UNIT UKURAN LAMA DALAM GERAN TANAH NEGERI TERTENTU

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

Negara kita Malaysia sebelum merdeka dan jauh lebih lama lagi sebelum dijajah oleh mana-mana negara lain walaupun dari segi kemajuan kita tidaklah semaju negara penjajah tersebut. Tetapi dari segi tamadun dan budaya kita juga mempunyai tamadun dan budaya kita sendiri yang merangkumi hampir setiap aspek kehidupan termasuklah dari segi ukuran-ukuran bagi menentukan jarak, luas serta berat.

Tamadun dan budaya kita ini mungkin tidak sama dengan yang dibawa oleh pihak penjajah tetapi dari segi kesesuaian hidup masyarakat penduduk setempat serta geografi persekitaran inilah merupakan ciri dan cara hidup yang paling bersesuaian dengan kita sejajar dengan kemajuan serta sistem pemerintahan kita pada waktu itu.

Ketamadunan dan kebudayaan kita tidaklah kurang maju atau tidak mempunyai aspek nilai tambah yang boleh dan berpotensi untuk terus berkembang maju mengikut peredaran masa serta keperluan. Tetapi oleh kerana negara kita dahulu tidak bersatu dalam satu kesatuan yang besar, kukuh dan kuat inilah yang menjadi kelemahan kita dan penyebab kepada kedatangan penjajah mengekspoiltasikan kelemahan kita ini.

Kelemahan paling ketara adalah negara kita dahulu tidak bersatu, berpecah belah dan saling bermusuhan. Setiap tebing sungai adalah sempadan wilayah kekuasaan dan pemerintahan. Dan setiap wilayah ini pula akan mengamalkan budaya hidup sendiri dengan sedikit perubahan daripada apa yang diamalkan di wilayah bersebelahan. Walaupun secara zahirnya ciri-ciri budaya setiap wilayah itu nampak sama tetapi setiap pemerintah akan cuba menonjolkan sedikit kelainan bagi memberikan identiti tersendiri kepada wilayah kekuasaan pemerintahannya.

Jadi inilah sebabnya mengapa di sesetengah negeri unit ukuran yang digunakan tidak sama dengan di negeri lain. Sebelum kedatangan penjajah lagi kita sudah ada sistem yang berbeza bagi setiap wilayah dan negeri. Apabila negara kita dijajah secara ‘pecah perintah’ oleh Siam, Portugis, Belanda, Inggeris dan Jepun pula sistem yang dibawa dan diperkenal oleh pihak penjajah ini juga berlainan tidak sama mengikut waktu dan sistem penjajah itu sendiri. Ini juga menjelaskan mengapa terdapat sistem atau unit ukuran yang berlainan bagi negeri-negeri tertentu sebelum negara kita menukar keseluruhannya secara standard kepada hanya satu unit yang sama iaitu unit ‘METRIK’ selepas negara kita mencapai kemerdekaan.

UNIT UKURAN LAMA DI NEGERI KELANTAN

( DEPA )

Bagi negeri Kelantan keluasan yang selalu ditulis dalam geran tanah yang lama adalah dalam unit ‘Ekar’ dan ‘Depa’. Luas tanah akan ditulis seperti contoh berikut :

0ᴬ 167ᴰ

Ini bermaksud luas tanah ini adalah :

( 0 ekar ) + ( 167 depa persegi )

Jadi berapakah luas tanah ini yang sebenarnya dalam nilai ‘ekar’, ‘meter persegi’ atau ‘kaki persegi’. Untuk mengira luas sebenar tanah ini maka kita perlulah tahu terlebih dahulu formula penukar yang tepat yang boleh digunakan untuk membuat pengiraan.

FORMULA ASAS PENGIRAAN

1 depa = 6 kaki

1 ekar = 43,560 kaki persegi

1 depa persegi = ( 6 x 6 ) = 36 kaki persegi

1 ekar = ( 43,560 / 36 ) = 1,210 depa persegi

1 ekar = ( 1,210 x 36 ) = 43,560 kaki persegi

1 ekar = 4,046.86 meter persegi

1 meter persegi = 10.764 kaki persegi

Maka luas tanah contoh di atas adalah :

Dalam unit EKAR :

= ( 167 depa / 1,210 depa ) ekar

= 0.1380 ekar

Dalam unit KAKI PERSEGI :

= ( 0 ekar = 0 kp ) + ( 167 depa x 36 kp )

= 6012 kaki persegi

Dalam unit METER PERSEGI :

( 1 ) = 0.1380 ekar x 4046.86 = 558.5 meter persegi

( 2 ) = ( 6012 kp / 10.764 ) = 558.5 meter persegi

UNIT UKURAN LAMA DI NEGERI KEDAH & PERLIS

( RELUNG & JEMPA )

Bagi negeri Kedah & Perlis keluasan yang selalu ditulis dalam geran tanah yang lama adalah dalam unit ‘Relung’ dan ‘Jempa’. Luas tanah akan ditulis seperti contoh berikut :

2r 423j

Ini bermaksud luas tanah ini adalah :

( 2 relung ) + ( 423 jempa )

Jadi berapakah luas tanah ini yang sebenarnya dalam nilai ‘ekar’, ‘meter persegi’ atau ‘kaki persegi’. Untuk mengira luas sebenar tanah ini maka kita perlulah tahu terlebih dahulu formula penukar yang tepat yang boleh digunakan untuk membuat pengiraan.

FORMULA ASAS PENGIRAAN

1 relung = 176 kaki = 53.644 meter

1 relung persegi = 484 jempa

1 relung persegi = 30,976 kaki persegi

1 relung persegi = 2,877.7 meter persegi

1 relung persegi = 0.7111 ekar

1 jempa = 64 kaki persegi = 5.946 meter persegi

1 jempa = 0.001469 ekar

Maka luas tanah contoh di atas adalah :

Dalam unit EKAR :

= ( 2 relung x 0.7111 ) + ( 423 jempa x 0.001469 )

= ( 1.4222 ) + ( 0.6214 )

= 2.0436 ekar

Dalam unit METER PERSEGI :

= ( 2 x 2,877.7 ) + ( 423 x 5.946 )

= ( 5,755.40 ) + ( 2,515.16 )

= 8,270.56 meter persegi

Dalam unit KAKI PERSEGI :

= ( 2 X 30,976 ) + ( 423 X 64 )

= ( 61,952 ) + ( 27,072 )

= 89,024 kaki persegi

----------------------------------------------------------

Jika anda ada keperluan untuk membuat kerja ukur tanah atau hendak menyediakan pelan bagi pembahagian tanah anda bolehlah hubungi kami. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan melalui mesej aplikasi WhatsApp dengan klik nombor di bawah.

( klik bawah )

012-3949064

SEKIAN TERIMA KASIH

----------------------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2024

PECAH BAHAGIAN : KEPENTINGAN REZAB JALAN MASUK

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( Foto sekadar hiasan / Contoh pelan pecah bahagian dengan rezab jalan masuk )

KEPENTINGAN REZAB JALAN MASUK DALAM PELAN PECAH BAHAGIAN

Dalam artikel-artikel sebelum ini penulis ada memberikan saranan serta cadangan kepada tuan-tuan tanah supaya menyediakan satu pelan pecah bahagian yang dipersetujui oleh semua pemilik tanah yang berhak ke atas lot tanah geran kongsi yang mempunyai banyak nama dalam satu geran tanah.

Dengan adanya satu pelan pecah bahagian yang telah dipersetujui oleh semua pemilik tanah, bukan sahaja kerja membahagikan tanah kepada keluasan yang menjadi hak masing-masing menjadi mudah tapi pelan itu juga bakal dijadikan sebagai rekod untuk rujukan bukan sahaja pada masa tersebut tetapi boleh dirujuk sehingga ke beberapa generasi selagi tiada apa-apa perubahan besar berlaku kepada luas serta status tanah lot tersebut.

Daripada permintaan yang makin bertambah dari hari ke hari penulis dapati kepentingan pelan pecah bahagian ini sudah semakin disedari oleh para pemilik tanah. Permintaan daripada pemilik tanah ini juga merangkumi banyak kegunaannya. Bukan sahaja bagi tujuan membahagi-bahagikan tanah kepada yang ada nama dalam geran tanah tapi banyak lagi tujuan lain seperti pewarisan harta pusaka, perwakafan sebahagian tanah, penurunan hakmilik daripada ibubapa kepada anak-anak dan tak kurang juga bagi tujuan urusan jual beli tanah.

Pada waktu kini dengan harga sebuah rumah selesa yang dijual di pasaran semakin tinggi harganya menjadi pula kecenderongan bagi pemilik tanah membuat pecahan bahagian untuk dijadikan sebagai ‘tanah lot’ samada untuk dijual atau untuk kegunaan sendiri. Kebanyakannya lot-lot pecahan bahagian ini dipecahkan kepada keluasan yang hanya cukup bagi pembinaan sebuah rumah kediaman. Jadi si pemilik tanah tersebut bolehlah membina sebuah rumah yang mengikut kemampuannya.

Bagi tanah-tanah lot banglo yang disediakan oleh pihak pemaju mungkin tidak banyak isu yang timbul oleh sebab pemaju tersebut terpaksa mengikut syarat dan memenuhi segala peraturan yang telah digariskan oleh pihak pejabat tanah daerah sebelum diberikan kelulusan. Tapi bagi lot pecahan yang dibuat secara persendirian oleh pemilik tanah mungkin ada isu yang akan terjadi oleh sebab tidak dibuat dengan secara sah dan lulus segala syarat serta peraturan pihak pejabat tanah daerah.

Antara masalah atau isu yang selalu terjadi adalah yang membabitkan jalan masuk. Kalau pun proses pembahagian dan pecahan tanah tersebut dibuat secara penyediaan pelan pecah bahagian terlebih dahulu tetapi kalau tidak disediakan satu rezab untuk jalan masuk dari depan hingga ke belakang isu jalan masuk inilah yang akan menjadi punca peselisihan faham dan pergaduhan yang tak sudah-sudah hingga bergenerasi turun temurun.

Inilah yang banyak berlaku pada waktu kini yang saban bulan penulis terima permintaan dan pertanyaan berkenaan jalan masuk yang boleh dibuat atau digunakan oleh pemilik tanah yang berada di bahagian belakang apabila pemilik tanah di bahagian depan atau yang bersebelahan dengan jalan bertindak menutup laluan sedia ada yang sebelum ini digunakan sebagai jalan masuk tapi tidak dimasukkan dalam pelan pecah bahagian sebagai rezab jalan bagi kegunaan semua pemilik tanah. Ada juga pemilik tanah bahagian depan yang meminta bayaran tol daripada pemilik tanah bahagian belakang jika mahu lalu di atas tanah bahagiannya untuk masuk ke belakang.

Perlu anda semua ambil maklum bahawa pihak pejabat tanah sendiri tidak dapat hendak membantu anda jikalau anda mempunyai masalah seperti ini. Apa yang boleh dilakukan oleh pihak pejabat tanah cuma memohon budibicara pihak pemilik tanah sahaja. Andaikata pemilik tanah tidak bersetuju maka pihak pejabat tanah pun tak dapat nak memaksa pemilik tanah bahagian depan tersebut memberikan kebenaran kepada pemilik tanah bahagian belakang untuk lalu atau masuk ke dalam dengan melalui bahagian tanah hak pemilik depan.

Inilah yang penulis hendak sarankan kepada semua pemilik tanah yang berkongsi geran tanah. Selain daripada pentingnya menyediakan satu pelan pecah bahagian yang dipersetujui oleh semua pemilik tanah adalah sama pentingnya juga disediakan satu rezab jalan dari depan hingga ke belakang bagi kegunaan semua pemilik tanah. Dengan adanya 2 perkara ini iaitu pelan pecah bahagian yang dipersetujui dan juga satu rezab jalan masuk dengan lebar yang dipersetujui di dalam pelan pecah bahagian itu barulah isu atau masalah yang berkaitan laluan masuk tidak akan timbul sampai bila-bila pun.

Lebar rezab jalan yang disarankan oleh penulis adalah lebar jalan yang boleh dilalui oleh 2 kenderaan secara 2 hala iaitu paling kurang pun 20 kaki. Dan jikalau mahu dilebarkan lagi kepada 40 kaki itu lagi bagus sebab syarat lulus bagi satu lot kediaman atau lot bangunan untuk membolehkan satu geran tanah individu dikeluarkan dan diluluskan adalah dengan bersyarat mempunyai rezab jalan masuk lebar 40 kaki. Jikalau sudah disediakan satu rezab jalan dengan lebar 20 kaki ( tanah jenis pertanian ) atau 40 kaki ( tanah jenis kediaman / bangunan ) maka pada masa hadapan jika ada antara pemilik tanah yang bercadang hendak membuat pecahan geran tanah sudah tidak bermasalah lagi sebab daripada dulu lagi sewaktu proses pembahagian tanah dibuat rezab jalan tersebut sudahpun disediakan oleh setiap pemilik tanah. Dan andaikata rezab jalan tersebut tidak pernah disediakan dari awal maka proses untuk membuat pecahan geran tanah individu ini mungkin akan terdapat halangan dan tidak dapat pula diluluskan oleh pejabat tanah daerah. Jadi sebelum terjadi atau timbul isu berkenaan jalan masuk ini pada masa hadapan adalah lebih baik disediakan satu rezab jalan awal-awal dimana kesemua pemilik tanah berhak dan boleh gunakan untuk keluar masuk tanpa terjadi sebarang kerugian pada mana-mana pemilik tanah pun.

______________________________________

Seperti biasa jika anda ada keperluan untuk membuat apa-apa urusan ukur tanah ke atas tanah anda bolehlah hubungi kami melalui saluran yang telah diberikan disini. Untuk lebih mudah kirim sahaja pertanyaan tersebut melalui telefon dengan kiriman mesej melalui aplikasi WhatsApp ke nombor :

( Klik nombor di bawah )

012-3949064

-------------------------------------------------------------

Jurukur Tanah Klang @ 2023

#jurukurtanah

#jurukurtanahbagan

#jurukurtanahklang

#jurukurtanahdiklang

#jurukurtanahdiselangor

#baganbeachboy

RISIKO MEMBELI LOT LIDI

بِسْـــــــــمِ ﷲِالرَّحْمَنِ الرَّحِيم 

( foto sekadar hiasan )

RISIKO MEMBELI LOT LIDI

( kredit kepada Pejabat Tanah dan Daerah Kerian, Perak )

Kegiatan menjual lot lidi yang semakin berleluasa berpunca dari masalah harga rumah yang semakin mahal, tiada ilmu berkaitan tanah dan keinginan untuk membina rumah di atas tanah sendiri. Tinjauan mendapati kegiatan ini sering tertumpu di kawasan pinggir bandar, yang mana sasaran pembelinya terdiri dari penduduk-penduduk kampung, pesara atau keluarga muda. Pentadbir-Pentadbir Tanah ingin memaklumkan bahawa terdapat banyak risiko yang akan dihadapi kepada pembeli-pembeli lot lidi. Anda boleh membaca tulisan-tulisan di internet tentang risiko pembelian lot lidi ini dan kebanyakan hujah-hujah yang dikemukakan adalah benar belaka. Risiko ini mungkin tidak berlaku pada masa sekarang, tetapi percayalah ianya akan berbangkit pada masa hadapan. Secara ringkasnya, risiko-risiko yang perlu dihadapi adalah seperti berikut.

1.) NAMA TIADA DALAM GERAN

Dokumen yang menunjukkan anda ialah seorang pemilik di dalam lot lidi hanyalah dengan melalui Surat Pemegang Amanah sahaja. Hanya seorang yang akan menjadi Pemegang Amanah bagi kesemua pemilik-pemilik lot lidi dan nama Pemegang Amanah itu sahaja yang akan didaftarkan di dalam geran. Sebagai contoh jika ada 12 orang pembeli lot lidi di dalam satu kawasan, nama Pemegang Amanah akan tertera di dalam geran sebagai mewakili 11 pembeli yang lain. Pemegang Amanah ini boleh jadi terdiri daripada salah seorang pembeli lot lidi atau boleh jadi juga pemilik asal tanah berkenaan. Seperti yang pernah disebutkan di dalam artikel sebelum ini, geran adalah punca kuasa yang sangat penting di dalam apa-apa urusan tanah. Jika nama tiada di dalam geran, mereka tidak layak untuk berurusan apa-apa mengenai tanah berkenaan walaupun diikat dengan Surat Pemegang Amanah.

2.) SUKAR UNTUK BERJUAL BELI

Sekiranya salah seorang pembeli lot lidi ingin menjual semula lotnya kepada orang lain, tiada prosedur undang-undang yang sah boleh dilaksanakan untuk urusan jual beli berkenaan melainkan mereka terpaksa membuat Surat Pemegang Amanah baru yang memerlukan Pemegang Amanah sendiri untuk melaksanakannya. Sekiranya Pemegang Amanah itu enggan untuk menukar nama atas apa-apa sebab (perbalahan, tiada masa, malas, nyanyuk, sudah meninggal dunia atau sebagainya) maka proses pertukaran nama itu tidak boleh berlaku.

3.) KESALAHAN LANGGAR SYARAT TANAH

Lot lidi lazimnya ialah lot yang bersyarat pertanian. Membina rumah di atas lot bersyarat pertanian adalah kesalahan serius seperti yang termaktub di dalam Seksyen 125 Kanun Tanah Negara. Anda akan dikenakan denda atau tanah anda boleh dirampas.

4.) TIADA PAMPASAN JIKA ADA PENGAMBILAN

Jika Kerajaan berhasrat untuk membuat pengambilan di atas tanah berkenaan kerana sebab-sebab tertentu, pembeli lot tidak mempunyai apa-apa hak untuk menuntut pampasan daripada Kerajaan. Hanya Pemegang Amanah yang akan dipanggil untuk sesi pendengaran malah wang pampasan akan diberikan kepada Pemegang Amanah sahaja. Pembeli-pembeli lot perlu berurusan dengan Pemegang Amanah untuk membahagi-bahagikan wang pampasan.

5.) TANAH TIDAK BOLEH DIWARISKAN JIKA ADA KEMATIAN

Oleh kerana nama pemilik-pemilik lot lidi tidak didaftarkan di dalam geran, waris-waris si mati tidak boleh memulakan prosedur pesaka kerana secara teorinya tanah berkenaan adalah milik Pemegang Amanah.

6.) PEMEGANG AMANAH MENINGGAL DUNIA

Ini adalah risiko terbesar yang perlu dihadapi oleh pemilik-pemilik lot lidi. Jika Pemegang Amanah meninggal dunia, pembeli-pembeli lot lidi bolehlah diibaratkan seperti layang-layang terputus tali. Memang benar mereka boleh melantik Pemegang Amanah yang baru, tetapi prosedurnya bukanlah semudah seperti yang disangka. Anda akan berhadapan dengan ketidaktentuan, prosedur pesaka yang rumit, masa yang lama, kos yang tinggi dan kemungkinan berlaku perbalahan yang berpanjangan.

JANGAN TERPEDAYA DENGAN KATA-KATA SEPERTI BERIKUT

1.) Akan membuat tukar syarat atas tanah itu selepas semua lot habis dijual.

2.) Akan mengemukakan pelan pembangunan kepada pihak berkuasa.

3.) Akan pecahkan lot secara betul menggunakan juruukur berlesen pada masa akan datang.

4.) Sempadan lot lidi akan ditanam dengan batu sempadan.

5.) Nama akan ditukar secara automatik jika Pemegang Amanah meninggal dunia.

6.) Tidak akan ada masalah kerana ada Surat Pemegang Amanah.

7.) Lot lidi adalah sah dari segi undang-undang.

Banyak lagi risiko yang tidak dinyatakan di sini. Justeru itu, Pentadbir-Pentadbir Tanah menasihatkan supaya mengelakkan diri dari terlibat dengan pembelian lot lidi. Biarlah membeli tanah atau rumah yang mahal sedikit asalkan mengikut lunas undang-undang kerana ia akan membantu sekiranya terdapat masalah-masalah pada masa akan datang. Adalah dikhuatiri kediaman idaman anda yang sepatutnya memberi keselesaan kepada keluarga dan boleh diwariskan kepada anak-anak akan berakhir dengan kerugian yang besar, perbalahan keluarga dan penyesalan di kemudian hari.

-----------------------------------------------------------

( NOTA PENTING )

Penerangan di atas adalah sangat ringkas bagi memudahkan kefahaman kepada rakyat yang tidak mengetahui prosedur undang-undang tanah. Terdapat prosedur-prosedur teknikal yang tidak dinyatakan dan anda dinasihatkan untuk mendapatkan pandangan dari Pejabat Tanah berkaitan.

DEFINASI

Lot Lidi : Sebidang tanah yang mempunyai geran yang sah, tetapi kemudiannya dipecah-pecahkan lot kecil untuk dijual semula dengan tujuan untuk membina rumah.

Pemegang Amanah : Salah seorang yang melantik diri sendiri atau dilantik oleh pembeli-pembeli lot lidi untuk memegang amanah bagi semua pembeli dan hanya namanya seorang yang didaftarkan di dalam geran.

Surat Ikatan / Pemegang Amanah : Surat berupa perjanjian di antara pembeli-pembeli dengan Pemegang Amanah yang menyatakan bahawa Pemegang Amanah akan memegang hak di atas tanah berkenaan. Ia juga dipanggil Surat Ikatan Amanah.

Pesaka : Prosedur pembahagian tanah kepada waris selepas berlakunya kematian pemilik tanah.

NOTA KAKI

Artikel kali ini adalah merupakan satu penjelasan berkenaan 'lot lidi' yang penulis salin dan terbitkan kembali daripada nota yang telah diterbitkan oleh pihak Pejabat Tanah & Daerah Kerian, Perak.

Jika anda ada sebarang pertanyaan berkenaan lot lidi ini silalah buat pertanyaan ke kaunter Pejabat Tanah daerah anda. Kami hanya membantu mereka dalam menyebarkan maklumat supaya pembaca akan lebih berhati-hati apabila mahu merancang membeli mana-mana bidang tanah.

Dan ingin kami tegaskan bahawa urusan jual beli tanah lot lidi ini tidaklah melanggar undang-undang tetapi mempunyai risiko kerugian yang tinggi. Tujuan penyebaran maklumat hanyalah bagi memberi peringatan serta nasihat, itu sahaja.

SEKIAN TERIMA KASIH