بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم
( updated 2024 )
Bersempena dengan sambutan ulangtahun hari kemerdekaan Malaysia yang ke 59 pada 31 Ogos, 2016 ini, penulis memang sengaja memilih tajuk artikel mengenai kepentingan membuat atau menyediakan pelan pecah bahagian ada bersebabnya dan penulis tujukan artikel ini khas untuk pemilik-pemilik tanah persendirian yang berkongsi hakmilik tanah beramai ramai di dalam satu geran. Atau untuk lebih mudah faham, satu geran tanah yang mempunyai banyak nama tuan tanah yang berkongsi hakmilik ke atas tanah tersebut dan memiliki jumlah bahagian yang tidak sama luas di antara satu sama lain.
Bagaimanakah boleh terjadi satu geran tanah tapi mempunyai banyak nama yang dituliskan di dalam mukasurat kedua geran tanah sebagai pemilik yang berhak ke atas tanah tersebut..?
--------------------------------------------------------
Jika anda merancang hendak mendapatkan khidmat Jurukur Tanah untuk mengukur tanah anda atau menyediakan pelan tanah, anda boleh mendapatkan penerangan lanjut mengenai perkhidmatan yang kami sediakan di bawah.
Anda boleh hubungi kami secara
Telefon @ WhatsApp
012-3949064
-----------------------------------------------
KENAPA TERDAPAT GERAN TANAH YANG BERKONGSI BANYAK NAMA PEMILIK
Penulis tak akan menghuraikan satu persatu punca terjadi begitu kerana terdapat banyak alasannya dan sejarahnya. Tetapi apa yang penulis nak tumpukan hanyalah kepada 2 sebab yang biasa terjadi yang berlaku di setiap hari dan tidak akan pernah ada pengakhirannya.
1.) Dari proses penurunan hak / pewarisan kepada ahli keluarga pemilik tanah asal.
Pada asalnya geran tanah itu hanya mempunyai 1 nama pemilik sahaja tetapi apabila berlaku kematian pada pemilik tanah tersebut maka hak ke atas tanah itu akan diperturunkan pula kepada suami, isteri dan anak-anaknya. Contohnya, apabila seorang lelaki yang telah berkahwin dan mempunyai anak 4, dia memiliki sebidang tanah dan dia telah meninggal dunia maka namanya sebagai pemilik tanah di dalam geran tanah akan digantikan pula dengan nama isterinya dan juga nama setiap anak-anaknya yang perlu dibuktikan melalui sijil perkahwinan dan juga sijil surat beranak yang sah.
Secara perkiraan mudah, hakmilik ke atas tanah tersebut akan diberikan kepada 5 nama iaitu nama bekas isteri dan 4 anaknya dengan masing-masing akan dituliskan mempunyai seorang 1/5 bahagian di dalam geran tanah. Apabila isterinya pula meninggal dunia maka bahagian miliknya yang 1/5 itu akan dibahagikan pula kepada 4 anak tadi. Maka geran tanah akan dipinda sekali lagi dengan membuang nama si isteri dan hakmilik anak-anaknya akan dipinda menjadi seorang 1/4 bahagian pula.
Proses penurunan hakmilik tanah secara wasiat atau pusaka ini tidak akan terhenti disitu saja. Jika salah seorang dari anak yang mempunyai 1/4 bahagian itu meninggal dunia pula maka hakmiliknya akan turut diperturunkan pula kepada saudaranya yang lain atau pun kepada suami atau isterinya dan juga anak-anaknya. Inilah punca utama mengapa satu geran tanah itu mempunyai banyak nama.
Nota :
Bagi pemilik tanah yang beragama Islam, proses penurunan hakmilik tanah setelah berlaku kematian kepada pemiliknya yang tidak meninggalkan sebarang wasiat, hibah atau amanah, tanah itu akan dibuat pembahagian oleh pihak Pejabat Pesaka Kecil, Pejabat Tanah Daerah.
2.) Dari urusan jual beli tanah.
Contohnya, ada seorang tuan tanah yang mempunyai tanah seluas 4 ekar dengan hanya namanya sahaja di dalam geran tanah lot tersebut. Dia bercadang mahu membina rumah di atas tanah tersebut tetapi tidak mempunyai modal wang yang cukup. Lalu dia pun menawarkan separuh daripada tanah hakmiliknya itu kepada siapa-siapa yang mampu dan mahu membeli. Setelah dijual separuh tanahnya maka geran tanah akan dipinda dengan memasukkan nama pembeli tanah tersebut dan sekarang hakmilik ke atas tanah itu akan menjadi 2 nama dengan masing-masing mempunyai 1/2 bahagian yang bersamaan dengan masing-masing memiliki tanah seluas 2 ekar. Dengan wang hasil jualan separuh hakmilik tanah tersebut, si pemilik asal pun membinalah sebuah rumah di atas bahagiannya.
Kemudian pula si pembeli tanah tadi ingin membuka sebuah perniagaan tetapi tidak mempunyai cukup modal. Lalu dia pun menawarkan separuh daripada hakmiliknya yang 2 ekar itu kepada kawannya yang berminat. Apabila proses jual beli antara mereka selesai maka sekarang geran tanah itu akan dipinda sekali lagi kepada 3 nama. Pemilik asal mempunyai 1/2 bahagian bersamaan 2 ekar, pembeli tanah mempunyai 1/4 bahagian dan kawannya juga mempunyai 1/4 bahagian yang bersamaan seorang 1 ekar.
Aktiviti jual beli tanah inilah yang menjadi penyebab kedua terbanyak kenapa satu geran tanah itu mempunyai banyak nama di dalamnya.
OK lah.. selepas mukadimah yang panjang mengenai punca terdapat banyak nama dalam satu geran tanah sekarang penulis akan perjelaskan pula tujuan artikel ini ditulis iaitu berkenaan pentingnya membuat pelan pecah bahagian bagi tanah yang berkongsi banyak nama dalam satu geran tanah.
Pengalaman penulis yang berhadapan dengan banyak karenah tuan-tuan tanah yang tidak berpuashati dengan garisan sempadan tanah yang dikongsi dengan jiran sebelah dan juga daripada banyak pertanyaan yang penulis terima mengenai garisan sempadan yang berubah-ubah setiap kali di ukur semula, inilah puncanya mengapa penulis memilih isu garis sempadan bahagian-bahagian tanah yang berkongsi hakmilik dan mengapa urusan menyediakan 'Pelan Pecah Bahagian Bagi Pembahagian Tanah' ini adalah sangat penting.
Kepentingan pelan ini yang paling utama sekali adalah ia dapat mengelak atau menghindari daripada terjadinya masalah sempadan tanah hingga menjadi pertelingkahan pergaduhan sesama jiran, sesama ahli keluarga hingga dibawa ke balai polis, ke pejabat peguam dan hanya akan berakhir apabila hakim memberikan keputusan penghakiman di mahkamah hanyalah disebabkan oleh satu isu kecil sahaja iaitu garisan sempadan tanah yang bertindih. Keputusan mahkamah ini boleh mengambil masa bertahun dengan kos perbicaraan yang makin meningkat tinggi.
Di dalam geran tanah yang mempunyai banyak nama, apa yang dituliskan oleh pihak pejabat tanah sebagai hak pemilik tanah itu hanyalah merupakan keluasan bahagiannya dalam bentuk pecahan bahagian matematik sahaja. Tetapi di dalam pelan tanah untuk lot tanah tersebut pada mukasurat belakang geran tanah tidak pula ditandakan dimanakah terletaknya bahagian mereka dan dari mana hingga ke mana sempadan tanah bahagian mereka. Bergantung kepada bentuk tanah perlu anda tahu, luas tanah yang sama bentuk tanahnya boleh berubah dan tidak sama. Maksudnya panjang dan lebar tanah itu boleh berubah dan tidak sama walaupun dari segi luas ia adalah sama. Bentuk panjang dan lebar yang tidak sama inilah yang selalu menjadi isu garisan sempadan yang bertindih sesama pemilik tanah. Cuba rujuk dengan contoh yang penulis tunjukkan di bawah.
CONTOH LUAS TANAH : 2400 kaki persegi ( kp )
1. ( Lebar tanah 40 kaki ) X ( Panjang tanah 60 kaki )
=> 40 kaki X 60 kaki = 2400 kp
2. ( Lebar tanah 30 kaki ) X ( Panjang tanah 80 kaki )
=> 30 kaki X 80 kaki = 2400 kp
3. ( Lebar tanah 48 kaki ) X ( Panjang tanah 50 kaki )
=> 48 kaki X 50 kaki = 2400 kp
Kesemua 3 contoh di atas mempunyai jarak lebar dan panjang tanah yang berlainan tetapi dari segi keluasan sama iaitu ketiga-tiganya masih sama luas 2400 kp. Jadi inilah maksud penulis bahawa walaupun tanah itu mempunyai luas yang sama tetapi bentuknya boleh berubah dan boleh jadi tidak sama.
Inilah punca banyak terjadi masalah garisan sempadan yang berubah ubah tidak sama tempat apabila di ukur semula. Boleh dikatakan masalah garisan sempadan tanah ini adalah berpunca daripada penandaan yang tidak menggunakan satu pelan pecah bahagian pembahagian tanah yang sama oleh setiap pemilik-pemilik tanah lot tersebut.
Kerap terjadi pemilik tanah yang berkongsi geran hanya mahu menandakan tanah bahagiannya sahaja tetapi dia tidak mahu menyediakan pelan pecahan bahagian pembahagian tanah untuk semua pemilik tanah yang lain dengan alasan pemilik tanah yang lain tidak mengeluarkan wang untuk penyediaan pelan tersebut. Jadi dia hanya mahu ditandakan keluasan bahagiannya sahaja dengan lakaran pelan hanya untuk tanah bahagiannya sahaja. Kemudian pemilik tanah yang lain pun membuat yang sama dengan hanya lakaran keluasan tanah dia sahaja dia pun tandakan sempadan tanah bahagiannya. Inilah antara punca utama yang bakal menjadi masalah kepada garisan sempadan tanah yang berkongsi geran ini. Setiap pemilik tanah akan mempunyai satu versi jarak panjang dan lebar yang tidak sama walau pun luas sama dalam satu pelan lakaran bagi kegunaan diri sendiri.
Jurukur tanah yang berpengalaman luas dalam hal penandaan sempadan tanah bahagian pasti akan bertanyakan kepada pemilik tanah samada sebelum ini pernahkah dibuat pelan pecah bahagian pembahagian tanah. Jikalau pernah dibuat pemilik tanah perlulah memberikan satu salinan pelan tersebut kepada jurukur untuk jurukur tanah itu gunakan sebagai rujukan bagi menandakan tanah bahagiannya mengikut pelan yang telah sedia ada.
Tetapi jika belum pernah dibuat pelan bagi pembahagian tanah lot tersebut jurukur tanah perlulah melukis satu pelan pecah bahagian yang didalamnya perlulah juga dilukiskan garisan sempadan bahagian tanah hakmilik pemilik tanah yang lain. Tuan tanah yang mengupah jurukur tanah itu perlulah berbincang dengan pemilik yang lain dan berkongsi jumlah bayaran yang perlu dibayar bagi penyediaan pelan tersebut. Jikalau pemilik tanah yang lain tidak mahu menandakan tanah bahagiannya itu tidak menjadi masalah. Apa yang perlu adalah kesemua pemilik tanah itu berkongsi kos untuk penyediaan pelan sahaja. Selepas disiapkan pelan tersebut hendaklah diberikan satu salinan yang sama kepada setiap pemilik tanah yang lain supaya apabila ada pemilik tanah hendak menandakan tanah bahagiannya nanti dia akan gunakan rujukan pelan yang sama dengan semua pemilik tanah yang lain.
Jika pelan bagi pembahagian tanah untuk lot tanah tersebut telah dibuat dan dipersetujui oleh kesemua pemilik tanah maka masalah dari segi garis sempadan yang tidak sama tempat, tanah yang tidak sama bentuk dan garisan sempadan bertindih tidak akan timbul menjadi masalah lagi kepada setiap pemilik tanah.
Mungkin tak semua pemilik tanah yang berkongsi geran akan setuju untuk mengeluarkan kos tinggi bagi jurukur tanah membuat kerja ukuran penandaan sempadan tanah bahagian masing-masing tetapi kos bagi penyediaan pelan pecah bahagian bukannya tinggi mana pun jika dikongsi bayar.
Pelan pecah bahagian format biasa yang penulis tunjukkan sebagai contoh di atas cuma berharga RM 400 bagi penyediaannya. Jika dikongsi bayarannya oleh kesemua 8 pemilik tanah itu, seorang pemilik tanah hanyalah perlu membayar RM 50 sahaja. Kalau pemilik tanah memilih format pelan rasmi yang ada endorse cop & tandatangan Jurukur Tanah Berlesen masing-masing cuma perlu bayar antara RM 100 - 150 sahaja untuk pelan tersebut. Dengan kos antara RM 50 hingga RM 150 yang mereka bayar kepada jurukur tanah untuk menyediakan pelan, pada bila-bila masa pun jika mana-mana pemilik tanah mahu menandakan tanah bahagiannya, pelan sudah ada dan mereka tidak akan bergaduh lagi sesama mereka akibat garisan sempadan tanah mereka bertindih atau ada bahagian yang telah di ambil dan di duduki oleh pemilik tanah yang lain.
Dengan adanya pelan di dalam simpanan mereka, walaupun 10, 20 atau 30 tahun akan datang pun garisan sempadan tanah bahagian mereka tetap akan sama tempatnya dan boleh ditandakan semula jika hilang penandanya.
Jadi inilah pentingnya dibuat pelan pecah bahagian bagi pembahagian tanah dan disimpan pelan yang sama oleh setiap pemilik tanah dalam lot tanah yang berkongsi geran banyak nama. Setiap garisan sempadan tanah mereka akan terjaga dan tiada lagi perasaan tidak puashati sesama jiran atau pun pergaduhan akibat daripada garisan sempadan tanah yang tidak sama tempat dan berubah ubah setiap kali di ukur semula.
--------------------------------------------------------
Bagi pemilik tanah yang mahu membuat pelan pecahan bahagian untuk pembahagian tanah samada nak buat pelan sahaja tanpa perlu di ukur tanda atau mahu ditandakan sekali di atas tanah anda boleh menghubungi kami untuk berbincang.
Untuk penjelasan lanjut cara berurusan dan cara kami menyediakan sebutharga, sila klik pautan di bawah :
------------------------------------
Jurukur Tanah Klang @ 2024