PECAH GERAN TANAH : ANGGARAN HARGA DAN TEMPOH SIAP

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

PECAH GERAN TANAH

ANGGARAN HARGA DAN TEMPOH SIAP

Proses diantara ‘Pecah Sempadan’ dan ‘Pecah Bahagian’ yang membabitkan pengeluaran geran tanah berasingan / individual dari segi prosedur mempunyai sedikit perbezaan namun persamaannya adalah kedua-dua proses pecahan ini terbabit dengan beberapa jenis bayaran secara berperingkat dari awal permohonan dibuat sehinggalah mendapat kelulusan. Secara asasnya terdapat pelbagai prosedur dan pelbagai jenis bayaran yang perlu dibuat kepada pihak-pihak berkuasa yang berlainan bidang kuasa. Dan inilah sebabnya mengapa yuran harga bagi kerja ini dikatakan tinggi atau mahal oleh pemilik tanah. Seringkali pemilik tanah akan tersalah anggap bahawa kesemua duit itu akan dibayar kepada pihak jurukur tanah. Itu adalah salah anggapan sebenarnya. Yang sebenarnya terdapat banyak jenis bayaran yang perlu dibuat kepada banyak pihak untuk mendapatkan kelulusan. 

Di bawah adalah 5 pihak yang terlibat dengan senarai perkhidmatan serta fee / yuran yang perlu dibuat bayaran kepada mereka. 

1.) Pejabat Tanah Daerah ( PTD )

Prosedur dan bayaran yang terlibat :

> Pendaftaran Fail
> Memperenggan
> Cabutan
> Borang 9A atau 9B
> Pelan Surih
> Pendaftaran QT / Hakmilik Sementara
> Wang Pos
> Deposit Ubah Syarat / Premium
> Akuan Sumpah
> Notis

Nota : Kadar bayaran ini adalah berbeza dan tertakluk kepada PTD setempat

2.) Majlis Daerah / Perbandaran / Bandaraya ( Majlis )

Prosedur dan bayaran yang terlibat :

> Pendaftaran Fail
> Pelan Surih
> Cabutan
> Bayaran proses Kebenaran Merancang
> Fee Pemajuan

Nota : Kadar bayaran ini juga berbeza dan tertakluk kepada Majlis setempat

3.) Jurukur Tanah Berlesen ( LS )

Antara bayaran yang terlibat ialah :

> Pendaftaran fail
> Penyediaan pelan Pra-Hitungan serta lain-lain pelan yang perlu
> Bayaran untuk kerja ukuran di tapak tanah bagi penyediaan pelan

Nota : 

* bayaran untuk ini perlu dijelaskan terlebih dahulu jikalau terdapat keperluan untuk Jurukur menjalankan kerja ukur bagi mendapatkan maklumat butiran pada tanah yang terlibat bagi tujuan penyediaan pelan Pra-Hitungan dan lain-lain jenis pelan-terlibat bagi tujuan permohonan.

4.) Perancang Bandar Berlesen ( Swasta )

Ada kategori tanah yang perlu disertakan bersama plan Kebenaran Merancang (LCP) bersama dengan permohonan (rujuk bayaran kepada Majlis Daerah). Plan Kebenaran Merancang ini perlulah disediakan oleh Perancang Bandar Berlesen.

Kadar bayaran bukan dibawah kawalan pihak PTD, Majlis atau LS. Ianya tidak tetap dan mungkin terdapat perbezaan harga bergantung kepada kadar harga serta yuran perkhidmatan pihak Perancang Bandar Berlesen yang berkenaan.

5.) Lembaga Jurukur Tanah ( LJT )

LJT selaku persatuan bagi kesemua jurukur tanah berlesen adalah sebuah lembaga yang ditubuhkan berasaskan kepada perlembagaan negara melalui undang-undang Kanun Tanah Negara ( KTN ). KTN bukan sahaja kepentingan setiap jurukur tanah berlesen dipelihara tetapi kepentingan rakyat selaku pelanggan dan kepentingan kerajaan selaku pentadbir tanah juga telah ditetapkan dalam bentuk peraturan dan undang-undang. 

Antara bayaran untuk LJT ialah :

> Bayaran asas
> Bayaran bagi petak-petak pecahan
> Bayaran bagi pelan Pra-Hitungan
> Garisan Azimuth, sambungan dan kawalan
> 20% Yuran Proses Data Digital *
> 6% cukai kerajaan

Penggunaan data geospatial dalam format digital yang disediakan oleh JUPEM dan dikelolakan oleh LJT adalah seperti jurukur tanah menggunakan lebuhraya yang disediakan oleh LJT untuk mudah dan cepat sampai ke destinasi. Jadi pada setiap penggunaan lebuhraya digital ini maka perlulah dibayar kadar tol seperti yang telah ditetapkan.

TEMPOH MASA ANGGARAN SIAP

Secara umumnya tempoh masa yang diambil dari awal permohonan hingga mendapat kelulusan adalah di antara 6 – 18 bulan ( paling cepat ) dan boleh berlanjutan hingga bertahun tahun lamanya jika lot tersebut ada isu atau bermasalah.

HARGA ANGGARAN KASAR

Hanya sekadar contoh harga anggaran kasar untuk perbandingan, satu lot asal seluas 2 ekar. Jika pelanggan mahu pecahkan menjadi 2 lot kecil berasingan dengan keluasan masing-masing 1 ekar maka perlu dibuat 1 permohonan untuk pecah 1 lot baru dengan luas 1 ekar dan baki tanah 1 ekar lagi akan kekal dalam lot asal dengan pindaan luas yang baru iaitu cuma 1 ekar. Kos anggaran kasar adalah dalam julat harga :

RM 10 ++ ribu ( updated : Tahun 2021 )

Tetapi jika pelanggan mahu pecahkan lot asal yang luas 2 ekar tersebut kepada 4 lot kecil dengan masing-masing luas 0.5 ekar. Mungkin kos anggaran kasar bagi kerja pecah geran tanah ini dalam julat harga RM 30 ribu. Ini secara purata akan menjadikan harga untuk setiap 1 lot baru dengan geran tanah sendiri cuma sebanyak RM 7.5 ribu sahaja. Dibanding harga untuk pecah 1 lot baru berharga RM 10 ribu, sekarang bila dipecah kepada 4 lot, kos harga cuma RM 7.5 ribu ini bermakna sudah berkurangan sebanyak RM 2.5 ribu untuk setiap 1 lot baru. Atau mungkin jika dipecah pula kepada 8 lot kecil dengan luas masing-masing 0.25 ekar, kos harga bagi setiap 1 lot baru dengan geran tanah sendiri hanya pada harga RM 5 ribu sahaja.

Inilah maksudnya semakin banyak lot pecahan dibuat maka semakin berkurangan kos harga bagi keseluruhan proses pecah geran tanah tersebut. Tetapi ini bukanlah harga sebenar ini hanyalah sekadar harga anggaran kasar sahaja.

PECAH BAHAGIAN YANG TAK MEMBABITKAN URUSAN PECAH GERAN TANAH BERASINGAN

Bagi pemilik tanah yang mahu membuat pecahan bahagian tetapi masih terus kekal mahu menggunakan geran tanah asal yang berkongsi hakmilik, itu pun boleh dibuat. Pelan yang sama akan disediakan tetapi tak perlu mohon kelulusan daripada pentadbir tanah daerah / pejabat tanah daerah. Jika setiap pemilik tanah yang berkongsi geran tanah tersebut bersetuju dengan pelan pecahan bahagian yang telah disediakan barulah jurukur tanah akan pergi ke lokasi dan buat penandaan di atas tanah. Kerja ini tidak perlu permohonan atau kelulusan mana-mana pihak berkuasa kecuali kelulusan para pemilik tanah sahaja. Dan sudah tentu juga kos harga akan jauh lebih rendah daripada kos pecahan bahagian yang bertujuan untuk dapatkan geran tanah berasingan.

Dan untuk lebih faham jenis pecahan bahagian yang tak membabitkan pecah geran tanah berasingan, pecahan dibuat hanya sekadar untuk pembahagian tanah ikut keluasan tertentu atau ikut hak masing-masing seperti yang tertulis dalam geran tanah, pelan pecahan bahagian yang perlu disediakan serta kerja ukuran yang terlibat sila baca artikel dengan klik link dibawah :-

"KEPENTINGAN MEMBUAT PELAN"

NOTA KAKI

Jika permohonan 'Pecahan Bahagian' yang hendak dibuat tak cukup syarat dari segi luas minima 0.25 ekar bagi tanah pertanian satu penama atau permohonan 'Pecahan Sempadan' yang tidak cukup luas 1 ekar 1 plot / bahagian maka permohonan tukar syarat kegunaan tanah perlulah dibuat terlebih dahulu. Dan untuk lakukan ini perlulah disemak dengan PTD samada perlu dibuat perancangan oleh Perancang Bandar Bertauliah atau pun tidak. Ini adalah kerana pihak kerajaan mempunyai perancangan sendiri yang dibuat secara sistem 'zoning'.

Permohonan bagi 'Tukar Syarat' jenis kegunaan tanah dengan 'Pecahan Bahagian' atau 'Pecahan Sempadan' bagi mendapatkan geran tanah berasingan boleh dibuat secara berasingan dan boleh juga dibuat secara serentak. Tetapi permohonan untuk perancangan pemajuan tanah bagi tukar syarat ini perlulah dibuat dengan lampiran laporan cadangan pemajuan tanah serta pelan perancangan yang disediakan oleh pihak perancang bandar bertauliah bukan jurukur tanah berlesen. Permohonan Kebenaran Merancang perlu dihantar kepada pihak Majlis terlebih dahulu. Selepas mendapat kelulusan daripda pihak Majlis barulah kelulusan tersebut dilampirkan bersama dengan permohonan pecah bahagian atau pecah sempadan yang dihantar kepada pihak Pejabat Tanah Daerah.

Untuk lebih faham prosedur yang terlibat anda boleh baca penjelasan di artikel lain dengan klik pada link di bawah.

"PECAH GERAN TANAH : BAHAGIAN 2"

 

Sampai sini dahulu untuk kali ini

_____________________________________

Seperti biasa jika anda ada keperluan untuk membuat apa-apa urusan ukur tanah ke atas tanah anda bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan tersebut melalui telefon dengan kiriman mesej melalui aplikasi WhatsApp ke nombor :

( Klik nombor di bawah )

012-3949064

-----------------------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2023

#jurukurtanah

#jurukurtanahbagan

#jurukurtanahklang

#jurukurtanahdiklang

#jurukurtanahdiselangor

#baganbeachboy

#jtklang

UNIT UKURAN LAMA DALAM GERAN TANAH NEGERI TERTENTU

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

Negara kita Malaysia sebelum merdeka dan jauh lebih lama lagi sebelum dijajah oleh mana-mana negara lain walaupun dari segi kemajuan kita tidaklah semaju negara penjajah tersebut. Tetapi dari segi tamadun dan budaya kita juga mempunyai tamadun dan budaya kita sendiri yang merangkumi hampir setiap aspek kehidupan termasuklah dari segi ukuran-ukuran bagi menentukan jarak, luas serta berat.

Tamadun dan budaya kita ini mungkin tidak sama dengan yang dibawa oleh pihak penjajah tetapi dari segi kesesuaian hidup masyarakat penduduk setempat serta geografi persekitaran inilah merupakan ciri dan cara hidup yang paling bersesuaian dengan kita sejajar dengan kemajuan serta sistem pemerintahan kita pada waktu itu.

Ketamadunan dan kebudayaan kita tidaklah kurang maju atau tidak mempunyai aspek nilai tambah yang boleh dan berpotensi untuk terus berkembang maju mengikut peredaran masa serta keperluan. Tetapi oleh kerana negara kita dahulu tidak bersatu dalam satu kesatuan yang besar, kukuh dan kuat inilah yang menjadi kelemahan kita dan penyebab kepada kedatangan penjajah mengekspoiltasikan kelemahan kita ini.

Kelemahan paling ketara adalah negara kita dahulu tidak bersatu, berpecah belah dan saling bermusuhan. Setiap tebing sungai adalah sempadan wilayah kekuasaan dan pemerintahan. Dan setiap wilayah ini pula akan mengamalkan budaya hidup sendiri dengan sedikit perubahan daripada apa yang diamalkan di wilayah bersebelahan. Walaupun secara zahirnya ciri-ciri budaya setiap wilayah itu nampak sama tetapi setiap pemerintah akan cuba menonjolkan sedikit kelainan bagi memberikan identiti tersendiri kepada wilayah kekuasaan pemerintahannya.

Jadi inilah sebabnya mengapa di sesetengah negeri unit ukuran yang digunakan tidak sama dengan di negeri lain. Sebelum kedatangan penjajah lagi kita sudah ada sistem yang berbeza bagi setiap wilayah dan negeri. Apabila negara kita dijajah secara ‘pecah perintah’ oleh Siam, Portugis, Belanda, Inggeris dan Jepun pula sistem yang dibawa dan diperkenal oleh pihak penjajah ini juga berlainan tidak sama mengikut waktu dan sistem penjajah itu sendiri. Ini juga menjelaskan mengapa terdapat sistem atau unit ukuran yang berlainan bagi negeri-negeri tertentu sebelum negara kita menukar keseluruhannya secara standard kepada hanya satu unit yang sama iaitu unit ‘METRIK’ selepas negara kita mencapai kemerdekaan.

UNIT UKURAN LAMA DI NEGERI KELANTAN

( DEPA )

Bagi negeri Kelantan keluasan yang selalu ditulis dalam geran tanah yang lama adalah dalam unit ‘Ekar’ dan ‘Depa’. Luas tanah akan ditulis seperti contoh berikut :

0ᴬ 167ᴰ

Ini bermaksud luas tanah ini adalah :

( 0 ekar ) + ( 167 depa persegi )

Jadi berapakah luas tanah ini yang sebenarnya dalam nilai ‘ekar’, ‘meter persegi’ atau ‘kaki persegi’. Untuk mengira luas sebenar tanah ini maka kita perlulah tahu terlebih dahulu formula penukar yang tepat yang boleh digunakan untuk membuat pengiraan.

FORMULA ASAS PENGIRAAN

1 depa = 6 kaki

1 ekar = 43,560 kaki persegi

1 depa persegi = ( 6 x 6 ) = 36 kaki persegi

1 ekar = ( 43,560 / 36 ) = 1,210 depa persegi

1 ekar = ( 1,210 x 36 ) = 43,560 kaki persegi

1 ekar = 4,046.86 meter persegi

1 meter persegi = 10.764 kaki persegi

Maka luas tanah contoh di atas adalah :

Dalam unit EKAR :

= ( 167 depa / 1,210 depa ) ekar

= 0.1380 ekar

Dalam unit KAKI PERSEGI :

= ( 0 ekar = 0 kp ) + ( 167 depa x 36 kp )

= 6012 kaki persegi

Dalam unit METER PERSEGI :

( 1 ) = 0.1380 ekar x 4046.86 = 558.5 meter persegi

( 2 ) = ( 6012 kp / 10.764 ) = 558.5 meter persegi

UNIT UKURAN LAMA DI NEGERI KEDAH & PERLIS

( RELUNG & JEMPA )

Bagi negeri Kedah & Perlis keluasan yang selalu ditulis dalam geran tanah yang lama adalah dalam unit ‘Relung’ dan ‘Jempa’. Luas tanah akan ditulis seperti contoh berikut :

2r 423j

Ini bermaksud luas tanah ini adalah :

( 2 relung ) + ( 423 jempa )

Jadi berapakah luas tanah ini yang sebenarnya dalam nilai ‘ekar’, ‘meter persegi’ atau ‘kaki persegi’. Untuk mengira luas sebenar tanah ini maka kita perlulah tahu terlebih dahulu formula penukar yang tepat yang boleh digunakan untuk membuat pengiraan.

FORMULA ASAS PENGIRAAN

1 relung = 176 kaki = 53.644 meter

1 relung persegi = 484 jempa

1 relung persegi = 30,976 kaki persegi

1 relung persegi = 2,877.7 meter persegi

1 relung persegi = 0.7111 ekar

1 jempa = 64 kaki persegi = 5.946 meter persegi

1 jempa = 0.001469 ekar

Maka luas tanah contoh di atas adalah :

Dalam unit EKAR :

= ( 2 relung x 0.7111 ) + ( 423 jempa x 0.001469 )

= ( 1.4222 ) + ( 0.6214 )

= 2.0436 ekar

Dalam unit METER PERSEGI :

= ( 2 x 2,877.7 ) + ( 423 x 5.946 )

= ( 5,755.40 ) + ( 2,515.16 )

= 8,270.56 meter persegi

Dalam unit KAKI PERSEGI :

= ( 2 X 30,976 ) + ( 423 X 64 )

= ( 61,952 ) + ( 27,072 )

= 89,024 kaki persegi

----------------------------------------------------------

Jika anda ada keperluan untuk membuat kerja ukur tanah atau hendak menyediakan pelan bagi pembahagian tanah anda bolehlah hubungi kami. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan melalui mesej aplikasi WhatsApp dengan klik nombor di bawah.

( klik bawah )

012-3949064

SEKIAN TERIMA KASIH

----------------------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2024

PECAH BAHAGIAN : KEPENTINGAN REZAB JALAN MASUK

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( Foto sekadar hiasan / Contoh pelan pecah bahagian dengan rezab jalan masuk )

KEPENTINGAN REZAB JALAN MASUK DALAM PELAN PECAH BAHAGIAN

Dalam artikel-artikel sebelum ini penulis ada memberikan saranan serta cadangan kepada tuan-tuan tanah supaya menyediakan satu pelan pecah bahagian yang dipersetujui oleh semua pemilik tanah yang berhak ke atas lot tanah geran kongsi yang mempunyai banyak nama dalam satu geran tanah.

Dengan adanya satu pelan pecah bahagian yang telah dipersetujui oleh semua pemilik tanah, bukan sahaja kerja membahagikan tanah kepada keluasan yang menjadi hak masing-masing menjadi mudah tapi pelan itu juga bakal dijadikan sebagai rekod untuk rujukan bukan sahaja pada masa tersebut tetapi boleh dirujuk sehingga ke beberapa generasi selagi tiada apa-apa perubahan besar berlaku kepada luas serta status tanah lot tersebut.

Daripada permintaan yang makin bertambah dari hari ke hari penulis dapati kepentingan pelan pecah bahagian ini sudah semakin disedari oleh para pemilik tanah. Permintaan daripada pemilik tanah ini juga merangkumi banyak kegunaannya. Bukan sahaja bagi tujuan membahagi-bahagikan tanah kepada yang ada nama dalam geran tanah tapi banyak lagi tujuan lain seperti pewarisan harta pusaka, perwakafan sebahagian tanah, penurunan hakmilik daripada ibubapa kepada anak-anak dan tak kurang juga bagi tujuan urusan jual beli tanah.

Pada waktu kini dengan harga sebuah rumah selesa yang dijual di pasaran semakin tinggi harganya menjadi pula kecenderongan bagi pemilik tanah membuat pecahan bahagian untuk dijadikan sebagai ‘tanah lot’ samada untuk dijual atau untuk kegunaan sendiri. Kebanyakannya lot-lot pecahan bahagian ini dipecahkan kepada keluasan yang hanya cukup bagi pembinaan sebuah rumah kediaman. Jadi si pemilik tanah tersebut bolehlah membina sebuah rumah yang mengikut kemampuannya.

Bagi tanah-tanah lot banglo yang disediakan oleh pihak pemaju mungkin tidak banyak isu yang timbul oleh sebab pemaju tersebut terpaksa mengikut syarat dan memenuhi segala peraturan yang telah digariskan oleh pihak pejabat tanah daerah sebelum diberikan kelulusan. Tapi bagi lot pecahan yang dibuat secara persendirian oleh pemilik tanah mungkin ada isu yang akan terjadi oleh sebab tidak dibuat dengan secara sah dan lulus segala syarat serta peraturan pihak pejabat tanah daerah.

Antara masalah atau isu yang selalu terjadi adalah yang membabitkan jalan masuk. Kalau pun proses pembahagian dan pecahan tanah tersebut dibuat secara penyediaan pelan pecah bahagian terlebih dahulu tetapi kalau tidak disediakan satu rezab untuk jalan masuk dari depan hingga ke belakang isu jalan masuk inilah yang akan menjadi punca peselisihan faham dan pergaduhan yang tak sudah-sudah hingga bergenerasi turun temurun.

Inilah yang banyak berlaku pada waktu kini yang saban bulan penulis terima permintaan dan pertanyaan berkenaan jalan masuk yang boleh dibuat atau digunakan oleh pemilik tanah yang berada di bahagian belakang apabila pemilik tanah di bahagian depan atau yang bersebelahan dengan jalan bertindak menutup laluan sedia ada yang sebelum ini digunakan sebagai jalan masuk tapi tidak dimasukkan dalam pelan pecah bahagian sebagai rezab jalan bagi kegunaan semua pemilik tanah. Ada juga pemilik tanah bahagian depan yang meminta bayaran tol daripada pemilik tanah bahagian belakang jika mahu lalu di atas tanah bahagiannya untuk masuk ke belakang.

Perlu anda semua ambil maklum bahawa pihak pejabat tanah sendiri tidak dapat hendak membantu anda jikalau anda mempunyai masalah seperti ini. Apa yang boleh dilakukan oleh pihak pejabat tanah cuma memohon budibicara pihak pemilik tanah sahaja. Andaikata pemilik tanah tidak bersetuju maka pihak pejabat tanah pun tak dapat nak memaksa pemilik tanah bahagian depan tersebut memberikan kebenaran kepada pemilik tanah bahagian belakang untuk lalu atau masuk ke dalam dengan melalui bahagian tanah hak pemilik depan.

Inilah yang penulis hendak sarankan kepada semua pemilik tanah yang berkongsi geran tanah. Selain daripada pentingnya menyediakan satu pelan pecah bahagian yang dipersetujui oleh semua pemilik tanah adalah sama pentingnya juga disediakan satu rezab jalan dari depan hingga ke belakang bagi kegunaan semua pemilik tanah. Dengan adanya 2 perkara ini iaitu pelan pecah bahagian yang dipersetujui dan juga satu rezab jalan masuk dengan lebar yang dipersetujui di dalam pelan pecah bahagian itu barulah isu atau masalah yang berkaitan laluan masuk tidak akan timbul sampai bila-bila pun.

Lebar rezab jalan yang disarankan oleh penulis adalah lebar jalan yang boleh dilalui oleh 2 kenderaan secara 2 hala iaitu paling kurang pun 20 kaki. Dan jikalau mahu dilebarkan lagi kepada 40 kaki itu lagi bagus sebab syarat lulus bagi satu lot kediaman atau lot bangunan untuk membolehkan satu geran tanah individu dikeluarkan dan diluluskan adalah dengan bersyarat mempunyai rezab jalan masuk lebar 40 kaki. Jikalau sudah disediakan satu rezab jalan dengan lebar 20 kaki ( tanah jenis pertanian ) atau 40 kaki ( tanah jenis kediaman / bangunan ) maka pada masa hadapan jika ada antara pemilik tanah yang bercadang hendak membuat pecahan geran tanah sudah tidak bermasalah lagi sebab daripada dulu lagi sewaktu proses pembahagian tanah dibuat rezab jalan tersebut sudahpun disediakan oleh setiap pemilik tanah. Dan andaikata rezab jalan tersebut tidak pernah disediakan dari awal maka proses untuk membuat pecahan geran tanah individu ini mungkin akan terdapat halangan dan tidak dapat pula diluluskan oleh pejabat tanah daerah. Jadi sebelum terjadi atau timbul isu berkenaan jalan masuk ini pada masa hadapan adalah lebih baik disediakan satu rezab jalan awal-awal dimana kesemua pemilik tanah berhak dan boleh gunakan untuk keluar masuk tanpa terjadi sebarang kerugian pada mana-mana pemilik tanah pun.

______________________________________

Seperti biasa jika anda ada keperluan untuk membuat apa-apa urusan ukur tanah ke atas tanah anda bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan tersebut melalui telefon dengan kiriman mesej melalui aplikasi WhatsApp ke nombor :

( Klik nombor di bawah )

012-3949064

-------------------------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2023

#jurukurtanah

#jurukurtanahbagan

#jurukurtanahklang

#jurukurtanahdiklang

#jurukurtanahdiselangor

#baganbeachboy