PERKHIDMATAN KAMI

 بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( UPDATE JULAI 2025 )

PERKHIDMATAN JURUKUR TANAH 

( LAND SURVEYOR )

1.) Jurukur Pejabat / Office Surveyor :

Jurukur Tanah yang membuat khidmat perundingan, khidmat nasihat, perbincangan, dokumentasi serta penyediaan pelan

2.) Jurukur Lapangan / Field Surveyor :

Jurukur Tanah yang membuat kerja pengukuran di tapak tanah dalam kerja ukur demarkasi cari & tanda sempadan lot atau sempadan bahagian, kerja ukur topografi merekodkan ketinggian aras tapak tanah, kerja ukur butiran merekodkan info benda kekal yang ada di atas tanah seperti jalan, parit, pagar, bangunan, tiang2 elektrik serta telepon dan lain2 lagi serta kerja ukur setting out dalam projek pembinaan bangunan dan infra

PERKHIDMATAN MELUKIS PELAN TANAH

Perkhidmatan melukis pelan sama ada pelan bagi kerja ukur tanah yang telah dibuat atau pelan yang tak perlu dibuat kerja pengukuran.

2 FORMAT PELAN YANG BERBEZA

i.) PELAN BIASA : saiz sederhana untuk kegunaan sendiri

( Contoh PELAN BIASA )

ii.) PELAN RASMI : saiz standard ikut keperluan untuk urusan rasmi pelanggan

* beza antara PELAN RASMI dengan PELAN BIASA selain dari saiz pelan, Di dalam PELAN RASMI terdapat Pelan Tapak, Pelan Kunci, Pelan Lokasi, Nota dan Petunjuk, butiran-butiran yang tertentu serta endorsemen cop & tandatangan pengesahan Jurukur Tanah Berlesen.

( Contoh PELAN RASMI )

KAWASAN PERKHIDMATAN KAMI

NEGERI SELANGOR

&

KUALA LUMPUR

KAWASAN KEUTAMAAN KAMI : 

DAERAH KLANG DAN DAERAH PANTAI NEGERI SELANGOR

JURUKUR TANAH BUKANLAH KAKITANGAN PEJABAT TANAH ATAU JURUNILAI HARTANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

 UPDATED 2025 )

Kalau dahulu penulis banyak terima pertanyaan dan permintaan berkenaan jarak dan luas tanah dari satu unit ukuran ditukar nilainya ke unit yang lain. Biasanya dari satu unit lama yang ditulis dalam dokumen geran tanah sesetengah negeri dalam relung, depa, jempa & hektar ditukar kepada unit yang lebih mudah difahami seperti ekar, meter atau kaki. Tapi setelah penulis perjelaskan dalam 2-3 artikel, sudah tidak banyak lagi pertanyaan yang penulis terima berkenaan unit-unit ukuran tersebut. Samada pembaca mulai faham cara pengiraan yang betul atau pun akibat daripada penulis tidak lagi melayan permintaan sebegitu, tak tahulah tapi hasilnya amat jarang sekali penulis terima pertanyaan pada waktu kini dibanding dengan waktu dahulu.

Bagi pembaca yang masih lagi belum faham cara pengiraan yang betul, sila rujuk dan baca perlahan lahan hingga faham contoh-contoh pengiraan yang terdapat dalam artikel yang telah penulis terbitkan berkenaan ‘Unit Ukuran Bagi Jarak & Luas Tanah’ dengan klik link di bawah.

"UNIT UKURAN BAGI JARAK & LUAS TANAH"

 

Pada waktu sekarang pertanyaan yang banyak penulis terima yang tidak bersangkutan dengan kerja ukur tanah lebih merupakan peraturan-peraturan dan garis panduan bagi permohonan yang dalam bidang kuasa pihak pejabat tanah daerah atau pentadbir tanah negeri.

Perlu anda tahu, urusan tanah adalah urusan pihak kerajaan negeri bukan urusan kerajaan pusat dan diuruskan secara berasingan bagi setiap daerah. Anda tidak boleh melakukan urusan tanah yang berada dalam daerah Gombak, Hulu Langat, Petaling atau Hulu Selangor di pejabat tanah daerah Klang. 

Walaupun berada dalam satu pentadbiran kerajaan negeri yang sama iaitu Selangor tetapi urusan tanah dalam mana-mana daerah perlu dan hanya boleh dibuat di pejabat tanah daerah itu sahaja tidak boleh dibuat di pejabat tanah daerah lain. Walaupun menggunakan undang-undang Kanun Tanah Negara yang sama tapi perlaksanaan atau peraturan ada sedikit perbezaan bagi setiap daerah. Dalam kebanyakan urusan tanah, pihak jurukur tanah hanya terbabit jika permohonan tersebut memerlukan lampiran pelan yang diukur dan disediakan oleh jurukur tanah sahaja.

Ada banyak kekeliruan berkenaan tugas dan bidang yang membabitkan jurukur tanah. Contohnya jika ada mana-mana pemilik tanah yang mahu membina rumah, jurukur tanah hanya terbabit dalam urusan penandaan dan pengesahan sempadan lot sahaja. Permohonan kelulusan untuk merancang pembinaan perlulah dibuat oleh pihak arkitek. 

Begitu juga jika ada mana-mana pemilik tanah yang mahu menukar syarat kegunaan tanah, permohonan tersebut perlulah dibuat oleh pemilik tanah dengan lampiran pelan serta laporan perancangan yang disediakan oleh pihak perancang bandar bertauliah bukan jurukur tanah. Jurukur tanah hanya menyediakan data dalam bentuk pelan ukuran demarkasi penandaan sempadan lot, ukuran topografi dan butiran bentuk sebenar mukabumi serta segala benda kekal yang terdapat dalam lot berkenaan sahaja. Daripada data yang diukur tersebut barulah pihak arkitek dan perancang bandar membuat perancangan dan menyediakan satu laporan dan pelan yang akan dimasukkan dalam permohonan bagi mendapatkan kelulusan dan kebenaran daripada pihak berkuasa.

Demikian juga dalam urusan menilai harga tanah. Seringkali disalahtafsir bahawa jurukur tanahlah yang membuat penilaian ini. Yang sebenarnya kerja menilai harga tanah adalah urusan pihak ‘Jurunilai Hartanah Bertauliah’ atau ‘valuever’ sepertimana urusan menilai harga rumah jika mahu memohon gadaian atau pinjaman atau jika mahu menuntut gantirugi insuran bagi kerosakan kenderaan yang terbabit dalam kemalangan. Pihak jurunilai inilah yang akan menyediakan laporan daripada pemeriksaannya dan seterusnya menentukan nilai pasaran untuk rumah atau tanah tersebut.

Jurunilai Hartanah Bertauliah dapat dihubungi secara mudah melalui nombor-nombor telefon yang diletakkan pada pagar atau dinding rumah serta bangunan yang kosong yang hendak disewa atau dijual. Selain menjadi agen untuk urusan jualbeli hartanah pihak syarikat hartanah inilah juga yang ada tauliah untuk menyediakan laporan bagi membuat penilaian harga mana-mana bangunan atau bidang tanah yang bukan hakmilik kerajaan.

Diharap dengan penerangan ini pembaca akan lebih faham bahawa tidak semua urusan tanah itu membabitkan jurukur tanah. Penyediaan laporan perancangan dan penilaian harga tanah bukan bidang kerja jurukur tanah tetapi jika memerlukan satu kerja ukuran atau pemetaan dibuat itu barulah menjadi bidang tugas jurukur tanah.     

________________________________________________

 Jika anda ada keperluan untuk membuat urusan ukur tanah bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja melalui mesej aplikasi WhatsApp dengan klik pada pautan nombor di bawah :

( klik nombor di bawah )

012-3949064 ( JT Klang )

  

SEKIAN

TERIMA KASIH

UKUR TANAH : KEPENTINGAN MEMBUAT PELAN PECAH BAHAGIAN UNTUK PEMBAHAGIAN TANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( updated 2024 )

Bagaimanakah boleh terjadi satu lot tanah mempunyai banyak nama yang ditulis di dalam geran tanah sebagai pemilik tanah yang berhak..???

---------------------------------------------------

Bagi yang berminat hendak menyediakan pelan bagi membuat pembahagian tanah atau pecahan bahagian tanah lot yang dimiliki.

Anda boleh hubungi kami melalui WhatsApp

dengan klik nombor di bawah

012-3949064

-----------------------------------------------

PENYEBAB UTAMA TERDAPAT BANYAK NAMA PEMILIK DALAM SATU TANAH LOT

Penulis tak akan menghuraikan satu persatu punca terjadi begitu kerana terdapat banyak alasannya dan sejarahnya. Tetapi apa yang penulis nak tumpukan hanyalah kepada 2 sebab utama yang terjadi pada setiap hari dan tidak akan pernah ada pengakhirannya.

Teruskan membaca untuk mendapatkan penjelasan....

PECAH BAHAGIAN : MENGIRA LUAS TANAH SEBENAR BAHAGIAN MASING-MASING DALAM GERAN BERKONGSI HAKMILIK

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( updated 2024 )

Di dalam dokumen geran tanah atau sijil carian rasmi mahupun carian persendirian yang membabitkan lot tanah yang ada banyak pemilik, keluasan tanah setiap pemilik akan ditulis dalam format pecahan bahagian. Walau pun lot tanah tersebut hanya mempunyai 1 pemilik sahaja luas tanah yang menjadi hakmiliknya tetap juga akan ditulis secara pecahan bahagian. Keluasan tanah tidak ditulis dengan nilai luas tanah sebenar dalam unit Hektar, Ekar, Relung, meter persegi atau kaki persegi.

Contohnya :-

1.) Lot tanah luas 2 ekar dengan 1 pemilik sahaja

Luas hakmilik akan ditulis sebagai : ( 1/1 ) bahagian

 

2.) Lot tanah luas 2 ekar dengan 4 pemilik berkongsi

Luas pemilik A ( 1 ekar ) ditulis : ( 1/2 ) bahagian

Luas pemilik B ( ½ ekar ) ditulis : ( 1/4 ) bahagian

Luas pemilik C ( ¼ ekar ) ditulis : ( 1/8 ) bahagian

Luas pemilik D ( ¼ ekar ) ditulis : ( 1/8 ) bahagian

 

Untuk mengetahui keluasan tanah sebenar setiap pemilik dalam unit luas yang tertentu, perlulah dikira secara kiraan matematik mudah dengan formula asas begini :

( Luas BAHAGIAN ) x ( Luas LOT )

-------------------------------------------------

Rujuk fakta dalam foto lampiran ( 1 ) di atas

( klik foto untuk zoom pembesaran )

-------------------------------------------------

( LUAS LOT ) 

Luas lot 4104 yang ditulis dalam geran tanah adalah : 1.0345 Hektar

FORMULA PERSAMAAN NILAI LUAS TANAH

( 1 Hektar =  2.471 ekar = 10,000 mp = 107,639 kp )

Luas LOT 4104 ( 1.0345 hek ) dalam unit lain adalah :

Dalam EKAR : 

( 1.0345 ) darab ( 2.471 ) 

= 2.556 Ekar

Dalam METER PERSEGI ( mp ) : 

( 1.0345 ) darab ( 10,000 ) 

= 10,345 mp

Dalam KAKI PERSEGI ( kp ) : 

( 1.0345 ) darab ( 107,639 ) 

= 111,353 kp

-------------------------------------------------

Sekarang rujuk pula pada fakta hakmilik

tanah tersebut dalam foto lampiran ( 2 ) di bawah.
-------------------------------------------------

Fakta dalam foto lampiran ( 2 )

( klik foto untuk zoom pembesaran )

---------------------------------------------

NOTA:-

Di dalam setiap dokumen Geran Tanah atau pun sijil Carian Rasmi atau Carian Persendirian, bahagian mukasurat ke 2 adalah merujuk kepada butiran maklumat rekod KETUAN PUNYAAN atau pun HAKMILIK ke atas tanah tersebut. Nama setiap pemilik tanah akan ditulis beserta dengan luas bahagian yang menjadi hakmiliknya dalam unit pecahan matematik.

---------------------------------------------

( LUAS BAHAGIAN )

Butiran hakmilik tanah Lot 4104 adalah seperti berikut :

Pemilik ( 1 ) :      ( 249 / 1636 )     bahagian

Pemilik ( 2 ) :     ( 498 / 1636 )     bahagian

Pemilik ( 3 ) :     ( 249 / 1636 )     bahagian

Pemilik ( 4 ) :       ( 32 / 409 )      bahagian

Pemilik ( 5 ) :        ( 32 / 409 )      bahagian

Pemilik ( 6 ) :        ( 32 / 409 )      bahagian

Pemilik ( 7 ) :        ( 32 / 409 )     bahagian

Pemilik ( 8 ) :        ( 32 / 409 )     bahagian

---------------------------------------------------

CARA MENGIRA LUAS TANAH SEBENAR 

( Luas BAHAGIAN ) X ( Luas LOT )

1.) Luas tanah sebenar Pemilik 1 :  ( 249 / 1636 ) bahagian

a.) Dalam HEKTAR :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 1.0345 hektar ) 

= 0.1574 hektar

b.) Dalam EKAR :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 2.556 ekar ) 

= 0.389 ekar

c.) Dalam METER PERSEGI ( mp ) :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 10,345 mp  ) 

= 1,574.5 meter persegi

d.) Dalam unit  KAKI PERSEGI ( kp ) :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 111,353 kp ) 

= 16,948 kaki persegi

2.) Luas tanah bahagian Pemilik 8 :  (32 / 409) bahagian

a.) Dalam HEKTAR

= ( 32 / 409 ) x ( 1.0345 hektar ) 

= 0.0809 hektar

b.) Dalam EKAR

( 32 / 409 ) x ( 2.556 ekar ) 

= 0.1999 ekar

c.) Dalam METER PERSEGI 

( 32 / 409 ) x ( 10,345 mp  ) 

= 809.4 meter persegi

d.) Dalam KAKI PERSEGI 

( 32 / 409 ) x ( 111,353 kp ) 

= 8,712 kaki persegi

---------------------------------------------

Berpandukan kepada contoh kiraan luas sebenar bahagian tanah bagi Pemilik ( 1 ) & ( 8 ) di atas, cubalah anda kira pula luas sebenar bahagian tanah yang menjadi hak milik kepada pemilik-pemilik yang lain bagi Lot 4104 tersebut.

Jika anda faham cara mengira dan menggunakan formula serta pertukaran nilai dari satu unit ke unit luas yang lain yang betul seperti yang telah ditunjukkan dalam contoh pengiraan di atas, pasti anda akan mendapati bahawa tidak sukar untuk membuat pengiraan untuk mendapatkan nilai sebenar luas setiap bahagian tersebut.

Tetapi jika anda masih tak faham maka anda perlu ulang baca artikel ini dan buat latihan pengiraan contoh yang diberikan sehingga anda faham dan dapat jawapan yang sama dengan apa yang telah ditunjukkan di atas.

Berusahalah... ya

Sekian dahulu untuk kali ini semoga kita berjumpa lagi di lain-lain topik yang masih lagi berkenaan Ukur Tanah dan juga Lot Tanah pada masa hadapan.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pembaca yang memiliki tanah yang perlukan khidmat jurukur tanah bagi menyelesaikan isu & masalah tanah yang sedia ada atau bagi mengelakkan terjadinya sebarang masalah tanah pada masa hadapan, anda boleh buat semakan perkhidmatan ukur tanah yang disediakan oleh kami terlebih dahulu sebelum anda menghubungi kami.

( klik pautan di bawah )

" PERKHIDMATAN KAMI "

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bagi pemilik tanah yang nak dapatkan sebutharga kerja ukur tanah, segala butiran dan maklumat yang perlu disediakan boleh dibuat semakan.

< klik pautan di bawah >

FAQ's : SEBUTHARGA UKUR TANAH

SEBUTHARGA kami adalah percuma

Kalau bersetuju dengan harga sahaja baru ada bayaran deposit

SEKIAN TERIMA KASIH

----------------------- Jurukur Tanah Klang @ 2024 -------------------- 

PENANDAAN REZAB JALAN MASUK KE LOKASI TANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

Selain daripada kerja ukur bagi penandaan sempadan lot dan sempadan bahagian tanah dalam lot yang mempunyai ramai pemilik berkongsi geran tanah, kami dan jurukur tanah yang lain juga boleh membuat kerja carian dan ukuran bagi penandaan rezab jalan masuk yang sedia ada atau penandaan jajaran jalan masuk dengan lebar yang dikehendaki oleh pelanggan.

Tidak semua tanah yang bergeran dan yang mahu dibangunkan berada bersebelahan dengan jalan yang telah sedia ada boleh dilalui untuk pergi ke lokasi tanah tersebut. Pemilik tanah juga tidak boleh sesuka hati membuka jalan di atas tanah lot hak pemilik lain. 

Untuk mengelakkan isu perlanggaran sempadan atau pencerobohan tanah orang serta kerugian pada masa hadapan, jalan masuk untuk ke lokasi tanah pemilik perlulah dibuat di dalam rezab jalan yang sedia ada tapi jalan belum ada.

Jurukur tanah boleh membantu pemilik tanah dengan membuat carian dan cadangan pilihan arah jajaran jalan yang boleh dibuat dan dapat bersambung ke jalan yang sudah sedia ada ( rujuk foto lampiran contoh di atas ). 

Kadar harga bagi kerja ini bergantung kepada jumlah keluasan tanah rezab jalan tersebut atau jumlah jarak jauh jalan yang perlu diukur serta lain-lain faktor seperti lokasi, bentuk mukabumi dan lain-lain faktor yang sama seperti kerja ukur untuk penandaan sempadan tanah.

Secara asas bagi keluasan tanah 1 ekar yang pertama atau sebahagiannya untuk penandaan rezab jalan atau bagi penandaan jajaran jalan berjarak 200m atau sebahagiannya, kadar harga kami adalah RM 800. Jikalau luas rezab jalan tersebut melebihi 1 ekar atau jarak jalan masuk tersebut melebihi 200m baru ada tambahan harga pada kadar RM 4 / per meter. Faktor lokasi dan bentuk mukabumi juga akan diambilkira dan ditentukan samada terdapat kos tambahan atau tidak sama seperti untuk kerja penandaan sempadan tanah.

Sudah tentulah di antara 2 kawasan tanah yang berlainan keadaan, lokasi dan bentuk mukabumi kadar harga tidak boleh sama walaupun luas tanah atau jumlah jarak sama. Faktor-faktor yang menambah kepayahan bagi kami dalam membuat kerja perlulah diambilkira dan akan ditambahkan dalam jumlah harga.

Pemilik tanah yang berminat boleh hubungi kami bagi perbincangan dan seterusnya mendapatkan sebutharga bagi kerja pengukuran rezab jalan dan jajaran jalan masuk yang anda perlukan.

 

TERIMA KASIH

------Jurukur Tanah Klang @ 2024 -----

MEMBUAT CARIAN LOT KADASTER MELALUI APLIKASI MYLOT JUPEM2U

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

Pihak Jabatan Ukur & Pemetaan Malaysia ( JUPEM ) telah membangunkan satu aplikasi bagi tujuan membuat carian lot kadaster berdigit yang boleh digunakan oleh pengguna dengan akaun berdaftar dengan Jupem serta pengguna awam melalui komputer atau telefon pintar yang mempunyai capaian internet pada skala jalur lebar atau berkelajuan tinggi.

Bagi pengguna awam walaupun mereka tidak mempunyai sebarang akaun yang berdaftar dengan pihak Jupem mereka tetap boleh memuat turun, instal aplikasi dan membuat setting tetapan aplikasi. Cuma bagi pengguna awam infodata yang dapat dicapai dan diperolehi hanyalah sekadar yang asas sahaja. Untuk membolehkan lebih banyak infodata dicapai dan diperolehi mereka perlulah membuat pendaftaran dan membuka satu akaun pengguna data digital dengan pihak Jupem.

Di bawah penulis akan berikan penerangan bergambar secara ringkas proses yang perlu dibuat satu persatu sebelum aplikasi ini boleh aktif berfungsi di dalam komputer atau telefon pintar anda.

DARI MANA NAK MUAT TURUN APLIKASI

1.) Dari laman web JUPEM :

( klik link bawah )

APLIKASI MyLot

2.) Dari Google Play Store :

( klik link bawah )

APPS MyLot Jupem

Setelah muat turun aplikasi secara otomatik OS telefon pintar akan memproses isu keselamatan dan memberikan notis peringatan serta membuat pertanyaan samada kita mahu 'instal' atau 'delete' aplikasi ( bergantung kepada privacy setting telefon anda ).

Selesai proses instal aplikasi barulah anda boleh 'OPEN' dan membuat sedikit penetapan / setting bagi membolehkan aplikasi ini berfungsi dengan sempurna dan dalam keadaan 'real time'.

MEMBUAT SETTING PETA NEGERI DAN LAPISAN ASAS BAGI PAPARAN LOT KADASTER SERTA PETA LATAR APLIKASI MYLOT

  

( Pramuka Aplikasi MyLot )

1.) Klik pada menu 'Map' untuk akses masuk ke aplikasi

 

( Paparan Muka Hadapan Aplikasi MyLot )

( Senarai Menu Utama Aplikasi )

2.) Pergi ke senarai MENU utama

( Menu Pilihan Peta Negeri Asas Aplikasi )

3.) PILIH negeri untuk paparan lot kadaster latar

( Menu Pilihan Lapisan Layer Asas Aplikasi )

4.) PILIH lapisan paparan peta lot kadaster :-

Lot NDCDB : lot telah diukur halus dan sedia ada dalam aplikasi

Lot Relative NDCDB : lot baru diukur halus dan masih belum dikemaskini dalam aplikasi

Lot C3 : lot yang perlu dikemaskini atau perlu dibuat ukuran semula

( Menu Pilihan Peta Asas Aplikasi )

5.) PILIH lapisan paparan peta latar belakang aplikasi :-

Google Satelite : paparan peta pandangan satelit

Google Road : paparan peta jalan

Tiada : untuk tutup semua jenis paparan peta latar tinggalkan hanya paparan peta lot kadaster sahaja

( Menu Untuk Buat Carian Lot Kadaster )

6.) Setelah semua perkara di atas telah ditetapkan barulah pengguna boleh membuat carian lot kadaster melalui info nombor lot, mukim, daerah & negeri atau membuat carian lot kadaster melalui info koordinat GPS secara memasukkan info ( Latitude , Longlitude ).

PENETAPAN DAN SETTING YANG PALING UTAMA TERPENTING DIBUAT SEBELUM MENGGUNAKAN APLIKASI MYLOT JUPEM2U

Yang paling utama serta terpenting yang perlu dilakukan bagi membolehkan aplikasi ini berfungsi dengan sempurna serta secara 'ONLINE' dan 'REALTIME' adalah anda perlulah berikan kebenaran kepada aplikasi MyLot menggunakan lokasi sebenar anda bagi setiap masa atau bagi setiap penggunaan aplikasi di dalam privacy setting komputer atau privacy setting telefon pintar anda. 

Tanpa kebenaran ini aplikasi MyLot tak dapatlah nak tunjukkan dimana lokasi anda berada secara tepat pada waktu MENU kedudukan semasa seperti dalam foto dibawah digunakan.

Apa yang penulis berikan diatas hanyalah perkara asas bagi membolehkan aplikasi MyLot ini berfungsi dengan sempurna setelah di instal. Ada beberapa lagi info yang boleh dibuat carian oleh pengguna awam seperti nombor Pelan PA bagi lot, koordinat GPS kedudukan setiap batu sempadan lot, reset semula paparan dan lain-lain. Untuk ini pengguna perlulah mahirkan diri dengan penggunaan aplikasi terlebih dahulu.

Sekian dahulu untuk kali ini

TERIMA KASIH

---------------- Jurukur Tanah Klang @ 2024 ---------------