KADAR HARGA MINIMA UKUR TANAH ( JURUKUR TANAH KLANG )

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( Kadar harga berbeza mengikut kawasan & tidak termasuk kos bagi penyediaan pelan )

Juru Ukur Tanah adalah penyedia perkhidmatan profesional bagi kerja-kerja pengukuran tanah. Urusan ukur tanah bukanlah satu produk yang boleh disamakan dengan urusan jual beli barangan.

Pelanggan yang baru hendak membuat urusan ukur tanah sering salah faham dengan cara harga kerja ukur tanah dikira dan diberikan kepada mereka. Mereka membuat pertanyaan harga tanpa memberikan butiran lengkap berkenaan tanah dan jenis kerja ukur tanah yang sebenarnya yang diperlukan oleh mereka.

CONTOH PERTANYAAN ADALAH SEPERTI BERIKUT

i.) Saya ada tanah di Kuala Selangor, berapa harga kalau nak ukur...?

ii.) Berapa kos nak ukur tanah 1 ekar  tanah rata tapi semak...?

iii.) Tanah ayah berkongsi dengan pak cik & mak cik saya. Kalau saya nak ukur tanah ayah saja, berapa harga...?

Untuk memberikan harga bagi kerja ukur tanah yang diperlukan pelanggan tidak semudah itu. Bagi urusan jual beli barangan mungkin mudah tapi dalam urusan perkhidmatan ukur tanah, setiap juru ukur tanah perlu semak butiran tanah, butiran lokasi tanah dan butiran jenis kerja-kerja ukur yang perlu dibuat melalui kiriman dokumen dan perbincangan dengan pelanggan serta carian infomasi yang berkenaan dari laman web pihak berkuasa yang terlibat terlebih dahulu. 

Selepas perbincangan dan semakan info dibuat barulah juru ukur tanah faham kerja apakah sebenarnya yang perlu dibuat dengan memberikan cadangan kepada pelanggan. Selepas pelanggan faham dan bersetuju dengan cadangan kerja ukur yang diberikan oleh juru ukur tanah, barulah satu sebutharga bagi butiran tanah dan lokasi serta kerja-kerja yang terlibat dapat disenaraikan dalam satu dokumen sebutharga yang akan diberi kepada pelanggan.  

Bagi menyediakan satu sebutharga yang sebenar atau sekadar anggaran harga adalah penting untuk kami dapatkan pengesahan butiran berikut daripada pelanggan.

1.) Apakah jenis kerja ukur tanah yang nak kami buatkan

2.) Luas tanah berapa dan lokasi tanah dimana...?

3.) Nak kami ukur tanah ni, tuan tanah nak buat apa yang sebenarnya...?

4.) Nak buat ukuran atas tanah sahaja atau nak ukur dan sediakan pelan sekali

PERKHIDMATAN KAMI

 بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( Dahulu dikenali sebagai Jurukur Tanah Bagan )

PERKHIDMATAN JURUKUR TANAH PROFESIONAL

1.) Jurukur Pejabat / Office Surveyor :

Jurukur Tanah yang membuat khidmat perundingan, khidmat nasihat, perbincangan dan penyediaan dokumen

2.) Jurukur Lapangan / Field Surveyor :

Jurukur Tanah yang membuat kerja pengukuran di tapak lokasi tanah yang terlibat

PERKHIDMATAN MELUKIS PELAN TANAH

Perkhidmatan melukis pelan sama ada pelan bagi kerja ukur tanah yang telah dibuat atau pelan yang tak perlu dibuat kerja pengukuran.

2 FORMAT PELAN YANG BERBEZA

i.) PELAN BIASA : saiz sederhana untuk kegunaan sendiri

ii.) PELAN RASMI : saiz standard ikut keperluan untuk urusan rasmi pelanggan

* beza antara PELAN RASMI dengan PELAN BIASA selain dari saiz pelan, Di dalam PELAN RASMI terdapat Pelan Tapak, Pelan Kunci, Pelan Lokasi, Nota dan Petunjuk, butiran-butiran yang tertentu serta endorsemen cop & tandatangan pengesahan Jurukur Tanah Berlesen.

KAWASAN PERKHIDMATAN KAMI

SEKITAR

KUALA LUMPUR & SELANGOR

KAWASAN KEUTAMAAN KAMI ADALAH 

DI DAERAH KLANG DAN DAERAH PANTAI NEGERI SELANGOR

UKUR TANAH : KEPENTINGAN MEMBUAT PELAN PECAH BAHAGIAN UNTUK PEMBAHAGIAN TANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( updated 2024 )

Bagaimanakah boleh terjadi satu lot tanah mempunyai banyak nama yang ditulis di dalam geran tanah sebagai pemilik tanah yang berhak..???

---------------------------------------------------

Bagi yang berminat hendak menyediakan pelan bagi membuat pembahagian tanah atau pecahan bahagian tanah lot yang dimiliki.

Anda boleh hubungi kami melalui WhatsApp

dengan klik nombor di bawah

012-3949064

-----------------------------------------------

PENYEBAB UTAMA TERDAPAT BANYAK NAMA PEMILIK DALAM SATU TANAH LOT

Penulis tak akan menghuraikan satu persatu punca terjadi begitu kerana terdapat banyak alasannya dan sejarahnya. Tetapi apa yang penulis nak tumpukan hanyalah kepada 2 sebab utama yang terjadi pada setiap hari dan tidak akan pernah ada pengakhirannya.

Teruskan membaca untuk mendapatkan penjelasan....

PERBEZAAN ANTARA TANAH LOT, PT & PLOT

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( Apa yang dimaksudkan dengan ‘TANAH LOT’ di sini adalah bidang tanah yang mempunyai nombor rujukan dimulai dengan ‘LOT’ di depan bukan ‘PLOT’ atau ‘PT’ )

DEFINASI TANAH ‘LOT’

Tanah lot mempunyai geran tanah sendiri yang dikeluarkan oleh pihak Pentadbir Tanah Negeri melalui Pejabat Tanah Daerah. Tanah lot mempunyai batu sempadan yang telah pun ditandakan di atas tanah. Tanah lot juga mempunyai pelan yang diperakui ( Pelan PA ) yang dikeluarkan oleh Jabatan Ukur & Pemetaan Malaysia ( JUPEM ) untuk dibuat sebagai rujukan rasmi bagi lot tersebut.

CONTOH GERAN TANAH LOT

DEFINASI TANAH ‘PT’

Berbeza pula keadaannya dengan tanah yang ditulis dengan ‘PT’ di depan. Tanah yang bernombor PT mempunyai geran tanah sendiri sama seperti tanah LOT. Tetapi tanah PT masih lagi hanya berstatus sementara ( nombor sementara / lot sementara / geran tanah sementara ) disebabkan kerja ‘ukuran halus / title survey’ bagi penandaan batu sempadan masih belum dibuat oleh kerajaan atau Jurukur Tanah Berlesen ( LS ) yang dilantik. Tanah PT tidak mempunyai pelan PA untuk dibuat sebagai rujukan rasmi. Semua jarak dan bearing garisan sempadan tanah lot PT termasuklah keluasan sebenar adalah bersifat sementara sahaja dan boleh berubah setelah kerja ukuran halus penandaan batu sempadan dibuat oleh Kerajaan atau LS yang dilantik.

CONTOH GERAN TANAH SEMENTARA LOT PT
  

DEFINASI TANAH ‘PLOT’

  Manakala bagi tanah yang hanya berstatus ‘plot’ sahaja, tanah tersebut tidak mempunyai geran tanah secara individu seperti tanah ‘LOT’. Tanah tersebut bukanlah satu lot sementara seperti tanah lot ‘PT’. Tanah ini hanyalah sebahagian tanah yang berkongsi hakmilik dengan tanah bahagian hakmilik orang lain dalam satu lot yang sama dan satu geran tanah yang sama. 

CONTOH PELAN PLOT PECAHAN BAHAGIAN TANAH LOT
 

RINGKASAN ARTIKEL

    Secara ringkasan, mana-mana bahagian tanah yang berstatus ‘PLOT’ jika pemiliknya ingin mendapatkan geran tanah berasingan tidak mahu lagi berkongsi geran tanah yang sama dengan pemilik-pemilik lain, maka dia perlulah membuat permohonan rasmi pecahan bahagian kepada Pentadbir Tanah Negeri melalui Pejabat Tanah Daerah. Permohonan pecahan bahagian tersebut perlulah memenuhi syarat tertentu yang telah ditetapkan oleh Kanun Tanah Negara.

Sesuatu permohonan pecahan bahagian yang cukup syarat akan didaftarkan dan dikeluarkan satu hakmilik / geran tanah sementara oleh pihak Pejabat Tanah Daerah. Sekarang barulah tanah ‘plot’ tersebut berubah menjadi tanah lot ‘PT’ yang mempunyai geran tanah sendiri tetapi masih lagi berstatus sementara.

Permohonan tersebut akan dibawa kepada pihak Pentadbir Tanah Negeri berserta dengan kesemua komen serta ulasan daripada pihak-pihak berkuasa yang terlibat seperti pihak Majlis Perbandaran, Jabatan Parit & Saliran serta lain-lain lagi.

Hanya setelah memenuhi kesemua syarat dan diberikan kelulusan oleh semua pihak berkuasa yang terlibat barulah permohonan tersebut akan diberikan kelulusan oleh pihak pentadbir tanah. Barulah kerja ukuran halus penandaan batu sempadan boleh dibuat dan satu pelan PA bagi lot tanah tersebut boleh dikeluarkan.

Dengan adanya pelan PA bagi lot tanah tersebut barulah nombor lot PT yang berstatus sementara sudah tidak digunapakai lagi ditukar dengan satu nombor LOT tanah yang baru. Geran tanah yang sementara juga sudah boleh ditukar kepada geran tanah yang kekal bukan sementara lagi.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pembaca yang memiliki tanah yang perlukan khidmat jurukur tanah bagi menyelesaikan isu & masalah tanah yang sedia ada atau bagi mengelakkan terjadinya sebarang masalah tanah pada masa hadapan, anda boleh buat semakan perkhidmatan ukur tanah yang disediakan oleh kami terlebih dahulu sebelum anda menghubungi kami.

( klik pautan di bawah )

" PERKHIDMATAN KAMI "

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEKIAN

TERIMA KASIH

----------------- Jurukur Tanah Klang @ 2024 ---------------

PEMBAHAGIAN TANAH PUSAKA

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

PEMBAHAGIAN TANAH SECARA HIBAH DAN FARAID

Sebagai Jurukur tanah yang berpengalaman dalam urusan pembahagian tanah jika ditanya dan diminta pendapat oleh pemilik tanah yang berhasrat nak berikan tanah tersebut kepada anak-anaknya.

Adalah lebih baik diberi dan dibuat pembahagian tanah tersebut ketika dia masih hidup. Jika diurus dengan bijaksana, tanah ini boleh mengeratkan hubungan sesama ahli keluarganya. Jika tidak diuruskan dengan bijaksana, tanah inilah juga yang bakal menjadi punca perpecahan dan persengketaan sesama ahli keluarganya setelah dia meninggal dunia kelak.

Dahulu kala ketika tanah masih diusahakan dengan pertanian, jika jiran tanah lot sebelah korek parit lebar 2-3 kaki disepanjang garisan sempadan tak jadi masalah pun walau parit tersebut tidak lurus bengkang bengkuk keluar masuk ke dalam tanah kedua-dua pemilik yang berlainan lot tersebut. Tak apalah, nanti dua-dua tanah pun boleh guna parit tersebut untuk saliran.

Tapi pada waktu sekarang apabila tanah-tanah pertanian ini sudah dipecah pecahkan daripada satu kebun ditukar dengan rumah kediaman, apabila ada salah seorang pemilik membuat parit, pagar atau jalan yang cuma 1-2 inci saja tak lurus keluar masuk ke tanah sebelah, ini pun dah boleh menjadi isu hingga ada yang sampai dibawa ke mahkamah. Lebih menyedihkan jiran tersebut bukanlah orang lain tetapi saudara mara sendiri yang mendapat manafaat sebagai pewaris kepada sebahagian tanah yang satu lot berkongsi satu geran tanah yang sama.

Berpunca daripada garisan sempadan pembahagian tanah yang tak jelas, yang tak disediakan satu pelan pembahagian tanah yang digunapakai oleh semua pemilik tanah, 2 keluarga yang berjiran sudah bertahun tahun putus hubungan tidak bertegur sapa walaupun rumah masing-masing hanya bersebelahan bumbung dan berkongsi geran tanah yang sama.

Inilah yang pemilik tanah perlu uruskan dengan bijaksana ketika dia masih hidup.

Dari segi pengurusan hartanah terdapat sedikit kelainan bagi pemilik yang beragama Islam dengan bukan Islam. Bagi yang bukan Islam mereka tidak terikat kepada hukum Syariah dan mereka lebih bebas untuk mewariskan atau memberikan harta mereka itu kepada sesiapa saja yang mereka suka. Tetapi bagi yang beragama Islam, ada syarat dan peraturan yang perlu dipatuhi secara perlaksanaan hukum Syariah.

Artikel ini ditulis dan ditujukan kepada pemilik tanah yang beragama Islam berkenaan apa yang boleh dibuat dengan tanah mereka yang mematuhi hukum agama. Tetapi artikel ini bukanlah bagi menghuraikan hukum-hukum tersebut satu persatu. Tujuan artikel cuma sekadar satu cadangan bagaimana seorang pemilik tanah boleh memberikan tanahnya kepada sesiapa sahaja yang dia pilih yang patuh hukum dan lebih bijaksana perlaksanaannya yang mungkin juga boleh mengelakkan persengketaan dan pergaduhan sesama penerima manafaat tanah yang diberikan olehnya.

Untuk lebih faham penulis akan berikan penerangan terlebih dahulu definasi dan perbezaan antara Faraid dengan Hibah.  

 

PEMBAHAGIAN TANAH SECARA FARAID

Secara definasi ‘Hukum Faraid’ adalah peraturan dalam hukum syarak yang mengaturkan pembahagian harta pusaka ‘selepas kematian seseorang pemilik harta’.

Hukum Faraid adalah satu aspek penting dalam hukum keluarga Islam dan ia merupakan suatu perintah Allah SWT yang wajib dipatuhi oleh semua umat Islam. Pembahagian harta pusaka dalam hukum Faraid merupakan satu tindakan penting yang akan memastikan harta pusaka disalurkan dengan adil dan saksama kepada ahli waris yang berhak menerimanya. Selain itu, ia juga membantu mencegah konflik dalam keluarga serta menyelamatkan harta pusaka dari keadaan tidak dapat diuruskan.

Pembahagian harta secara faraid hanya dibuat jika pemilik harta meninggal dunia tanpa meninggalkan sebarang wasiat atau Hibah semasa dia masih hidup.

PEWARIS YANG BERHAK MENGIKUT HUKUM FARAID

Terdapat 3 kategori pewaris yang berhak mendapat harta peninggalan si mati. 3 kategori tersebut adalah :

1.)         Waris Utama (*)

2.)        Waris Gantian

3.)        Waris Sisian

(*) Hak mereka ini hanya akan gugur sekiranya mereka ini murtad atau disahkan sebagai pembunuh si mati atau menjadi punca kematiannya. Hak mereka akan jatuh kepada waris gantian.

Dari segi jumlah sebenar pewaris yang berhak di atas, kesemua sekali berjumlah 25 orang dengan pewaris lelaki 15 orang dan pewaris perempuan 10 orang. Tetapi penulis tak dapatlah nak berikan butiran penuh siapakah kalangan ahli keluarga yang lelaki dan perempuan tersebut. Apa yang penulis boleh senaraikan adalah kalangan waris utama sahaja yang berjumlah 6 orang.

SIAPAKAH PEWARIS UTAMA YANG BERHAK

1.)         Ibu

2.)        Bapa

3.)        Suami

4.)        Isteri

5.)        Anak Lelaki

6.)        Anak Perempuan

JUMLAH BAHAGIAN PEWARIS UTAMA YANG BERHAK

Ibu dan bapa si mati berhak mendapat ( 1/6 ) bahagian masing-masing.

Suami si mati pula jika mereka tidak mempunyai anak, dia berhak mendapat ( 1/2 ) bahagian dan jika mempunyai anak dia berhak mendapat ( 1/4 ) harta peninggalan si mati ( isterinya ).

Isteri si mati pula jika mereka tidak mempunyai anak, dia berhak mendapat ( 1/4 ) bahagian dan jika mempunyai anak dia berhak mendapat ( 1/8 ) harta peninggalan si mati ( suaminya ).

Manakala baki kepada harta peninggalan si mati akan dibahagikan kepada anak-anak dengan nisbah 1 : 2

1 bahagian untuk setiap 1 anak perempuan dan 2 bahagian untuk setiap 1 anak lelaki.

PEMBAHAGIAN TANAH SECARA HIBAH

Secara definasi Hibah menurut Islam adalah hadiah atau pemberian yang diberikan oleh pemilik harta kepada penerima secara percuma tanpa mengharapkan sebarang balasan ‘semasa pemilik harta masih hidup’.

Pemberian Hibah boleh diberikan kepada penerima tertentu yang dikehendaki samada ahli keluarga atau bukan dan dibuat atas dasar rasa kasih sayang tanpa sebarang had atau jumlah.

Pemberian hibah mestilah dilengkapi dengan rukun-rukunnya iaitu Pemberi Hibah, Penerima Hibah, Akad (Ijab dan Kabul), berserta Harta Hibah. Hibah mestilah dilaksanakan semasa hayat pemberi Hibah. Apabila pemberi Hibah meninggal dunia harta yang telah dihibahkan bukan lagi harta pusaka beliau dan ia tidak tertakluk kepada pembahagian secara Faraid.

Dari segi hukum pembahagian harta secara Faraid adalah merupakan cara yang adil dan saksama walaupun dari segi jumlah pembahagian tidak sama antara setiap pewaris. Harta si mati juga tidak boleh diberikan kepada anak angkat atau orang lain yang bukan dari kalangan waris yang berhak.

Maka disinilah keperluannya menyediakan satu Hibah semasa dia masih hidup. Lebih-lebih lagi jika si mati tidak mempunyai anak, si mati ada anak perempuan sahaja, si mati ada anak angkat, si mati belum berkahwin, si mati membeli harta secara bersama, si mati adalah seorang muallaf yang mempunyai ahli keluarga yang belum memeluk agama Islam atau si mati ingin memberikan hartanya kepada sesiapa sahaja tanpa mengira bukan ahli keluarga, jantina, bangsa, agama atau warganegara. Selain itu dengan secara Hibah pembahagian harta tidak terikat dengan jumlah bahagian seperti mana yang perlu dibahagikan secara Faraid. Setiap anak lelaki atau anak perempuan boleh mewarisi harta secara samarata tidak ada beza atau nisbah.

Bagi kebanyakan ibubapa, adalah lebih adil harta mereka diwariskan kepada setiap anak-anak secara samarata tanpa mengira anak lelaki atau perempuan seperti mana juga kasih sayang seorang ibubapa kepada anak-anak yang tak ada bezanya.

CARA MEMBUAT HIBAH

Hibah boleh dibuat secara lisan atau bertulis tetapi adalah digalakkan sesuatu hibah itu didokumentasikan secara bertulis bagi mengelak salah faham dan pertelingkahan berkenaan harta hibah pada masa hadapan.

PEMBATALAN HIBAH

Hanya hibah dari seorang bapa, ibu, datuk atau nenek kepada anak atau cucunya sahaja boleh ditarik balik dan dibatalkan.

  Hibah Mutlak adalah pemberian Hibah yang dilaksanakan secara serta merta dimana pindah milik harta hibah daripada pemberi hibah kepada penerima hibah telah berlaku secara langsung. Semasa hayat pemberi hibah pemilikan harta tersebut telah bertukar dan didaftarkan kepada penerima. Harta tersebut bukan lagi milik Pemberi Hibah sebaliknya ia telah menjadi milik mutlak penerima hibah.

Melalui pemberian Hibah ini, pemberi hibah tersebut telah hilang kuasa terhadap harta tersebut, Penerima Hibah bebas menggunakan harta Hibah termasuk menjual harta tersebut tanpa perlu meminta keizinan pemberi. Apabila penerima Hibah meninggal dunia ia merupakan harta pusaka beliau dan perlu diagihkan kepada waris-waris beliau bukan kepada waris-waris pemberi Hibah yang asal.

Manakala bagi Hibah yang dibuat secara Amanah atau Deklarasi Hibah, pemilik harta boleh mengisytiharkan hasrat beliau untuk memberi harta melalui hibah kepada penerima tertentu. Pemberi Hibah akan bertindak sebagai Pemegang Amanah bagi hibah tersebut selagimana beliau masih hidup serta berupaya dan mampu menguruskan harta hibah. Selepas pemberi hibah meninggal dunia barulah harta Hibah akan dipindah milik kepada penerima hibah dengan segera dan lancar tanpa bertangguh. Malah ia tidak terbeku serta tidak perlu melalui proses pentadbiran harta pusaka yang rumit seperti Faraid.

Hibah seakan sama seperti Wasiat tetapi perlaksanaanya berbeza. Pemberian Hibah boleh terus dibuat selepas di ijab kabul semasa pemberi hibah masih lagi hidup atau selepas kematiannya. Tetapi pemberian Wasiat hanya boleh dibuat selepas pemilik harta tersebut meninggal dunia sahaja.

Setelah kita faham apa perbezaan di antara Hibah dengan Faraid dan kenapa penulis sarankan kepada pemilik tanah yang berhasrat. Cara pemberian sahaja tidak menjamin tidak akan berlaku pertelingkahan garisan sempadan tanah bahagian masing-masing. Di bawah adalah satu senarai tindakan yang penulis selalu sarankan perlu dibuat oleh pemilik tanah bagi mengelakkan terjadinya pertelingkahan dan perpecahan akibat tanah tersebut.

APA YANG PERLU PEMILIK TANAH BUAT

1.)         Sediakan dokumen pambahagian tanah secara Hibah samada secara Hibah Mutlak atau Amanah semasa dia masih hidup

2.)        Sediakan satu Pelan Pembahagian tanah atau Pelan Pecahan Bahagian yang mengikut keluasan sepertimana Hibah dibuat

3.)        Di dalam pelan tersebut perlu juga disediakan satu akses rezab jalan keluar masuk bagi kegunaan kesemua pemilik tanah

4.)        Ukur tandakan sempadan tanah setiap bahagian di atas tanah sepertimana pelan yang telah disediakan oleh Jurukur Tanah.

5.)        Tetapkan tanah bahagian masing-masing siapa depan, siapa belakang, siapa kiri, siapa kanan sedari awal untuk elak terjadi perebutan.

6.)        Kalau tak ada halangan dan berkemampuan, buka dan buatkan jalan masuk sepertimana yang telah dilukis dalam pelan pembahagian tanah.

7.)        Bagi kepada setiap penerima manafaat tanah satu salinan dokumen Hibah dan satu pelan pembahagian tanah yang sama yang boleh dirujuk dan digunapakai sampai bila-bila pun.

8.)        Kekalkan nama setiap penerima manafaat tanah di dalam satu geran tanah yang berkongsi hakmilik bagi mengwujudkan harmoni kekeluargaan tanah hakmilik keluarga.

Hanya dengan cara ini sahaja barulah persengketaan akibat garisan sempadan tanah yang tak jelas, jalan masuk yang tidak ceroboh tanah sesiapa dan masing-masing sudah boleh merangka projek yang boleh dibuat atas tanah milik masing-masing bakal mengeratkan dan mengelakkan pertelingkahan dan perpecahan sesama ahli keluarga.

KEPADA PEMILIK TANAH YANG BERMINAT NAK BUAT PENGUKURAN PEMBAHAGIAN TANAH SECARA TEPAT

Bagi pemilik tanah yang berminat nak buat pembahagian & pengukuran tanah bagi tujuan memberi sebahagian tanah kepada anak-anak atau kepada siapa saja secara Hibah. Dan juga kepada pewaris tanah yang mendapat manafaat tanah pusaka secara Faraid, jika berminat nak disediakan satu pelan pembahagian tanah yang tepat mengikut formula pembahagian samada secara Hibah atau Faraid, anda bolehlah hubungi kami untuk pertanyaan perkhidmatan. 

Hubungi kami melalui telefon atau WhatsApp :-

( klik nombor di bawah )

012 – 394 9064

 

Dan untuk lebih faham cara kami berurusan dengan pelanggan baca juga senarai soalan & jawapan pertanyaan lazim pelanggan ukur tanah. 

( klik )

“FAQ's : SOALAN LAZIM PELANGGAN UKUR TANAH”

SEKIAN, TERIMA KASIH

FAQ's : SEBUTHARGA UKUR TANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

CARTA Perkhidmatan Jurukur Tanah Klang

KOS UPAH ATAU JUMLAH HARGA UKUR TANAH

1.) Saya berminat nak dapatkan perkhidmatan ukur
tanah. Boleh saya tahu berapakah harga untuk ukur tanah saya..?

‘Sebutharga’ kerja ukur tanah adalah merupakan jumlah harga beberapa faktor dan kos sampingan yang akan disemak nilai dan dikirakan jumlah harganya. 

Bagaimana pun untuk memudahkan pelanggan faham dan membuat anggaran, kami sediakan satu kadar harga terendah atau minima mengikut kawasan dengan keluasan tanah 1 ekar atau sebahagiannya. Jika luas tanah kurang dari 1 ekar harga tetap sama. Jika keluasan tanah lebih dari 1 ekar baru ada tambahan harga.

KADAR HARGA MINIMA KAMI BAGI LOKASI TANAH DI KL & SELANGOR : 

RM 600 - 800 * 

* ( Kadar harga adalah berbeza mengikut kawasan & tidak termasuk kos bagi penyediaan pelan )

** ( Kadar harga terendah RM 600 hanya bagi tanah yang di dalam daerah Klang sahaja )

Di bawah adalah senarai butiran yang perlu kami semak dan ambilkira apabila memberikan harga kepada pelanggan. 

 FAKTOR UTAMA & FAKTOR SAMPINGAN

1.) Jenis Kerja Ukur Tanah yang perlu dibuat

Samada ukur demarkasi cari & tanda semula sempadan lot, ukur tanda sempadan pecahan bahagian, ukur topografi atau ukur butiran. Setiap jenis kerja tidak sama kadar harganya.

2.) Faktor LUAS tanah

Bagi luas tanah yang kurang dari 1 ekar harga akan dikira sama pada kadar minima. Hanya jika luas tanah melebihi 1 ekar, baru ada tambahan harga pada kadar 250 - 400 per / Ekar

3.) Faktor LOKASI tanah

Jika lokasi tanah yang perlu di ukur terletak jauh dari jalan utama atau tiada jalan masuk yang mudah untuk pergi ke lokasi, ada tambahan harga 100 - 200 per / Ekar

 

4.) Faktor GEOGRAFI ( Keadaan mukabumi lokasi )

Jika lokasi tanah dikawasan bersemak samun, hutan belukar, berbukit bukau atau berpaya, ada tambahan harga 100 - 200 per / Ekar

5.) Faktor SAMPINGAN

i.) Pembelian info & pelan PA dari Jabatan Ukur ( JUPEM )

ii.) Jenis format pelan yang diperlukan sama ada pelan biasa untuk kegunaan sendiri atau pelan rasmi untuk urusan rasmi pelanggan

iii.) Yuran endorsement Jurukur Tanah Berlesen ( LS ) bagi setiap jenis pelan rasmi yang perlu disediakan

iv.) Jumlah bahagian yang perlu di ukur tanda di atas tanah

v.) Jumlah hari bekerja yang diperlukan

vi.) Jumlah pasukan jurukur yang diperlukan

MAKLUMAT DAN DOKUMEN YANG PERLU DIKIRIM PELANGGAN

2.) Apakah maklumat dan dokumen yang perlu saya berikan kepada jurukur tanah...?

Maklumat dan dokumen yang diperlukan adalah bagi tujuan buka file pelanggan dan penyediaan surat sebutharga. Yang perlu dikirimkan adalah seperti berikut :

1.) Nama penuh pelanggan

2.) Alamat pelanggan

3.) Nombor telefon pelanggan

4.) Salinan geran tanah ( semua mukasurat / jika ada )

5.) Lain-lain dokumen yang berkenaan ( jika ada )

Dan dokumen tambahan seperti berikut jika pelanggan mahu membuat kerja ukur yang membabitkan 'pecahan bahagian'

6.) Salinan pelan pecah bahagian ( jika sudah pernah dibuat )

7.) Lakaran kasar bentuk, kedudukan dan keluasan setiap pecahan bahagian yang hendak dibuat jika belum pernah ada pelan pecah bahagian dibuat sebelum ini.

( Salinan dokumen, pelan atau lakaran perlulah dikirim dalam bentuk foto atau dokumen PDF )

DOKUMEN SEBUTHARGA DENGAN TAWARAN DAN SYARAT TERTENTU

3.) Bilakah saya boleh dapatkan surat sebutharga untuk tanah saya..?

Selepas kami terima maklumat & dokumen daripada pelanggan satu dokumen sebutharga sudah boleh disiapkan dan dikirimkan kepada pelanggan dalam masa 1 hingga 3 hari. 

PERSETUJUAN SEBUTHARGA DENGAN BAYARAN DEPOSIT

4.) Jika saya bersetuju dengan sebutharga yang diberi

kepada saya apakah langkah seterusnya yang perlu saya buat..?

a.) Pelanggan perlulah memberikan persetujuan dengan cara bertulis tidak boleh secara cakap dalam telefon sahaja serta membuat surat pelantikan rasmi

( PEMILIK TANAH PERSENDIRIAN TAK PERLU BUAT tapi kalau syarikat atau persatuan yang berdaftar, surat perlantikan rasmi adalah PERLU diberikan kepada kami )

b.) Membuat bayaran deposit sebagai tanda persetujuan rasmi melalui bank. Pelanggan perlu memasukkan jumlah bayaran deposit seperti yang telah dinyatakan dalam surat sebutharga, ambil foto resit bank-in kirimkan kepada kami untuk disimpan dalam file rekod urusan kerja serta sebagai bukti pembayaran. Pelanggan perlu simpan resit yang asal untuk rekod pelanggan sendiri. Setiap pembayaran akan diberikan resit.

JADUAL KERJA UKUR TANAH DI LOKASI

5.) Saya setuju dengan harga dan sudah buat bayaran deposit jadi bilakah kerja ukur tanah saya akan dibuat..?

Kebiasaannya tarikh kerja adalah tarikh yang dicadangkan oleh kami tetapi dipilih dan dipersetujui oleh pelanggan. Tarikh tersebut adalah tarikh yang bersesuaian dengan kedua dua pihak. Pelanggan juga boleh membuat tempahan tarikh tetapi tarikh tersebut perlulah dipersetujui oleh kami. Jadual kerja setiap pelanggan adalah mengikut sistem giliran, siapa cepat dia didahulukan.


JENIS PETANDA SEMPADAN YANG AKAN DIGUNAKAN

6.) Jika batu sempadan lot tanah saya dah hilang adakah jurukur tanah akan gantikan dengan batu sempadan yang baru..?

Method atau cara kerja bagi kerja ukur tanda sempadan adalah kami akan mencari semula batu sempadan yang telah ditanam oleh pihak kerajaan dahulu. Kalau hilang atau pun jumpa tetapi sudah rosak atau berubah dari tempat asal barulah kami akan gantikan tanda sempadan tersebut dengan yang lain. Tetapi bukanlah digantikan dengan batu sempadan yang sama seperti asal. Petanda yang digunakan adalah mengikut kesesuaian lokasi sepertii paip besi, paip PVC, iron spike, paku besi anti karat, kayu piket dengan paku dan lain-lain jenis penanda yang bersesuaian.

NOTA PENTING :- 

Hanya pihak kerajaan melalui Jabatan Ukur ( JUPEM ) dan Jurukur Tanah Berlesen yang dilantik dan diberikan kebenaran oleh Pejabat Tanah Daerah sahaja yang boleh menggunakan batu untuk tanda sempadan lot. Lain-lain juruukur tanah swasta serta pemilik tanah adalah dilarang tidak boleh gunakan batu. Jika semua orang boleh gunakan batu maka akan timbul isu 1 lokasi boleh ada banyak batu sempadan yang ditanda oleh setiap pemilik tanah yang berkongsi garisan dan batu sempadan yang sama. Bagi pemilik tanah yang mahu tandakan semula sempadan tanahnya dengan batu sempadan yang baru maka dia perlulah membuat permohonan 'Ukuran Semula' di Pejabat Tanah Daerah.

 

BAYARAN DEPOSIT SEBELUM KERJA DIMULAKAN MANAKALA BAYARAN BAKI HANYA PERLU DIBAYAR SELEPAS KERJA UKURAN DISIAPKAN

7.)  Satu saja lagi yang saya nak bertanya iaitu selepas kerja ukur siap apakah yang saya akan dapat dan apa lagi yang perlu saya buat..?

Bergantung kepada jenis kerja ukur tanah yang perlu dibuat dan senarai sebutharga yang telah diberi kepada pelanggan. Kalau kerja hanya membabitkan kerja penandaan atas tanah sahaja tanpa perlu disediakan apa-apa jenis pelan, selepas kerja ukuran disiapkan kami cuma akan tunjukkan kepada pelanggan semua lokasi tanda-tanda yang telah kami tandakan atas tanah. Tak ada apa-apa lagi yang kami akan berikan kepada pelanggan. Tapi jika kerja tersebut perlu disediakan satu pelan, kami akan berikan sebanyak 3 salinan pelan kertas cetakan ( hardcopy ) bersama 1 salinan pelan softcopy dalam format PDF atau CAD. Selepas siap kerja ukuran pelanggan perlulah menjelaskan baki bayaran secara TUNAI atau 'cash transfer' pada hari itu juga. Satu resit bagi bayaran penuh yang kami terima akan kami berikan kepada pelanggan.

Manakala bagi kerja ukur yang perlu dibuat ukuran dahulu kemudian baru boleh disediakan satu pelan contohnya kerja ukuran topografi, ukuran butiran / detail survey atau pelan pre-comp dan pelan rasmi yang perlukan endorsement Jurukur Tanah Berlesen. Pelan tersebut hanya boleh diserahkan kepada pelanggan dalam tempoh 7 - 14 hari selepas kerja ukuran dibuat. Hanya selepas pelan tersebut disiapkan barulah pelanggan perlu jelaskan baki bayaran sebelum pelan tersebut dapat diserahkan kepada pelanggan. Sama juga seperti pelan yang disediakan sebelum kerja ukuran dibuat, sebanyak 4 salinan pelan kertas cetakan ( hardcopy ), 1 salinan pelan softcopy dan satu resit bagi bayaran penuh yang kami terima dari pelanggan.

______________________________

DENGAN PENJELASAN DI ATAS DIHARAP ANDA FAHAM DENGAN CARA URUSAN DIBUAT DAN KEPERLUAN INFO MAKLUMAT SERTA DOKUMEN YANG PERLU DIKIRIM KEPADA KAMI BAGI TUJUAN BUKA FILE PELANGGAN DAN CARIAN INFO LOKASI TANAH BAGI MENYEDIAKAN SEBUTHARGA KEPADA ANDA.

JIKA BERMINAT NAK DAPATKAN SEBUTHARGA UNTUK KERJA UKUR TANAH SILA HUBUNGI KAMI MELALUI KIRIMAN MESEJ APLIKASI WHATSAPP DENGAN KLIK PAUTAN DI BAWAH

( klik nombor bawah  )

012-394 9064

_______________________________

SEKIAN TERIMA KASIH