HAK LALULALANG TANAH SEKSYEN 390 KANUN TANAH NEGARA 1965

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( Panduan Permohonan Hak Lalulalang Tanah )

Sejak kebelakangan ini apabila harga rumah semakin meningkat di pasaran, tanah-tanah yang dahulunya adalah tanah pertanian untuk kebun getah atau kelapa sawit yang sudah tidak produktif lagi semakin menjadi pilihan dijadikan tapak bagi rumah kediaman.

Bagi tanah pertanian yang telah pun ditukar status menjadi tanah kediaman atau bangunan mungkin tidak timbul masalah kerana menjadi syarat wajib disediakan satu rezab jalan lebar 40 kaki untuk dijadikan laluan keluar masuk bagi setiap pemilik tanah Tetapi yang sering menjadi isu bagi pemilik tanah yang hanya berkongsi hakmilik dalam tanah yang masih berstatus pertanian adalah laluan untuk keluar masuk. Apalagi kalau tanah bahagiannya berada di sebelah belakang lot tanah tersebut. Untuk membina sebuah rumah mungkin tidak ada masalah tetapi untuk laluan keluar masuk ke rumahnya dari jalan besar ini yang bermasalah. Oleh sebab tidak pernah dibuat satu pelan pecahan bahagian tanah yang siap sedia satu rezab jalan bagi kegunaan semua pemilik seringkali pemilik tanah yang berada di bahagian hadapan akan membina rumah dengan menutup habis tanah bahagiannya. Dia tidak mahu kerugian akibat daripada perlu memberikan sebahagian tanahnya untuk dijadikan sebagai jalan masuk bagi pemilik di belakang. Oleh sebab dia tak perlukan jalan masuk untuk ke rumahnya jadi inilah yang menjadi punca atau isu sebab apa dia kena bagi tanah untuk buat jalan sedangkan dia tak perlu guna pun jalan tersebut. Pemilik tanah dibelakang perlu lalu atas tanah bahagiannya tetapi dia tidak pula perlu lalu atas tanah sesiapa untuk keluar masuk dari rumahnya. Jadi dia berasa tidak adil jika dia perlu korbankan tanah bahagiannya untuk dijadikan sebagai jalan masuk. Dengan harga pasaran tanah dan rumah pada waktu sekarang dinilai dalam keluasan kaki persegi, dia akan kerugian berpuluh ribu ringgit jika dia perlu berikan sebahagian tanahnya untuk dijadikan jalan masuk yang dia sendiri tak guna walaupun hanya selebar 10 kaki.

Isu jalan masuk inilah yang seringkali menjadi punca perbalahan dan pergaduhan sesama pemilik tanah yang berkongsi hakmilik.

Mungkin kebanyakan pembaca atau pemilik tanah tidak tahu yang sebenarnya dalam akta Kanun Tanah Negara di bawah seksyen 390, pemilik tanah boleh membuat permohonan rasmi kepada pihak pentadbir tanah untuk mewujudkan satu laluan bagi kegunaan pemilik tanah.

Permohonan ini perlulah dibuat sendiri oleh pemilik tanah dengan lampiran :

Borang 28A atau 28C ( 3 salinan )

Sijil Carian Rasmi ( 1 salinan yang asal )

Geran Tanah ( 1 salinan )

Cukai semasa ( 1 salinan )

Dan pelan lakaran kedudukan jalan ( 5 salinan )

Sila rujuk foto gambarajah dibawah untuk carta aliran tindakan yang akan dibuat oleh pihak pentadbir tanah / pejabat tanah.

( carta aliran permohonan hak lalulalang )

______________________________________________________________

Seperti biasa jika anda ada keperluan untuk membuat apa-apa urusan ukur tanah ke atas tanah anda bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan tersebut melalui telefon dengan kiriman mesej melalui aplikasi WhatsApp ke nombor :

( klik nombor di bawah )

012-3949064 ( JT Klang )

SEKIAN, TERIMA KASIH

UNIT UKURAN JARAK DAN LUAS TANAH ( BAHAGIAN 2 )

UNIT UKURAN LAMA YANG PERNAH DIGUNAKAN DI MALAYSIA

Seperti kebanyakan negara bangsa dunia yang lain contohnya England, Ireland, Scotland, Deutschland, Holland atau Thailand nama negara ditulis dan dipanggil dengan nama bangsa penduduk asal atau kelompok masyarakat terbesar yang ada disitu. Sebelum merdeka dan sebelum menjadi Malaysia, nama negara kita lebih dikenali sebagai Tanah Melayu. Dan persamaan dengan negara-negara bangsa tersebut, negara kita juga mempunyai tamadun dan kebudayaan sendiri yang merangkumi hampir setiap aspek kehidupan termasuklah dari segi ukuran-ukuran bagi menentukan jarak dan luas tanah.

Bagi membuat ukuran jarak dan seterusnya dari jarak diukur pula keluasan ada unit-unit tertentu yang digunakan di Tanah Melayu secara mengikut negeri atau kawasan tertentu. Hanya selepas mencapai kemerdekaan barulah negara kita mempraktikkan hanya satu unit sahaja bagi seluruh negara iaitu unit METRIK.

UNIT JARAK LAMA YANG PERNAH DIGUNAKAN

> Jengkal

> Hasta

> Depa

> Jempa

> Relung

> Ling

> Rantai

> Ela

> Kaki

> Pole

> Rood

> Batu

TUKARAN UNIT JARAK LAMA KE METRIK

1 Jengkal = 0.5 Hasta = 0.25 Ela = 0.75 kaki = 0.2286 meter

1 Hasta = 0.5 Ela = 1.50 kaki = 0.4572 meter

1 Depa = 4 Hasta = 2 Ela = 6 kaki = 1.8288 meter

1 Jempa = 8 kaki = 2.4384 meter

1 Relung = 176 kaki = 53.642 meter

1 Ling = 0.66 kaki = 0.201168 meter

1 Rantai = 100 ling = 66 kaki = 20.1168 meter

1 Ela = 3 kaki = 0.9144 meter

1 kaki = 0.3048 meter

1 pole = 16.5 kaki = 5.0292 meter

1 Rood = 40 pole = 660 kaki = 201.168 meter

1 Batu = 1.609 kilometer = 5278.87 kaki = 1609 meter

TUKARAN UNIT LUAS LAMA KE METRIK

1 Depa = 36 kaki persegi ( kp ) = 3.3445 meter persegi ( mp )

1 Jempa = 64 kp = 5.946 mp = 0.001469 Ekar

1 Relung = 484 jempa = 30976.6 kp = 2877.7 mp

1 Relung = 0.7111 Ekar = 0.2878 Hektar

1 Rantai = 4356 kp = 0.1 Ekar = 0.04047 Hektar = 404.686 mp

1 Ekar = 10 Rantai = 1.406 Relung = 1210 Depa = 0.4047 Hektar

1 Ekar = 4 Rood = 160 pole = 43560 kp = 4046.86 mp

1 Pole = 0.025 Rood = 272.25 kp = 25.293 mp

1 Rood = 40 pole = 0.25 Ekar = 10890 kp = 1011.71 mp

1 Hektar = 2.471 Ekar = 107,640 kp = 10,000 mp

CONTOH PENGIRAAN TUKARAN UNIT LUAS

UNIT EKAR & DEPA

Jika di dalam geran tanah atau pelan tanah yang lama ditulis dalam unit ‘Ekar’ dan ‘Depa’, Luas tanah akan ditulis seperti contoh dibawah :

2ᴬ 167ᴰ

Ini bermaksud luas tanah ini adalah :

( 2 ekar ) + ( 167 depa persegi )

Untuk mengira luas tanah ini dalam unit yang digunakan pada waktu ini, kita perlulah menukar kepada unit baru dengan formula tukaran yang betul.

FORMULA ASAS PENGIRAAN

1 Depa = 36 kp = 3.3445 mp

1 Ekar = 1,210 Depa

1 Ekar = 43560 kp = 4046.86 mp

1 mp = 10.764 kp

Luas tanah dalam unit EKAR :

( 2 ekar ) + ( 167 depa )

= ( 2 ekar ) + ( 167 / 1210 )

= ( 2 ekar ) + ( 0.1380 ekar )

= 2.1380 ekar

Dalam unit KAKI PERSEGI ( kp ) :

( 2 ekar ) + ( 167 depa )

= ( 2 x 43,560 kp ) + ( 167 depa x 36 kp )

= ( 87,120 kp ) + ( 6,012 kp )

= 93,132 kp

Dalam unit METER PERSEGI ( mp ) :

( 2 ekar ) + ( 167 depa )

= ( 2 x 4046.86 mp ) + ( 167 depa x 3.3445 mp )

= ( 8093.7 mp ) + ( 558.5 mp )

= 8652.2 mp

UNIT RELUNG & JEMPA

Jika di dalam geran tanah atau pelan tanah yang lama ditulis dalam unit ‘Relung’ dan ‘Jempa’, Luas tanah akan ditulis seperti contoh dibawah :

2r 423j

Ini bermaksud luas tanah ini adalah :

( 2 Relung ) + ( 423 Jempa )

FORMULA ASAS PENGIRAAN

1 Relung = 484 Jempa = 0.7111 Ekar

1 Relung = 30976 kp = 2877.7 mp

1 Jempa = 64 kp = 5.946 mp = 0.001469 Ekar

Dalam unit EKAR :

( 2 Relung ) + ( 423 Jempa )

= ( 2 x 0.7111 ekar ) + ( 423 x 0.001469 ekar )

= ( 1.4222 ekar ) + ( 0.6214 ekar )

= 2.0436 ekar

Dalam unit METER PERSEGI ( mp ) :

( 2 Relung ) + ( 423 Jempa )

= ( 2 x 2877.7 mp ) + ( 423 x 5.946 mp )

= ( 5755.40 mp ) + ( 2515.16 mp )

= 8,270.56 meter persegi

Dalam unit KAKI PERSEGI ( kp ) :

( 2 Relung ) + ( 423 Jempa )

= ( 2 X 30976 kp ) + ( 423 X 64 kp )

= ( 61952 kp ) + ( 27072 kp )

= 89,024 kaki persegi

UNIT EKAR, ROOD & POLE

Dan di dalam kebanyakan geran tanah di kebanyakan negeri unit luas yang lebih mudah dijumpai adalah dalam unit ‘Ekar, Rood & Pole’. Luas tanah akan ditulis seperti dibawah :

2a. 2r. 05p

Ini bermaksud luas tanah ini adalah :

( 2 ekar ) + ( 2 rood ) + ( 5 pole )

FORMULA ASAS PENGIRAAN

1 Ekar = 4 Rood = 160 Pole

1 Ekar = 43,560 kp = 4046.86 mp

1 Rood = 0.25 ekar = 10,890 kp = 1,011.715 mp

1 Pole = 0.00625 ekar = 272.25 kp = 25.292 mp

Dalam unit KAKI PERSEGI ( kp ) :

( 2 ekar ) + ( 2 rood ) + ( 5 pole )

= ( 2 x 43,560 kp ) + ( 2 x 10,890 kp ) + ( 5 x 272.25 kp )

= ( 87,120 kp ) + ( 21,780 kp ) + ( 1,361.25 kp )

= 110,261.25 kp

Dalam unit METER PERSEGI ( mp ) :

( 2 ekar ) + ( 2 rood ) + ( 5 pole )

= ( 2 x 4046.86 mp ) + ( 2 x 1011.715 mp ) + ( 5 x 25.292 mp )

= ( 8093.72 mp ) + ( 2023.43 mp ) + ( 126.46 mp )

= 10,243.6 mp

Dan dalam unit EKAR :

( 2 ekar ) + ( 2 rood ) + ( 5 pole )

= ( 2 ekar ) + ( 2 x 0.25 ekar ) + ( 5 x 0.00625 ekar )

= ( 2 ekar ) + ( 0.5 ekar ) + ( 0.03125 ekar )

= 2.531 ekar

CONTOH PENGIRAAN TUKARAN UNIT JARAK

Kebanyakan jarak garisan sempadan lot yang ditulis dalam pelan tanah lama hampir kesemuanya ditulis dalam unit LING.

Formula asas bagi jarak dalam unit LING :

1 Ling = 0.66 kaki = 0.201168 meter

1 Rantai = 100 Ling = 66 kaki = 20.1168 meter

Apa yang perlu dibuat hanyalah darabkan jumlah jarak dalam unit LING dengan nilai persamaan unit LING dalam KAKI atau METER sahaja. Tidak susah pun.

Contoh Jarak : 600 Ling

Dalam KAKI : 

600 ling X 0.66 kaki = 396 kaki

Dalam METER : 

600 ling X 0.201168 meter = 120.70 meter

Apa yang ditunjuk di atas hanyalah sekadar contoh pengiraan bagi jarak dan luas tanah dalam unit lama yang masih lagi ada dalam geran tanah lama bagi sesetengah negeri seperti Kelantan, Kedah, Perlis dan Pulau Pinang. Di dalam geran tanah yang baru sudah pun menggunakan jarak dalam unit METER dengan keluasan tanah dalam unit HEKTAR atau METER PERSEGI.

-----------------------------------------------------------

Bagi pembaca yang hendak membuat kerja ukuran atau hendak menyediakan pelan pembahagian tanah atau pelan pra-hitungan bagi tanah yang dimiliki, anda boleh hubungi kami melalui WhatsApp dengan klik nombor di bawah.

( klik bawah )

012-3949064

SEKIAN TERIMA KASIH

-----------------------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2024

GARISAN SEMPADAN TANAH BERTINDIH : SATU CADANGAN PENYELESAIAN PERTIKAIAN SECARA AMAN

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

HINDARI PERSENGKETAAN DAN PERGADUHAN BERPANJANGAN TANPA PERLU TINDAKAN UNDANG-UNDANG

Isu garisan sempadan tanah bertindih ini bukanlah satu isu yang boleh dipandang remeh. Tidak juga mudah untuk diselesaikan lebih-lebih lagi kalau di atas tanah sudah pun didirikan rumah kediaman atau pagar.

Bertambah rumit lagi kalau membabitkan lot tanah yang berkongsi hakmilik ( geran tanah ) tapi belum pernah disediakan satu pelan pecahan bahagian untuk rujukan kesemua pemilik tanah.

Sudah menjadi kebiasaan kepada jurukur tanah yang banyak terlibat dalam kerja penandaan sempadan berhadapan dengan pemilik tanah atau jiran yang tak berpuashati dan tak mahu terima keputusan hasil daripada ukuran yang telah dibuat.

Method kerja bagi kerja ukur demarkasi begini, apabila hendak menanda semula sempadan lot, jurukur tanah perlu membuat rujukan kepada ‘Pelan diperakui’ ( pelan PA ) bagi lot tersebut. Setiap lot tanah ada pelan PA sendiri yang telah dikeluarkan oleh Jabatan Ukur & Pemetaan Malaysia ( JUPEM ) dan disahkan oleh kerajaan melalui pihak Pentadbir Tanah & Galian Daerah. Nombor rujukan pelan PA bagi setiap lot akan ditulis di dalam dokumen geran tanah. Jurukur tanah akan mencari semula batu sempadan lot yang telah ditanam oleh kerajaan dahulu. Jika kesemua batu sempadan lot tersebut telah hilang atau rosak, jurukur tanah akan mencari pula batu sempadan lot bersebelahan untuk dijadikan asas bagi pengiraan untuk penandaan semula batu sempadan yang telah hilang tersebut.

Bagi kerja penandaan sempadan pecahan bahagian pula sebelum kerja ukuran atas tanah dibuat, jurukur tanah perlu membuat pengiraan dan menyediakan satu pelan pecahan bahagian yang dipersetujui oleh pemilik tanah terlebih dahulu. Hanya selepas pelan pecahan bahagian itu siap dilukis barulah jurukur tanah boleh pergi ke lokasi membuat kerja ukuran penandaan dengan rujukan kepada pelan tersebut. Asas kerja tetap sama seperti kerja ukur demarkasi penandaan semula sempadan lot, kerja ukur dimulakan dengan membuat carian batu sempadan lot yang terlibat.

Secara realitinya jurukur tanah juga seorang manusia biasa yang tak lari daripada kesalahan. Akan tetapi jika persediaan rapi telah dibuat sebelum memulakan kerja ukuran, membuat kerja secara betul ikut peraturan dan membuat semakan ketepatan sebelum menyiapkan kerja, dengan bantuan peralatan yang serba canggih pada waktu sekarang, melakukan kesalahan adalah sangat minima dan amat jarang terjadi.

Apa yang sering berlaku adalah pemilik tanah atau jiran sebelah yang tak berpuashati dengan kedudukan tanda sempadan bagi lot atau pecahan bahagian yang telah ditandakan, tidak berpuashati hanya melalui pandangan mata sahaja. Mintalah 10 jurukur tanah datang tandakan, selagi tanda tersebut tak terletak di lokasi yang dia mahukan selagi itulah dia tetap tidak akan berpuashati. Inilah yang menjadi punca kepada perselisihan dan persengketaan sesama pemilik tanah yang mempunyai isu garisan sempadan yang bertindih. Dan yang selalu menjadi mangsa keadaan adalah jurukur tanah yang membuat kerja ukuran tersebut.

CARA PENYELESAIAN YANG BOLEH TAPI TAK PATUT DIBUAT

Sekadar pemberitahuan kepada pihak yang tak berpuashati.

a.) Jikalau anda memilih untuk membuat laporan ke pejabat tanah daerah, pihak pejabat tanah daerah akan memanggil kedua-dua pemilik tanah memberikan butiran. Pada akhirnya pejabat tanah daerah akan menyuruh kedua-dua pemilik tanah melantik Jurukur Tanah berkelayakan untuk membuat ukuran pengesahan.

b.) Jikalau anda memilih untuk membuat laporan polis, pihak polis pun tidak tahu dimana kedudukan garisan sempadan yang betul. Pada akhirnya pihak polis juga akan meminta kedua-dua pemilik tanah melantik Jurukur Tanah berkelayakan untuk membuat ukuran pengesahan.

c.) Jikalau anda memilih untuk membuat kes tuntutan undang-undang melalui peguam ke mahkamah. Pada akhirnya pihak mahkamah sendiri akan menyuruh kedua-dua pemilik tanah melantik Jurukur Tanah berkelayakan untuk membuat ukuran pengesahan.

Ketiga-tiga pilihan di atas memang boleh dibuat tetapi tidak patut dibuat sebab pada akhirnya selain daripada faktor memakan masa panjang, kos yang tinggi juga perlu dikeluarkan oleh pemilik tanah untuk mengupah peguam, membayar kos perbicaraan mahkamah dan membayar juga kepada pihak Jurukur Tanah yang akan membuat ukuran pengesahan. Dan secara tidak langsung walaupun selepas isu garisan sempadan bertindih ini dapat diselesaikan, persengketaan sesama pemilik tanah tetap akan berlanjutan.

CARA PENYELESAIAN YANG BETUL DAN AMAN

Jikalau selepas seorang pemilik tanah mengupah jurukur tanah (1) untuk membuat tandaan sempadan tanah hakmiliknya. Jika ada mana-mana pemilik tanah lain atau jiran sebelah yang tidak berpuashati dengan kedudukan tanda yang telah dibuat, apa yang boleh dan sepatutnya dibuat adalah.

1.) Pihak yang tidak berpuashati perlu melantik jurukur tanah (2) yang lain untuk membuat ukuran semakan bagi pihaknya

2.) Selepas ukuran semakan oleh jurukur tanah (2) dibuat, kedua-dua pemilik tanah boleh segera menyelesaikan isu garisan sempadan bertindih jika ukuran semakan tidak menemui apa-apa kesalahan pada tanda yang telah dibuat oleh jurukur tanah (1) sebelum itu

3.) Tetapi jikalau selepas ukuran semakan oleh jurukur tanah (2) dibuat didapati tanda sempadan berada pada lokasi yang tak sama dengan tanda oleh jurukur tanah (1). Kedua-dua pihak jurukur tanah boleh membuat ukuran bersama ( joint survey ) untuk membuat semakan semula ke atas dua-dua tanda yang berada di lokasi berlainan tersebut. Jikalau ukuran semakan kali ketiga berada sama lokasi dengan mana-mana satu daripada 2 tanda awal maka itulah yang mesti diterima dan digunapakai sebagai tanda sempadan yang betul bagi menyelesaikan isu garisan sempadan bertindih tersebut

4.) Dan sebagai opsyen pilihan, kedua-dua pemilik tanah boleh juga berkongsi kos dengan melantik jurukur tanah yang berkecuali ( 3rd party ) untuk membuat ukuran semula penandaan sempadan tanah yang dipertikaikan sebelum itu. Apa saja hasil daripada ukuran oleh jurukur tanah yang berkecuali ini mestilah diterima sebagai penyelesaian kepada isu yang menjadi punca pertikaian.

Penyelesaian secara begini bukan sahaja merupakan cara yang betul tetapi cara begini juga boleh mengelakkan isu berpanjangan dan tanpa perlu membabitkan mana-mana pihak berkuasa serta kos tambahan yang tinggi jika membabitkan tuntutan undang-undang. Selepas selesai isu, kedua-dua pemilik tanah juga boleh berdamai dan melupakan persengketaan yang pernah terjadi sebelum itu.

Tetapi ini hanyalah sekadar satu cadangan dari hasil pengalaman penulis sahaja. Apa saja keputusan dan tindakan yang akan dibuat oleh pihak yang tidak berpuashati, itu adalah hak anda. Tanah anda, duit anda, terpulanglah pada anda nak buat apa pun.

SEKIAN, TERIMA KASIH