persetujuan kita??
Apa yang anda tanya iaitu berkenaan 'persetujuan' pemilik tanah yang berkongsi hakmilik lot tanah ini perlulah anda tanya kepada pihak Pejabat Tanah Daerah kerana merekalah yang ada kuasa meluluskan apa2 permohonan berkenaan hakmilik tanah. Pihak jurukur tanah tak ada apa2 peranan selain daripada penyediaan pelan dan membuat kerja ukuran sahaja. Setiap permohonan perlulah dikemukakan kepada pejabat tanah dan terdapat peraturan serta undang2 tertentu yang pihak pejabat tanah akan rujuk sebelum membuat keputusan samada lulus atau tidak.
Untuk info anda pihak JUPEM pula tiada peranan atau kuasa meluluskan apa2 pelan tanah. JUPEM hanya akan membuat kerja ukuran dan mengeluarkan pelan tanah terkini hanya apabila terdapat permohonan daripada pemilik tanah melalui pihak Pejabat Tanah Daerah. Pemilik tanah persendirian tidak boleh berurusan secara langsung dengan JUPEM. Pemilik tanah perlu buat permohonan kepada pejabat tanah dan kemudian pejabat tanah pula akan buat permohonan kepada JUPEM. Yang berkuasa untuk memberikan kelulusan kepada mana2 permohonan pecah bahagian atau pecah lot adalah pejabat tanah bukan JUPEM.
harap maklum
salam tuan..saya ingin bertanya..ape step pertama yang perlu saya buat sekiranya ingin pecah kan geran
Salam juga buat anda...
Anda bertanya soal lamgkah pertama dalam hal urusan geran tanah.
Secara mudahnya dan secara tepatnya, apa saja yang ingin dibuat oleh pemilik tanah lot terhadap hakmilik tanah tersebut, perlulah pergi ke Pejabat Tanah Daerah dengan bawa sekali geran tanah atau salinannya dan ceritakan atau buat pertanyaan di kaunter tentang apa yang anda ingin lakukan dengan tanah tersebut. Tak perlu atau jangan buang masa serta duit dengan lantik atau berurusan dengan orang tengah atau agen. Pergi sendiri dan buat pertanyaan secara terus kepada pejabat tanah. Itu yang lebih tepat
Salam tuan,
Saya ingin bertanya, Saya Dan penjual berkongsi tanah lot Dan belum ada pecah sempadan cuma ada pecah bahagian.penjual ingin menjual tanah yang berukuran kurang daripada 1/4 rantai kepada saya. Ini kerana tanah si penjual terputus disebabkn Jalan raya, oleh itu dia ingin menjual lebihan tanah nya selepas Jalan raya (hujung tanah) tapi kurang daripada 1/4 rantai kepada saya. Dan sy bersetuju ingin membelinya.Persoalan sy, boleh kah sy memohon untuk membuat pelan pecahan bahagian di buat semula untuk mengemaskini keluasan bahagaian tanah hak milik? Bagaimanakah proses nya tuan? Dan perlu kah Saya membuat surat jual beli? Harap tuan dapat membantu saya.
Salam...
Sama juga prosesnya kalau 1 lot besar nak dipecahkan kepada beberapa lot kecil. Terbalikannya juga iaitu boleh juga beberapa lot kecil disatukan kepada hanya 1 lot besar sahaja. Begitu juga dengan pemilikan tanah dalam setiap lot. Kalau anda mempunyai 2 atau 3 bahagian dengan luas lain2 dalam satu lot yang sama. Boleh juga dibuat pindaan di pejabat tanah disatukan luas kesemua bahagian tanah milik anda tersebut kepada hanya 2 bahagian yang besar saja. Cuma kena buat permohonan dengan borang tertentu dan mungkin ada bayaran tertentu yang perlu dibuat di pejabat tanah daerah
maaf.... pindaan dengan jumlah luas 2-3 bahagian itu disatukan kepada cuma 1 bahagian saja bukan 2 seperti di atas
Salam...
Saya masih confuse dengan maksud pecah bahagian. Tidak nampak perbezaaan dalam contoh tuan kerana masing-masing masih mempunyai jumlah keluasan dan bahagian yang sama.
Untuk pemahaman saya :- adakah pecah bahagian bermaksud menetapkan lokasi fizikal bahagian setiap pemunya? Juga menentukan latitude/longitude bagi setiap bahagian?
Terima kasih...
Salam...
Perbezaan proses pecah lot antara 'Pecah Bahagian' & 'Pecah Sempadan' adalah dari segi syer iaitu hakmilik.
Dalam contoh mudah di atas, ada 1 lot dikongsi secara samarata oleh 2 beradik iaitu masing2 ada 1/2 bahagian.
Kalau buat pecah lot secara Pecah Bahagian, lot asal akan terpecah kepada 2 lot kecil. Masing2 akan dapat seorang 1 lot kecil tersebut.
Kalau buat secara Pecah Sempadan, lot asal akan terpecah kepada 2 lot kecil. Tapi setiap lot kecil tersebut masih juga akan jadi hakmilik 2 beradik dengan masing2 akan ada seorang 1/2 bahagian dalam dua2 lot pecahan tersebut. Setiap lot kecil ini dua beradik masih lagi berkongsi hak dengan masing2 ada 1/2 bahagian.
Pecah Bahagian, masing2 akan dapat seorang 1 lot kecil dengan hakmilik mutlak 1/1 atau 100% tidak berkongsi lagi. Abang dapat 1 lot, adik dapat 1 lot.
Salam tuan..saya inginkn pencerahan..kiranya kalau pecah bahagian, pemohon boleh mendapatkan geran individu untuk bahagian yang dimohonkan (bahagian yang telah ditetapkan) bagi geran asal yang terdapat banyak penama..? Betulkan kalau saya salah..kalau pecah sempadan pula, adakah setiap lot yang dipecah sempadankan ada geran individu atau hanya menggunakan 1 geran asal bagi lot yg banyak tu?
Catat Ulasan
PERINGATAN :-
PEMBACA yang mahu menulis di ruang komen PERLU MENULIS nama ID atau menulis 'NAMA SAMARAN'. Sebarang ulasan dan pertanyaan dari 'TANPA NAMA' akan dihapuskan. Penggunaan bahasa perlulah yang penuh DAN berhemah. Penulisan dengan gaya BAHASA SMS yang tidak difahami AKAN DIHAPUSKAN