PINDAH MILIK TANAH SECARA JUAL BELI & KASIH SAYANG

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( klik foto untuk zoom pembesaran )

Urusan pindah milik tanah memasukkan nama pemilik baru bagi keseluruhan atau hanya sebahagian syer pegangan hakmilik tanah dalam mana-mana lot tanah yang berhakmilik ( ada geran tanah ) perlulah dibuat apabila terjadinya urusan jual beli, pemberian di antara suami isteri atau pemberian secara kasih sayang dari ibu bapa atau datuk nenek kepada anak atau cucu. Bagi urusan pindah milik di atas, perlulah dibuat dengan mengisi borang 14A dengan perakuan dan tandatangan pemilik asal dan pemilik baru dibuat dihadapan seorang saksi yang layak dari kalangan Pentadbir Tanah, peguam atau notari awam / Pesuruhjaya Sumpah.

Selain daripada keperluan mengisi borang 14A ada banyak lagi dokumen sampingan atau sokongan yang perlu dilampirkan sekali dengan permohonan tersebut. Senarai semak dokumen lampiran boleh didapati di kaunter atau laman web pejabat tanah daerah. Sebelum membuat permohonan pastikan kesemua dokumen lampiran dan sokongan ini ada dilampirkan bersama.

SENARAI SEMAK PENDAFTARAN PINDAH MILIK TANAH

( klik foto untuk zoom pembesaran )

SYARAT LUAS MINIMA PINDAH MILIK

Untuk membolehkan nama pembeli sebahagian syer pegangan tanah dimasukkan ke dalam geran tanah bergantung kepada luas minima kategori kegunaan tanah tersebut. Jika keluasan tanah yang dibeli tidak mencukupi syarat asas dari segi luas minima, nama pembeli tersebut tidak boleh didaftarkan sebagai pemilik tanah.

Pembeli hanya boleh didaftarkan sebagai pihak yang memiliki pegangan amanah bagi luas atau syer yang terbabit sahaja. Sama juga dengan pindahan milik secara kasih sayang. Jika luas tanah yang diberikan tidak memenuhi syarat luas minima, tidak semua penerima manafaat tanah itu boleh dimasukkan namanya sebagai pemilik tanah yang baru. Kalangan penerima manafaat secara kasih sayang ini perlulah melantik seorang pemegang amanah dengan memberikan persetujuan di dalam satu surat ikatan amanah. Proses penamaan nama pembeli dan penerima manafaat kasih sayang yang tidak cukup syarat luas minima hanya akan dimasukkan sebagai pemilik tanah yang sah ke dalam geran tanah hanya setelah pemilik asal tanah tersebut selaku pihak penjual atau pemberi manafaat meninggal dunia sahaja.

Sebagai contoh untuk pemahaman, seorang bapa kepada 4 orang anak memiliki tanah pertanian luas 2 ekar. Dia berhasrat memberikan separuh atau 1 ekar dari tanah tersebut kepada 4 orang anaknya secara samarata. Tetapi mengikut peraturan bagi tanah pertanian, luas 1 ekar hanya boleh dimasukkan 1 nama sahaja. Jadi disinilah keperluan 4 anak tersebut melantik salah seorang dari mereka sebagai wakil pemegang amanah untuk dimasukkan nama sebagai pemilik tanah yang mempunyai ( 1/2 ) bahagian sebagai pemegang amanah bagi pihak kesemua 4 orang anak yang mempunyai kepentingan ( 1/8 ) bahagian tanah setiap seorang. Setelah bapa mereka meninggal dunia nanti barulah kesemua nama mereka akan dimasukkan sebagai pemilik tanah di dalam geran tanah.  

Dahulu banyak agen pihak penjual tanah lot lidi mengambil kesempatan dengan menjual tanah lot lidi secara menggunakan surat ikatan amanah begini. Tetapi apabila semakin banyak berlakunya kes penipuan penjualan tanah maka kerajaan negeri Selangor telah pun mengambil ketetapan tidak lagi meluluskan sebarang surat ikatan amanah yang dibuat dari urusan jual beli tanah. Hanya surat ikatan amanah daripada urusan pemberian tanah secara kasih sayang sahaja yang boleh diterima dan dimasukkan ke dalam geran tanah.

NOTA KAKI

Artikel ini ditulis hanya bagi menjawap pertanyaan yang penulis terima dari kalangan pembaca sahaja. Peraturan dan undang-undang adalah ditentukan oleh pihak pentadbir tanah mewakili pihak kerajaan negeri. 

Penulis tidak bertanggungjawap jika ada kesalahan fakta sebab peraturan dan undang-undang boleh berubah mengikut keadaan dan dari masa ke semasa serta tidak sama antara setiap negeri. Untuk lebih jelas dan muktamad, jika ada pertanyaan perlulah merujuk kepada pihak yang bertanggungjawap dan berkuasa iaitu pihak petadbir tanah yang ada di Pejabat Tanah Daerah.    

            

 SEKIAN 

TERIMA KASIH

--------------------------------------------------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2023