FAQ's : SEBUTHARGA UKUR TANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

CARTA Perkhidmatan Jurukur Tanah Klang

KOS UPAH ATAU JUMLAH HARGA UKUR TANAH

1.) Saya berminat nak dapatkan perkhidmatan ukur
tanah. Boleh saya tahu berapakah harga untuk ukur tanah saya..?

‘Sebutharga’ kerja ukur tanah adalah merupakan jumlah harga beberapa faktor dan kos sampingan yang akan disemak nilai dan dikirakan jumlah harganya. 

Bagaimana pun untuk memudahkan pelanggan faham dan membuat anggaran, kami sediakan satu kadar harga terendah atau minima mengikut kawasan dengan keluasan tanah 1 ekar atau sebahagiannya. Jika luas tanah kurang dari 1 ekar harga tetap sama. Jika keluasan tanah lebih dari 1 ekar baru ada tambahan harga.

KADAR HARGA MINIMA KAMI BAGI LOKASI TANAH DI KL & SELANGOR : 

RM 600 - 800 * 

* ( Kadar harga adalah berbeza mengikut kawasan & tidak termasuk kos bagi penyediaan pelan )

** ( Kadar harga terendah RM 600 hanya bagi tanah yang di dalam daerah Klang sahaja )

Di bawah adalah senarai butiran yang perlu kami semak dan ambilkira apabila memberikan harga kepada pelanggan. 

 FAKTOR UTAMA & FAKTOR SAMPINGAN

1.) Jenis Kerja Ukur Tanah yang perlu dibuat

Samada ukur demarkasi cari & tanda semula sempadan lot, ukur tanda sempadan pecahan bahagian, ukur topografi atau ukur butiran. Setiap jenis kerja tidak sama kadar harganya.

2.) Faktor LUAS tanah

Bagi luas tanah yang kurang dari 1 ekar harga akan dikira sama pada kadar minima. Hanya jika luas tanah melebihi 1 ekar, baru ada tambahan harga pada kadar 250 - 400 per / Ekar

3.) Faktor LOKASI tanah

Jika lokasi tanah yang perlu di ukur terletak jauh dari jalan utama atau tiada jalan masuk yang mudah untuk pergi ke lokasi, ada tambahan harga 100 - 200 per / Ekar

 

4.) Faktor GEOGRAFI ( Keadaan mukabumi lokasi )

Jika lokasi tanah dikawasan bersemak samun, hutan belukar, berbukit bukau atau berpaya, ada tambahan harga 100 - 200 per / Ekar

5.) Faktor SAMPINGAN

i.) Pembelian info & pelan PA dari Jabatan Ukur ( JUPEM )

ii.) Jenis format pelan yang diperlukan sama ada pelan biasa untuk kegunaan sendiri atau pelan rasmi untuk urusan rasmi pelanggan

iii.) Yuran endorsement Jurukur Tanah Berlesen ( LS ) bagi setiap jenis pelan rasmi yang perlu disediakan

iv.) Jumlah bahagian yang perlu di ukur tanda di atas tanah

v.) Jumlah hari bekerja yang diperlukan

vi.) Jumlah pasukan jurukur yang diperlukan

MAKLUMAT DAN DOKUMEN YANG PERLU DIKIRIM PELANGGAN

2.) Apakah maklumat dan dokumen yang perlu saya berikan kepada jurukur tanah...?

Maklumat dan dokumen yang diperlukan adalah bagi tujuan buka file pelanggan dan penyediaan surat sebutharga. Yang perlu dikirimkan adalah seperti berikut :

1.) Nama penuh pelanggan

2.) Alamat pelanggan

3.) Nombor telefon pelanggan

4.) Salinan geran tanah ( semua mukasurat / jika ada )

5.) Lain-lain dokumen yang berkenaan ( jika ada )

Dan dokumen tambahan seperti berikut jika pelanggan mahu membuat kerja ukur yang membabitkan 'pecahan bahagian'

6.) Salinan pelan pecah bahagian ( jika sudah pernah dibuat )

7.) Lakaran kasar bentuk, kedudukan dan keluasan setiap pecahan bahagian yang hendak dibuat jika belum pernah ada pelan pecah bahagian dibuat sebelum ini.

( Salinan dokumen, pelan atau lakaran perlulah dikirim dalam bentuk foto atau dokumen PDF )

DOKUMEN SEBUTHARGA DENGAN TAWARAN DAN SYARAT TERTENTU

3.) Bilakah saya boleh dapatkan surat sebutharga untuk tanah saya..?

Selepas kami terima maklumat & dokumen daripada pelanggan satu dokumen sebutharga sudah boleh disiapkan dan dikirimkan kepada pelanggan dalam masa 1 hingga 3 hari. 

PERSETUJUAN SEBUTHARGA DENGAN BAYARAN DEPOSIT

4.) Jika saya bersetuju dengan sebutharga yang diberi

kepada saya apakah langkah seterusnya yang perlu saya buat..?

a.) Pelanggan perlulah memberikan persetujuan dengan cara bertulis tidak boleh secara cakap dalam telefon sahaja serta membuat surat pelantikan rasmi

( PEMILIK TANAH PERSENDIRIAN TAK PERLU BUAT tapi kalau syarikat atau persatuan yang berdaftar, surat perlantikan rasmi adalah PERLU diberikan kepada kami )

b.) Membuat bayaran deposit sebagai tanda persetujuan rasmi melalui bank. Pelanggan perlu memasukkan jumlah bayaran deposit seperti yang telah dinyatakan dalam surat sebutharga, ambil foto resit bank-in kirimkan kepada kami untuk disimpan dalam file rekod urusan kerja serta sebagai bukti pembayaran. Pelanggan perlu simpan resit yang asal untuk rekod pelanggan sendiri. Setiap pembayaran akan diberikan resit.

JADUAL KERJA UKUR TANAH DI LOKASI

5.) Saya setuju dengan harga dan sudah buat bayaran deposit jadi bilakah kerja ukur tanah saya akan dibuat..?

Kebiasaannya tarikh kerja adalah tarikh yang dicadangkan oleh kami tetapi dipilih dan dipersetujui oleh pelanggan. Tarikh tersebut adalah tarikh yang bersesuaian dengan kedua dua pihak. Pelanggan juga boleh membuat tempahan tarikh tetapi tarikh tersebut perlulah dipersetujui oleh kami. Jadual kerja setiap pelanggan adalah mengikut sistem giliran, siapa cepat dia didahulukan.


JENIS PETANDA SEMPADAN YANG AKAN DIGUNAKAN

6.) Jika batu sempadan lot tanah saya dah hilang adakah jurukur tanah akan gantikan dengan batu sempadan yang baru..?

Method atau cara kerja bagi kerja ukur tanda sempadan adalah kami akan mencari semula batu sempadan yang telah ditanam oleh pihak kerajaan dahulu. Kalau hilang atau pun jumpa tetapi sudah rosak atau berubah dari tempat asal barulah kami akan gantikan tanda sempadan tersebut dengan yang lain. Tetapi bukanlah digantikan dengan batu sempadan yang sama seperti asal. Petanda yang digunakan adalah mengikut kesesuaian lokasi sepertii paip besi, paip PVC, iron spike, paku besi anti karat, kayu piket dengan paku dan lain-lain jenis penanda yang bersesuaian.

NOTA PENTING :- 

Hanya pihak kerajaan melalui Jabatan Ukur ( JUPEM ) dan Jurukur Tanah Berlesen yang dilantik dan diberikan kebenaran oleh Pejabat Tanah Daerah sahaja yang boleh menggunakan batu untuk tanda sempadan lot. Lain-lain juruukur tanah swasta serta pemilik tanah adalah dilarang tidak boleh gunakan batu. Jika semua orang boleh gunakan batu maka akan timbul isu 1 lokasi boleh ada banyak batu sempadan yang ditanda oleh setiap pemilik tanah yang berkongsi garisan dan batu sempadan yang sama. Bagi pemilik tanah yang mahu tandakan semula sempadan tanahnya dengan batu sempadan yang baru maka dia perlulah membuat permohonan 'Ukuran Semula' di Pejabat Tanah Daerah.

 

BAYARAN DEPOSIT SEBELUM KERJA DIMULAKAN MANAKALA BAYARAN BAKI HANYA PERLU DIBAYAR SELEPAS KERJA UKURAN DISIAPKAN

7.)  Satu saja lagi yang saya nak bertanya iaitu selepas kerja ukur siap apakah yang saya akan dapat dan apa lagi yang perlu saya buat..?

Bergantung kepada jenis kerja ukur tanah yang perlu dibuat dan senarai sebutharga yang telah diberi kepada pelanggan. Kalau kerja hanya membabitkan kerja penandaan atas tanah sahaja tanpa perlu disediakan apa-apa jenis pelan, selepas kerja ukuran disiapkan kami cuma akan tunjukkan kepada pelanggan semua lokasi tanda-tanda yang telah kami tandakan atas tanah. Tak ada apa-apa lagi yang kami akan berikan kepada pelanggan. Tapi jika kerja tersebut perlu disediakan satu pelan, kami akan berikan sebanyak 3 salinan pelan kertas cetakan ( hardcopy ) bersama 1 salinan pelan softcopy dalam format PDF atau CAD. Selepas siap kerja ukuran pelanggan perlulah menjelaskan baki bayaran secara TUNAI atau 'cash transfer' pada hari itu juga. Satu resit bagi bayaran penuh yang kami terima akan kami berikan kepada pelanggan.

Manakala bagi kerja ukur yang perlu dibuat ukuran dahulu kemudian baru boleh disediakan satu pelan contohnya kerja ukuran topografi, ukuran butiran / detail survey atau pelan pre-comp dan pelan rasmi yang perlukan endorsement Jurukur Tanah Berlesen. Pelan tersebut hanya boleh diserahkan kepada pelanggan dalam tempoh 7 - 14 hari selepas kerja ukuran dibuat. Hanya selepas pelan tersebut disiapkan barulah pelanggan perlu jelaskan baki bayaran sebelum pelan tersebut dapat diserahkan kepada pelanggan. Sama juga seperti pelan yang disediakan sebelum kerja ukuran dibuat, sebanyak 4 salinan pelan kertas cetakan ( hardcopy ), 1 salinan pelan softcopy dan satu resit bagi bayaran penuh yang kami terima dari pelanggan.

______________________________

DENGAN PENJELASAN DI ATAS DIHARAP ANDA FAHAM DENGAN CARA URUSAN DIBUAT DAN KEPERLUAN INFO MAKLUMAT SERTA DOKUMEN YANG PERLU DIKIRIM KEPADA KAMI BAGI TUJUAN BUKA FILE PELANGGAN DAN CARIAN INFO LOKASI TANAH BAGI MENYEDIAKAN SEBUTHARGA KEPADA ANDA.

JIKA BERMINAT NAK DAPATKAN SEBUTHARGA UNTUK KERJA UKUR TANAH SILA HUBUNGI KAMI MELALUI KIRIMAN MESEJ APLIKASI WHATSAPP DENGAN KLIK PAUTAN DI BAWAH

( klik nombor bawah  )

012-394 9064

_______________________________

SEKIAN TERIMA KASIH

LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA ( LPS @ TOL )

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA ( LPS @ TOL )

Tahukah anda, mengusahakan apa-apa aktiviti di atas tanah kerajaan yang terbiar atau di dalam kawasan simpanan rentis TNB dengan tanpa kebenaran adalah merupakan satu kesalahan. Ini boleh dianggap sebagai menceroboh atau menduduki tanah kerajaan secara tidak sah.

Penceroboh boleh didenda dan disabitkan kesalahan di mahkamah oleh Pihak Pentadbir Tanah Daerah di bawah Akta Kanun Tanah Negara.

Seperti foto lampiran yang ditunjukkan disini, yang sebenarnya terdapat aktiviti yang dibenarkan dan boleh diberikan kebenaran contohnya tanaman sayur sayuran, tebu atau pisang serta lain-lain tanaman bersifat tidak kekal yang lain yang boleh dibenarkan di dalam kawasan rentis TNB. Manakala bagi tanah kerajaan yang bukan simpanan rentis TNB pula terdapat lebih banyak lagi kegiatan serta tujuan yang boleh diberikan kebenaran. Untuk tahu jenis aktiviti yang mendapat kebenaran pada sesuatu lokasi anda perlulah pergi bertanya dan dapatkan kebenaran yang sah di Pejabat Tanah Daerah.

Anda boleh membuat permohonan rasmi kepada pihak Pentadbir Tanah Daerah di pejabat tanah daerah lokasi tanah tersebut berada dengan mengemukakan butiran lokasi kedudukan dan keluasan tanah dalam bentuk pelan ‘Pra-Hitungan’ yang disediakan oleh pihak jurukur tanah.

Kebenaran yang sah inilah yang disebut sebagai ‘LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA’ ( LPS ) atau lebih sering disebut sebagai geran T.O.L

Dibawah adalah ringkasan daripada portal rasmi Pejabat Tanah & Galian Negeri Selangor berkenaan cara membuat permohonan bagi mendapatkan kebenaran ‘LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA’.

--------------------------------------------------------------------------------------------- 

PERMOHONAN LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA (TOL)

Di bawah Seksyen 65 KanunTanah Negara
Suatu kebenaran dalam bentuk lesen yang bersifat sementara diberikan oleh Pihak Berkuasa Negeri atau mana-mana pihak yang diberikan kuasa untuk suatu tujuan yang telah dikhaskan di mana tanpanya seseorang itu akan dianggap sebagai penceroboh dan boleh dikenakan tindakan undang-undang.

SIAPA YANG LAYAK MEMOHON

1.  Warganegara Malaysia selain remaja

2.  Perbadanan-perbadanan yang mempunyai kuasa di bawah perlembagaan masing-masing memegang tanah

3.  Raja-raja memerintah, kerajaan, organisasi dan lain-lain orang yang diberi kuasa memegang tanah di bawah Ordinan Keistimewaan Diplomatik dan Konsular, 1957

4.  Badan-badan yang diberikuasa secara nyata untuk memegang tanah di bawah undang-undang bertulis masing-masing

 

BAGAIMANA MEMOHON

1.  Dibuat melalui Pentadbir Tanah

2.  Dibuat oleh Pemilik Tanah Sendiri

3.  Permohonan hendaklah disertakan dengan segala dokumen yang berkaitan.

CARA MEMOHON

1.  Permohonan dibuat oleh pemohon melalui Pejabat Tanah Daerah, pemohon perlu membeli pelan untuk kawasan yang dipohon

2.  Pemohon perlu mengisi borang LPS di Pejabat Tanah Daerah

3.  Borang yang telah lengkap diisi perlu dikemukan semula ke Pejabat Tanah Daerah beserta dokumen berikut:

• salinan kad pengenalan pemohon
• 2 salinan Pelan Lokasi / kedudukan tanah
• 1 salinan Lesen Pendudukan Sementara ( jika ada )

FI PERMOHONAN

• Kadar bayaran permohonan akan dikenakan di Pejabat Tanah Daerah

KADAR PREMIUM YANG DIKENAKAN

• Mengikut Kaedah Tanah Selangor

KUASA MELULUSKAN

• Pihak Berkuasa Negeri

---------------------------------------------------------------------------------------------

Seperti biasa jika anda ada keperluan untuk membuat apa-apa urusan ukur tanah ke atas tanah anda bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan tersebut melalui telefon dengan kiriman mesej melalui aplikasi WhatsApp ke nombor :

( klik nombor di bawah )

012-3949064( JT Klang )

SEKIAN, TERIMA KASIH

CARI & TANDA SEMULA BATU SEMPADAN TANAH LOT

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

CARI & TANDA SEMULA BATU SEMPADAN TANAH LOT 

( Foto : batu sempadan lama dengan bulan & bintang penunjuk arah kiblat )

Dalam berbagai bidang kerja ukur tanah, kepakaran kami yang terutama adalah dalam bidang kerja ukur ‘Cari & Tandakan semula batu sempadan’ tanah lot persendirian.

Tak kiralah apa jenis tanah lot anda samada tanah kebun, tanah terbiar, tanah rata dan lapang, tanah bukit, tanah semak belukar atau tanah yang dipinggiran mahu pun dalam hutan. Selama kami beroperasi dari sebelum adanya teknologi secanggih sekarang kami belum pernah lagi mengecewakan pelanggan kami.

Walau lot tanah yang sudah berusia lebih dari 100 tahun dengan pelan PA masih lagi pelan lukisan tangan. Walau pun batu sempadan asal berupa batu granit batu bukit generasi pertama penanda sempadan tanah di bumi Malaya atau batu generasi kedua batu bulat buatan manusia yang tertera ‘bulan & bintang’ tegak berdiri menunjuk arah kiblat. Samada masih ada di atas tanah atau sudah tenggelam ke dalam tanah, jikalau masih ada batu tersebut tetap akan boleh jumpa semula. Kalau tak jumpa di atas tanah, kami akan cuba korekkan tanah sedalam 1-2 kaki. Kalau tak jumpa juga kami akan timbus balik lubang tersebut dan tandakan dengan tanda sempadan yang baru.

Agak pelik juga, antara tanah lot baru yang bernombor 5-6 angka dengan tanah lot lama yang bernombor cuma sekadar 2-4 angka sahaja. Antara tanah lot baru yang berlokasi di kawasan perbandaran dengan tanah lot lama yang berlokasi jauh di dalam semak hutan, adalah lebih mudah untuk jumpa semula batu asal lot lama daripada lot baru.

Bagi kami jurukur tanah, apabila dapat jumpa semula mana-mana batu sempadan asal yang lama, satu perasaan menyeronokkan akan terbit menghilangkan segala rasa letih dan marah ibarat seperti membuat jaringan gol dalam permainan bolasepak. Walau pun tak menang tapi jaringan gol tersebut dapat memberikan sedkit kegembiraan selepas tamat perlawanan. Anda boleh lihat pada foto contoh di bawah batu-batu sempadan yang kami dapat jumpa kembali pada waktu membuat kerja cari & tanda semula sempadan tanah lot pelanggan kami.

Jika pemilik tanah persendirian berminat untuk berurusan dengan kami bagi mencari dan tandakan semula sempadan tanah lot anda, sila hubungi kami secara telefon terus atau sekadar kirim mesej melalui aplikasi Whatsapp sahaja ke nombor :

Telefon @ Whatsapp : 

012-3949064 

( JT Klang )

Sebenarnya sebelum adanya pandemik Covid-19 di mukabumi ini kami sudah pun membuat urusan perbincangan dan kiriman dokumen secara atas talian sahaja tanpa perlu pelanggan keluar dari rumah pergi ke pejabat kami. Berurusan secara terus begini bukan sahaja lebih mudah malah lebih cepat, lebih jimat dan yang terpenting adalah lebih selamat daripada persekitaran virus merbahaya ini.

BAWAH : FOTO - FOTO CONTOH BATU SEMPADAN ASAL YANG JUMPA SEMULA