PECAH BAHAGIAN : MENGIRA LUAS TANAH SEBENAR BAHAGIAN MASING-MASING DALAM GERAN BERKONGSI HAKMILIK

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( updated 2024 )

Di dalam dokumen geran tanah atau sijil carian rasmi mahupun carian persendirian yang membabitkan lot tanah yang ada banyak pemilik, keluasan tanah setiap pemilik akan ditulis dalam format pecahan bahagian. Walau pun lot tanah tersebut hanya mempunyai 1 pemilik sahaja luas tanah yang menjadi hakmiliknya tetap juga akan ditulis secara pecahan bahagian. Keluasan tanah tidak ditulis dengan nilai luas tanah sebenar dalam unit Hektar, Ekar, Relung, meter persegi atau kaki persegi.

Contohnya :-

1.) Lot tanah luas 2 ekar dengan 1 pemilik sahaja

Luas hakmilik akan ditulis sebagai : ( 1/1 ) bahagian

 

2.) Lot tanah luas 2 ekar dengan 4 pemilik berkongsi

Luas pemilik A ( 1 ekar ) ditulis : ( 1/2 ) bahagian

Luas pemilik B ( ½ ekar ) ditulis : ( 1/4 ) bahagian

Luas pemilik C ( ¼ ekar ) ditulis : ( 1/8 ) bahagian

Luas pemilik D ( ¼ ekar ) ditulis : ( 1/8 ) bahagian

 

Untuk mengetahui keluasan tanah sebenar setiap pemilik dalam unit luas yang tertentu, perlulah dikira secara kiraan matematik mudah dengan formula asas begini :

( Luas BAHAGIAN ) x ( Luas LOT )

-------------------------------------------------

Rujuk fakta dalam foto lampiran ( 1 ) di atas

( klik foto untuk zoom pembesaran )

-------------------------------------------------

( LUAS LOT ) 

Luas lot 4104 yang ditulis dalam geran tanah adalah : 1.0345 Hektar

FORMULA PERSAMAAN NILAI LUAS TANAH

( 1 Hektar =  2.471 ekar = 10,000 mp = 107,639 kp )

Luas LOT 4104 ( 1.0345 hek ) dalam unit lain adalah :

Dalam EKAR : 

( 1.0345 ) darab ( 2.471 ) 

= 2.556 Ekar

Dalam METER PERSEGI ( mp ) : 

( 1.0345 ) darab ( 10,000 ) 

= 10,345 mp

Dalam KAKI PERSEGI ( kp ) : 

( 1.0345 ) darab ( 107,639 ) 

= 111,353 kp

-------------------------------------------------

Sekarang rujuk pula pada fakta hakmilik

tanah tersebut dalam foto lampiran ( 2 ) di bawah.
-------------------------------------------------

Fakta dalam foto lampiran ( 2 )

( klik foto untuk zoom pembesaran )

---------------------------------------------

NOTA:-

Di dalam setiap dokumen Geran Tanah atau pun sijil Carian Rasmi atau Carian Persendirian, bahagian mukasurat ke 2 adalah merujuk kepada butiran maklumat rekod KETUAN PUNYAAN atau pun HAKMILIK ke atas tanah tersebut. Nama setiap pemilik tanah akan ditulis beserta dengan luas bahagian yang menjadi hakmiliknya dalam unit pecahan matematik.

---------------------------------------------

( LUAS BAHAGIAN )

Butiran hakmilik tanah Lot 4104 adalah seperti berikut :

Pemilik ( 1 ) :      ( 249 / 1636 )     bahagian

Pemilik ( 2 ) :     ( 498 / 1636 )     bahagian

Pemilik ( 3 ) :     ( 249 / 1636 )     bahagian

Pemilik ( 4 ) :       ( 32 / 409 )      bahagian

Pemilik ( 5 ) :        ( 32 / 409 )      bahagian

Pemilik ( 6 ) :        ( 32 / 409 )      bahagian

Pemilik ( 7 ) :        ( 32 / 409 )     bahagian

Pemilik ( 8 ) :        ( 32 / 409 )     bahagian

---------------------------------------------------

CARA MENGIRA LUAS TANAH SEBENAR 

( Luas BAHAGIAN ) X ( Luas LOT )

1.) Luas tanah sebenar Pemilik 1 :  ( 249 / 1636 ) bahagian

a.) Dalam HEKTAR :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 1.0345 hektar ) 

= 0.1574 hektar

b.) Dalam EKAR :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 2.556 ekar ) 

= 0.389 ekar

c.) Dalam METER PERSEGI ( mp ) :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 10,345 mp  ) 

= 1,574.5 meter persegi

d.) Dalam unit  KAKI PERSEGI ( kp ) :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 111,353 kp ) 

= 16,948 kaki persegi

2.) Luas tanah bahagian Pemilik 8 :  (32 / 409) bahagian

a.) Dalam HEKTAR

= ( 32 / 409 ) x ( 1.0345 hektar ) 

= 0.0809 hektar

b.) Dalam EKAR

( 32 / 409 ) x ( 2.556 ekar ) 

= 0.1999 ekar

c.) Dalam METER PERSEGI 

( 32 / 409 ) x ( 10,345 mp  ) 

= 809.4 meter persegi

d.) Dalam KAKI PERSEGI 

( 32 / 409 ) x ( 111,353 kp ) 

= 8,712 kaki persegi

---------------------------------------------

Berpandukan kepada contoh kiraan luas sebenar bahagian tanah bagi Pemilik ( 1 ) & ( 8 ) di atas, cubalah anda kira pula luas sebenar bahagian tanah yang menjadi hak milik kepada pemilik-pemilik yang lain bagi Lot 4104 tersebut.

Jika anda faham cara mengira dan menggunakan formula serta pertukaran nilai dari satu unit ke unit luas yang lain yang betul seperti yang telah ditunjukkan dalam contoh pengiraan di atas, pasti anda akan mendapati bahawa tidak sukar untuk membuat pengiraan untuk mendapatkan nilai sebenar luas setiap bahagian tersebut.

Tetapi jika anda masih tak faham maka anda perlu ulang baca artikel ini dan buat latihan pengiraan contoh yang diberikan sehingga anda faham dan dapat jawapan yang sama dengan apa yang telah ditunjukkan di atas.

Berusahalah... ya

Sekian dahulu untuk kali ini semoga kita berjumpa lagi di lain-lain topik yang masih lagi berkenaan Ukur Tanah dan juga Lot Tanah pada masa hadapan.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pembaca yang memiliki tanah yang perlukan khidmat jurukur tanah bagi menyelesaikan isu & masalah tanah yang sedia ada atau bagi mengelakkan terjadinya sebarang masalah tanah pada masa hadapan, anda boleh buat semakan perkhidmatan ukur tanah yang disediakan oleh kami terlebih dahulu sebelum anda menghubungi kami.

( klik pautan di bawah )

" PERKHIDMATAN KAMI "

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bagi pemilik tanah yang nak dapatkan sebutharga kerja ukur tanah, segala butiran dan maklumat yang perlu disediakan boleh dibuat semakan.

< klik pautan di bawah >

FAQ's : SEBUTHARGA UKUR TANAH

SEBUTHARGA kami adalah percuma

Kalau bersetuju dengan harga sahaja baru ada bayaran deposit

SEKIAN TERIMA KASIH

----------------------- Jurukur Tanah Klang @ 2024 -------------------- 

PERBEZAAN ANTARA TANAH LOT, PT & PLOT

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( Apa yang dimaksudkan dengan ‘TANAH LOT’ di sini adalah bidang tanah yang mempunyai nombor rujukan dimulai dengan ‘LOT’ di depan bukan ‘PLOT’ atau ‘PT’ )

DEFINASI TANAH ‘LOT’

Tanah lot mempunyai geran tanah sendiri yang dikeluarkan oleh pihak Pentadbir Tanah Negeri melalui Pejabat Tanah Daerah. Tanah lot mempunyai batu sempadan yang telah pun ditandakan di atas tanah. Tanah lot juga mempunyai pelan yang diperakui ( Pelan PA ) yang dikeluarkan oleh Jabatan Ukur & Pemetaan Malaysia ( JUPEM ) untuk dibuat sebagai rujukan rasmi bagi lot tersebut.

CONTOH GERAN TANAH LOT

DEFINASI TANAH ‘PT’

Berbeza pula keadaannya dengan tanah yang ditulis dengan ‘PT’ di depan. Tanah yang bernombor PT mempunyai geran tanah sendiri sama seperti tanah LOT. Tetapi tanah PT masih lagi hanya berstatus sementara ( nombor sementara / lot sementara / geran tanah sementara ) disebabkan kerja ‘ukuran halus / title survey’ bagi penandaan batu sempadan masih belum dibuat oleh kerajaan atau Jurukur Tanah Berlesen ( LS ) yang dilantik. Tanah PT tidak mempunyai pelan PA untuk dibuat sebagai rujukan rasmi. Semua jarak dan bearing garisan sempadan tanah lot PT termasuklah keluasan sebenar adalah bersifat sementara sahaja dan boleh berubah setelah kerja ukuran halus penandaan batu sempadan dibuat oleh Kerajaan atau LS yang dilantik.

CONTOH GERAN TANAH SEMENTARA LOT PT
  

DEFINASI TANAH ‘PLOT’

  Manakala bagi tanah yang hanya berstatus ‘plot’ sahaja, tanah tersebut tidak mempunyai geran tanah secara individu seperti tanah ‘LOT’. Tanah tersebut bukanlah satu lot sementara seperti tanah lot ‘PT’. Tanah ini hanyalah sebahagian tanah yang berkongsi hakmilik dengan tanah bahagian hakmilik orang lain dalam satu lot yang sama dan satu geran tanah yang sama. 

CONTOH PELAN PLOT PECAHAN BAHAGIAN TANAH LOT
 

RINGKASAN ARTIKEL

    Secara ringkasan, mana-mana bahagian tanah yang berstatus ‘PLOT’ jika pemiliknya ingin mendapatkan geran tanah berasingan tidak mahu lagi berkongsi geran tanah yang sama dengan pemilik-pemilik lain, maka dia perlulah membuat permohonan rasmi pecahan bahagian kepada Pentadbir Tanah Negeri melalui Pejabat Tanah Daerah. Permohonan pecahan bahagian tersebut perlulah memenuhi syarat tertentu yang telah ditetapkan oleh Kanun Tanah Negara.

Sesuatu permohonan pecahan bahagian yang cukup syarat akan didaftarkan dan dikeluarkan satu hakmilik / geran tanah sementara oleh pihak Pejabat Tanah Daerah. Sekarang barulah tanah ‘plot’ tersebut berubah menjadi tanah lot ‘PT’ yang mempunyai geran tanah sendiri tetapi masih lagi berstatus sementara.

Permohonan tersebut akan dibawa kepada pihak Pentadbir Tanah Negeri berserta dengan kesemua komen serta ulasan daripada pihak-pihak berkuasa yang terlibat seperti pihak Majlis Perbandaran, Jabatan Parit & Saliran serta lain-lain lagi.

Hanya setelah memenuhi kesemua syarat dan diberikan kelulusan oleh semua pihak berkuasa yang terlibat barulah permohonan tersebut akan diberikan kelulusan oleh pihak pentadbir tanah. Barulah kerja ukuran halus penandaan batu sempadan boleh dibuat dan satu pelan PA bagi lot tanah tersebut boleh dikeluarkan.

Dengan adanya pelan PA bagi lot tanah tersebut barulah nombor lot PT yang berstatus sementara sudah tidak digunapakai lagi ditukar dengan satu nombor LOT tanah yang baru. Geran tanah yang sementara juga sudah boleh ditukar kepada geran tanah yang kekal bukan sementara lagi.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pembaca yang memiliki tanah yang perlukan khidmat jurukur tanah bagi menyelesaikan isu & masalah tanah yang sedia ada atau bagi mengelakkan terjadinya sebarang masalah tanah pada masa hadapan, anda boleh buat semakan perkhidmatan ukur tanah yang disediakan oleh kami terlebih dahulu sebelum anda menghubungi kami.

( klik pautan di bawah )

" PERKHIDMATAN KAMI "

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEKIAN

TERIMA KASIH

----------------- Jurukur Tanah Klang @ 2024 ---------------

UNIT UKURAN JARAK DAN LUAS TANAH

UNIT UKURAN JARAK DAN LUAS TANAH

( BAHAGIAN 1 )

Artikel ini adalah satu senarai unit pertukaran atau "conversion" untuk mengira nilai persamaan bagi jarak dan luas tanah dari satu unit ke unit yang lain. Contohnya untuk menukar jarak dari METER kepada KAKI atau menukar luas dari EKAR kepada KAKI PERSEGI.

Unit-unit pertukaran yang ditunjukkan disini adalah unit-unit ukuran yang biasa digunakan di dalam pelan ukuran tanah terutama sekali di dalam 'Pelan Diperakui' ( PA ) atau 'Certified Plan' ( CP ) keluaran Jabatan Ukur & Pemetaan Malaysia ( JUPEM ).

Apa yang perlu dibuat adalah baca dan ketahui nilai persamaan antara 2 unit yang mahu ditukar nilai kemudian buat kiraan mengikut contoh yang telah disediakan di bahagian bawah artikel ini.

Bagi ukuran jarak panjang dan lebar untuk tanah, unit yang biasa diguna pakai dalam pelan tanah lama adalah dalam unit LING ( Link ) dan RANTAI ( Chain ). Manakala bagi ukuran luas tanah pula unit yang biasa diguna pakai dalam pelan tanah lama adalah bergantung pada lokasi serta negeri. Di lokasi tanah pertanian dan negeri Kedah, Perlis dan Pulau Pinang unit luas yang digunakan adalah RELUNG dan JEMPA. Di negeri Kelantan pula unit EKAR dan DEPA. Bagi kebanyakan negeri lain di Semenanjung Malaysia, unit luas tanah yang biasa digunakan adalah HEKTAR dan EKAR.

Unit Ling, Meter, Hektar dan Ekar juga digunakan di negeri Sabah & Sarawak walaupun ada perbezaan format butiran hakmilik geran tanah serta undang-undang yang diguna pakai Kanun Tanah Negeri masing-masing bukan Kanun Tanah Negara ( KTN ) yang diguna pakai oleh negeri di Semenanjung.

( updated 2024 )

------------------------------------------------------------------------------------

Pembaca yang memiliki tanah yang perlukan khidmat jurukur tanah bagi menyelesaikan isu & masalah tanah yang sedia ada atau bagi mengelakkan terjadinya sebarang masalah tanah pada masa hadapan, anda boleh buat semakan perkhidmatan ukur tanah yang disediakan oleh kami terlebih dahulu sebelum anda menghubungi kami dengan

( klik pautan di bawah 👇 )

" PERKHIDMATAN KAMI "

 

------------------------------------------------------------------------------------

( KLIK FOTO UNTUK BESARKAN ATAU MUAT TURUN )

UNIT UKURAN UNTUK JARAK TANAH

Unit jarak utama yang biasa digunakan :

1 kaki ( bersamaan ) 0.3048 meter

1 meter = 3.28084 kaki

1 Ling = 0.201168 meter

1 Ling = 0.66 kaki

1 rantai = 100 Ling

1 rantai = 20.1168 meter

1 rantai = 66 kaki

Unit jarak yang lain :

1 kaki = 12 inci

1 meter = 1.094 ela = 3 kaki 3 inci

1 ela = 0.9144 meter

1 ela = 3 kaki

1 kilometer = 3281 kaki = 1000 meter

1 kilometer = 0.6214 batu

1 batu = 1.609 kilometer

1 batu nautika = 1.1508 batu = 1.852 kilometer

1 relung = 176 kaki = 53.642 meter

1 pole = 5.0292 meter

1 rantai = 4 pole

1 furlong = 10 rantai

1 jengkal = 0.5 hasta

1 hasta = 0.5 ela

1 depa = 4 hasta = 2 ela

1 depa = 6 kaki = 1.8288 meter

1 jempa = 8 kaki

1 jumba = 2 depa = 12 kaki

1 orlong = 20 jumba

------------------------------------------------------------------------------------

( KLIK FOTO UNTUK BESARKAN ATAU MUAT TURUN )

UNIT UKURAN UNTUK LUAS TANAH

Unit luas utama yang biasa digunakan :

1 meter persegi ( mp ) = 10.764 kaki persegi ( kp )

1 kp = 0.0929 mp

1 ekar = 4,046.86 mp

1 ekar = 43,560 kp

1 ekar = 1,210 depa

1 hektar = 2.471 ekar

1 hektar = 10,000 mp

1 hektar = 107,640 kp

1 relung = 0.7111 ekar

1 relung = 484 jempa

Unit luas yang lain :

1 relung = 2,877.72 mp

1 relung = 30,976.6 kp

1 relung = 0.288 hektar = 0.7111 ekar

1 relung = 484 jempa

1 jempa = 64 kp = 5.946 mp

1 ekar = 1.406 relung = 0.404686 hektar

1 ekar = 4,046.86 mp

1 ekar = 43,560 kp

1 ekar = 10 rantai

1 ekar = 1,210 depa

1 ekar = 4 Rood = 160 pole / rod / perch

1 hektar = 10,000 mp

1 hektar = 3.475 relung = 2.471 ekar

1 hektar = 107,640 kp

1 kilometer persegi = 1,000,000 mp

1 kilometer persegi = 100 hektar = 247.105 ekar

1 rantai persegi = 404.686 mp

1 rantai persegi = 4,356 kaki persegi = 0.1 ekar

1 Rood = 0.25 ekar = 1/4 ekar

1 Rood = 1,011.71 mp = 10,890 kp

1 Rood = 40 pole / rod / perch

1 pole = 1 rod = 1 perch

1 pole = 0.025 Rood = 0.00625 ekar

1 pole = 1/40 Rood

1 pole = 25.293 mp = 272.25 kp

1 depa persegi = 36 kp

1 depa persegi = 3.3445 mp

------------------------------------------------------------------------------------

Sekarang anda boleh cuba kira sendiri jarak atau luas tanah yang anda ingin tukarkan nilainya dengan gunakan nilai persamaan di atas. Guna kalkulator untuk buat kiraan. Kalau masih tak faham teruskan membaca lagi sebab di bawah ada contoh cara pengiraan yang betul.

------------------------------------------------------------------------------------

Bagi pemilik tanah yang berminat mendapatkan sebutharga kerja ukur tanah, segala butiran dan maklumat yang perlu disediakan boleh dibuat semakan dengan

< klik pautan di bawah 👇 >

" FAQ's : SEBUTHARGA UKUR TANAH "

SEBUTHARGA kami adalah PERCUMA

Kalau setuju dengan harga sahaja baru ada bayaran deposit

------------------------------------------------------------------------------------

CARA PENGIRAAN JARAK TANAH 

CONTOH 1

1 Ling = 0.201168 meter

1 Ling = 0.66 kaki

Jika jarak garisan di dalam pelan tanah ditulis begini :

1.) Garisan pertama : 600 ling

2.) Garisan kedua : 1050 ling

Apa yang perlu dibuat hanyalah darabkan jarak Ling tersebut dengan nilai persamaannya di dalam unit meter atau kaki

1.) 600 ling ( darab ) 0.201168 ( bersamaan ) 120.700 dalam meter

600 ling ( X ) 0.66 = 396 dalam kaki

2.) 1050 ling ( X ) 0.201168 = 211.226 meter

1050 ling ( X ) 0.66 = 693 kaki 

------------------------------------------------------------------------------------

CONTOH 2

1 meter = 3.28084 kaki

1 kaki = 0.3048 meter

Jika jarak garisan di dalam pelan di tulis begini :

1.) Garisan di tulis dalam unit meter : 24.575 meter

2.) Garisan di tulis dalam unit kaki : 75 kaki

Darabkan jarak tersebut dengan nilai persamaan seperti di atas

1.) 24.575 meter ( darab ) 3.28084 ( bersamaan ) 80.63 kaki

2.) 75 kaki ( X ) 0.3048 = 22.860 meter 

------------------------------------------------------------------------------------

CARA TUKAR UNIT LUAS TANAH 

Dalam geran tanah yang lama, keluasan tanah akan ditulis dalam unit Ekar, Rood dan Pole. Unit Ekar akan ditulis dengan simbol 'a', unit Rood akan ditulis dengan 'r' manakala unit Pole pula akan ditulis dengan 'p'.

FORMULA ASAS : 

1 ekar = 4 rood = 160 pole

1 ekar = 4046.86 mp = 43,560 kp

1 rood = 1,011.71 mp = 10,890 kp

1 pole = 25.293 mp = 272.25 kp

CONTOH PENGIRAAN

( EKAR, ROOD & POLE )

Jika keluasan tanah ditulis dalam EKAR begini :

2a. 1r. 07p.

Ini bermakna luas tanah tersebut adalah :

( 2 ekar ) + ( 1 Rood ) + ( 7 pole )

TUKAR KE METER PERSEGI ( mp )

( 2 ekar ) + ( 1 Rood ) + ( 7 pole )

( 2 X 4046.86 mp ) + ( 1 X 1011.71 mp ) + ( 7 X 25.293 mp )

= ( 8093.72 mp ) + ( 1011.71 mp ) + ( 177.051 mp )

= ( 8093.72 + 1011.71 + 177.051 )

= 9,282.48 mp

TUKAR KE KAKI PERSEGI ( kp )

( 2 ekar ) + ( 1 Rood ) + ( 7 pole )

( 2 X 43,560 kp ) + ( 1 X 10,890 kp ) + ( 7 X 272.25 kp )

= ( 87,120 kp ) + ( 10,890 kp ) + ( 1,905.75 kp )

= ( 87,120 + 10,890 + 1,905.75 )

= 99,915.755 kp

------------------------------------------------------------------------------------

UNIT LUAS LAMA YANG LAIN

( RELUNG, JEMPA & DEPA )

Di negeri Kedah, Perlis dan Pulau Pinang luas tanah ditulis dengan menggunakan unit 'Relung' dan 'Jempa'. Unit 'Relung' akan ditulis dengan simbol 'r' manakala unit 'Jempa' pula akan ditulis dengan 'j'.

Keluasan tanah akan ditulis dalam unit RELUNG dan JEMPA begini :

2r. 383j.

Ini bermakna luas tanah tersebut adalah :

( 2 Relung ) + ( 383 Jempa )

------------------------------------------------------------------------------------

Manakala di negeri Kelantan dan sebahagian tanah pertanian di Pantai Timur luas tanah akan ditulis dengan menggunakan unit 'Ekar' dan 'Depa'. Unit 'Ekar' akan ditulis dengan simbol 'A' manakala unit 'Depa' pula akan ditulis dengan 'D'.

Keluasan tanah akan ditulis dalam unit EKAR dan DEPA begini :

2A. 167D.

Ini bermakna luas tanah tersebut adalah :

( 2 Ekar ) + ( 167 Depa )

------------------------------------------------------------------------------------

Berminat untuk mengetahui unit-unit lama lain yang pernah digunakan sila klik pautan dibawah yang merupakan sambungan bahagian 2 artikel ini.

< klik pautan di bawah 👇 >

"UNIT UKURAN JARAK & LUAS TANAH

( BAHAGIAN 2 )"

------------------------------------------------------------------------------------

SEKIAN 

TERIMA KASIH

------------------------------------------------------------------------------------

Bagi yang berminat membaca menambah ilmu pengetahuan ada banyak contoh serta fakta yang boleh didapati dan pelajari daripada ratusan soalan jawapan yang terdapat di ruang ulasan bawah.

TERUSKAN SKROL KE BAWAH

---------------- Jurukur Tanah Klang @ 2024 -----------------