KADAR HARGA MINIMA UKUR TANAH ( JURUKUR TANAH KLANG )

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( UPDATED 2025 )

Juru Ukur Tanah adalah penyedia perkhidmatan profesional bagi kerja-kerja pengukuran dan pemetaan tanah BUKAN dalam urusan menilai harga tanah seperti yang ramai tersalah anggap. Urusan ukur tanah bukanlah satu produk yang boleh disamakan dengan urusan jual beli barangan ATAU membuat penilaian bagi harga pasaran tanah.

Pelanggan yang baru hendak membuat urusan ukur tanah sering salah faham dengan cara harga kerja ukur tanah dikira dan diberikan kepada mereka. Mereka membuat pertanyaan harga tanpa memberikan butiran lengkap berkenaan tanah dan jenis kerja ukur tanah yang sebenarnya yang diperlukan oleh mereka.

CONTOH PERTANYAAN ADALAH SEPERTI BERIKUT

i.) Saya ada tanah di Kuala Selangor, berapa harga kalau nak ukur..?

ii.) Berapa kos nak ukur tanah 1 ekar  tanah rata tapi semak...?

iii.) Tanah ayah berkongsi dengan pak cik & mak cik saya. Kalau saya nak ukur tanah ayah saja, berapa harga...?

Untuk memberikan harga bagi kerja ukur tanah yang diperlukan pelanggan tidak semudah itu. Bagi urusan jual beli barangan mungkin mudah tapi dalam urusan perkhidmatan ukur tanah, setiap juru ukur tanah perlu semak butiran tanah, butiran lokasi tanah dan butiran jenis kerja-kerja ukur yang perlu dibuat melalui kiriman dokumen dan perbincangan dengan pelanggan serta carian infomasi yang berkenaan dari laman web pihak berkuasa yang terlibat terlebih dahulu.

Selepas perbincangan dan semakan info dibuat barulah juru ukur tanah faham kerja apakah sebenarnya yang perlu dibuat dengan memberikan cadangan kepada pelanggan. Selepas pelanggan faham dan bersetuju dengan cadangan kerja ukur yang diberikan oleh juru ukur tanah, barulah satu sebutharga bagi butiran tanah dan lokasi serta kerja-kerja yang terlibat dapat disenaraikan dalam satu dokumen sebutharga yang akan diberi kepada pelanggan.

Bagi menyediakan satu sebutharga yang sebenar atau sekadar anggaran harga adalah penting untuk kami dapatkan pengesahan butiran berikut daripada pelanggan.

1.) Apakah jenis kerja ukur tanah yang nak kami buatkan

2.) Luas tanah berapa dan lokasi tanah dimana...?

3.) Nak kami ukur tanah ni, tuan tanah nak buat apa yang sebenarnya...?

4.) Nak buat ukuran atas tanah sahaja atau nak disediakan pelan sekali

PERKHIDMATAN KAMI

 بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( UPDATE JULAI 2025 )

PERKHIDMATAN JURUKUR TANAH 

( LAND SURVEYOR )

1.) Jurukur Pejabat / Office Surveyor :

Jurukur Tanah yang membuat khidmat perundingan, khidmat nasihat, perbincangan, dokumentasi serta penyediaan pelan

2.) Jurukur Lapangan / Field Surveyor :

Jurukur Tanah yang membuat kerja pengukuran di tapak tanah dalam kerja ukur demarkasi cari & tanda sempadan lot atau sempadan bahagian, kerja ukur topografi merekodkan ketinggian aras tapak tanah, kerja ukur butiran merekodkan info benda kekal yang ada di atas tanah seperti jalan, parit, pagar, bangunan, tiang2 elektrik serta telepon dan lain2 lagi serta kerja ukur setting out dalam projek pembinaan bangunan dan infra

PERKHIDMATAN MELUKIS PELAN TANAH

Perkhidmatan melukis pelan sama ada pelan bagi kerja ukur tanah yang telah dibuat atau pelan yang tak perlu dibuat kerja pengukuran.

2 FORMAT PELAN YANG BERBEZA

i.) PELAN BIASA : saiz sederhana untuk kegunaan sendiri

( Contoh PELAN BIASA )

ii.) PELAN RASMI : saiz standard ikut keperluan untuk urusan rasmi pelanggan

* beza antara PELAN RASMI dengan PELAN BIASA selain dari saiz pelan, Di dalam PELAN RASMI terdapat Pelan Tapak, Pelan Kunci, Pelan Lokasi, Nota dan Petunjuk, butiran-butiran yang tertentu serta endorsemen cop & tandatangan pengesahan Jurukur Tanah Berlesen.

( Contoh PELAN RASMI )

KAWASAN PERKHIDMATAN KAMI

NEGERI SELANGOR

&

KUALA LUMPUR

KAWASAN KEUTAMAAN KAMI : 

DAERAH KLANG DAN DAERAH PANTAI NEGERI SELANGOR

JURUKUR TANAH BUKANLAH KAKITANGAN PEJABAT TANAH ATAU JURUNILAI HARTANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

 UPDATED 2025 )

Kalau dahulu penulis banyak terima pertanyaan dan permintaan berkenaan jarak dan luas tanah dari satu unit ukuran ditukar nilainya ke unit yang lain. Biasanya dari satu unit lama yang ditulis dalam dokumen geran tanah sesetengah negeri dalam relung, depa, jempa & hektar ditukar kepada unit yang lebih mudah difahami seperti ekar, meter atau kaki. Tapi setelah penulis perjelaskan dalam 2-3 artikel, sudah tidak banyak lagi pertanyaan yang penulis terima berkenaan unit-unit ukuran tersebut. Samada pembaca mulai faham cara pengiraan yang betul atau pun akibat daripada penulis tidak lagi melayan permintaan sebegitu, tak tahulah tapi hasilnya amat jarang sekali penulis terima pertanyaan pada waktu kini dibanding dengan waktu dahulu.

Bagi pembaca yang masih lagi belum faham cara pengiraan yang betul, sila rujuk dan baca perlahan lahan hingga faham contoh-contoh pengiraan yang terdapat dalam artikel yang telah penulis terbitkan berkenaan ‘Unit Ukuran Bagi Jarak & Luas Tanah’ dengan klik link di bawah.

"UNIT UKURAN BAGI JARAK & LUAS TANAH"

 

Pada waktu sekarang pertanyaan yang banyak penulis terima yang tidak bersangkutan dengan kerja ukur tanah lebih merupakan peraturan-peraturan dan garis panduan bagi permohonan yang dalam bidang kuasa pihak pejabat tanah daerah atau pentadbir tanah negeri.

Perlu anda tahu, urusan tanah adalah urusan pihak kerajaan negeri bukan urusan kerajaan pusat dan diuruskan secara berasingan bagi setiap daerah. Anda tidak boleh melakukan urusan tanah yang berada dalam daerah Gombak, Hulu Langat, Petaling atau Hulu Selangor di pejabat tanah daerah Klang. 

Walaupun berada dalam satu pentadbiran kerajaan negeri yang sama iaitu Selangor tetapi urusan tanah dalam mana-mana daerah perlu dan hanya boleh dibuat di pejabat tanah daerah itu sahaja tidak boleh dibuat di pejabat tanah daerah lain. Walaupun menggunakan undang-undang Kanun Tanah Negara yang sama tapi perlaksanaan atau peraturan ada sedikit perbezaan bagi setiap daerah. Dalam kebanyakan urusan tanah, pihak jurukur tanah hanya terbabit jika permohonan tersebut memerlukan lampiran pelan yang diukur dan disediakan oleh jurukur tanah sahaja.

Ada banyak kekeliruan berkenaan tugas dan bidang yang membabitkan jurukur tanah. Contohnya jika ada mana-mana pemilik tanah yang mahu membina rumah, jurukur tanah hanya terbabit dalam urusan penandaan dan pengesahan sempadan lot sahaja. Permohonan kelulusan untuk merancang pembinaan perlulah dibuat oleh pihak arkitek. 

Begitu juga jika ada mana-mana pemilik tanah yang mahu menukar syarat kegunaan tanah, permohonan tersebut perlulah dibuat oleh pemilik tanah dengan lampiran pelan serta laporan perancangan yang disediakan oleh pihak perancang bandar bertauliah bukan jurukur tanah. Jurukur tanah hanya menyediakan data dalam bentuk pelan ukuran demarkasi penandaan sempadan lot, ukuran topografi dan butiran bentuk sebenar mukabumi serta segala benda kekal yang terdapat dalam lot berkenaan sahaja. Daripada data yang diukur tersebut barulah pihak arkitek dan perancang bandar membuat perancangan dan menyediakan satu laporan dan pelan yang akan dimasukkan dalam permohonan bagi mendapatkan kelulusan dan kebenaran daripada pihak berkuasa.

Demikian juga dalam urusan menilai harga tanah. Seringkali disalahtafsir bahawa jurukur tanahlah yang membuat penilaian ini. Yang sebenarnya kerja menilai harga tanah adalah urusan pihak ‘Jurunilai Hartanah Bertauliah’ atau ‘valuever’ sepertimana urusan menilai harga rumah jika mahu memohon gadaian atau pinjaman atau jika mahu menuntut gantirugi insuran bagi kerosakan kenderaan yang terbabit dalam kemalangan. Pihak jurunilai inilah yang akan menyediakan laporan daripada pemeriksaannya dan seterusnya menentukan nilai pasaran untuk rumah atau tanah tersebut.

Jurunilai Hartanah Bertauliah dapat dihubungi secara mudah melalui nombor-nombor telefon yang diletakkan pada pagar atau dinding rumah serta bangunan yang kosong yang hendak disewa atau dijual. Selain menjadi agen untuk urusan jualbeli hartanah pihak syarikat hartanah inilah juga yang ada tauliah untuk menyediakan laporan bagi membuat penilaian harga mana-mana bangunan atau bidang tanah yang bukan hakmilik kerajaan.

Diharap dengan penerangan ini pembaca akan lebih faham bahawa tidak semua urusan tanah itu membabitkan jurukur tanah. Penyediaan laporan perancangan dan penilaian harga tanah bukan bidang kerja jurukur tanah tetapi jika memerlukan satu kerja ukuran atau pemetaan dibuat itu barulah menjadi bidang tugas jurukur tanah.     

________________________________________________

 Jika anda ada keperluan untuk membuat urusan ukur tanah bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja melalui mesej aplikasi WhatsApp dengan klik pada pautan nombor di bawah :

( klik nombor di bawah )

012-3949064 ( JT Klang )

  

SEKIAN

TERIMA KASIH

UNIT UKURAN : UNIT RANTAI DAN LING ( CHAIN & LINK )

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

UNIT RANTAI DAN LING ( CHAIN & LINK )

Kepada yang masih keliru atau tak tahu. Unit bagi jarak panjang & lebar garisan sempadan tanah yang ditulis di dalam pelan geran tanah dan pelan PA ( baru ) serta pelan CP ( lama ) hanya dalam 2 unit sahaja. Dalam pelan yang lama unit Link ( atau Ling ). Dan dalam pelan yang baru unit Meter. Dalam pelan tanah tak ada lain unit yang digunakan kecuali yang 2 ini sahaja.

SOALAN : Apakah sebenarnya unit Ling ini dan apakah alat ukuran yang digunakan untuk mengukur jarak tanah pada waktu dahulu.

JAWAPAN : Satu rantai besi panjang yang terdapat 100 sambungan. Setiap 1 sambungan itulah berjarak 1 ling dan setiap 100 sambungan pula berjarak 1 Rantai ( atau Chain )

Sila rujuk foto lampiran.....

Teruskan membaca untuk mengetahui cara dan formula yang betul untuk menukar nilai jarak dalam unit Rantai & Ling kepada unit 'meter' dan 'kaki'

CARA MEMBUAT LEVELING DALAM PROJEK MEMBINA BANGUNAN

( Diterbitkan pada 2014 diupdatekan pada 2024 )

Asas membuat leveling menggunakan alat dumpy level adalah dengan membaca ketinggian setaf pada TBM dan kemudiannya membaca pula ketinggian setaf pada ‘Change Point’ ( CP ).

Cara membuat leveling adalah seperti yang ditunjukkan pada gambarajah di atas. Pertama sekali jurukur perlu memasang alat dumpy level pada kedudukan di tengah-tengah di antara TBM dan juga CP1. Jikalau keadaan mukabumi adalah berbukit tidak rata pastikan bahawa tempat untuk memasang alat level itu boleh nampak kedua-dua point TBM dan juga CP1 tersebut.

Diberikan contoh ketinggian RL TBM adalah : 5.250m dan bacaan ketinggian setaf pula adalah 3.550m. Setelah itu alat level dipusing dan dibacakan pula ketinggian setaf pada CP1 iaitu 0.655m.

CARA MENGIRA KETINGGIAN CP1

( Rujuk foto contoh di atas )

RL CP1 = ( RL TBM + tinggi setaf TBM ) – tinggi setaf CP1

RL CP1 = ( 5.250m + 3.550m ) – 0.655m

RL CP1 = 8.800m – 0.655m

RL CP1 = 8.145m

Teruskan membaca untuk mengetahui cara membuat bacaan ketinggian laras leveling setaf dan cara membuat kerja ukuran leveling bermula dari TBM yang berada di kawasan selamat di luar tapak pembinaan seterusnya dibawa naik ke lantai di tingkat atas

UKUR TANAH : KEPENTINGAN MEMBUAT PELAN PECAH BAHAGIAN UNTUK PEMBAHAGIAN TANAH

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( updated 2024 )

Bagaimanakah boleh terjadi satu lot tanah mempunyai banyak nama yang ditulis di dalam geran tanah sebagai pemilik tanah yang berhak..???

---------------------------------------------------

Bagi yang berminat hendak menyediakan pelan bagi membuat pembahagian tanah atau pecahan bahagian tanah lot yang dimiliki.

Anda boleh hubungi kami melalui WhatsApp

dengan klik nombor di bawah

012-3949064

-----------------------------------------------

PENYEBAB UTAMA TERDAPAT BANYAK NAMA PEMILIK DALAM SATU TANAH LOT

Penulis tak akan menghuraikan satu persatu punca terjadi begitu kerana terdapat banyak alasannya dan sejarahnya. Tetapi apa yang penulis nak tumpukan hanyalah kepada 2 sebab utama yang terjadi pada setiap hari dan tidak akan pernah ada pengakhirannya.

Teruskan membaca untuk mendapatkan penjelasan....

PECAH BAHAGIAN : MENGIRA LUAS TANAH SEBENAR BAHAGIAN MASING-MASING DALAM GERAN BERKONGSI HAKMILIK

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( updated 2024 )

Di dalam dokumen geran tanah atau sijil carian rasmi mahupun carian persendirian yang membabitkan lot tanah yang ada banyak pemilik, keluasan tanah setiap pemilik akan ditulis dalam format pecahan bahagian. Walau pun lot tanah tersebut hanya mempunyai 1 pemilik sahaja luas tanah yang menjadi hakmiliknya tetap juga akan ditulis secara pecahan bahagian. Keluasan tanah tidak ditulis dengan nilai luas tanah sebenar dalam unit Hektar, Ekar, Relung, meter persegi atau kaki persegi.

Contohnya :-

1.) Lot tanah luas 2 ekar dengan 1 pemilik sahaja

Luas hakmilik akan ditulis sebagai : ( 1/1 ) bahagian

 

2.) Lot tanah luas 2 ekar dengan 4 pemilik berkongsi

Luas pemilik A ( 1 ekar ) ditulis : ( 1/2 ) bahagian

Luas pemilik B ( ½ ekar ) ditulis : ( 1/4 ) bahagian

Luas pemilik C ( ¼ ekar ) ditulis : ( 1/8 ) bahagian

Luas pemilik D ( ¼ ekar ) ditulis : ( 1/8 ) bahagian

 

Untuk mengetahui keluasan tanah sebenar setiap pemilik dalam unit luas yang tertentu, perlulah dikira secara kiraan matematik mudah dengan formula asas begini :

( Luas BAHAGIAN ) x ( Luas LOT )

-------------------------------------------------

Rujuk fakta dalam foto lampiran ( 1 ) di atas

( klik foto untuk zoom pembesaran )

-------------------------------------------------

( LUAS LOT ) 

Luas lot 4104 yang ditulis dalam geran tanah adalah : 1.0345 Hektar

FORMULA PERSAMAAN NILAI LUAS TANAH

( 1 Hektar =  2.471 ekar = 10,000 mp = 107,639 kp )

Luas LOT 4104 ( 1.0345 hek ) dalam unit lain adalah :

Dalam EKAR : 

( 1.0345 ) darab ( 2.471 ) 

= 2.556 Ekar

Dalam METER PERSEGI ( mp ) : 

( 1.0345 ) darab ( 10,000 ) 

= 10,345 mp

Dalam KAKI PERSEGI ( kp ) : 

( 1.0345 ) darab ( 107,639 ) 

= 111,353 kp

-------------------------------------------------

Sekarang rujuk pula pada fakta hakmilik

tanah tersebut dalam foto lampiran ( 2 ) di bawah.
-------------------------------------------------

Fakta dalam foto lampiran ( 2 )

( klik foto untuk zoom pembesaran )

---------------------------------------------

NOTA:-

Di dalam setiap dokumen Geran Tanah atau pun sijil Carian Rasmi atau Carian Persendirian, bahagian mukasurat ke 2 adalah merujuk kepada butiran maklumat rekod KETUAN PUNYAAN atau pun HAKMILIK ke atas tanah tersebut. Nama setiap pemilik tanah akan ditulis beserta dengan luas bahagian yang menjadi hakmiliknya dalam unit pecahan matematik.

---------------------------------------------

( LUAS BAHAGIAN )

Butiran hakmilik tanah Lot 4104 adalah seperti berikut :

Pemilik ( 1 ) :      ( 249 / 1636 )     bahagian

Pemilik ( 2 ) :     ( 498 / 1636 )     bahagian

Pemilik ( 3 ) :     ( 249 / 1636 )     bahagian

Pemilik ( 4 ) :       ( 32 / 409 )      bahagian

Pemilik ( 5 ) :        ( 32 / 409 )      bahagian

Pemilik ( 6 ) :        ( 32 / 409 )      bahagian

Pemilik ( 7 ) :        ( 32 / 409 )     bahagian

Pemilik ( 8 ) :        ( 32 / 409 )     bahagian

---------------------------------------------------

CARA MENGIRA LUAS TANAH SEBENAR 

( Luas BAHAGIAN ) X ( Luas LOT )

1.) Luas tanah sebenar Pemilik 1 :  ( 249 / 1636 ) bahagian

a.) Dalam HEKTAR :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 1.0345 hektar ) 

= 0.1574 hektar

b.) Dalam EKAR :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 2.556 ekar ) 

= 0.389 ekar

c.) Dalam METER PERSEGI ( mp ) :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 10,345 mp  ) 

= 1,574.5 meter persegi

d.) Dalam unit  KAKI PERSEGI ( kp ) :

= ( 249 ) bahagi ( 1636 ) darap ( 111,353 kp ) 

= 16,948 kaki persegi

2.) Luas tanah bahagian Pemilik 8 :  (32 / 409) bahagian

a.) Dalam HEKTAR

= ( 32 / 409 ) x ( 1.0345 hektar ) 

= 0.0809 hektar

b.) Dalam EKAR

( 32 / 409 ) x ( 2.556 ekar ) 

= 0.1999 ekar

c.) Dalam METER PERSEGI 

( 32 / 409 ) x ( 10,345 mp  ) 

= 809.4 meter persegi

d.) Dalam KAKI PERSEGI 

( 32 / 409 ) x ( 111,353 kp ) 

= 8,712 kaki persegi

---------------------------------------------

Berpandukan kepada contoh kiraan luas sebenar bahagian tanah bagi Pemilik ( 1 ) & ( 8 ) di atas, cubalah anda kira pula luas sebenar bahagian tanah yang menjadi hak milik kepada pemilik-pemilik yang lain bagi Lot 4104 tersebut.

Jika anda faham cara mengira dan menggunakan formula serta pertukaran nilai dari satu unit ke unit luas yang lain yang betul seperti yang telah ditunjukkan dalam contoh pengiraan di atas, pasti anda akan mendapati bahawa tidak sukar untuk membuat pengiraan untuk mendapatkan nilai sebenar luas setiap bahagian tersebut.

Tetapi jika anda masih tak faham maka anda perlu ulang baca artikel ini dan buat latihan pengiraan contoh yang diberikan sehingga anda faham dan dapat jawapan yang sama dengan apa yang telah ditunjukkan di atas.

Berusahalah... ya

Sekian dahulu untuk kali ini semoga kita berjumpa lagi di lain-lain topik yang masih lagi berkenaan Ukur Tanah dan juga Lot Tanah pada masa hadapan.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pembaca yang memiliki tanah yang perlukan khidmat jurukur tanah bagi menyelesaikan isu & masalah tanah yang sedia ada atau bagi mengelakkan terjadinya sebarang masalah tanah pada masa hadapan, anda boleh buat semakan perkhidmatan ukur tanah yang disediakan oleh kami terlebih dahulu sebelum anda menghubungi kami.

( klik pautan di bawah )

" PERKHIDMATAN KAMI "

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bagi pemilik tanah yang nak dapatkan sebutharga kerja ukur tanah, segala butiran dan maklumat yang perlu disediakan boleh dibuat semakan.

< klik pautan di bawah >

FAQ's : SEBUTHARGA UKUR TANAH

SEBUTHARGA kami adalah percuma

Kalau bersetuju dengan harga sahaja baru ada bayaran deposit

SEKIAN TERIMA KASIH

----------------------- Jurukur Tanah Klang @ 2024 --------------------