RISIKO MEMBELI LOT LIDI

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( foto sekadar hiasan )

RISIKO MEMBELI LOT LIDI

( kredit kepada Pejabat Tanah dan Daerah Kerian, Perak )

Kegiatan menjual lot lidi yang semakin berleluasa berpunca dari masalah harga rumah yang semakin mahal, tiada ilmu berkaitan tanah dan keinginan untuk membina rumah di atas tanah sendiri. Tinjauan mendapati kegiatan ini sering tertumpu di kawasan pinggir bandar, yang mana sasaran pembelinya terdiri dari penduduk-penduduk kampung, pesara atau keluarga muda. Pentadbir-Pentadbir Tanah ingin memaklumkan bahawa terdapat banyak risiko yang akan dihadapi kepada pembeli-pembeli lot lidi. Anda boleh membaca tulisan-tulisan di internet tentang risiko pembelian lot lidi ini dan kebanyakan hujah-hujah yang dikemukakan adalah benar belaka. Risiko ini mungkin tidak berlaku pada masa sekarang, tetapi percayalah ianya akan berbangkit pada masa hadapan. Secara ringkasnya, risiko-risiko yang perlu dihadapi adalah seperti berikut.

1.) NAMA TIADA DALAM GERAN

Dokumen yang menunjukkan anda ialah seorang pemilik di dalam lot lidi hanyalah dengan melalui Surat Pemegang Amanah sahaja. Hanya seorang yang akan menjadi Pemegang Amanah bagi kesemua pemilik-pemilik lot lidi dan nama Pemegang Amanah itu sahaja yang akan didaftarkan di dalam geran. Sebagai contoh jika ada 12 orang pembeli lot lidi di dalam satu kawasan, nama Pemegang Amanah akan tertera di dalam geran sebagai mewakili 11 pembeli yang lain. Pemegang Amanah ini boleh jadi terdiri daripada salah seorang pembeli lot lidi atau boleh jadi juga pemilik asal tanah berkenaan. Seperti yang pernah disebutkan di dalam artikel sebelum ini, geran adalah punca kuasa yang sangat penting di dalam apa-apa urusan tanah. Jika nama tiada di dalam geran, mereka tidak layak untuk berurusan apa-apa mengenai tanah berkenaan walaupun diikat dengan Surat Pemegang Amanah.

2.) SUKAR UNTUK BERJUAL BELI

Sekiranya salah seorang pembeli lot lidi ingin menjual semula lotnya kepada orang lain, tiada prosedur undang-undang yang sah boleh dilaksanakan untuk urusan jual beli berkenaan melainkan mereka terpaksa membuat Surat Pemegang Amanah baru yang memerlukan Pemegang Amanah sendiri untuk melaksanakannya. Sekiranya Pemegang Amanah itu enggan untuk menukar nama atas apa-apa sebab (perbalahan, tiada masa, malas, nyanyuk, sudah meninggal dunia atau sebagainya) maka proses pertukaran nama itu tidak boleh berlaku.

3.) KESALAHAN LANGGAR SYARAT TANAH

Lot lidi lazimnya ialah lot yang bersyarat pertanian. Membina rumah di atas lot bersyarat pertanian adalah kesalahan serius seperti yang termaktub di dalam Seksyen 125 Kanun Tanah Negara. Anda akan dikenakan denda atau tanah anda boleh dirampas.

4.) TIADA PAMPASAN JIKA ADA PENGAMBILAN

Jika Kerajaan berhasrat untuk membuat pengambilan di atas tanah berkenaan kerana sebab-sebab tertentu, pembeli lot tidak mempunyai apa-apa hak untuk menuntut pampasan daripada Kerajaan. Hanya Pemegang Amanah yang akan dipanggil untuk sesi pendengaran malah wang pampasan akan diberikan kepada Pemegang Amanah sahaja. Pembeli-pembeli lot perlu berurusan dengan Pemegang Amanah untuk membahagi-bahagikan wang pampasan.

5.) TANAH TIDAK BOLEH DIWARISKAN JIKA ADA KEMATIAN

Oleh kerana nama pemilik-pemilik lot lidi tidak didaftarkan di dalam geran, waris-waris si mati tidak boleh memulakan prosedur pesaka kerana secara teorinya tanah berkenaan adalah milik Pemegang Amanah.

6.) PEMEGANG AMANAH MENINGGAL DUNIA

Ini adalah risiko terbesar yang perlu dihadapi oleh pemilik-pemilik lot lidi. Jika Pemegang Amanah meninggal dunia, pembeli-pembeli lot lidi bolehlah diibaratkan seperti layang-layang terputus tali. Memang benar mereka boleh melantik Pemegang Amanah yang baru, tetapi prosedurnya bukanlah semudah seperti yang disangka. Anda akan berhadapan dengan ketidaktentuan, prosedur pesaka yang rumit, masa yang lama, kos yang tinggi dan kemungkinan berlaku perbalahan yang berpanjangan.

JANGAN TERPEDAYA DENGAN KATA-KATA SEPERTI BERIKUT

1.) Akan membuat tukar syarat atas tanah itu selepas semua lot habis dijual.

2.) Akan mengemukakan pelan pembangunan kepada pihak berkuasa.

3.) Akan pecahkan lot secara betul menggunakan juruukur berlesen pada masa akan datang.

4.) Sempadan lot lidi akan ditanam dengan batu sempadan.

5.) Nama akan ditukar secara automatik jika Pemegang Amanah meninggal dunia.

6.) Tidak akan ada masalah kerana ada Surat Pemegang Amanah.

7.) Lot lidi adalah sah dari segi undang-undang.

Banyak lagi risiko yang tidak dinyatakan di sini. Justeru itu, Pentadbir-Pentadbir Tanah menasihatkan supaya mengelakkan diri dari terlibat dengan pembelian lot lidi. Biarlah membeli tanah atau rumah yang mahal sedikit asalkan mengikut lunas undang-undang kerana ia akan membantu sekiranya terdapat masalah-masalah pada masa akan datang. Adalah dikhuatiri kediaman idaman anda yang sepatutnya memberi keselesaan kepada keluarga dan boleh diwariskan kepada anak-anak akan berakhir dengan kerugian yang besar, perbalahan keluarga dan penyesalan di kemudian hari.

-----------------------------------------------------------

( NOTA PENTING )

Penerangan di atas adalah sangat ringkas bagi memudahkan kefahaman kepada rakyat yang tidak mengetahui prosedur undang-undang tanah. Terdapat prosedur-prosedur teknikal yang tidak dinyatakan dan anda dinasihatkan untuk mendapatkan pandangan dari Pejabat Tanah berkaitan.

DEFINASI

Lot Lidi : Sebidang tanah yang mempunyai geran yang sah, tetapi kemudiannya dipecah-pecahkan lot kecil untuk dijual semula dengan tujuan untuk membina rumah.

Pemegang Amanah : Salah seorang yang melantik diri sendiri atau dilantik oleh pembeli-pembeli lot lidi untuk memegang amanah bagi semua pembeli dan hanya namanya seorang yang didaftarkan di dalam geran.

Surat Ikatan / Pemegang Amanah : Surat berupa perjanjian di antara pembeli-pembeli dengan Pemegang Amanah yang menyatakan bahawa Pemegang Amanah akan memegang hak di atas tanah berkenaan. Ia juga dipanggil Surat Ikatan Amanah.

Pesaka : Prosedur pembahagian tanah kepada waris selepas berlakunya kematian pemilik tanah.

NOTA KAKI

Artikel kali ini adalah merupakan satu penjelasan berkenaan 'lot lidi' yang penulis salin dan terbitkan kembali daripada nota yang telah diterbitkan oleh pihak Pejabat Tanah & Daerah Kerian, Perak.

Jika anda ada sebarang pertanyaan berkenaan lot lidi ini silalah buat pertanyaan ke kaunter Pejabat Tanah daerah anda. Kami hanya membantu mereka dalam menyebarkan maklumat supaya pembaca akan lebih berhati-hati apabila mahu merancang membeli mana-mana bidang tanah.

Dan ingin kami tegaskan bahawa urusan jual beli tanah lot lidi ini tidaklah melanggar undang-undang tetapi mempunyai risiko kerugian yang tinggi. Tujuan penyebaran maklumat hanyalah bagi memberi peringatan serta nasihat, itu sahaja.

SEKIAN TERIMA KASIH  

KRISIS ANTARA TUAN TANAH HARAP JANGAN JADIKAN JURUKUR TANAH SEBAGAI MANGSA

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

Dah masuk bulan ke 6 dalam tahun 2019 baru terasa nak update info di sini. Ini pun tergerak daripada pengalaman 2 hari sebelum hari raya yang lepas. Ceritanya bermula begini...

Sememangnya pihak kami dah pun istiharkan mulai bercuti pada hari Sabtu 1/6/2019 selama seminggu hinggalah ke Sabtu 8/6/2019 baru mula semula. Tapi pada malam jumaat hari terakhir bulan May ada seorang tuan tanah yang merayu minta kami ukur tandakan tanah dia yang berkongsi 7 nama dengan orang lain pada hari Isnin 3/6/2019 dengan alasan hanya itulah sahaja hari yang dia bercuti boleh pergi tengok tanah dia di lokasi. Seperti biasa kami buat perbincangan secara baik fahamkan keadaan dan buat carian maklumat lokasi kemudian sediakan surat sebutharga dan kirimkan kepada dia keesokkan hari iaitu Sabtu hari yang sepatutnya hari terakhir kami bekerja. Atas rayuan tuan tanah tersebut dan atas alasan lokasi yang tak jauh hanya 30-45 minit perjalanan ( Klang - Dengkil ) kami bersetuju walaupun sebenarnya agak keberatan sebab pekerja semua pun dalam mood nak balik kampung menyambut raya dengan keluarga.

Nak dijadikan cerita, telah menjadi satu syarat asas kepada syarikat kami adalah persetujuan daripada pihak pelanggan perlulah diberikan dengan secara pembayaran deposit sebanyak 50% secara bank-in dengan salinan resit bank diberikan kepada kami sebagai bukti bayaran dan juga untuk dimasukkan ke dalam file rekod urusan kerja dibuat. Sudahlah si tuan tanah tadi merayu minta kami tolong dia ukurkan tanah yang jadi bahagiannya pada hari yang sepatutnya kami dah bercuti, ditambah pula kali ini rayuan kedua berkenaan bayaran deposit 50% secara bank-in yang dia minta dikecualikan. Pada hari Ahad, dia berikan alasan dia agak sibuk dan tak dapat nak buat bayaran deposit tersebut tapi dia berjanji akan bayar secara penuh selepas siap saja kerja ukuran di lokasi.

Bukan soal percaya atau tidak tapi ini adalah merupakan soal syarat utama dalam terma dan syarat perkhidmatan kami selama ini kepada kesemua pelanggan kami. Kerja hanya akan dimulakan setelah kami mendapat persetujuan pelanggan yang mana pelanggan tadi perlu berikan secara samada bertulis atau melalui mesej pengesahan dan disertakan dengan salinan resit bayaran deposit. Bukan apa sebab untuk memulakan kerja kami pun perlu keluarkan modal dan masa walau pun hanya untuk kajian tapak bagi penyediaan sebutharga sahaja. Waktu yang diperuntukkan untuk mencari informasi, dapatkan data-data lokasi juga pelan-pelan yang berkenaan, ini bukanlah percuma. Kalau untuk sekadar sediakan sebutharga pun kami dah kena keluarkan modal dari segi masa, tenaga kerja juga modal untuk dapatkan maklumat apalagi kalau kerja tersebut telah dipersetujui untuk dibuat. Maka bertambahlah modal, masa dan tenaga yang perlu dikeluarkan. Jadi inilah tujuan bayaran deposit bagi memulakan kerja dan juga membuat persiapan sebelum dapat diberikan satu tarikh yang tetap bila kerja tersebut dapat dibuat dan disiapkan.

Oleh kerana pada hari sabtu kami dah buat satu persetujuan secara lisan dengan dengan tuan tanah maka kami pun berikan persetujuan kedua hanya akan terima bayaran penuh selepas siap kerja ukuran di lokasi dengan secara tunai. Jadi pagi isnin tersebut kami pun pergi beli pelan perakui ( PA ) yang diperlukan kemudian sediakan pula satu pelan pecah 7 bahagian untuk tuan tanah tersebut. Hanya selepas waktu tengahari barulah pelan siap dilukis dan kami dapat pergi ke lokasi buat kerja tandaan atas tanah.

Tak sangka pula kerana dalam perbincangan awal pihak tuan tanah dan isteri masing-masing memujuk kami dengan secara baik. Rupanya ada niat yang tidak baik disebalik semua alasan-alasan yang diberikan kepada kami sebelum itu. Siap kerja pada waktu yang dijanjikan dia tidak hadir. Tunggu hampir 2 jam baru sampai. Daripada cuaca elok hingga ke hujan. Sesampainya tuan tanah kami berikan pelan dan tunjukkan lokasi tanda-tanda ukur yang dah dibuat. Tapi apabila tiba masa kami minta diri nak pulang dan minta dijelaskan bayaran kami, dikatakannya kami perlu tunggu orang lain pula sebab orang tersebut yang akan buat bayaran. Lepas sejam tak sampai juga jadi sikit demi sedikit perasaan sabar kami dah mula hilang. Di minta kami ikut dia pergi ke satu kedai yang berjarak hampir 30 minit dari situ untuk berjumpa dengan orang tersebut. Sampai saja kami kena tunggu lagi hampir sejam lamanya. Jadi siapakah yang tidak akan hilang sabar apabila diperlakukan seperti begitu.

Rupanya-rupanya si tuan tanah tadi sedang dalam perbincangan berkenaan hal urusan jual beli tanah tersebut dengan orang yang dia katakan yang akan buat bayaran kepada kami. Kami dijadikan sebagai orang tengah untuk bincangkan urusan tanah tadi tanpa kerelaan dan tanpa kami diberitahu hal yang sebenarnya. Maka terjadilah pertengkaran yang hampir membawa ke pergaduhan di situ. Kadang-kadang kami memang prihatin nak membantu masalah tuan tanah kalau yang membabitkan urusan ukur tanda sempadan. Tapi kalau untuk selesaikan masalah anda tersebut kami pula yang perlu dijadikan sebagai mangsa herdikan, makian serta hampir dibelasah dengan tanpa mendapat apa-apa keuntungan pun ini tidaklah bermoral dan perkara-perkara beginilah yang akan meyebabkan kami perlu bertegas kepada syarat serta terma yang telah disediakan oleh pihak syarikat tanpa boleh dikompromi lagi.

Apa sahaja masalah yang anda sebagai pihak tuan tanah alami samada sesama ahli keluarga hakmilik berkongsi atau pun dalam urusan jual beli yang melibatkan urusan undang-undang, kami bukanlah orang yang boleh anda jadikan sebagai mangsa atau wakil anda. Kami tak ada sebarang kena mengena, kuasa pemutus bicara atau pembuat keputusan selain daripada hal ukur tanah sahaja. Jika ada masalah anda perlulah selesaikan samada secara bermuafakat, perbincangan atau jika perlu dibawa kepada pihak pejabat tanah daerah atau pun pihak peguam untuk diselesaikan. Harap jangan tersalah anggap bahawa kami jurukur tanah ini boleh dijadikan sebagai penyelesai segala masalah tanah yang anda alami walaupun kami ada katakan anda boleh hubungi kami jika anda ada apa-apa sahaja masalah berkenaan tanah.

Apa yang kami maksudkan hanyalah kalau anda punya masalah berkenaan ukur tanah, persempadanan tanah anda atau pun khidmat nasihat berkenaan kerja-kerja urusan pembangunan tanah sahaja. Kami tak punya tongkat sakti untuk selesaikan segala masalah anda lebih-lebih lagi yang melibatkan tuntutan hakmilik samada pusaka atau hartabenda.

Apa yang terjadi pada hari tersebut adalah amat kami kesali kerana sekiranya kami bertegas dengan tidak memberikan 'muka' atau simpati nescaya tidak akan terjadi. Kadangkala inilah yang terjadi apabila kita berniat baik hendak membantu, kita akan disangkakan boleh dipergunakan untuk kepentingan yang lain.

Di kejar dengan parang, dimaki oleh jiran sebelah yang tidak bersetuju dengan apa yang kami ukur tandakan atau pun ditahan dan ditangkap oleh pihak polis atas alasan menceroboh tanah orang, ini adalah pengalaman yang hampir pasti terjadi kepada setiap jurukur tanah. 

Kepada mana-mana pihak pemilik atau tuan tanah yang perlukan perkhidmatan ukur tanah di KL, Selangor, Negeri Sembilan, Melaka serta daerah-daerah sempadan Perak/Selangor dan Johor/Melaka anda bolehlah hubungi kami melalui mana-mana satu daripada cara hubungan dalam foto lampiran di atas.
Sekian

SELAMAT BERHARI RAYA
DAN
TERIMA KASIH

UKUR TANAH : TEKNOLOGI SATELIT GPS UNTUK TANDA SEMPADAN LOT

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( foto sekadar contoh sahaja )

Salam sejahtera & selamat bertemu kembali.

Lama sudah tak menulis artikel baru disini tapi itu tidaklah bermaksud penulis sudah tak jengah buat update website hingga ada di kalangan pembaca atau bakal pelanggan yang sangka penulis sudah tidak buat kerja ukur tanah lagi. Tiada alasan lain hanya kesibukan tugas dan pertambahan tanggungjawap hingga kurang masa untuk diluangkan disini saja. Bercakap soal teknologi seperti perkara lain juga pada waktu ini teknologi dalam bidang ukur tanah pun telah berkembang dengan pesat juga. 

Sebagai perbandingan, jika dulu telefon tangan atau HP hanya boleh dibuat bercakap dan mendengar suara sahaja kemudian dipertingkatkan dengan boleh mengirim atau terima mesej teks dan makin berkembang teknologinya hinggakan pada waktu kini boleh digunakan untuk buat apa saja dan dijenamakan semula telefon tangan atau HP ini menjadi ‘Telefon Pintar’ atau ‘Smart Phone’. Daripada hanya untuk suara sahaja, kemudian mesej teks, foto, video & dokumen, telefon boleh digunakan untuk macam-macam perkara lain lagi yang dulunya tidak terfikir oleh kita bahawa satu benda yang kecil di tangan kita boleh buat itu dan ini yang sama atau mungkin lebih cepat dan lebih mudah lagi daripada menggunakan komputer, televisyen, radio, pemain cakera padat, mesin slot permainan atau alat-alat lain. Telefon sekarang sudah menggantikan banyak perkara yang dulunya kita kena gunakan pen, kertas, surat, envelope, setem pos dan kirim melalui pejabat pos yang berdekatan. Sekarang ini orang sudah tidak lagi berebut beratur untuk dapatkan setem untuk mengirim kad-kad ucapan selamat hari raya atau dokumen kepada orang lain. Cukup hanya dengan ada telefon sahaja, teknologi untuk apa saja kegunaan boleh dimasukkan untuk capaian kita pada bila-bila masa sahaja ada yang kena bayar tapi banyak juga yang percuma sahaja.

Sepertimana cerita telefon tadi, peralatan untuk kerja ukur tanah pun sama juga. Peralatan ukur juga tidak terlepas daripada mengalami perkembangan dan kemajuan teknologi dalam menyiapkan sesuatu kerja ukur tanah yang perlu dibuat di lokasi atau di dalam pejabat. Jika dulu tak kiralah dimana saja lokasi, jikalau hendak membuat kerja ukur tanah maka orang akan melihat jurukur tanah akan memasang alat teropong untuk ukur tanah di atas tripod yang berkaki tiga. Tak kiralah di dalam bandar, di dalam kampung, di dalam estet atau di dalam hutan atas bukit atau atas gunung sekali pun inilah peralatannya kalau nak buat kerja ukur tanah. Setiap kerja perlu dimulakan dengan mencari terlebih dahulu 3 biji batu sempadan yang sudah sedia ada yang masih lagi dalam keadaan elok dan baik tidak rosak atau tidak berubah tempat daripada lokasi asalnya waktu mula-mula ditanam puluhan tahun dahulu. 

Ada juga lot tanah yang sejak ditanam batu sempadannya sebelum tahun 1900 lagi oleh jurukur tanah yang berbangsa British pada waktu Malaysia masih lagi terjajah dan belum merdeka, sampai sekarang pun Pelan Akui ( PA ) yang digunakan untuk merujuk kepada keluasan dan jarak-jarak sempadan lot tersebut masih lagi perlu merujuk kepada pelan PA yang dibuat oleh jurukur tanah British tersebut walaupun usianya telah menjangkau lebih dari seratus tahun lamanya. Ini adalah kerana tiadanya permintaan untuk dibuat ukuran semula sempadan lot dan ditanam dengan batu sempadan yang baru jika batu sempadan asal telah hilang atau berubah tempatnya oleh pihak tuan tanah lot tersebut.

Cuba anda bayangkan satu lot tanah yang berkeluasan 6 ekar dengan hanya mempunyai 5 batu sempadan sahaja pada setiap penjuru lot dengan jarak antara satu batu sempadan ke satu batu sempadan yang lain lebih daripada 200 meter jauhnya. Garisan sempadan dari satu batu sempadan ke satu batu sempadan lain yang berjarak lebih dari 200 meter itu pula merentasi 2 atau 3 bukit dulu baru bertemu. Kalau tanah bukit itu sudah gondol diterangkan tanahnya tak apalah tapi kalau tanah bukit itu sudah menjadi hutan tinggal walaupun dulu pernah ditanam dengan pokok getah pada waktu mula-mula dibuka oleh pihak British yang mentadbir, adakah berbaloi jika kami jurukur tanah mengenakan bayaran untuk membuat ukuran sempadan lot sama harganya dengan tanah yang terletak di lokasi dataran yang lapang tidak berpokok apalagi semak atau berhutan. Sebab itulah harga untuk perkhidmatan ukur tanah akan mengambilkira luas, lokasi dan juga bentuk mukabumi tanah yang perlu di ukur itu.

Kemudian teknologi peralatan ukur juga sudah berubah tidak lagi menggunakan alat lama yang biasa anda lihat seperti teropong yang dipasang di atas kaki tiga. Untuk lokasi tanah yang tertentu atau dalam membuat kerja ukur yang tertentu sudah ada alat ukur yang lebih canggih teknologinya contohnya alat yang menggunakan data digital daripada sistem satelit GPS dan yang terkini dengan penggunaan teknologi peralatan kapal terbang mini ‘drone’ dengan teknologi kamera 3D digital terkini. Inilah perkembangan teknologi dalam bidang ukur tanah tetapi bukanlah bertambah murah harganya. Untuk memudahkan kerja disiapkan maka kami perlulah mengeluarkan modal yang besar untuk mendapatkan teknologi baru ini walaupun mahal dan walaupun harga untuk kerja ukur tanah tetap sama tak kiralah dengan apa alat ukur yang kami gunakan pun. Kadar harga untuk kerja ukur tanah tetap tidak boleh dinaikkan melebihi daripada apa yang telah digariskan oleh pihak Lembaga Jurukur Tanah Malaysia ( LJT ).

Rujuk kepada foto lampiran contoh di atas, jika menggunakan peralatan biasa yang berupa theodolite teropong ukur tanah, untuk menyiapkan kerja tanda sempadan lot di atas yang berlokasi bukit dan hutan perlukan masa berhari hari untuk disiapkan. Perlu menggunakan parang untuk merintis hutan membuat lorong untuk membuat bacaan jarak dan bearing dan perlu juga memindahkan alat ukur berkali kali hanya untuk pergi dari satu lokasi batu sempadan ke satu lagi batu sempadan yang bersambung garisan sempadan dengannya. Tetapi dengan menggunakan teknologi baru iaitu dengan data digital daripada satelit GPS, hanya perlukan masa beberapa jam sahaja untuk disiapkan. Alat ukur tidak perlu lagi dipindahkan berkali kali hanya perlu dipasang pada tempat yang sesuai sahaja kemudian apabila sudah siap settingnya, tinggalkan alat tersebut dijaga oleh seorang penjaga dan yang lain hanya perlu pergi terus ke lokasi batu sempadan tersebut dengan maklumat arah dan jarak diberikan oleh satelit GPS. Inilah bezanya, memberi penjimatan daripada segi masa kerja boleh disiapkan berbanding jika membuat kerja dengan cara lama.

Sebenarnya sudah lama juga teknologi ini digunapakai dalam bidang kerja ukur tanah tapi mungkin belum dilihat oleh orang awam maka ada juga tuan tanah yang mempersoal dan mempertikaikan akan kesahan kerja yang dibuat oleh pihak jurukur tanah. Ada yang hingga menuduh jurukur tanah membuat kerja tipu hanya kerana dia tidak nampak lorong rentis hutan dan juga alat teropong yang biasanya dipasang atas kaki tiga.

Penulis tergerak untuk menulis artikel ini hanyalah kerana baru-baru ini sahaja penulis sendiri dituduh menipu membuat kerja ukur tanda sempadan lot oleh pihak tuan tanah yang mengupah penulis untuk menandakan sempadan lotnya kerana dia hendak tunjukkan kepada bakal pembeli lot tanah tersebut. Dituduh penulis menipu kerana daripada 5 batu sempadan lot tersebut hanya 1 sahaja yang jumpa semula dan juga dia tak nampak pun penulis bawa alat teropong seperti biasa naik turun bukit untuk pergi ke lokasi batu-batu sempadan tersebut.

Jadi sebagai memberi penjelasan ringkas bagaimanakah teknologi satelit GPS digunakan dalam membuat kerja ukur tanda sempadan lot dibuat inilah penulis kembali meluangkan masa menulis artikel ini.

Secara ringkasnya untuk mendapatkan data digital daripada satelit GPS setiap lokasi batu sempadan lot tersebut perlu dihitungkan kodinit GPSnya yang dibaca secara longitude & latitude. Kemudian kodinit GPS batu sempadan itu disimpan ke dalam database alat capaian data GPS yang saiznya hanya sebesar HP. Untuk mencapai data daripada satelit GPS dengan lebih tepat dan cepat perlulah dipasang satu antenna sepertimana antenna di bumbung rumah berfungsi bagi mendapatkan gambar dan suara untuk televiseyen. Alat inilah yang menggantikan alat teropong ukur tanah yang biasa digunakan. Rujuk foto lampiran di bawah.

( gambarajah capaian data daripada satelit GPS oleh antenna dan dikirim semula kepada alat capiana data yang ada di tangan )

Nama sebenar bagi sistem satelit untuk kerja ukur tanah ini adalah 'Global Navigation Satellite System' atau ringkasnya GNSS. Terdapat beberapa negara besar yang maju dalam bidang teknologi angkasa telah pun melancarkan sistem satelit masing-masing tetapi kebanyakan orang mungkin hanya tahu satu sahaja iaitu GPS yang dilancarkan oleh NASA Amerika Syarikat. Selain dari GPS terdapat juga GLONASS milik Russia, GALILEO milik negara Kesatuan Eropah dan COMPASS milik negara China. Negara India juga telah dikhabarkan berjaya melancarkan satu sistem satelitnya sendiri kerana tidak mahu bergantung kepada informasi yang dibekalkan oleh negara asing yang akan membuatkannya terdedah kepada ancaman risikan pihak asing yang boleh memberikan ancaman kepada keselamatan negaranya. Tetapi bagi memajukan satu sistem satelit GNSS yang mampu berfungsi dengan lancar dan tepat bukanlah murah belanjanya. Oleh kerana kebanyakan kita hanya kenal kepada sistem GPS sahaja oleh itu penulis juga hanya akan menulis sistem ini sebagai sistem satelit GPS sahaja sebagai memudahkan kefahaman kepada semua pembaca.

Untuk membuat kerja ukur dengan menggunakan satelit GPS ini terdapat 3 peralatan utama yang diperlukan bagi melengkapkan sistem iaitu satu set antenna untuk menghubungi satelit secara langsung, satu alat 'receiver base' sebagai penerima dan mengirim semula data dari satelit dan satu lagi alat 'rover' atau alat capaian GPS bersaiz HP yang akan menerima data dari satelit melalui 'base' untuk membuat carian lokasi seperti mencari batu sempadan lot.

 Bagaimana caranya satelit dan alatan ini memberikan data berupa jarak, lokasi dan ketinggian. Ia adalah melalui pantulan gelombang yang di ukur secara halaju masa perjalanan yang di ambil untuk gelombang itu pergi dan balik dari satu titik ke satu titik yang lain di atas mukabumi. Halaju masa..? Macamana nak kira tu..? Contoh mudah, kita pandu kereta pada kelajuan 100 km / per jam. Apabila kita telah memandu dalam tempoh 2 jam itu bermakna, jika 1 jam jaraknya adalah 100 km maka dalam masa 2 jam jaraknya adalah 2 x 100 km = 200 km. Ini adalah contoh bagaimana halaju gelombang dikira dalam membekalkan data dari satelit kepada peralatan yang digunakan.

Sekarang cara bekerja pula. Terlebih dahulu kesemua alat ini perlu dipasang, dibuat setting serta dibuat bacaan ke satelit dalam sekian waktu yang bergantung kepada lokasi serta jumlah satelit di atas langit yang terdedah dan boleh dicapai datanya oleh antenna untuk dibuat bacaan. Alat tadi akan menerima pantulan data daripada satelit GPS dan kemudian akan mengirim pula kepada alat capaian GPS yang di tangan dan kemudian data itu akan berpatah balik melalui cara yang sama tapi dalam perjalanan yang terbalik arah. Itu bermaksud data itu akan melalui 2 perjalanan pergi dan balik tetapi memberikan jawapan yang sama. Apabila data yang dibaca itu sama, atau sudah ‘fix’ atau dalam bahasa mudah sudah OK barulah boleh diteruskan kerja ukur. Alat antenna dan 'base receiver' itu boleh ditinggalkan tetapi perlukan seseorang untuk menjaganya takut terjatuh atau lebih berbahaya lagi dicuri orang. Kecil saja cuma sebesar bola sepaktakraw tapi jangan terkejut harganya di antara 30 – 120 ribu ringgit. Mahukan yang lebih canggih lebih cepat dan lebih tepat bacaannya maka harganya juga adalah lebih mahal lagi. Yang dibawa ke sana sini hanyalah alat GPS yang sebesar HP sahaja. Jika perlu ia boleh juga dipasang dengan satu set antenna bagi menguatkan pencapaian data dari satelit. 

Jika dalam contoh tadi, televisyen, antenna atau parabola perlu dilekatkan pada bumbung rumah dengan kukuh tanpa bergoyang dan tidak boleh berpindah tempat lagi. Yang boleh dipindah pindah hanyalah televisyen itu saja. Alat capaian GPS yang sebesar HP ini pun bertindak seperti televisyen juga. Alat GPS ini boleh dibawa kemana sahaja selagi ia boleh menerima data yang dikirim oleh satelit melalui hubungan capaian data dengan alat 'base receiver'. Berbelit belit jugakan nak hadam dan faham akan penggunaan alat-alat ini. Penulis sendiri pun dah jadi berbelit juga nak susun ayat untuk bagi penerangan dalam bahasa yang mudah difahami semua.

OK kita sambung cerita tadi, setelah kesemuanya diset dalam keadaan ‘fix’ atau OK barulah kerja pencarian lokasi batu sempadan dibuat dengan menggunakan alat GPS yang ada ditangan. Skrin pada alat GPS akan menunjukkan arah dan juga jarak untuk pergi ke lokasi batu sempadan tersebut berpandukan kepada data yang telah dikirim oleh satelit kepada alat 'base'. Kemudian alat 'base' akan mengirim semula kepada alat GPS di tangan. Begitulah caranya ia berfungsi dengan menggunakan data dari satelit GPS dan alat 'base' sebagai perantara. Alat di tangan itu akan bertindak bukan saja seperti kompas tetapi lebih canggih lagi sebab ia juga boleh memberitahu jarak. Jika kompas hanya memberikan arah saja tetapi alat ini memberikan arah, jarak dan juga ketinggian tanah dengan ketepatan tinggi. Macam yang diberitahu tadi, semakin mahal harganya maka semakin tinggilah ketepatannya.

Jadi dengan penggunaan alatan capaian data digital satelit GPS ini tidak perlu lagi dibuat kerja ukur seperti dahulu yang perlu membuat lorong rintis hutan yang luas dan berpindah pindah kedudukan alat ukur dari satu tempat ke tempat yang lain. Jurukur tanah boleh pergi ke lokasi batu sempadan dengan menggunakan arah yang berlainan yang tidak semestinya ikut garisan sempadan lot sahaja. Alat di tangan akan sentiasa menunjukkan arah untuk sampai ke lokasi walaupun jurukur tanah telah mengubah haluan akibat daripada halangan pokok besar, sungai atau pun jurang dalam yang menyebabkan tak dapat diteruskan perjalanan ikut arah tersebut. Alat ini bukan saja boleh digunakan oleh jurukur tanah tetapi para pendaki gunung dan juga bot-bot nelayan yang keluar ke laut luas juga ada menggunakan alat yang serupa tapi mungkin dari jenis yang berlainan tetapi sistem yang sama. Dengan peralatan ini perjalanan pergi dan balik akan menjadi mudah ibarat alat GPS yang digunakan dalam kereta bagi membuat perjalanan ke mana-mana. Ya, mungkin pembaca lebih mudah faham fungsi alat GPS dalam kereta. Begitulah juga alat ini berfungsi kepada jurukur tanah cuma ianya lebih berketepatan tinggi maklumlah harganya pun agak tinggi juga. 

Kenapa hanya 1 sahaja batu sempadan asal yang kami jumpa semula..? Ia adalah kerana lokasi batu sempadan tersebut terletak di lurah antara 2 bukit dalam alor yang tak pernah diusik atau terlibat dengan sebarang kerja pembersihan tanah. Manakala lokasi lagi 4 batu sempadan yang lain adalah terletak di cerun bukit yang telah pernah digondolkan menjadi lereng teres untuk tananam pokok getah. Dan lot tersebut juga adalah merupakan lot yang tak pernah dibuat ukuran semula sejak ditanam batu sempadan oleh jurukur tanah British pada tahun 1920an dahulu. Dengan menggunakan logik akal, cuba anda bayangkan akan keadaan sekarang berbanding dahulu, waktu hutan di kawasan bukit itu belum dibuka dan ditanam dengan pokok getah. Memang betul dulu waktu nak buka tanah untuk diteroka dan ditanam dengan pokok getah, batu-batu sempadan ini ditanam untuk menandakan sempadan lot tanah masing-masing. Tetapi setelah dibuat kerja tanah dengan menggondolkan bukit dan lereng bukit dibuat teres untuk ditanam pokok getah, apakah batu sempadan ini boleh bertahan lama hingga hampir seratus tahun lamanya di tempat asal. Kenapa 1 batu sempadan itu masih ada sampai sekarang kerana lokasinya tidak terlibat dengan sebarang aktiviti kerja tanah dan juga penanaman pokok getah. Tidak ada sesiapa lalu lalang di lokasi batu tersebut melainkan kami saja yang ke sana membuat kerja ukur tanah. Tetapi di lereng teres bukit, selepas ditanam dengan pokok getah, berpuluh puluh tahun pula saban hari orang akan lalu lalang bagi menoreh getah. Pada waktu tertentu ada yang menebas semak, mencabut rumput yang tumbuh atau meracun rumpai liar. Lereng bukit juga terdedah dengan hujan. Pokok getah yang tumbuh mempunyai akar yang masuk jauh ke dalam tanah bagi menguatkan berdirinya pokok itu di sana tetapi batu sempadan yang ditanam tidak sampai 2 kaki dalam tanah, lama kelamaan akan tercabut atau tumbang akibat hakisan tanah yang diakibatkan oleh aktiviti manusia lebih-lebih lagi cuaca hujan. Itu saja penjelasannya kenapa sudah tidak ada lagi disana.

Untuk menuduh kami menipu adakah pihak tuan tanah telah pernah lihat sendiri batu sempadan yang kami tak jumpa tersebut sebelum ini. Sedangkan lokasi lot itu pun dia tidak tahu dimana, berada di bukit mana, dari mana sampai ke mana, jalan atau lorong mana yang boleh guna untuk sampai ke sana. Hanya tahu pun setelah kami pergi ukur tandakan sempadannya dan tunjukkan kepadanya dimana sebenarnya lokasi lot tersebut. 

Untuk mengatakan bahawa upah kami adalah mahal. Suka penulis jelaskan, bahawa kami membuat kerja ini secara profesional. Ada peraturan peraturan tertentu yang perlu kami patuhi apabila membuat sesuatu kerja. Dan ada peralatan tertentu yang perlu kami gunakan untuk menyiapkan sesuatu kerja. Malahan, tak ada sesiapa pun yang sanggup meredah masuk ke dalam hutan, panjat bukit turun bukit hanya sekadar untuk mencari batu sempadan seperti kami. Banyak lagi kerja lain yang boleh hasilkan pendapatan dengan tanpa perlu meredah hutan, naik turun bukit dan terdedah dengan banyak risiko bahaya yang bermacam-macam. Setahu penulis hanya ada 3 golongan pekerja sahaja yang perlu meredah hutan belantara serta bukit bukau untuk membuat kerja iaitu kakitangan Perhutanan FRIM yang masuk hutan membuat kajian, bancian dan mengambil sampel pokok-pokok yang boleh ditanam sebagai pokok hiasan landskap taman-taman di tepi jalan dalam bandar. Pekerja pembanci dan penanda pokok balak sebelum sebarang kerja pembalakan mula dibuat dan yang terakhir, kami jurukur tanah yang perlu masuk hutan membuat kerja ukuran sebelum apa-apa kerja pembangunan dan pembinaan boleh dibuat di situ. Kami bukan saja yang pertama tetapi kami jugalah yang terakhir sekali membuat kerja dalam mana-mana projek pembangunan.

Jikalau hendak membina lebuhraya, kamilah orang pertama yang masuk hutan panjat bukit, turun bukit untuk tandakan jajaran lebuhraya tersebut. Kemudian barulah mesin-mesin dan pekerja masuk pula membuat kerja pembersihan hutan mengikut apa yang telah kami tandakan sebelumnya. Dan apabila lebuhraya itu sudah siap dibina kami jugalah pekerja terkahir yang akan membuat kerja ukuran ‘as-built’ projek untuk memeriksa segalanya yang telah dibina itu adalah betul, tepat dan seperti yang telah dirancangkan dalam pelan pembangunan oleh jurutera projek tersebut.

Hasil kerja kami adalah dapat dilihat oleh semua pihak. Jika ada pihak yang tidak berpuashati bukanlah dengan terus menuduh kami membuat kerja salah atau tipu tetapi dia boleh pula mengupah jurukur tanah yang lain untuk membuat semakan dan pemeriksaan bagi pihaknya samada apa yang kami tandakan itu betul atau salah. Jika sudah dibuat pemeriksaan dengan cara yang betul jika terdapat sebarang kesalahan tandaan barulah boleh dikatakan salah. Tetapi jika hanya berpandukan kepada pandangan mata kasar saja, tidaklah boleh anda terus mengatakan yang tanda itu salah. Jika demikian buat apalah diciptakan kerjaya sebagai jurukur tanah ini di seluruh dunia. Lebih baik ukur dengan mata sendiri sahaja, jimat duit, jimat masa.

Jadi hanya setakat ini saja untuk kali ini. Jika ada kesalahan bahasa atau terasa, harap maaf. Tiada niat untuk mengata atau menghina sesiapa sekadar mahu memberikan penjelasan yang dalam serba ringkas berkenaan teknologi kerja ukur tanah pada waktu sekarang berbanding waktu dahulu.

--------------------------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2023

#jurukurtanah

#jurukurtanahbagan

#jurukurtanahklang

#jurukurtanahdiklang

#jurukurtanahdiselangor

#baganbeachboy